建设工程设计合同的注意事项.docx

建设工程设计协议,签订,注意事项篇一：签订建设工程施工协议的注意事项发包是指建设工程协议的签订过程中，发包人将建设工程的勘察、设计、施工一并交给一种工程总承包单位完毕或者将建设工程勘察、设计、施工的）一项或几项交给一种承包单位完毕的行为。建设施工协议签订四项注意建设施工领域目前出现的众多有关工程款清欠、签证、索赔等施工协议纠纷，首先是由于施工企业的市场地位、建设领域欧I经营习惯和行业通例等经济原因导致的，另首先则是由于当事人在签订协议、履行协议的过程中缺乏有关的意识、知识和经验，埋下法律风险而导致。一、签订协议步应当审查施工协议主体案例：甲企业XX年9月获得二级建筑幕墙工程专业承包企业资质，XX年12月获得一级资质；乙企业不具有幕墙工程专业承包企业资质。XX年11月，乙企业以甲企业的名义获得一笔1万平方米的幕墙工程业务；随即，甲企业与乙企业之间签订了一份内部承包协议。工程竣工结算时，发包方认为甲企业超越资质等级承揽工程，施工协议无效，拒付工程款。评析：上述案例中，甲企业超越资质签订的!协议本属无效，但由于甲企业在工程竣工之前获得了必要的资质，根据最高院有关审理建设工程施工协议纠纷案件的司法解释,此类协议会按有效处理。不过，由于涉案协议归根结底是乙企业为承揽业务而借用甲企业名义签订的，假如发包方有证据证明这个事实，则乙方行为根据上述司法解释属于借用资质行为，协议仍会被认定为无效。此外，怎样认定甲企业和乙企业之间的）内部承包协议的效力在实践中，内部承包协议存在多种形式。第一种形式，两个没有关联关系的法人之间签订的内部承包协议，这属“名为内部承包，实为非法转包”欧I状况，协议无效，本案即属此例。第二种形式，集团企业内部承包给下属子企业或其他关联企业。由于此类协议仍然是两个独立法人之间签订的I,因此这种形式仍然应当被认定为非法转包。第三种形式，内部项目部承包工程。在项目部负责人和技术负责人自身是企业员工的!状况下，内部承包协议合法有效。在项目部负责人和技术负责人不是员工的（状况下，签订内部承包协议属于借用资质的行为，因而无效。尽管由于承包人资责问题而导致施工协议无效的I情形，在司法实践中可以参照协议约定结算工程款，但当事人仍然存在着承担行政责任、项目亏损、质量事故责任、刑事责任等各类法律风险。因此，发包人（无论是业主还是施工企业作为总包方）在签约时，应当严格审查承包人资质。除此之外，还需要审查其资信、业绩。并且，在审查时应注意采用有关核查措施，仅仅看缔约对方报送的文献，是远远不够的。二、注意约定合理的）付款方式案例一：甲乙双方签订工程施工总承包协议，约定乙方作为某写字楼工程的总承包人。有关工程款的支付，双方有这样的约定：“获得验收合格证后7个工作日内，付至经造价师审核区）已竣工作量总价的I85%o”案例二：甲乙双方签订工程施工总承包协议，约定乙方作为某写字楼工程的总承包人。有关工程款的I支付，双方约定：“银行转账，分11期每月定额支付，详细支付金额及时间见协议补充条款。”评析：“案例一”中有关付款方式的支付，其后半部分“经造价师审核”这个约定是不明确和无法掌控的，假如发生了7个工作日之后造价师的I审核工作仍未完毕的I情形，将会使条款陷于自相矛盾的境地。此时争议的产生将无法防止。“案例二”将付款时间固定下来，但其约定的1付款进度却没有结合工程进度，对于发包方而言，存在很大的!法律风险。假如工程进度出现了延误，但发包方却依约无法延付工程款,这种不合理的约定极易导致合作双方产生纠纷。因此，当事人应注意约定合理的付款方式，保证付款节点时可明确性及其合理性。三、工期和工期调整时约定技巧案例：甲乙双方签订工程施工总承包协议，约定乙方作为某写字楼工程的（总承包人。有关工期，双方约定：“动工日期为XX年12月1日，工期300天。”评析：有关工期，要注意两个方面：第一，案例协议中的动工日期应当注明“暂定”；第二，一般施工协议中都会约定发包方在动工前办理施工许可证的义务。但假如发包方在未办出施工许可证时规定承包方施工，这在司法实践中，如没有尤其约定的I,在没有办出施工许可证时这段时间内的施工期，应计入工期。因此，作为施工方，首先应坚持无证不施工的!原则，但假如基于尤其的I原因只能施工时，可以同发包方约定，在施工许可证未办出时施工的I,施工时间不应算入工期。此外，当事人在约定工期调整的时候，应当明确，对于施工方递交时工期调整汇报，发包方应当在几日内答复，如不答复视为承认。这样可以有效保护施工方的合法权益。四、签订建设施工协议步应注意欧!其他问题1、质量条款不应采用主观原则质量条款一般包括“质量等级”、“验收原则”、“特殊原则”的约定。有关“特殊原则”，曾经有一种案子，协议中约定要到达国外某专家承认的原则，这就给施工企业带来了很大风险，由于这个原则是一种主观原则，不确定的、无法预见时。对此，我们在施工协议签订时要防止这种状况欧I产生。2、多种方式结合约定承包范围承包范围条款应当通过结合“文字描述”、“施工图纸”、“工程量清单”、“界面划分”多种方式进行约定。“界面划分”较多时发生在工程总承包领域，工程总承包单位将土建、安装、钢构造分包给不一样单位施工时，各分包单位之间的界面划分就十分重要，并且工程总承包往往存在边设计边施工的情形。3、违约责任应当约定详细违约责任欧J约定方式有：“概况性约定”、“详细约定”两种方式。提议对于重要义务分别做详细的约定，不要使用概况性约定。此外，违约责任条款还要明确详细的责任方式，例如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等。总之，对于企业经营管理者、项目经理、建造师来说,一定要跳出老式的协议签订、工程管理的定势思维，逐渐尝试从法律的角度来审阅工程管理及协议签订。只有这样，我们在签订施工协议步，才可以把问题处理得更妥善，从而在法律层面上做到万无一失。一、有关定作物的问题1、原材料的消耗定额问题：若是定作人提供原材料时，为了防止承揽人在工作中挥霍定作人的原材料，可以在签订协议步规定承揽人使用原材料的消耗定额。规定承揽人本着经济节省原则使用原材料,假如超过原材料消耗定额的应承担对应责任。2、定作物样品的封存保管问题：若存在定作物样品的，样品应进行封存并当场由承揽人和定作人确认后签字。此外，样品的保管问题一般是定作人提供的样品一般由承揽人保管，承揽人提供的样品一般由定作人保管。因此，在签订协议步要规定保管人保管义务，并规定若保管不妥导致损失或丢失时应承担对应责任。3、定作物的后期保证问题：因有些定作物无法在检查当时就发现问题，因此定作人可以在协议中规定在一段期限内承揽人要保证定作物的质量合格问题，除了是因定作人使用、保管不妥导致定作物存在问题以外，承揽人应负责定作物区）免费修复或更换。此外,质量缺陷导致定作人损失欧I,承揽人还应负赔偿责任。二、有关支付款的注意事项1、定金条款的规定：在签订协议步，当事人若采用定金的担保方式的I,定金数额一般以协议总额的I20%为限，且交付时间要在承揽人进行加工定作之前。同步规定，若是承揽人违反协议步，应双倍返还定作人定金；若是定作人违反协议步，承揽人不返还定金。2、有关结算方式应注意：结算方式是指价金和其他费用的!清结方式，包括现金结算和转帐结算两种。要注意，除了国家容许使用现金履行义务时以外，承揽协议的（结算必须通过银行转帐结算。三、有关协议中提交定作物的规定1、提交期限问题：在约定定作物提取H期时应注意计算定作人必要的途中时间；2、提前或延期提交问题：协议中应规定若是定作人或者承揽人规定提前或延期提交定作物，应当在事先与对方到达协议,并按协议执行。签订建设工程施工协议的!注意事项时间：XX-02-1320:24:41文章分类：财产分割一、建设工程协议主体1、在签订建设工程协议中发包人应切实注意承包人的资格。由于一项工程，事关重大，其不仅关涉到财产的损失，并且关涉到工程使用者的生命安全，协议当事人的!选择在建设工程协议中至关重要，选择建设工程协议的主体应从如下几种方面考虑：(1)资质能力，与否具有从事建设工程的资格；(2)施工能力；(3)财务状况，承包人的资金状况；(4)承包人的I人才技术状；(5)承包人的(社会信誉；注意：承包方的二级企业和工程处不能对外签订协议。2、更应注意承包商的!主体资格和履约能力。3、协议签字、盖章的主体应与发包人、承包人主体相一致。二、建设工程总包与分包在协议的签订形式上、就存在总包协议和分包协议两种详细形式。它分别由勘察、设计、施工三项工程构成。可以包给一种单位签订总包协议再由总包单位与其他单位签订分包协议，各分包单位在勘察、设计、施工的I进度、质量,以及工程造价等方面、对总包单位全面负责。根据协议法规定，发包人可以与总承包人签订建设工程协议，也可以分别与勘察人、设计人、施工人签订勘察、设计、施工承包协议。发包人不得将应当由一种承包人完毕时建设工程肢解成若干部分发包给几种承包人。三、建设工程协议的重要条款其协议的重要条款，即协议的重要内容和关键，确定了双方当事人的权利与义务。它既是顺利履行协议的保障，也是协议争议时处理纠纷时根据。对此必须详细明确附加以规定。1、有关监理工程建设实行监理制度，对保证工程质量关系重大。协议法专门规定，建设工程实行监理时，发包人应当与监理采用书面形式签订委托监理协议。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当根据协议法委托协议以及其他有关法律(如建筑法)、行政法规aI规定。2、有关工期(1)、动工日期前明确。(2)、竣工日期需要明确。3、协议价款应注意：(1)、协议书第5条“协议价款”时填写，应根据建设部第107号令第11条规定，非招标工程协议价款由发包人承包人根据工程预算在协议书内约定J(2)、协议价款是双方共同约定欧I条款，规定第一要协议，第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为协议价款，约而不定的)造价不能作为协议价款。4、发包人工作与承包人工作条款应注意：(1)、双方各自工作区)详细时间要填写精确。(2)、双方所做工作的详细内容和规定应填写详细。(3)、双方不按约定完毕有关工作应赔偿对方损失的范围、详细责任和计算措施要填写清晰。5、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。一般状况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付,但怎样申请拨款，需报何种文献，怎样审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时怎样处理，往往缺乏详细的协议规定，引起争议，影响工程施工。一般协议中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此，协议中应尤其重视拨款和结算的!程序约定。6、协议价款及调整条款应注意：填写第23条款的协议价款及调整时应按通用条款所列的)固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。注意事项：篇二：签订建设工程施工协议步该注意哪些问题签订建设工程施工协议步该注意哪些问题？签订工程协议前，要细心研究协议条款，要结合项目特点和当事人自身状况，设想在改造中也许出现的问题，事先提出处理的措施。协议条款用词要精确，发包人和承包人的义务、责任、权利要写清晰，切不要因准备局限性或疏忽而使协议条款留下漏洞，给协议履行带来困难，使施工单位合法权益蒙受损失。签订建设工程施工协议，应充足注意并处理好下列问题:1、仔细阅读使用的!协议文本，掌握有关建设工程施工协议的法律、法规规定目前签订建设工程施工协议，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的IGF-1999-0201建设工程施工协议示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及协议附件四个部分构成。签订协议前仔细阅读和精确理解“通用条款”十分重要。由于这一部分内容不仅注明协议用语确实切含义，引导协议双方怎样签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作尤其约定期，“通用条款”中的对应条款自动成为协议双方一致同意的协议约定。有关建设工程施工协议的I法律、法规规定重要有：中华人民共和国协议法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建筑业资质管理规定、建筑业资质等级原则（试行）、建筑安装工程总分包实行措施、建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定等。2、严格审查发包人资质等级及履约信用施工单位在签订建设工程施工协议时，对发包人主体资格的审查是签约的!一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在协议的大门之外，将导致协议伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为未来协议可以得到及时、对的（地改造奠定一种良好的I基础。根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须获得对应欧）资质等级，承包人承包的项目应当经依法同意的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工协议无效。因此，在签订协议步，应先审查建设单位与否依法领取企业法人营业执照，获得对应的!经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的（合法性。另一方面还应对发包方的履约信用进行审查。3、有关工期、质量、造价的约定，是施工协议最重要的（内容“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的协议条款是施工协议最重要的内容。（1）实践中有关工期的争议多因动工、竣工日期未明确界定而产生。动工日期有“破土之日”、“验线之日”之说：竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用体积廉洁，均应在协议中予以，并约定动工、竣工应办理在那些手续、签订何种文献。对中间交工的工程也应按上述措施作出约定。(2)根据国务院建设工程质量管理条例的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评估的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，协议中应明确约定参与验收的单位、人员，采用的质量原则，验收程序，须签订的文献及产生质量争议的I处理措施等。3)建设工程施工协议最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可防止设计变更、现场工程量和材料差价的J发生，因此均难以“一次性包死，不作调整”。协议中必须对价款调整的范围、程序、计算根据和设计变更、现场身份证、材料价格的I签发、确认作出明确规定。4、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定一般状况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付,但怎样申请拨款，需报何种文献，怎样审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时怎样处理，往往缺乏详细的协议规定，引起争议，影响工程施工。一般协议中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此，协议中应尤其重视拨款和结算的程序约定。5、总包协议中应详细规定发包方、总包方和分包方各自的责任和互相关系尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包协议和分包协议，法律对发包方、总包方及分包方各自欧）责任和互相关系也有原则性规定，但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款导致总包方难以管理欧I现象，因此，在总包协议中应当将各方责任和关系详细化，便于操作，防止纠纷。6、明确规定监理工程师及双方管理人员的）职责和权限民法通则明确规定，企业法人对它的I法定欷及其他工作人员的）经营行为承担民事责任。建设工程施工过程中,发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此导致双方不必要的纠纷和损失。协议中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，尤其应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清晰，防止其他人员随意签字，给各方导致损失。7、不可抗力要量化施工协议通用条款对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等怎样划分均作为详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的!内容就是这些了。于是，在专用条款上打“”或填上“无约定”比比皆是。国内工程在施工周期中发生战争、运筹、空中飞行物体坠落等现象的也许性很少，较常见的是风，雨、雪、洪、震等自然灾害。到达什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力，通用条款未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在协议中对也许发生的!风、雨、雪、洪、震等自然灾害程序应予以量化。如几级以上的I大风、几级以上欧I地震、持续多少天到达多少毫米的降水等等，才也许认定为不可抗力，以免引起不必要的I纠纷。8、运用担保条件，减少风险系数在签订建设工程施工协议时，可以运使用方法律资源中的担保制度，来防备或减少协议条款所带来的风险。如施工企业向业主提供履约担保的同步，业主也应当向施工企业提供工程款支付担保。除上八个方面外，签订协议步对材料设备采购、检查,施工现场安全管理，违约责任等条款也应充足重视，作出详细明确的约定。任何一份施工协议都难以做到十全十美，协议履行中还应根据实际状况需要及时签订补充协议、变更协议，调整各方权利义务。篇三：建设工程施工协议时签订及注意事项建设工程施工协议的）签订及注意事项解美川（江苏佳和置业有限企业，江苏常熟）【摘要】施工协议是建设工程协议中的重要协议；是建设工程施工项目管理的I源头；是进行工程建设的质量、进度、成本控制欧J根据之一。提高工程管理人员的协议签订管理水平，防备协议风险，减少协议纠纷，维护自身权益是加强工程管理的关键。【关键词】施工协议的签订根据；签订程序；注意事项；审查要点协议法第二条将协议定义为“平等主体的!自然人、法人，其他组织之间设置、变更，终止民事权利义务关系的I协议”。任何协议均具有三大要素，即主体、客体和内容。主体指签约双方或多方当事人；客体也叫标的，如：工程项目、货品、劳务等；内容指当事人之间的详细的I权益和义务。从协议理论上说，建设工程协议也是广义的!承揽协议的I一种。建设项目关系的多元性、多变性、金额大、履约周期长等特性、竞争剧烈等原因，构成和加剧了工程协议的风险性。施工协议又是建设工程协议中的重要协议，是开发项目工程施工管理的源头，是进行工程建设的质量控制、进度控制、费用控制的!重要根据之一。为了加强开发企业工程协议的管理工作，提高各级管理人员签订工程协议的管理水平和有关法律常识，指导工程协议的签订工作，维护自身权益，防备协议风险，根据以往协议签订中的经验和教训写了建筑工程协议时签订及注意事项一文，供大家在后来的协议签订中参照。1建设工程施工协议签订的根据和条件施工协议签订的根据(1)中华人民共和国协议法(2)中华人民共和国建筑法(3)建设工程施工协议管理措施(4)建设工程施工协议(示范文本)施工协议签订应具有的条件(1)初步设计已经同意(2)有可以满足施工需要的!设计文献和有关技术资料(3)建设资金和重要建筑材料设备来源已经贯彻(4)通过招标选择承包单位的工程，其中标告知书已经下达2建设工程施工协议区)内容和签订程序施工协议的内容承发包方应尽量采用原则的协议范本签订施工协议，一般按所选定的原则协议示范文本（国家建设部，国家工商行政管理局印发的建设工程施工协议（示范文本）（GF-1999-DZ01）或双方约定的协议条件协商签订。建设工程施工协议（示范文本）重要合用于各类公用建筑，民用住宅，工业厂房，交通设施及线路，管道的施工和设备安装工程。建设工程施工协议（示范文本）由协议书、通用条款、专用条款三部分构成，并附有三个附件：承包方承揽工程项目一览表、发包方供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修书。（1）协议书协议书规定了协议当事双方最重要的权利和义务,规定了构成协议的文献及协议当事人对履行协议义务的承诺，协议当事人需要在协议书上签字盖章。协议书的内容包括：工程承包范围，协议工期，质量原则，协议价款，构成协议的文献及双方的承诺书等。（2）通用条款通用条款是根据协议法，建筑法，建设工程施工协议管理措施等法律、法规，对承发包方双方的协议义务做出规定，除双方协商一致对其中的某些条款做了修改，补充或取消外,其他条款双方都必须履行。通用条款具有行施的（通用性，基本通用于各类工程。通用条款共有H部分47条。基本内容包括：词语定义及协议文献。包括词语定义、协议文献及解释次序、语言文字和通使用方法律、原则及规范和图纸。双方一般权利和义务。包括：工程师、工程师的（委派和指令、项目经理、发包人工作、承包人工作。施工组织设计和工期。包括：进度计划、动工及延期动工、暂停施工、工期延误和工程竣工。质量和检查。包括：工程质量、检查和返工、隐蔽工程和中间验收、重新检查、工程试车。（E）安全施工。包括：安全施工与检查、安全防护、事故处理。伏）协议价款与支付。包括：协议价款及调整、工程预付款、工程量确实认和工程款（进度款）支付。（七）材料设备供应。包括：发包人供应材料设备和承包人采购材料设备。（八）工程变更。包括：工程设计变更、其他变更和确定变更价款。仇）违约、索赔和争议。包括：违约、索赔和争议。（十）其他。包括：工程分包、不可抗力、保险、担保、专利技术及特殊工艺，文物和地下障碍物、协议解除、协议份数和补充条款。（3）专用条款由于建筑工程的条件各不相似，通用条款不能完全合用各个详细工程，因此专用条款对其作必要的修改和补充，使通用条款和专用条款成为双方统一意愿的体现。专用条款的1条款号与通用条款相一致，但重要是空格，由当事人根据详细状况予以明确或者对通用条款进行修改、补充。（4）附件建设工程施工协议（示范文本）的附件，是对施工协议当事人的）权利义务的深入明确，并使协议当事人的有关工作一目了然，便于执行和管理。施工协议的签订程序施工协议作为协议的一种，其签订也应当通过要约和承诺两个阶段。从协议法角度分析，通过招标方式签订的协议，招标文献是要约邀请，投标文献是要约，中标告知书是承诺。发包人通过招标方式选择施工承包单位。中标告知书发出后，中标人应当与发包人及时签订施工协议，对双方的责任、义务、权益等协议内容做出深入的!文字明确。根据我国招标投标法的规定，中标告知书发出30天内，中标人应与发包人根据招标文献投标书等，签订施工协议。投标书中已确定的协议条款在签订时不得更改，确定的协议价应与中标价相一致。发包方应根据协议条件逐条与承包单位进行协商。承发包双方对协议内容获得一致意见后,即可正式签订施工协议文献，经双方签字盖章后，施工协议即生效。3建设工程施工协议签订措施及注意事项建设工程施工协议的!协商和填写措施协议书共十条，其中需协商和填写的（有六条，其中：工程概况本条应精确写出工程EIU名称；详细的地址；工程内容，重要包括建筑规模和构造特性。承包范围重要指与否包括土建、设备安装、装饰装修等工作，并注明其中单位工程、分部分项工程的详细交接部位。单位工程、分部分项工程划分措施可参照建筑工程施工质量验收统一原则中第四条建筑工程质量验收的划分的有关内容。协议工期工期是指发包人承包人在协议中约定，按总日历天数(包括法定节假日)计算的!承包天数，在协议中应明确动工和竣工日期。假如承包人在投标书中承诺的工期短于招标文献规定欧I工期，协议书中应按承包人的I承诺工期为准。假如发包人规定分阶段移交部分工程的，在专用条款中应予以明确。工期计算可参照建设部全国统一建筑安装工程工期定额建标(XX)38号文执行。工期定额根据地区类别、建筑规模、构造类型、檐口高度等指标编制，总工期二±如下工期+士以上工期。群体建筑欧I工期一般在单栋工期的基础上增长15-25%,抢工期的项目，容许在定额工期的基础上下浮20%计算协议工期；超过20%的一般给15%时赶工费，一般补助2%。(4)质量原则参照建筑工程施工质量验收统一原则GB50300-XX时规定一般填写为合格。单位工程质量验收合格应符合下列规定:工程质量均应验收合格。质量控制资料应完整。有关安全和功能检测资料应完整。重要功能项目抽检成果应符合有关专业质量验收规范的规定。观感质量验收应符合规定。对于有评优规定的I可参照建筑工程施工质量评价原则(GB/T50375-XX)该原则合用建筑工程在质量合格后的施工质量优良评价。且是工程质量优良等级的评价原则。各类奖项的评优，也可按各类评优原则填写，如：鲁班奖、姑苏杯、扬子杯等。协议价款协议价款确实定招标工程的协议价款由发包人承包人根据中标告知书的I中标价格在协议书内约定。追加协议价款指协议履行中发生需要增长协议价款的状况，经发包人确认后按计算协议价款的措施增长的协议价款。协议计价方式确实定下列三种确定协议价款的I方式，双方可在专用条款内约定采用其中一种。a、固定价格协议双方在专用条款内约定协议价款包括aI风险范围和风险费用的）计算措施，在约定的风险范围内协议价款不再调整。风险范围以外的协议价款调整措施，应当在专用条款约定。b、可调价格协议协议价款可根据双方约定而调整，双方在专用条款内约定协议价款调整措施。c、成本加酬金协议协议价款包括成本和酬金两部分，双方专用条款内约定成本构成和酬金的计算措施。d、工程预付款的约定专用条款内约定与否预付款及付款总额，一次或分阶段支付的时间和每次付款比例（或金额）、扣回区;时间和每次扣回的计算措施、与否需要承包人提供预付款保函等内容。e、支付工程进度款的（约定其支付时间和方式应在专用条款中约定。工程进度款可以按月支付、按完毕工程的进度分阶段支付或完毕工程后一次性支付方式。对协议内不一样工程部分或内容也可采用不一样的!支付方式。建设工程施工协议签订应注意区）事项建设工程施工协议是依法保护承发包双方权益的法律文献。为了防备协议纠纷，在签订协议的）过程中除了上述填写措施，下述诸方面应引起注意：（1）对承包方应理解的I内容：对承包方（总包、分包、专题承包等单位）履约能力应认真分析判断，其中：资质状况（尤其是专题资质）施工能力（业绩）财务状况（与否具有与承包工程相适应的资金能力）社会信誉外地企业与否当地注册登记对承包方的二级企业和工程处，非独立法人不能签订协议。（2）有关工程承包范围工程承包范围的界定是工程项目范围管理的内容，是防备协议纠纷和扯皮的重要方面。在签订协议步，应认真做好工程承包范围的界定和文字描述，重点可考虑下述事项。应明确界定与有关相连接工程之间详细的分界部位,详细描述举例如：单体建筑工程：给排水系统与室外给排水系统工程可界定为出外墙面一米或至室外第一管进位，管井及接头由室外施工方负责等。散水以内的（土建工程（含散水、室外台阶）、给排水、电气照明、防雷接地安装及预留预埋属协议范围，协议另有约定时除外。本协议不含消防（但含疏散指导、应急照明的安装）门窗等安装工程，但含以上部分安装后的补洞、补灰、补砖等配合工作。应符合质量验收单位（子单位）、分部分项工程划分规定和有助于工程的!总包验收、分包验收及专题验收规定。如：人防工程中，统一由消防验收的通风工程与消防工程分别包给不一样队伍施工，在系统专题验收报验时总包分包之间轻易扯皮。应符合工程定额分部分项工程内容规定。如：塔吊基础的施工与完毕后代（基础拆除、土方工程中的（挖基槽及修整边坡等，均应按定额工程内容完整描述工程承包范围，防止工程内容反复和结算扯皮。最高人民法院有关审理建设工程施工协议纠纷案件适使用方法律问题的解释，第二十二条对上述方面的问题做出理解释，可供参照。（3）有关协议价款协议价款是双方共同约定的条款，应做到第一要有协议，第二要明确确定。如：暂定价、暂估价、概算价等都不能作为协议价款。约而不定的造价不能作为协议价款。采用固定价应注意明确包死价的I种类。如：总价包死（闭口价）、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中争议。同步，固定价格必须把风险范围约定清晰，风险费用计算措施约定清晰（双方约定一种比例系数或绝对值法）对于风险范围以外的风险费用，应约定调整措施。工程量变更的程序及计价方式均应明确阐明，防止只有工程量变更程序性条款，却无计价方式条款，引起双方扯皮。财建【XX】369号建设工程价款结算暂行措施第八条对协议价款方面的问题做出理解释。（4）材料设备供应条款应详细填写材料设备供应的详细内容、品种、规格、数量、单价、质量、等级、提供时间和地点。应约定供应方、现场施工方、发包方等各方在材料设备供应、运送、拆验、现场保管等环节的详细责任及结算措施。应明确界定材料设备供应付款的详细原则。如：“货到付款”、“货到全付款”等说法，即没有界定详细货名，也没有到货数量和验收原则，轻易导致供货方到部分货就规定付款或规定所有付款的诉求。（5）质保金区）返还根据法规欧I规定，各分项工程的质保期是不一样样时,在协议中应重申法定（或约定）各分项工程质保期限，同步，明确各项质保金的）返还期限。不要简朴约定：“质保期届满XX天内返还”的不明确说法。同步应注意质量保修期和