商务谈判的成交与签约.docx

工程五商务谈判的成交与签约【工程目标】 :了解成交应具备条件与主要影响因素；商务合同的含义及内容。 :熟悉成交信号的接收；商务合同订立的程序。 :掌握成交促成策略；商务合同权利义务的终止和违约责任。【工程导入】有经验的谈判者总是善于在关键的、恰当的时刻，抓住对方隐含的签约意向或巧妙地说明自己的签约意向，趁热打铁，促成交易的达成与实现。因此成功的签约者应该：灵活把握签约意向，促成签约的策略，熟记签约的流程，懂得签约的礼仪，适时签约的技巧等等，是签约阶段的必须掌握的资料。商务谈判的最后环节是签约。谈判双方经过你来我往多个回合的讨价还价，就商务交往中的各项重要内容完全达成一致以后，为了双方权利与义务关系的固定，取得法律确实认和保护，而签订的具有法定效益的合同文书，它是商务谈判取得成果的标志，是全部谈判过程的重要组成部门，它是谈判活动的最终落脚点，签约意味着全部工作的结束。商务谈判工作做的再好，沟通的再好，没有合同的签订与标准也是无效的。【导入案例】王峰是国内一家电子元件生产企业的销售人员，新开发了一家全球知名跨国公司客户，经过一个多月的接触和屡次谈判，双方签订了长期供货合作协议，王峰非常快乐签订了这个大客户。王峰决心以出色效劳维护好与这个大客户的关系。十天前客户第一个订单了过来，对方交货期是自下订单当日算起两周后的月底，王峰想这是大客户，一定要做好一切效劳，于是提前一周送货上门。送货后第四天，此客户采购部给王峰发来一份要求王峰公司支付仓储费用及其他人工费用12000元，理由是王峰他们公司提前送货，没有按照合同规定执行，给对方增加了额外的负担。【引例分析】商务谈判中的各项谈判工作固然重要，但是，即使谈成了业务，如果不签订合同，双方的权利义务关系不固定下来，以后执行就可能成为问题。所以说，合同的筌订不可无视,而且合同的签订也是商务谈判取得成果的标志。当然，合同卷订后要按照合同约定来履行,否那么可能造成违约责任。【任务实施】任务一商务谈判的成交与促成一、成交应具备的条件所谓成交，指谈判者接受对方的建议及条件，愿意根据这些条件达成协议，实现交易的行动过程。1、成交应具备的六个条件(1)使对方必须完全了解企业的产品及产品的价值在实际谈判过程中，可以假设，如果对手比拟熟悉你的商品，他们就会表现出购置的热情，容易接受谈判人员的建议。因此，作为谈判人员，应该主动地向谈判对手展示自己的商品，主动地介绍商品的各种优势、性能、用途等问题，尽可能消除对手的疑虑。一句话，根据对手的不同心理，多给他们一个了解的时间和时机。(2)使对方信赖自己和自己所代表的公司从前面影响成交的几个因素中可以得出，如果对手对你以及所代表的公司没有足够的信心和信赖，那么即使你的商品质量再好，价格再优惠，对手成交的要求也会产生动摇、变化。因此，谈判人员在谈判时一，必须取得对方的信任.这是成交的必要条件。(3)使对方对你的商品有强烈的购置欲望根据市场营销学的原理，人类的需要有限，但其欲望却很多，当具有购置能力时，欲望便转化成需求，这就说明市场营销者连同社会上的其他因素，只是影响了人们的欲望，并试图向人们指出何种特定商品可以满足其指定需要，进而使商品更有吸引力，适应对手的支付能力且使之容易得到，影响需求。因此，作为谈判人员，工作重心应放在做好谈判说明中的工作，这样才能影响和带动顾客的购置欲望和购置能力的产生。(4)准确把握时机“事在人为"，只要通过努力都有可能改变或影响某一事物的开展和变化。因此，作为谈判人员，要等待适宜的时机，必要时要想方法制造适宜的时机，促使对方做出成交决策，【案例】某办公用品销售人员到某办公室去销售碎纸机。办公室主任在听完产品介绍后摆弄起样机，自言自语道："东西是倒挺适宜，只是办公室这些小年轻的毛手毛脚，只怕没用两天就坏了。"销售人员一听，马上接着说："这样好了，明天我把货运来的时候，顺便把碎纸机的使用方法和考前须知给大家讲讲，这是我的名片，如果使用中出现故障，请随时与我联系，我们负责维修。主任，如果没有其它问题，我们就这么定了？"(5)掌握促成交易的各种因素谈判者对商品的认识、谈判者有购置意图、谈判人员的性格、情绪、工作态度以及谈判人员业务能力都会影响成交。在谈判实践中，经常出现这样一些情形，如果谈判人员业务能力较强，那么对商品的介绍、分析非常合理、科学，让人深信不疑，反之那么会给人一个“听不明白"，或“越听越糊涂"，或“听了以后反增加疑虑"的感受，这必然会影响商品的成交时机。如果谈判人员善于创造一种气氛，有效地诱导对方，那么肯定会给商品多一些成交时机，反之，即使有了成交时机，可能也会丧失。另外，商品的因素也会影响交易的达成。谈判者多数都比拟看重商品自身的质量，如果商品质量低劣，即便是其价格特别优惠，也不愿意购置。花钱买"垃圾"，谁都不会做。这是影响成交的一个主要因素。许多时候商品的价格实际反映了商品的质量问题，然而，即使商品质量可靠、耐用，但其价格过高，对手也会感到可望而不可及，这也是影响成交的一个主要因素。一般来讲，商品品牌好，知名度高，成交的可能性就相对大些，在成交时商品品牌效应影响较大。(6)为圆满结束作出精心安排作为谈判人员应对谈判工作有一个全面的安排方案，根据方案明确自己的工作目标和方向，同时也明确自己下一步的工作规划和要求。尤其是在洽谈的最后阶段，对对方提出来的意见要处理好，使他们自始至终对你的谈判工作及所谈判的商品保持浓厚的兴趣，要引导他们积极参与你的工作。2、成交信号的识别成交信号是指商务谈判的各方在谈判过程中所传达出来的各种希望成交的暗示。对大多数商务谈判人员而言，如何第一时间识别对方发出成交信号，在对方发出此类信号时能往成交的方向引导，并最终促成成交，成为所有成功谈判的"必杀技"。而一些经验欠丰富的谈判人员，往往在对方“暗送秋波"一一发出成交信号时，仍然“不解风情"，南辕北撤，导致最终与成交擦肩而过，失之交臂。那如何成功识别对方的"秋波"呢？(1)成交的语言信号在谈判过程当中，谈判对手最容易通过语言方面的表现流露出成交的意向，经验丰富的谈判人员往往能够通过对对手的密切观察及时、准确地识别对手通过语言信息发出的成交信号，从而抓住成交的有利时机。某些细节性的询问表露出的成交信号。当对手产生了一定的成交意向之后，如果谈判人员细心观察、认真揣摩，往往可以从他(她)对一些具体信息的询问中发现成交信号。比方，他们向你询问一些比拟细致的产品问题，向你打听交货时间，向你询问产品某些功能及使用方法，向你询问产品的附件与赠品，向你询问具体的产品维护和保养方法，或者向你询问其他老客户的反映、询问公司在客户效劳方面的一些具体细那么，等等。在具体的交流或谈判实践当中，对手具体采用的询问方式各不相同，但其询问的实质几乎都可以说明其已经具有了一定的成交意向，这就要求谈判人员迅速对这些信号做出积极反响。某些反对意见表露出的成交信号。有时一，对手会以反对意见的形式表达他们的成交意向，比方他们对产品的性能提出质疑，对产品的某些细微问题表达不满等等。对手有时候提出的某些反对意见可能是他们真的在某些方面存在不满和疑虑，谈判人员需要准确识别成交信号和真实反对意见之间的区别，如果一时无法准确识别，那么不妨在及时应对反对意见的同时，对他们进行一些试探性的询问以确定对手的真实意图。【案例】客户："这种材料真的经久耐用吗？你能保证产品的质量吗？"谈判人员："我们当然可以保证产品的质量了！我们公司的产品已经获得了多项国家专利和各种获奖证书，这一点您大可以放心。购置这种高品质的产品是您最明智的选择，如果您打算现在要货的话，我们马上就可以到仓库中取货。"客户："不不，我还是有些不放心，我不能确定这种型号的产品是否真的如你所说的那么受欢送"谈判人员："这样吧，我这里有该型号产品的谈判记录，而且仓库也有具体的出货单，这些出货单就是产品谈判量的最好证明了购置这种型号产品的对手确实很多，而且很多老客户还主动为我们带来了很多新客户，如这下您该放心了吧，您对合同还有什么疑问吗？"(2)成交的行为信号有时，对手可能会在语言询问中采取声东击西的战术，比方他们明明希望产品的价格能够再降一些，可是他们却会对产品的质量或效劳品质等提出反对意见。这时，谈判人员很难从他们的语言信息中有效识别成交信号。在这种情形下，谈判人员可以通过对手的行为信息探寻成交的信号。比方当对方对样品不断抚摸表示欣赏之时，当他们拿出产品的说明书反复观看时，在谈判过程中突然表现出很轻松的样子时，当对方在你进行说服活动时不断点头或很感兴趣地聆听时，当他们在谈判过程中身体不断向前倾时，等等。当对手通过其一定的行为表现出某些购置动机时，谈判人员还需要通过相应的推荐方法进一步增加对手对产品的了解，比方当对手拿出产品的说明书反复观看时，谈判人员可以适时地针对说明书的内容对相关的产品信息进行充分说明，然后再通过语言上的询问进一步确定对手的购置意向，如果对手并不否认自己的购置意向，那么谈判人员就可以借机提出成交要求，促进成交的顺利实现。【案例】情景一：客户："我还从来没有用过这种产品，那些使用过的客户感觉用起来方便吗？"销售人员：“当然了，操作简单、使用方便是这种新产品的一个重要特点。以前也有一些客户在购置之前怕使用起来不方便，可是在购置之后他们觉得这种产品既方便又实用，所以已经有很多客户长期到我们这里来购置产品了，您现在就可以试一试，如果您也觉得用起来方便的话，就可以买回去好好享用它的妙处了"情景二：客户："你们在效劳公约上说可以做到三年之内免费上门效劳和维修，那么我想知道，如果三年以后产品出现问题该怎么办？"销售人员："您提的这个问题确实很重要，我们公司也一直关注这个问题。为了给客户提供更满意的效劳，我们公司已经在各大城区都建立了便民维修点，如果在保修期之外出现问题的话，您只要给公司总部的效劳台打说明您的具体地址，那么我们公司就会派离您最近的便民维修点上门效劳，效劳过程中只收取根本的材料费用而不收取任何额外的效劳费"(3)成交的表情信号对手的面部表情同样可以透露其内心的成交欲望。比方，当对手的眼神比拟集中于你的说明或产品本身时，当对手的嘴角微翘、眼睛发亮显出十分兴奋的表情时，或者当对手渐渐舒展眉头时，等等，这些表情上的反响都可能是对手发出的成交信号，谈判人员需要随时关注这些信号，一旦对手通过自己的表情语言透露出成交信号之后，谈判人员就要及时做出恰当的回应。【案例】在一次与客户进行谈判的过程中，刚开始我发现那位顾客一直紧锁着眉头，而且还时不叶地针对产品的质量和效劳提出一些反对意见。对他提出的问题我都给予了耐心、细致的答复，同时我还针对市场上同类产品的一些缺乏强调了本公司产品的竞争优势，尤其是针对顾客比拟关心的效劳品质方面着重强调了本公司相对完善的顾客效劳系统。在我向对手一一说明这些情况的时候，我发现他对我的推荐不再是一副漠不关心的模样，他的眼睛似乎在闪闪发亮，我知道我的介绍说到了他的心坎儿上，于是我便趁机询问他需要订购多少产品，对手告诉了我他们打算订购的产品数量，我知道这场谈判很快就要成功了"(4)成交的进程信号转变洽谈环境，主动要求进入洽谈室或在谈判人员要求进入时，非常痛快地容许，或谈判人员在合同书写内容做成交付款动作时，对方没有明显的拒绝和异议。向谈判人员介绍自己同行的有关人员，特别是谈判的决策人员。如主动向谈判人员介绍“这是我的太太"，"这是我的领导XXX"等。根据终端环境的不同，谈判对象的不同，产品的不同，谈判人员介绍能力的不同，成交阶段的不同，对手表现出来的成交信号也千差万别，不一而足，无一定之规。优秀的谈判人员可以在终端实战中不断总结，不断揣摩，不断提升。总之，如何读懂商务谈判中对方的"秋波"，对大多数商务谈判人员来说，是"运用之妙，存乎一心"！二、成交促成的策略成交促成策略是在成交过程中，谈判人员在适当的时机，用以启发对手做出决策，达成协议的谈判技巧和手段。对于任何一个谈判人员来讲，熟悉和掌握各种成交的方法和技巧是非常重要的。1、主动请求法一单刀直入，要求成交(1)含义谈判人员用筒单明确的语言，向谈判对手直截了当地提出成交建议，也叫直接请求成交法。这是一种最常用也是最简单有效的方法。例如：顾客：师傅，您刚刚提出的问题都得到解决了，是否现在可以谈购置数量的问题了？又例如：某某主任，您是我们的老客户了，您知道我们公司的信用条件，这次看是否在半个月后交货?(2)适用性主动请求法的优点是可以有效地促成购置；可以借要求成交向对方直接提示并略施压力；可以节省洽谈时间，提高谈判效率。但它也存在一些局限性，如过早直接提出成交可能会破坏不错的谈判气氛；可能会给对手增加心理压力；可能使对手认为谈判人员有求于他，从而使谈判人员处于被动等等。运用主动请求法，应把握成交时机，一般来说以下情况下可以更多地运用此方法。(1)向关系比拟好的老顾客谈判时一；(2)在对手不提出异议，想购置又不便开口时(3)在对手已有成交意图，但犹豫不决时。2、自然期待法一引导对手，提高效率(1)含义谈判人员用积极的态度，自然而然地引导对手提出成交的一种方法。自然期待法并非完全被动等待对手提出成交，而是在成交时机尚未成熟时，以耐心的态度和积极的语言把洽谈引向成交。例如：谈判人员："这是我们刚上市的新产品，价格适中，质量绝对没有问题，您看看怎么样？"谈判人员："我知道您对产品的款式、颜色等较满意，就是好似价格高了些，怎么样，给您优惠一点，行吗？"(2)适用性自然期待法优点是较为尊重对手的意向，防止对手产生抗拒心理；有利于保持良好的谈判气氛，循序诱导对手自然过渡到成交上；防止出现新的僵局和提出新的异议。但缺陷也明显存在，主要为可能贻误成交时机，同时，花费的时间较多，不利于提高谈判效率。谈判人员运用自然期待法时，既要保持耐心温和的态度，又要积极主动地引导。谈判人员在期待对手提出成交时，不能被动等待，要表现出期待的诚意，简达成交的有利条件,或用身体语言进行暗示。【案例】轰动世界的美国促销奇才哈利，在他15岁作马戏团的童工时，就非常懂得做生意的要诀，善于吸引顾客前来光临。有一次他在马戏团售票口处，使出浑身的力气大叫："来！来!来看马戏的人，我们赠送一包顶好吃的花生米"。观众就象被磁厂吸引了一样，涌向马戏场。这些观众边吃边看，一会就觉得口干，这时哈利又适时叫卖柠檬水和各种饮料。其实,哈利在加工这些五香花生米时，就多加了许多盐。因之观众越吃越干，这样他的饮料生意才兴隆。以饮料的收入去补济花生米的损失，收益甚丰。这种颇有心计而又合法的促销绝招，不动脑筋是想不出来的。3,配角赞同法一做好配角，营造气氛(1)含义谈判人员把对方作为主角，自己以配角的身份促成交易的实现。从性格学理论来讲，人的性格可以分为多种多样，如外向型与内向型，独立型与支配型等等。一般的人都不喜欢别人左右自己，对于内向型与独立型的人，更是如此，他们都处处希望自己的事情由自己做出主张。在可能的情况下，谈判人员应营造一种促进成交的氛圈，让对手自己做出成交的决策，而不要去强迫他或明显地左右他，以免引起对手的不愉快。例如：谈判人员：“我认为您非常有眼光，就按您刚刚的意思给您拿一件样品好吗？"谈判人员：“您先看看合同，看完以后再商量。"(2)适用性配角赞同法的优点为既尊重了对手的自尊心，又富有积极主动的精神，促使对手做出明确的购置决策，有利于谈判成交。但这种方法的缺陷也是明显的，它必须以对手的某种话题作为前提条件，不能充分发挥谈判人员的主动性。运用这种方法时，关键应牢记一个法那么，即始终当好配角，不能主次颠倒。按一些有经验的谈判人员的方法，可以借鉴四六原那么，即谈判人员只懂引导性的发言和赞同的附和，一般占洽谈内容的十分之四；启发对手多讲，一般可占洽谈内容的十分之六。当然,不能忘记，在当配角的过程中，应认真慎听对方的意见，及时发现和捕捉有利时机，并积极创造良好的气氛，促成交易。案例：史密斯先生在美国亚特兰大经营一家汽车修理厂，同时还是一位十分有名的二手车推销员，在亚特兰大奥运会期间，他总是亲自驾车去拜访想临时买部廉价二手车开一开的顾客。他总是这样说："这部车我已经全面维修好了，您试试性能如何？如果还有不满意的地方，我会为您修好。"然后请顽客开几公里，再问道；''怎么样？有什么地方不对劲吗？“我想方向盘可能有些松动。"“您真高明。我也注意到这个问题，还有没有其他意见？""引擎很不错，离合器没有问题。"“真了不起，看来你确实是行家。"这时，顾客便会问他："史密斯先生，这部车子要卖多少？"他总是微笑着答复："您已经试过了，一定清楚它值多少钱。"假设这时生意还没有谈妥，他会怂恿、顾客继续一边开车一边商量。如此的做法，使他的笔笔生意几乎都顺利成交。4、假定成交法-心理暗示，代为决策(1)含义谈判人员以成交的有关事宜进行暗示，让其感觉自己已经决定购置。假定成交法也就是谈判人员在假设对方接受谈判建议的根底上，再通过讨论一些细微问题而推进交易的方法。例如：谈判人员："师傅，既然您对商品很满意，那么就这样定了"谈判人员：“先生，这是您刚刚挑选的衣服，我给您包装一下好吗？"(2)适用性假定成交法的优点是节约时间，提高谈判效率；可以减轻对手的成交压力。因为它只是通过暗示，对手也只是根据建议来做决策。这是一种最根本的成交技巧，应用性很广泛。但它的局限性也是存在的，主要为可能产生过高的成交压力，破坏成交的气氛；不利于进一步处理异议；如果没有把握成交时机，就会引起对手反感，产生更大的成交障碍。谈判人员在运用此种方法时，必须对对方成交的可能性进行分析，在确认对方已有明显成交意向时，才能以谈判人员的假定代替对方的决策，但不能盲目地假定；在提出成交假定时，应轻松自然，决不能强加于人。最适用的条件为：较为熟悉的老顾客和性格随和的人员。案例：在某友谊商店里，一对外商夫妇对1只标价8万元的翡翠戒指很感兴趣。售货员作了些介绍后说：某国总统夫人也曾对它爱不释手，只因价钱太贵，没买。顾客的购置动机不尽相同：有讲究"实惠"的，有追求“奇特，还有出于“炫崔"、"斗胜"的。在售货员的刺激下，这对夫妇，已经感觉出了，如果买了此戒指，说明自己比总统夫人更阔气。这对夫妇听了此言，欣然买下。5、肯定成交法-先入为主，获得认同(1)含义谈判人员以肯定的赞语坚决对方成交的信心，从而促成交易的实现。从心理学的角度来看，人们总是喜欢听好话，多用赞美的语言认同对方的决定，可以有力地促进顾客无条件地选择并认同你的提示。例如：一位服装销售人员看到一位顾客进来时，就热情地招呼：师傅，您看看这件衣服挺漂亮的，您试穿一下吧，反正不收您的试穿费用；当您试穿衣服时，他又开始赞美：您看，这件衣服穿在您身上有多适宜，好似特意为您做的。许多人听了类似的赞美词后，就会痛快地将自己腰包内的钱掏给老板了。(2)适用性肯定成交法先声夺人，先入为主，免去了许多不必要的重复性的说明与解释；谈判人员的热情可以感染对方，并坚决对方的成交信心与决心。但它有时有强加于人之感，运用不好可能遭到拒绝，难以再进行深入的洽谈。运用此方法，注意必须事先进行实事求是的分析，看清对象，并确认产品可以引起对方的兴趣，且肯定的态度要适当，不能夸夸其谈，更不能愚弄对方。一般可在成交时机成熟后，针对对方的犹豫不决面用此方法来解决。6,选择成交法-二者择一，增加几率(1)含义谈判人员直接向对方提供一些成交决策选择方案，并且要求他们立即作出决策的一种成交方法。它是假定成交法的应用和开展。谈判人员可以在假定成交的根底上，向对方提供成交决策比拟方案，先假定成交，后选择成交。例如：谈判人员："您要红颜色的还是灰颜色的商品。"谈判人员："您用现钱支付还是用转账支票。"(2)适用性选择成交法的理论依据是成交假定理论，它可以减轻对方决策的心理负担，在良好的气氛中成交；同时也可以使谈判人员发挥参谋的作用，帮助对方顺利完成购置任务，因而具有广泛的用途。但是如果运用不当，可能会分散对方注意力，阻碍他们选择。运用此方法时应自然得体，既要主动热情，又不能操之过急，不能让对方有受人支配的感觉。7、小点成交法-循序渐进，以小带大(1)含义谈判人员通过次要问题的解决，逐步地过渡到成交的实现。从心理学的角度看，谈判者一般都比拟重视一些重大的成交问题，轻易不作明确的表态，而相反，对于一些细微问题，往往容易忽略，决策时比拟果断、明确。小点成交法正是利用了这种心理，防止了直接提示重大的和对方比拟敏感的成交问题。先小点成交，再大点成交；先就成交活动的具体条件和具体内容达成协议，再就成交活动本身与对方达成协议，量后达成交易。例如：对方提出资金较紧，谈判人员对于不那么畅销的商品，这时可以说："这个问题不大，可以分期付款，怎么样？"(2)适用性小点成交法可以防止直接提出成交的敏感问题，减轻对方成交的心理压力，有利于谈判人员推进，但又留有余地，较为灵活。它的缺点是可能分散对方的注意力，不利于针对主要问题进行劝说，影响对方果断地做出抉择。运用此种方法时，要根据对方的成交意向，选择适当的小点，同时将小点与大点有机地结合起来，先小点后大点，循序渐进，到达以小点促成大点的成交目的。8、从众成交法-争相购置，及时诱导(1)含义谈判人员利用人的从众心理和行为促成交易的实现。心理学研究说明，从众心理和行为是一种普遍的社会现象。人的行为既是一种个体行为，又是一种社会行为，受社会环境因素的影响和制约。从众成交法也正是利用了人们的这种社会心理，创造一定的众人争相购置的气氛，促成对方迅速做出决策。例如：大街上我们经常可以看到这样一种景象：一帮人正围着一摊主抢购某种商品，其实，这一帮人并不是真正的顾客，而是摊主同伙人，他们的做法目的就是为了营造一种“抢购"的气氛，让大家都来购置。有时我们将这种现象也称为“造人气"。(2)适用性从众成交法可以省去许多谈判环节，简化谈判劝说内容，促成大量的购置，有利于相互影响，有效地说服对方。但是它也不利于谈判人员准确地传递谈判信息，缺乏劝说成交的针对性。只适用于群众心理较强的对手。运用此种方法，要掌握对手的心态，进行合理的诱导，不能采用欺骗手段诱使对方上当。9,最后时机法-机不可失，过期不候(1)含义谈判人员向对手提示最后成交时机，促使他们立即决策的一种成交方法。这种方法的实质是谈判人员通过提示成交时机，限制成交内容和成交条件，利用时机心理效应，增强成交"这种商品今天是最后一天降价，""现在房源紧张，如果您还不作出决定，这房子就不给您保存了"。"机不可失，失不再来"，往往在最后时机面前，人们由犹豫变得果断。最后时机法利用人们怕失去能得到某种利益的心理，能够引起对手的注意力，可以减少许多谈判劝说工作，防止对手在成交时再提出各种异议；可以在对手心理上产生一种“时机效应"，把他们成交时的心理压力变成成交动力，促使他们主动提出成交。但是，也有谈判人员通过向对手提供一定的优惠条件而促成成交的一种方法。这种方法实际上是一种让步，主要满足对方的求利心理动机。例如：容许在某一阶段内销售数量到达某一额度时,可追补一些广告费用；顾客购置某种商品，可以获得赠送品；顾客购置量到达一定数量时,可以给予特别折扣；等等。(2)适用性最后时机法一般是通过向对方提供优惠成交条件，有利于稳固和加深买卖双方的关系,对于较难谈判的商品，能够起到有效的促销作用。但它增加谈判费用，减少收益，有时可能会加深对方的心理负担。运用此种方法，要注意针对对方求利的心理动机，合理地使用优惠条件；要注意不能盲目提供优惠；要注意在给予回扣时，遵守有关的政策和法律法规，不能变相行贿。【案例】在美国的一个遥远小镇上，由于法官和法律人员有限，因此组成了一个由12名农民组成的陪审团。按照当地的法律规定，只有当这12名陪审团成员都同意时，某项判决才能成立，才具有法律效力。有一次，陪审团在审理一起案件时，其中11名陪审团成员已达成一致看法，认定被告有罪，但另一名认为应该宣告被告无罪。由于陪审团内意见不一致审判陷入了僵局。其中11名企图说服另一名，但是这位代表是个年纪很大、头脑很顽固的人，就是不肯改变自己的看法。从早上到下午审判不能结束，11个农夫有些心神疲倦，但另一个还没有丝毫让步的意见。就在11个农夫一筹莫展时，突然天空布满了阴天，一场大雨即将来临。此时正值秋收过后，各家各户的粮食都晒在场院里。眼看一场大雨即将来临，那么11名代表都在为自家的粮食着急，它们都希望赶快结束这次判决，尽快回去收粮食。于是都对另一个农夫说："老兄，你就别再坚持了，眼看就要下雨了，我们的粮食在在外面晒着，赶快结束判决回家收粮食吧。"可那个农夫丝毫不为之所动，坚持说："不成，我们是陪审团的成员，我们要坚持公正，这是国家赋予我们的责任，岂能轻易作出决定，在我们没有达成一致意见之前，谁也不能擅自作出判决！"这令那几个农夫更加着急，哪有心思讨论判决的事情。为了尽快结束这令人难受的讨论，11个农夫开始动摇了，考虑开始改变自己的立场。这时-声惊雷震破了11个农夫的心，他们再也忍受不住了、纷纷表示愿意改变自己的态度，转而投票赞成那一位农夫的意见，宣告被告无罪。按理说，11个人的力量要比一个人的力量大。可是由于那1个坚持已见，更由于大雨的即将来临，使那11个人在不轻意中的为自己定了一个最后期限：下雨之前，最终被迫改变了看法，转而投向另一方。在这个故事中，并不是那1个农夫主动运用了最后的期限法,而是那11个农夫为自己设计了一个最后的期限，并掉进了自设的陷阱里。在众多谈判中，有意识地使用最后时机法以加快谈判的进程，并最终到达自己的目的的高明的谈判者往往利用最后期限的谈判技巧，巧妙地设定一个最后期限，使谈判过程中纠缠不清、难以达成的协议在期限的压力下，得以尽快解决。10、保证成交法-允诺保证，客户放心(1)含义保证成交法是指销售人员直接向客户提出成交保证，使客户立即成交的一种方法。所谓成交保证就是指销售人员对客户所允诺担负交易后的某种行为，例如，“您放心，这个机器我们3月4号给您送到，全程的安装由我亲自来监督。等没有问题以后，我再向总经理报告。""您放心，您这个效劳完全是由我负责，我在公司已经有5年的时间了。我们有很多客户，他们都是接受我的效劳。"让顾客感觉你是直接参与的，这是保证成交法。(2)适用性产品的单价过高，缴纳的金额比拟大，风险比拟大，客户对此种产品并不是十分了解,对其特性质量也没有把握，产生心理障碍成交犹豫不决时，销售人员应该向顾客提出保证,以增强信心。可以消除客户成交的心理障碍，增强成交信心，同时可以增强说服力以及感染力，有利于销售人员可以妥善处理有关的成交的异议。应该看准客户的成交心理障碍，针对客户所担忧的几个主要问题直接提示有效的成交保证的条件，以解除客户的后顾之忧,增强成交的信心，促使进一步成交。根据事实、需要和可能，向客户提供可以实现的成交保证，切实地体恤对方，你要维护企业的信誉，同时还要不断地去观察客户有没有心理障碍。除以上几种主要方法以外，谈判人员在谈判实际中还总结出了一些好方法、手段。如:异议成交法：谈判人员在转化异议以后，及时提出成交要求。欲擒故纵法：谈判人员佯装消极销售的样子，诱使对方积极配合而实现成交。这是-种以被动的谈判换取对方的主动购置的方法。相关群体法：谈判人员利用对对方决策有重要影响的群体促成交易。这是-种利用对方趋同于某-些社会群体的购置心理动机促成成交的方法。试用成交法：谈判人员想方法把少量包装的商品留给对方，使他们对产品拥有一段时间的使用权而促成成交的方法。这种方法主要是请求对方试用少量的商品，先行使用，如果满意，可购置某一特定的数量的商品。案例：中国某公司与日本某公司在上海著名的国际大厦，围绕进口农业加工机械设备，进行了一场别开生面的竞争与合作、竞争与让步的谈判。中方认为日方报价中所含水分较大。基于此，中方确定"还盘"价格为750万日元。日方立即回绝，认为这个价格很难成交。中方坚持与日方探讨了几次，但没有结果。鉴于讨价还价的高潮已经过去，因此，中方认为谈判的"时钟已经到了"，该是展示自己实力、运用谈判技巧的时候了。于是，中方主谈人使用了具有决定意义的一招，郑重向对方指出："这次引进，我们从几家公司中选中了贵公司，这说明我们有成交的诚意。此价虽比贵公司销往C国的价格低一点，但由于运往上海口岸比运往C国的费用低，所以利润并没有减少。另一点，诸位也知道我有关部门的外汇政策规定，这笔生意允许我们使用的外汇只有这些。要增加，需再审批。如果这样，那就只好等下去，改日再谈。"这是一种欲擒故纵的谈判方法，旨在向对方表示已方对该谈判已失去兴趣，以迫使其做出让步。但中方仍觉得这一招的分量还不够，又使用了类似"竞卖会"的高招，把对方推向了一个与"第三者竞争"的境地。中方主谈人接着说："A国、C国还等着我们的邀请J说到这里，中方主谈人把一直捏在手里的王牌摊了出来，恰到好处地向对方泄露，把中国外汇使用批文和A国、C国的电传递给了日方主谈人。日方见后大为惊讶，他们坚持继续讨价还价的决心被摧毁了，陷入必须"竞卖"的困境；要么压价握手成交，要么谈判就此告吹。日方一时举棋不定，握手成交吧，利润不大，有失所望；告吹回国吧，跋山涉水，兴师动众，花费了不少的人力、物力和财力，最后空手而归，不好向公司交代。这时，中方主谈人便运用心理学知识，根据"自我防卫机制"的文饰心理，称赞日方此次谈判确实精明强干，中方就只能选择A国或C国的产品了。日方掂量再三，还是认为成交可以获利，告吹只能赔本。这正如本杰明富兰克林的观点所说明的那样："最好是尽自己的交易地位所能许可来做成最好的交易。最坏的结局，那么是由于过于贪婪而未能成交，结果本来对双方都有利的交易却根本没有能成交"。任务二商务谈判的签约一、签订合同的程序、合同的概念我矗律界遍，合同又称为契约，具有广义和狭义两种。广义的合同泛指双方或多方当事人之间订立的发生一定权力、义务关系的协议；狭义的合同专指“当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议"。(1)合同的法律特征从民法通那么关于合同的定义可以看出，合同具有以下法律特征：合同是一种民事法律行为；合同当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议；合同是在当事人平等根底上达成的协议。(2)合同的法律约束力合同一旦依法成立，在当事人之间便产生如下法律约束力：当事人必须全面地、适当地履行合同中约定的各项义务；合同依法成立以后，除非通过双方当事人协商同意，或者出现了法律规定的原因，可以将合同变更或解除外，任何一方当事人都不得擅自更改或删除合同；当事人一方不履行或未能全部履行合同义务时，便构成违约行为，要依法承当民事责任。另一方当事人有权利请求法院强制其履行义务，并支付违约金或赔偿损失。2、合同订立程序合同的订立程序是当事人就商务合同内容进行协商并达成一致意见的过程。合同法第13条规定：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。(1)要约与要约邀请要约是缔约人一方向另一方发出订立合同的提议并提出合同条件的意思表示，是订立合同的必经阶段。一般来说，要约是一种订约行为。合同法第14条规定，“要约是希望和他人订立合同的意思表示"。可见要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作的意思表示。要约，又称为发盘、出盘、发价、出价或报价等。要约在国际商贸实践中称为发盘或出盘，在商业活动中有时也叫发价、出价或者报价。发出要约的-方叫要约人，接受要约的一方或要约所指向的人称为受要约人或相对人(如受要约人作出承诺，那么称其为承诺人)，简称受约人。【案例】某市建筑公司C急需水泥，遂向A和B发出电报，电报称：“我公司急需建筑用水泥500吨，如贵厂有货，请于见电报之日起两日内通知我公司，我公司将派技术员前往验货并购置。"A和B在收到电报后均向C回电并报了价。其中A在回电同时将200吨水泥运往C的所在地。在该批水泥到达前，C得知B的质量较好，且报价合理，于是便又向B发电报一份："我公司愿购置贵厂500吨水泥，盼速发货，运费由我方出。"当天下午，A的水泥运到，而C告诉A他们已决定购置B的水泥。A认为C既发出了要约，自己又在规定时间内做出了承诺，C就应受要约约束，不应不守信用。要约是希望和他人订立合同的意思表示。这说明：首先，要约是-种意思表示。要约既不是事实行为，也不是法律行为，只是一种意思表示。其次，要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约的目的，是希望与相对人订立合同；假设无此目的，即不构成要约。要约邀请是当事人订立合同的预备行为，在发出要约邀请时，当事人仍处于订约的准备阶段，其目的在于引诱他人向自己发出要约。其内容往往是不明确、不具体的，其相对人是不特定的。所以，要约邀请不具有要约的约束力，发出要约邀请的人不受其约束。合同法第15条，以下行为属于要约邀请：a寄送的价目表；b拍卖公告（所谓拍卖是指拍卖人在众多的报价中，选择报价最高者与其订立合同的一种特殊买卖方式）；C招标公告（招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标为所谓公开招标）;d招股说明书（它是指拟公开发行股票的人经批准公开发行股票后，依法在法定的日期和证券主管机关指定的报刊上刊登的全面、真实、准确地披露发行股票的人的信息、以供投资者参考的法律文件）；e商业广告。需要注意要约和要约邀请的区别：首先，要约的目的是与他人订立合同，而要约邀请的目的是要对方想跟自己订立合同；其次，要约一发出，要约人即受法律约束；而要约邀请发出后，对于要约邀请人来说是没有法律上的意义的。（2）承诺承诺，是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示。承诺的法律效力在于一经承诺并送达于要约人，合同便告成立。承诺的效力在于使合同成立，订立合同的阶段结束。承诺生效的条件：由于承诺一旦生效，将导致合同的成立，因此承诺必须符合一定的条件。在法律上，承诺必须具备以下条件，才能产生法律效力：承诺必须由受要约人向要约人作出；承诺必须在规定的期限内到达要约人:承诺的内容必须与要约的内容一致；承诺的方式符合要约的要求。承诺原那么上应采取通知方式，但根据交易习惯或者要约说明可以通过行为（如意思实现）作出承诺的除外。这里的行为通常是履行行为，如预付价款、装运货物，或者在工地上开始工作等；也可表达为受领行为，即表示合同成立的取得权利的行为，如拆阅现物要约所寄来的书。【案例】大名农场向多家果品加工企业寄送了水果品种简介及价目表。甲企业收到后，立即回电表示希望按照价目表所列价格购置苹果100吨，并要求一周内运至指定地点。农场收到电报后立即装车发货。第五天，大名农场将苹果运至指定地点。此时，当地水果已经大幅度降价，甲企业遂要求农场按市场价销售。遭到拒绝后，甲企业拒不收货，并表示自己不收货因双方合同不成立。大名农场那么认为合同已经成立，便诉至法院，要求甲企业履行合同。本案中，甲企业向大名农场发出的回电，内容清楚、具体，属于要约，具有法律上的约束力；而大名农场接电后立即装车发货。并在约定时间运至指定地点，是以实际履行合同的行为进行了承诺（我合同法规定，承诺应当以通知的形式做出，但根据交易习惯或者要约说明可以以通过行为做出承诺的除外）。因此，双方的合同已经成立，合同自承诺生效时成立。甲企业应承当违约责任。3、合同订立的原那么（1）平等互利原那么平等原那么是指合同当事人的民事法律地位平等。要求当事人之间在订立合同