第06讲 合同价款支付、竣工结算.docx

第06讲合同价款支付、竣工结算知识点二十二合同价款支付、竣工结算考题类型：分析计算。第一部分：知识点解析（一）预付款工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。工程实行预付款的，发包人应按照合同约定支付工程预付款，承包人应将预付款专用于合同工程。支付的工程预付款，按照合同约定在工程进度款中抵扣。1.预付款的支付（1）预付款的额度：包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%,不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。（2）预付款的支付时间：承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函后向发包人提交预付款支付申请。发包人应在收到支付申请的7天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7天内向承包人支付预付款。2.预付款的扣回预付款应从每一个支付期应支付给承包人的工程进度款中扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。承包人的预付款保函的担保金额根据预付款扣回的数额相应递减，但在预付款全部扣回之前一直保持有效。发包人应在预付款扣完后的14天内将预付款保函退还给承包人。常用的预付款扣回方式有：（1）在承包人完成金额累计达到合同总价一定比例（双方合同约定）后，采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣。（2）从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程预付款，至竣工之前全部扣清。（二）安全文明施工费发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%,其余部分按照提前安排的原则进行分解，与进度款同期支付。发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。承包人对安全文明施工费应专款专用，在财务账目中单独列项备查。（三）进度款承发包双方应按照合同约定的时间、程序和方法，根据工程计量结果，办理期中价款结算，支付进度款。进度款支付周期，应与合同约定的工程计量周期一致。计量和付款周期可采用分段或按月结算的方式：（1）按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后结算的办法。（2）分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段，支付工程进度款。进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%,不高于90%。发包人应在收到承包人进度款支付申请后的14天内根据计量结果和合同约定对申请内容予以核实，确认后向承包人出具进度款支付证书。若承发包双方对有的清单项目的计量结果出现争议，发包人应对无争议部分的工程计量结果向承包人出具进度款支付证书。发包人应在签发进度款支付证书后的14天内，按照支付证书列明的金额向承包人支付进度款。（四）编制与复核工程完工后，发承包双方必须在合同约定时间内办理工程竣工结算。工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。项目监理机构应按有关工程结算规定及施工合同约定对竣工结算进行审核，程序如下：专业监理工程师审查施工单位提交的工程结算款支付申请，提出审查意见；总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批，同时抄送施工单位，并就工程竣工结算事宜与建设单位、施工单位协商；达成一致意见的，根据建设单位审批意见向施工单位签发竣工结算款支付证书；不能达成一致意见的，应按施工合同约定处理。1.竣工结算的复核内容竣工结算的复核内容，一般包括：（1）核对合同条款；（2）检查隐蔽验收纪录；（3）落实设计变更签证；（4）按图核实工程数量；（5）执行定额单价；（6）防止各种计算误差。2.质量保证金发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中扣留质量保证金。承包人未按照合同约定履行属于自身责任的工程缺陷修复义务的，发包人有权从质量保证金中扣留用于缺陷修复的各项支出。经查验，工程缺陷属于发包人原因造成的，应由发包人承担查验和缺陷修复的费用。在合同约定的缺陷责任期终止后，发包人应按照合同中最终结清的相关规定，将剩余的质量保证金返还给承包人。注意：施工单位按照合同约定提交质量保函的不再扣留质量保证金。（五）补充：结算取费表费用名称管理费利润规费税金支付相应工程款的时候人工费、材料费、机械费工料单价XXXX按照合同约定取管理费、利润、规费、税金；综合单价XX按照合同约定取规费、税金全费用单价不取工程款价款结尾的不取分部分项工程费、措施费、其他项目费XX按照合同约定取规费、税金计日工综合单价计日工费XX按照合同约定取规费、税金签证工程费XX按照合同约定取规费、税金签证工程价款:不取附加措施费XX注意基数，支付时取规费、税金第二部分：核心案例解析案例一(教材案例三十三)背景：某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为当年4月1日和9月30日。业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为3个标段。其中第川标段造价为4150万元，第川标段中的预制构件由甲方提供(直接委托构件厂生产)。该工程施工过程中发生以下事件：事件1:为了做好该项目的投资控制工作，监理工程师明确了如下投资控制的措施：(1)编制资金使用计划，确定投资控制目标；(2)进行工程计量；(3)审核工程付款申请，签发付款证书；(4)审核施工单位编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析：(5)对施工单位报送的单位工程质量评定资料进行审核和现场检查，并予以签认：(6)审查施工单位现场项目管理机构的技术管理体系和质量保证体系。事件2:第川标段施工单位为C公司，业主与C公司在施工合同中约定：(1)开工前业主应向C公司支付合同价25%的预付款，预付款从第3个月开始等额扣还，4个月扣完:(2)业主根据C公司完成的工程量(经监理工程师签认后)按月支付工程款，保留金额为合同总额的5%。保留金按每月产值的10%扣除，直至扣完为止：(3)监理工程师签发的月付款凭证最低金额为300万元。第川标段各月完成产值见表211:问题：1 .事件1中，哪些措施属于投资控制的措施？哪些措施不属于投资控制的措施？2 .事件2中，支付给C公司的工程预付款是多少？监理工程师在第4、6、7、8月底分别给C公司实际签发的付款凭证金额是多少？第川标段各月完成产值表211456789C公司480685560430620580构件厂275340180问题解析:工程的投资控制主要是从前期工作、工程实施过程中、工程完成后三方面进行。建设前期主要是协助业主编制可行性分析报告，形成投资估算，根据有关资料，对各种投资方案进行科学论证，确定最终的估算价等；在实施过程中投资控制主要是审核施工单位编制的施工组织设计、对主要施工方案进行技术经济分析，做好工程计量工作，审核工程付款申请、签发付款证书，动态监控投资偏差，控制工程变更，做好索赔管理等：工程完成后主要是加强工程结算、决算审核等。本案例主要考察工程实施过程中投资控制的内容以及工程价款中期支付的计算。答题要点：1 .属于投资控制措施的有：（1）编制资金使用计划，确定投资控制目标；（2）进行工程计量；（3）审核工程付款申请，签发付款证书；（4）审核施工单位编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。不属于投资控制措施的有：（5）对施工单位报送的单位工程质量评定资料进行审核和现场检查，并予以签认；（6）审查施工单位现场项目管理机构的技术管理体系和质量保证体系。第（5）、（6）两项属于工程质量控制的措施。2 .根据给定的条件，C公司所承担部分的合同额为：4150-（275+340+180）=3355.00（万元）；C公司应得到的工程预付款为：3355.00X25%=838.75（万元）；工程保留金为：3355.00X5%=167.75（万元）。监理工程师给C公司实际签发的付款凭证金额：4 月底为：480.00-480.00×10%=432.00（万元）；4月底实标签发的付款凭证金额为：432.00（万元）；5月支付时应扣保留金为：685X10%=68.50（万元）；5月底实际签发的付款凭证金额为：685-68.50=616.50（万元）：6月底工程保留金应扣为：167.7548.00（4月扣）-68.50（5月扣）=51.25（万元）；所以应签发的付款凭证金额为：560-51.25-838.754=299.06（万元）。由于6月底应签发的付款凭证金额低于合同规定的最低支付限额，故本月不支付。7 月底为：430-838.754=220.31（万元）；7月监理工程师实际应签发的付款凭证金额为：299.06+220.31=519.37（万元）；8 月底：620-838.754=410.31（万元）；8月底监理工程师实际应签发的付款凭证金额为：410.31万元。案例二（教材案例三十七）背景：某写字楼工程，建筑面积12000011地下二层，地上二十二层，钢筋混凝土框架剪力墙结构，合同工期780天。某施工总承包单位按照建设单位提供的工程量清单及其他招标文件参加了该工程的投标，并以34263.29万元的报价中标。双方依据建设工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201签订了工程施工总承包合同。合同约定：本工程采用单价合同计价模式；当实标工程量增加或减少超过清单工程量5%时，合同单价予以调整，调整系数为0.95或1.05；投标报价中的钢筋、土方的全费用综合单价分别为5800元t、32元m3o合同履行过程中，施工总承包单位项目部对清单工程量进行了复核。其中：钢筋实际工程量为9600t,钢筋清单工程量为10176t;土方实际工程量3024011土方清单工程量为2800Om3。施工总承包单位向建设单位提交了工程价款调整报告。问题：1 .施工总承包单位的钢筋和土方工程价款是否可以调整？为什么？2 .列式计算调整后的价款分别是多少万元。问题解析：工程变更价款一般是由设计变更、施工条件变更、进度计划变更、工程项目的变更以及为完善使用功能提出的新增（减）项目而引起的价款变化。本案例考查由于工程量增减导致的工程价款变更。根据建设工程工程量清单计价规范GB505002013由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。答题要点：1. (1)钢筋可以调整；因为(10176-9600)10176=5.66%>5%o(2) 土方工程可以调价；因为(30240-28000)28000=8%>5%o2. (1)钢筋工程价款钢筋工程全部执行新价：9600×5800X1.05=5846.40(万元)。(2)土方工程价款超出5%的部分执行新价：32X0.95=30.4(元m3)；原价量：28000×1.05=29400(m3);新价量：30240-29400=840(m3)：工程价款29400X32+840X30.4=96.63(万元)；合计：5846.4+96.63=5943.03(万元)。