上海沙龙项目统计分析报告.docx

上海沙龙项目统计分析报告上海沙龙项目统计信息汇总表年度月份住商业小计销售面积销售金修销售套收策售均价销售面积销售金修销售吞败销售均价销售面积我售金3销售套数2002年度7月85.2436653214300.0/85.2436653218月/0009月892.39349560293917.1/Z892.393495602910月4425.9817628611423983.0/4425.98176286114211月941.263866470104107.8/941.2638664701012月2569.3510363149254033.4/2569.3510363149252003年度1月615.86247110964012.5/Z615.86247110962月975.053853899103952.5/Z975.053853899103月909.693597252103954.4/909.693597252104月2047.938258213204032.5/2047.938258213205月2155.98816442214089.4/2155.98816442216月7065.4728849964744083.2/7065.4728849964747月6138.425479920664150.9/6138.425479920668月5469.6922836428564175.)/5469.6922836428569月5376.222752492484232.1/5376.2227524924810月4013.3417041970394246.3/4013.34170419703911月301512931425264289.02368.651886976237966.55383.65318011872912月1731.927269277164197.2598.53493748438249.42330.4512206761192004年度1月531.6230482154335.6350.843563432110156.9882.44586825362月420.18183268534361.72105.61855959698814.42525.7820392281123月2418.510662380174408.75842.0352854144249047.28260.5363516524414月2984.651321957)244429.21250.2810860994108686.84234.932408056534共计54783.62278982125284160.012515.93109645412508760.567299.53875436245782002年度，上海沙龙项目住宅部分7月份销售面积85.24119月份、11月份平均每月的销售套数9-10套，销售面积保持在900m7月左右：10月份同前期相比，捐售量快速回升，当月销售42套，销售面积4425.98m12月份销售面积达到2569.35据不完全统计，2002年度，该项目住宅部分销售套数87套，销售面积累计达到8914.22m,:从该项目2002年下半年度销售情况来看，整体销售状况呈不规则波动。2003年上海沙龙项目住宅部分共计销售392套，销售面积39514.45m6月份至11月份平均月销售面积突破5000m711,销售业绩较好，其他各月份的销售面积保持在600M以上：2月份销售面积开始小幅攀升，到6月份达到销售峰值，7月份开始缓慢回落。2004年截止4月份，该项目共计销售49套，销售面积6354.9311f,1、2月销售业绩较差,3月份后受到开发区整体住宅销售面积日益紧缩等利好因素的影响，销售面积开始快速攀升。二、住宅销售金额及均价走势分析上海沙龙住宅月箱暂额对比图（单位；元）Iilflm金领I第一章上海沙龙住宅项目销售统计分析一、住宅策管面积分析上海沙龙项目住宅月销售面积图（单位：m*）箱的额上海沙龙项目2002-2004年度住宅月销售面积表2002年2003年2004年月份销售面积套效销售面积套数销售面积套数1月615.866531.652月/975.0510420.1833月/909.69102418.5174月/2047.93202984.65245月/2155.921/Z6月Z/7065.4774/7月85.2416138.466/8月/5469.6956/9月892.3995376.248/10月4425.98424013.3439/11月941.2610301526/12月2569.35251731.9216/小计8914.228739514.453926354.9349数据分析：从该项目现有统计数据中反映出的价格走势来看，自2002年7月开始，月平均销售均价一直保持较为平稳的的走势：2002年平均销售价格为4007.17Em在2003年“非典”期间的销售均价小幅回落，且回落周期较短，从2003年5月份开始，月平均销售价格开始持续平稳走高；2003年年平均销售价格为4154.4元/111，2004年1月份受到冬季销售淡季以及今年春节提前等因素影响，价格小幅下调，从2004年2月开始，价格持续稳定上升。上海沙龙2002.7-2004.4住宅销售均价走势图I销巾均价二2天移动平均（销出均价）I上海沙龙项目2002.7-2004.4住宅销售均价对比表2002年2003年度2004年度月份销售金菠销售均价留售金薇销售均价销售金额销售均价1月/24711094012.523()48214335.62月/38538993952.518326854361.73月/35972523954.4106623804408.74月/82582134032.5132195714429.25月/88164424089.4/6月/288499644083.2/7月3665324300.0254799204150.9/8月/228364284175.1/9月34956023917.1227524924232.1/10月176286113983.0170419704246.3/11月38664704107.8129314254289.0/12月103631494033.472692774197.2/小计357203644007.11641583914154.4280194574409.1数据分析:据不完全统计，2003年Il月开始到2004年4月，该项目商业部分销售套数50套，捐售面积累计达到12515.93112003年11月、12月月平均销售3套，但销售面积相差较大，U月份销售面积达到2368.65m,而12月份仅有598.53Itf0商业部分截止2(XM年4月，累计销售50套，其中户型面积在50m'以下的3套，80M左右的7套，100/5001'左右的21套，20030Onr左右的9套，40Onr左右的5套，50Onr以上的5套。购买户型比例如下图：商业部分售户型比例图50平米以下80平米左玄DI(Io-150平米左彳iO200-300平米左看100平米左玄500平米以上|以上部分图表中的数据反映，在上海沙龙项目的商业销售过程当中，存在大面积购买的客户群体,其中2(X)3年11月单笔成交面积达到1691.59m',该笔交易以7516.99元的较低价格成交。IOo-150Rf左右的户型成为客户最受关注的主力户型，占总销量的42%左右，面积在2003(X)左右的中等户型占总销量的18%；而5d80m,左右的商业小户型占总销量的20%。从该项目的销售情况分析，开发区内目前投资中小户型商铺的客户群体较多，中小户型的商铺成为区域内较为热销的商业产品。第二章上海沙龙项目商业销售统计分析一、商业销售面积分析上海沙龙项目商业月销售面积图(单位：(Tf)上海沙龙项目20022004年度商业月销售面积表2003年2004年月份销售面积套数销售面积套改1月350.8412月/2105.693月5842.03244月/1250.28105月/6月/7月Z/8月/9月/10月/11月2368.653/12月598.533/I小计2967.1869548.7544上海沙龙项目2003.11-2004.4商业销售均价对比表2003年度2004年度月份销售金额销售均价销售金额销售均价1月356343210156.92月/185595968814.43月/528541449047.24月/108609948686.85月/6月/7月/8Jl/9月/10月/H月188697627966.5/12月49374848249.4/小计238072468023.5858381668989.5数据分析：从该项目现有统计数据中反映出的价格走势来看，自2003年11月开始，月平均销售均价直保持平稳的的走势；200年平均销售价格为8023.5元/m二2004年1月份商业部分销售价格突破IOooo元11从2004年2月开始，价格持续稳定回落，保持在8600-9000元11f左右的水平。在所有成交登记数据中，成交的50套商铺中，单价在7000元/肝以下10套，7O-8OOO元m'的4套，8000-9000元m'的4套，9000-10000元m'13套，100-120元m'的13套，12000元11T的6套，具体分布图如下：成交价格分布图12000以上7000以下2珞二、商业销售金额及均价走势分析上海沙龙商业月销售额对比图（单位；元）|口销（',好”I上海沙龙2003.11-2004.4商业销售均价走势图