写字楼物业空调系统维修保养规程.docx

写字楼物业空调系统维修保养规程1.运行班负责大厦空调设备的维修，并按空调系统保养计划做好设备保养。2 .领班每年12月制订下年度的空调系统保养计划,并负责组织实施。3 .当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修，并报告领班。4 .设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录。5 .根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。6 .工作过程中注意环保，对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。7 .注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定。8 .系统保养以不影响大厦正常营运为原则。对突发性故障应在4小时内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。9 .系统维修保养工作结束后应填写冷水机组检查表、冷却水泵检查表、冷冻水泵检查表和楼层风机检查表。