经济学基础知识与应用.ppt

第一章 经济学基础知识与应用,主要内容：第一节 需求、供给与局部均衡价格理论 第二节 弹性理论 第三节 生产理论 第四节 成本理论 第五节 市场失灵 第六节 经济学基础知识在物业管理中的 应用,导言,一、稀缺性：人类社会永恒的问题（1）人类的欲望总是无限的（2）社会资源是有限的（3）相对于无穷的欲望，有限的资源就是稀缺性二、经济学要解决的问题：稀缺性（1）核心是资源配置（2）经济制度的选择是寻求解决资源配置的方式（3）市场经济制度是目前普遍的选择二、经济学的分类：微观、宏观,第一节 需求、供给与局部均衡价格理论,一、需求（一）个人需求 1、概念：个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将（愿意并且能够）购买的某种商品的各种数量。2、个人对于商品的需求需要具备两个条件：第一，个人具有购买意愿；第二，个人具有支付能力。符合以上两个条件的需求才是有效需求。,3、影响个人需求的主要因素 需求是购买能力和购买意愿的统一，影响因素主要是指影响以上两个条件的因素。（1）价格（2）收入（3）偏好（嗜好）（4）替代品（5）预期 D=f（a、b、c、d、e）影响最明显的是“价格”。,4、需求表与需求曲线 表1：图1：P 8 7 6 5 4 3 2 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 QD,表2：（收入增加）图2：P 8 7 6 5 4 3 2 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 QD,5、需求函数 QD=a-bP 或 QD=f（P）其中：a、b都是常数。6、需求法则（需求规律）假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。收入增加，需求增加，需求曲线右移；收入减少，需求减少，需求曲线左移。,（二）市场需求 1、定义：市场需求表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。2、市场需求与个人需求（1）是个人需求的总和（2）凡影响个人需求的因素也影响市场需求（3）需求曲线相同（4）需求法则相同,二、供给 1、概念：供给是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。2、单个厂商对于商品的供给也要两个条件：第一，供给意愿；第二，供给能力。供给能力包括新生产的产品以及过去的库存。,3、影响单个厂商供给的主要因素 供给也是供给能力和供给意愿的统一，影响因素主要是指影响以上两个条件的因素。（1）价格（2）成本（生产要素价格）（3）技术（4）替代品（5）预期 S=f（a、b、c、d、e）影响最明显的也是“价格”。,4、供给表和供给曲线 表3：图3：P 8 7 6 5 4 3 2 1 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 QS,表4：（供给能力增加，如成本下降）图4：P 8 7 6 5 4 3 2 1 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 QS,5、供给函数 QS=-c+dP 或 QS=f（P）其中：c、d都是常数。6、供给法则（供给规律，正常市场是存在的）假定其他条件不变，商品的供给量与价格呈同方向变化，但供给量的变化有明显的滞后性。成本增加，供给减少，供给曲线左移；成本减少，供给增加，供给曲线右移。,三、局部均衡价格（一）均衡价格与均衡数量 1、描述：在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。（1）达到市场均衡时的价格称之为均衡价格（2）达到市场均衡时的数量成为均衡数量（需求量等于供给量）2、均衡价格和均衡数量的计算 如上所述，在均衡价格下，需求量等于供给量。,需求函数：QD=a-bP 供给函数：QS=-c+dP 令：QD=QS a-bP=-c+dP a+c=（d+b）P P=（a+c）/（d+b）以表1、表3为例：a=8，b=1；c=40，d=20 P=48/21=2.286 QD=a-bp=8-2.286=5.714 QS=-c+dP=-40+20*2.286=5.72,图5：P S E 2.286 D 0 Q 5.7 商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量自发作用的结果。在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等与消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量。,3、需求、供给变动对均衡价格的影响 需求、供给变动是指价格不变的前提下，影响需求或供给的其他因素变动所引起的需求、供给变动。P D0 D1 S P S2 S0 D2 D S1 E1 E2 E0 E0 E2 E2 1 2 3 Q 1 2 3 Q 供求定理：（1）需求增加，需求曲线右移，均衡价格上升，均衡数量增加（2）需求减少，需求曲线左移，均衡价格下降，均衡数量减少（3）供给增加，供给曲线右移，均衡价格下降，均衡数量增加（4）供给减少，供给曲线左移，均衡价格上升，均衡数量减少,（二）关于均衡点的讨论（1）均衡点的存在性（2）均衡点的唯一性（3）均衡点的稳定性,第一节综合练习题 1、一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，将要购买某种商品的各种数量称之为（）。P1 A 市场需求 B 购买数量 C 个人需求 D 自然需要 2、个人对于商品的需求需要具备的条件是（）。P1 A 个人的偏好 B 个人具有购买意愿 C 个人的资产和收入 D 个人具有支付能力 3、个人需求受许多因素影响，主要有（）。P1 A 个人的偏好 B 个人所购买商品的价格 C 个人的资产和收入 D 其他替代商品的价格,4、以下属于需求曲线的是（）。P2 A B C D 5、假定其他条件不变，符合需求法则表述的是（）。P2 A 价格上升，需求量上升 B 价格上升，需求量下降 C 价格下降，需求量上升 D 价格下降，需求量下降 6、根据经济学知识，对汽车与汽油这两种商品表述正确的是（）。P3 A 汽车价格上升，汽油需求量上升 B 汽车价格上升，汽油需求量下降 C 汽车价格下降，汽油需求量上升 D 汽车价格下降，汽油需求量下降,7、根据经济学知识，对苹果与梨这两种商品表述正确的是（）。P3 A 苹果价格上升，梨需求量上升 B 苹果价格上升，梨需求量下降 C 苹果价格下降，梨需求量上升 D 苹果价格下降，梨需求量下降 8、某种商品的价格降低后，如果市场需求量增加了是由于（）。P3 A 每个消费者对该商品的需求量都增加了 B 每个消费者对其他商品的需求量增加了 C 消费该商品的消费者数目增加了 D 消费其他商品的消费者数目增加了,9、单个厂商的供给受多种因素影响，主要有（）。P4 A 厂商打算出售商品的价格 B 厂商投入的生产要素成本 C 厂商的技术状况 D 厂商对于未来价格的预期 10、除了土地、劳动等特殊资源，供给曲线一般会表现如（）。P5 A B C D 11、均衡价格是买卖双方共同接受的价格，在这种价格下，需求量（）供给量。P6 A 大于 B 等于 C 小于 D 无关,12、若需求函数QD=80-2P，供给函数QS=-40+4P，则均衡价格为（）。P6 A 6 B 4 C 3 D 2 13、关于均衡点表述正确的是（）。P7 A 均衡点的存在性 B 均衡点的唯一性 C 均衡点的稳定性 D 均衡点的绝对性,第二节 弹性理论,一、需求弹性 1、定义：需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。有需求的价格弹性（通常使用）、需求的交叉弹性、需求的收入弹性。2、弹性计算 ED=（Q2-Q1）/Q1/（P2-P1）/P1 如某商品价格从4元涨到5元，需求量从20单位减少到10单位。需求弹性为：ED=（10-20）/20/（5-4）/4=2,（一）理解需求弹性和需求弹性系数的要点 1、需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度。价格是自变量，需求量是因变量。2、需求弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值，这样可以排除计量单位的影响。3、需求弹性系数的数值既可以是正值，也可以是负值，一般为负值。同方向变动的ED为正值，反之为负值。一般都取其绝对值，绝对值表示变动程度的大小。4、同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。曲线平缓弹性大，曲线陡弹性小。,（二）需求弹性的分类范围 1、ED=0，无论价格如何变动，需求量不变，称需求完全无弹性，或称需求弹性为零。如：胰岛素 2、ED，价格既定，需求量无限，称需求有完全弹性，或称需求无限弹性。如：黄金,3、ED=1，价格与需求量变动比率相同，称需求单一弹性，或称单位需求弹性。如：衣服 4、01，价格变动比率小于需求量变动，称需求富有弹性。如：保健品,（三）影响需求弹性的主要因素 1、商品的替代品数目和可替代程度。2、消费者对商品的需求强度（占消费者家庭预算比例）。3、商品本身用途的多用性（很多方面的需求同时受到影响，弹性大）。4、商品的耐用程度。商品越是耐用，需求弹性越小。5、时间的长短。时间短难以找到替代品。,（四）需求弹性与消费支出（销售收入）的关系 1、需求富有弹性，价格与消费支出呈反方向变动。价格升，消费者支出减少（或销售收入减少）；价格降，消费支出增加（或销售收入增加）。2、需求为单一弹性，价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等，价格变化与消费支出（或销售收入）无关。3、需求缺乏弹性，价格与消费支出呈同方向变动。价格升，消费支出增加（或销售收入增加）；价格降，消费支出减少（或销售收入减少）。,二、供给弹性 1、定义：供给弹性是指由于影响供给的因素发生变化后，供给量做出反应的程度。常用的是供给价格弹性。2、弹性计算 ES=（Q2-Q1）/Q1/（P2-P1）/P1（一）理解供给弹性和供给弹性系数的要点 1、供给价格弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度。价格是自变量，供给量是因变量。2供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值。,3、供给价格弹性系数的数值一般都为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律，ES的值表示变动程度的大小。4、一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同。曲线平缓弹性大，曲线陡弹性小。（二）供给价格弹性的分类 1、ES=0，无论价格如何变动，供给量不变，称供给完全无弹性，或称供给价格弹性为零。2、ES，价格既定，供给量是无限的，称供给价格弹性无穷大，或称供给有完全弹性。,3、ES=1，价格与需求量变动比率相同，称供给单一弹性，或称单位供给弹性。4、01，价格变动比率小于供给量变动，称供给富有弹性。（三）影响供给弹性的主要因素 1、厂商供应能力（生产能力、技术、库存）。2、产品生产周期（时期长短是决定供给弹性大小的主要因素）。3、成本方面考虑。,第二节综合练习题 1、需求弹性是由于影响需求的诸多因素发生变化之后，（）做出反应的程度。P8 A 供给量 B 价格 C 需求量 D 收入 2、对需求的价格弹性描述正确的是（）。P9 A 价格是因变量 B 价格是自变量 C 需求量是自变量 D 需求量是因变量 3、需求量与价格的变动方向一般是相反的，所以需求的价格弹性系数一般是（）。P9 A 0 B 正值 C 负值 D 无穷大,4、影响需求弹性的主要因素有（）。P9 A 商品的替代数目和可替代程度 B 消费者对商品的需求程度 C 商品的耐用程度 D 商品本身用途的多用性 5、以下需求富有弹性的是（）。P9 A 替代品数目较少的商品 B 占家庭支出比例较大的商品 C 耐用商品 D 用途少的商品 6、如果某种商品的替代品数目多，则该商品的需求一般是（）。P9 A 完全无弹性 B 富有弹性 C 单一弹性 D 缺乏弹性,7、如果某种商品是生活必需品，如柴、米、油、盐，则该商品的需求一般是（）。P10 A 完全无弹性 B 富有弹性 C 单一弹性 D 缺乏弹性 8、时间越长，越容易找到替代品，因而需求是（）。P10 A 完全无弹性 B 富有弹性 C 单一弹性 D 缺乏弹性 9、当某种商品需求富有弹性时，如果价格上升，则会表现为（）。P10 A 消费者支出减少 B 销售者收入减少 C 消费者支出增加 D 销售者收入增加 10、当某种商品需求缺乏弹性时，如果价格上升，则会表现为（）。P11 A 消费者支出减少 B 销售者收入减少 C 消费者支出增加 D 销售者收入增加,11、供给量与价格的变动方向一般是相同的，所以供给的价格弹性系数一般是（）。P11 A 0 B 正值 C 负值 D 无穷大 12、影响供给价格弹性的主要因素有（）。P12 A 厂商的供应能力 B 厂商的生产周期 C 厂商生产产品的成本 D 商品本身的用途,第三节 生产理论,一、生产与生产函数 1、定义：所谓生产，就是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、以及管理者才能等，统称为生产要素。2、生产函数的一般表达式如下：TP=P（Q1，Q2，Qn）=F（X1,X2,Xm）TP=Q=f（L，K）L劳动，K资本,二、可变比例与边际效益递减规律 若生产某种产品所需要的各种生产要素的比例不可改变，则该生产函数称为固定比例生产函数；若生产某种产品所需要的各种生产要素的比例可以改变，则该生产函数称为可变比例生产函数。（一）总产量、平均产量、边际产量 1、总产量TP是指一定量的可变要素X投入与固定要素投入组合所生产的全部产量；2、平均产量AP指每单位可变要素X平均生产的产量；3、边际产量MP指可变生产要素X每增加一个单位所增加的产量。,（二）边际收益递减规律 描述：也称生产要素边际产量递减规律，是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。,三、等产量曲线分析与投入量的最优组合（一）等产量曲线 1、定义：假设生产Q产品需要投入L和K两种要素，而且L和K可以变动，相互替代，那么，等产量曲线就是这两种要素投入的不同数量组合（每种组合的数量差别可能很大）所能获得相同产量的生产函数曲线。例1：L1和K1组合可以生产等产量的Q1产品，有4种组合方式。（A1=B1=C1=D1）,例2：L2和K2组合可以生产等产量的Q2产品，有4种组合方式。（A2=B2=C2=D2）图6：L 6 5 Q1 Q2 4 3 2 1 0 4 8 16 20 24 28 32 K,2、等产量曲线主要有以下特点：（1）等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值。（2）同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量。等产量曲线按产量的大小顺序排列，离原点越近的曲线所代表的产量越小，离原点越远的曲线所代表的产量越大。（3）任意两条等产量曲线不能相交，否则因为相交点上代表的产量相同，从而与两条等产量曲线总是代表不同产量的特征发生矛盾。（4）等产量曲线凸向原点，这是由边际产量（边际收益）递减规律所决定的。,（二）边际技术替代率 1、含义：是指在等产量曲线上两种生产要素相互替代的比率。2、图表：,（三）等成本曲线（企业预算线）1、含义：生产一定量产品可以选择的两种生产要素可能的数量组合。在有限预算内，增加购买L意味着减少购买K，反之一样。2、等成本曲线计算：C=QL*PL+QK*PK 例：生产预算C为60元，K价格为20元，L价格为10元，如全部购买K可买3个（60=0*10+QK*20），如全部购买L可买6个（60=QL*10+0*20）。6 3,（四）投入量的最优组合 描述：等产量曲线排列不同，产量不同，但追求最高产量也应当考虑成本预算，只有在成本预算范围内追求最高产量才是可行的，也就是等成本曲线与等产量曲线的切点为可行的最高产量点 图7：L 6 5 Q2 Q3 4 Q1 3 2 1 0 4 8 16 20 24 28 32 K,例：如前例，L1和K1组合可以生产等产量的Q1产品，有4种组合方式。其中L1价格175元，K1价格25元，总预算700元，请选择最优组合。C=QL*PL+QK*PK 700=QL*175+QK*25（预算可能）,图8：L1 6 5 Q1 4 3 2 1 0 4 8 16 20 24 28 32 K1,四、生产规模与规模报酬 1、生产规模：是指一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。当只有一种生产要素为可变生产要素，其他为固定投入要素时，生产规模由固定投入要素的规模所决定。2、规模报酬：是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。3、规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段。随着生产规模的扩大，最初产量增加会大于规模的扩大；当达到规模经济后，规模报酬保持不变；继续扩大规模并超过一定限度后，会使产量增加小于生产规模的扩大，规模报酬出现递减。,总成本（固+变）图9：货币 亏损区 总收入 盈利区 变动成本部分（可变投入）亏损区 固定成本部分（固定投入）数量,（一）内在经济与不经济（决定规模报酬的因素）1、内在经济：是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量（收益）增加和成本降低。决定内在经济的主要因素有：（1）厂商具有较雄厚的资金实力；（2）可以配备更加先进的机器设备；（3）实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和协作；（4）实行科学的管理制度；（5）提高副产品的综合利用效率；（6）减少要素购买和产品销售等环节的资源消耗等。,2、内在不经济：是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量（收益）减少和成本增加。决定内在不经济的主要因素有：（1）企业管理机构庞杂，管理效率低下；（2）生产规模过大产生对生产要素的过度需求，从而刺激要素价格上涨导致生产成本增加；（4）增加销售、管理费用等。（二）外在经济与不经济（决定规模报酬的因素）1、外在经济：是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的产量（收益）增加和成本降低。引起外在经济的主要原因是：整个行业生产规模扩大后，个别厂商可从中获得诸多便利，如获得低价优质原料、吸纳优秀人才，利用便捷交通运输设施、提高信息交流的效率等，从而增加产量和降低成本。,2、外在不经济：是指整个行业生产规模扩大以后使个别厂商的产量（收益）减少和成本增加。引起外在不经济的主要原因是：（1）整个行业的生产规模过大加剧同行业各厂商之间的激烈竞争，各厂商往往要在扩大市场销售份额、争夺生产要素市场等方面付出更高的代价。（2）行业扩大也会使环境、交通等面临重大压力，承担更大的代价。（三）适度规模 描述：收益递增达到最大时的规模，即第一个盈亏临界点和第二个盈亏临界点之间的规模。,五、生产可能曲线 多生产X产品意味着要少生产Y产品，X和Y的组合表示在充分利用资源的基础上，不同分配方式产生的社会最大生产量。图10：Y A 15 B 12 C 9 D G 5 E 3 F 0 1 2 3 4 5 X 可用X产品与Y产品表达各自的机会成本。社会生产处在可能性边界以内的G点，表示社会未能充分利用资源，存在资源闲置，也就是存在失业。社会生产处在可能性边界上，表示社会处于有效率的充分就业状态，这时候社会面临的是选择A或B的问题。,第三节综合练习题 1、西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、以及管理者才能等，统称为（）。P13 A 生产能力 B 生产资料 C 生产要素 D 生产资源 2、边际收益递减规律是指（）。P13 A 总产量递减，边际产量递减 B 总产量递减，边际产量递增 C 总产量递增，边际产量递减 D 总产量递增，边际产量递增,3、关于等产量曲线，以下表述正确的是（）。P15 A 等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线 B 同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量 C 任意两条等产量曲线不能相交 D 等产量曲线凸向原点 4、边际技术替代率是（）上两种生产要素相互替代的比率。P15 A 生产可能性曲线 B 等产量曲线 C 等成本曲线 D 等收益曲线 5、规模报酬存在（）三个阶段。P17 A 不变、递增、递减 B 递增、不变、递减 C 递减、不变、递增 D 递增、递减、不变,6、厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量（收益）增加和成本降低是（）。P17 A 内在经济 B 内在不经济 C 外在经济 D 外在不经济 7、整个行业生产规模扩大后给个别厂商带来的产量（收益）增加和成本降低是（）。P17 A 内在经济 B 内在不经济 C 外在经济 D 外在不经济,第四节 成本理论,一、基本概念 1、会计成本：计入会计账目上的各项费用支出总和，包括人工、材料、折旧、借入资金成本等。2、经济成本：厂商生产经营活动中各种要素支出的总和，包括会计成本（显见成本）、自有资金成本（机会成本、隐含成本，以正常利润弥补）。经济成本=会计成本（显见成本）+隐含成本（机会成本、正常利润）经济利润（超额利润）=销售收入-会计成本-隐含成本,二、成本分析（一）总成本、平均成本、边际成本 1、总成本TC是指一定时期内生产一定量产品所需成本之和，随产量的增加而增加，分为固定成本FC、变动成本VCQ。2、平均成本AC指每生产一单位产品平均所需的成本，等于总成本除于总产量。3、边际成本MC指厂商每增加一个单位产量所增加的总成本量，等于增加的成本除于增加的产量。,（二）收益与利润最大化原则 1、总收益、平均收益、边际收益 总收益TR是指厂商销售一定量产品所得的全部收入，等于产品价格与销售量的乘积。平均收益AR是指厂商销售一定量产品时平均每一产品所得到的收入。边际收益MR是指每增加一单位产品的销售量所增加的总收益。2、利润最大化原则。=TR-TC MR=MC（最大）,第四节综合练习题 1、厂商生产经营活动中各种要素支出的总和称为（）。P19 A 会计成本 B 显见成本 C 经济成本 D 隐含成本 2、经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为（）。P19 A 会计成本 B 显见成本 C 经济成本 D 隐含成本 3、经济利润是销售收入和（）之间的差额。P19 A 会计成本、隐含成本 B 显见成本、隐含成本 C 经济成本 D 会计成本、显见成本,4、一定时期内生产一定量产品所需成本之和，随产量的增加而增加的是（）。P20 A 总成本 B 可变成本 C 平均成本 D 边际成本 5、厂商每增加一个单位产量所增加的总成本量，等于增加的成本除于增加的产量的是（）。P20 A 总成本 B 可变成本 C 平均成本 D 边际成本 6、每增加一单位产品的销售量所增加的总收益为（）。P22 A 总收益 B 最大收益 C 平均收益 D 边际收益 7、利润最大化原则表现为（）。P22 A MRMC B MRMC C AR=AC D MR=MC,第五节 市场失灵,概要：1、市场失灵：价格机制在资源配置中失去作用。2、市场失灵的原因：公共产品、垄断、非对称信息、外部性。一、非对称信息 一方掌握的信息多，另一方掌握的信息少。由此会产生以下问题：（一）逆选择 拥有信息少的一方作出不利于另一方的选择。,（二）败德行为 拥有信息多的一方以自己的信息优势来侵犯拥有信息少的一方的利益。（三）委托人代理人问题 委托人不能确知代理人的行为。委托代理环节越长，信息失真可能性越大。二、外部性 指某种经济活动对他人造成的影响，而又未将这种影响计入成本或收益。对他人有利的外部性为正外部性，对他人不利的外部性为负外部性。,（一）外部性的后果 企业产出水平最优并不表示社会产出水平最优，社会成本没有被考虑。（二）解决办法 1、政府干预（建立制度、加强监管）2、明确所有权（有利于对外部性进行交易）3、合并企业（外部性内部化）（三）共有财产 共有财产外部性问题往往难于解决。,第五节综合练习题 1、市场失灵是指（）在资源配置中失去作用。P23 A 政府干预 B 垄断因素 C 宏观调控 D 价格机制 2、造成市场失灵的原因有（）。P23 A 公共产品 B 垄断 C 非对称信息 D 外部性 3、非对称信息是指一方掌握的信息多，另一方掌握的信息少，由此会产生以下问题有（）。P23 A 逆选择 B 败德行为 C 外部性 D 委托代理问题,4、以下哪些活动会带来负外部性？（）P26 A 休息日小区某住宅搞装修 B 小区将集体垃圾堆放在马路边 C 私人开办以盈利为目的的学校 D 早晨老大娘在小区扭秧歌 5、应付外部性的主要措施有（）。P27 A 政府干预 B 垄断 C 明确所有权 D 合并企业,第五节 经济学知识在物业管理中的应用,一、关于需求、供给问题 物业管理合同往往是通过招投标等方式建立的。高档物业往往管理项目多、专业化强、服务价格高，但业主也普遍接受；管理企业也愿意提供内容更多，档次、水平更高的服务。普通物业往往管理项目少、专业化低、服务价格低，一旦提高价格，往往导致业主放弃物业管理；管理企业也不愿意提供高质量水平的服务，甚至不愿意接管较小的普通物业。,解答要点：1、物业管理服务也是具有商品属性，同样可以在市场上按照竞争机制和价值规律进行交换。2、物业管理是一种以服务为主的特殊商品，单个业主对物业管理的需求与对一般商品的需求是相同的。3、业主对物业管理的需求主要表现在对服务内容和服务水平等方面。4、物业管理服务的需求也符合一般商品的需求法则。5、物业管理服务同样满足商品供给的一般规律。,二、关于弹性问题 在特定物业范围内，物业管理服务价格上涨或者下降，物业管理需求一般不会有太大反应，特别是高档物业。对特定业主来讲，个人收入下降，其物业管理需求往往有较大变化，特别是低档住宅区业主。解答要点：1、物业管理服务的需求是缺乏价格弹性的。2、物业管理服务的收入弹性相对较大。,三、关于生产、成本问题 A企业采取低价竞争策略，大量抢占物业市场。B企业拥有较庞大的物业项目，并同样采用低价策略竞争物业市场。C企业拥有庞大的物业市场，机构、项目庞杂，管理环节多，人员复杂。解答要点：1、物业服务价格应以服务本身的内在价值或成本为核心，价格应以不低于成本为限，否则会发生亏损。2、物业服务同样具有规模经济性，在一定范围内，随着服务规模扩大，单位成本是降低的。3、服务规模如果超出了企业的承受能力，就会产生规模不经济现象。,四、市场失灵问题 某物业没有相关的装修管理规则，经常有业主休息时间从事装修活动。某物业建筑设计美观，绿化覆盖率高，室外公共活动空间大，社区活动搞得有声有色，常常吸引周边其他居民前往休闲、参与活动。某物业对垃圾的管理不善，经常将垃圾在公路旁边堆放很久而没有及时清理。解答要点：1、物业管理与社区建设密切相关，更容易产生外部性现象，既有正外部性，也有负外部性。2、物业管理外部性也是通过政府干预（激励或制裁）、明确所有权（相邻权）等办法解决。,