建筑工程计价技术一.ppt
任务一 计算建筑面积的建筑工程范围,计算建筑面积的建筑工程范围,1.单层建筑物无论其高度如何，均应按一层计算。多层建筑物自然层的高度在2.2米及以上者，方可计算建筑面积。2.单层和多层建筑物首层的建筑面积均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。,计算建筑面积的建筑工程范围,3.单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2.2米以上者，均应计算建筑面积。有围护外墙的应按外墙结构的外围水平面积计算；无外墙的，应按自然层结构板水平投影面积计算。,计算建筑面积的建筑工程范围,4.地下室、半地下室、地下商店、地下车站、游泳池等建筑面积应按其外墙上口（不包括采光井）外围水平面积计算。,5.用于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础地下架空层，设计加以利用时，有围护结构且层高在2.2米以上的部位，按该部位的水平投影面积计算。,深基础地下架空层,6.建筑物内的门厅、大厅，按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，应按其水平投影面积计算建筑面积,7.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、水平滚梯，应按建筑物的自然层计算建筑面积。,8.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.1米（不含2.1米）的部位按水平面积计算建筑面积,净高在1.2米至2.2米的部位，应按该部位水平面积的一半计算建筑面积。,计算建筑面积的建筑工程范围,9.建筑物外无围护结构，有走廊、檐廊、阳台等应按其顶盖水平投影面积的一半 计算建筑面积。,计算建筑面积的建筑工程范围,10.有永久性顶盖的室外楼梯，应按其依附的建筑物自然层数的水平投影面积之和的一半计算建筑面积。11.雨蓬的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米时，应按其水平投影面积的一半计算建筑面积。,计算建筑面积的建筑工程范围,12.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等应按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。,计算建筑面积的建筑工程范围,13.建筑物有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算;有永久性顶盖物围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。,计算建筑面积的建筑工程范围,14.高低连跨的单层建筑物，以高垮结构外边线为界，分别计算建筑面积。同一建筑物的结构、层数不同时，分别计算建筑面积。,计算建筑面积的建筑工程范围,15.设有围护结构或围栏不垂直水平面而超出地板外沿的建筑物，按其底板面的围护结构的外围水平面积计算。,计算建筑面积的建筑工程范围,16.设有围护性幕墙的建筑物，按幕墙主墙外边线计算建筑面积。17.建筑物内的变形缝，应依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积计算。,某住宅底层平面图,二层平面图,工程量计算表,工程量计算表,任务二、不计算建筑面积的 建筑工程范围,不计算建筑面积的建筑工程范围,1.层高小于2.2米的楼层或部位。2.属于道路组成部分的穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）、走廊、檐廊、架空走廊。,不计算建筑面积的建筑工程范围,3.设计不利用，或作为技术层，或层高小于 2.2米的深基础架空层、吊脚架空层。4.利用地下室设置的消防水池。5.建筑物内操作平台、上料平台、安装项和罐体的平台。,不计算建筑面积的建筑工程范围,6.单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7.建筑物内的技术层和检修通道。（无论其层高如何）8.设计不利用或净高小于1.2米的坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。,不计算建筑面积的建筑工程范围,9.突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料、装饰性幕墙、门斗、宽度在2.1米及以下的雨蓬、装饰性的阳台挑廊等。10.用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,不计算建筑面积的建筑工程范围,11.无永久性顶盖的场馆看台、室外楼梯、架空走廊、露台等。12.屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、凉亭、露天泳池等。13.临时、活动、简易的建筑物。,不计算建筑面积的建筑工程范围,14.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物。15.建筑物与建筑物之间的与建筑物不相连通的变形缝。,任务三、挖地槽和管沟的 计量与计价,挖地槽和管沟槽的计量与计价,1.平整场地（1）平整场地的工程量，按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算。（2）已做竖向布置挖填找平的土方工程，不再计算平整场地。,挖地槽和管沟槽的计量与计价,2.基础钎探 按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算。3.碾压 建筑场地原土碾压平整按图示尺寸以平方米计算，填土碾压按图示填土面积乘以填土厚度以立方米计算。,挖地槽和管沟槽的计量与计价,4.地槽是指槽底宽度在3米以内，槽长大于槽宽3倍的挖土。（1）沟槽的长度：外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间的净长线计算。,挖地槽和管沟槽的计量与计价,挖地槽和管沟槽的计量与计价,（2）沟槽深度：沟槽底面至室外设计地坪（3）沟槽的断面尺寸：不放坡、不支挡土板的 支挡土板的 放坡的 垫层不需支模板的,挖地槽和管沟槽的计量与计价,不放坡、不支挡土板的,A=（a+2c）H,挖地槽和管沟槽的计量与计价,支挡土板的,A=（a+2c+0.2）H（注：支挡土板单面加10，双面加20）挡土板的面积按沟槽、基坑垂直支撑面积计算。,挖地槽和管沟槽的计量与计价,放坡的,A=（a+2c+kH）H,挖地槽和管沟槽的计量与计价,垫层不需支模板的,A=（a2+2c+kH2）H2+a1H1,挖地槽和管沟槽的计量与计价,实例：某办公楼基础平面图、剖面图如附图所示，土壤类别为二类，施工采用人工挖地槽。经计算，设计室外地坪以下埋设的砌筑物的总量为90.87m3，求该项目挖地槽的工程量。,基础平面布置图,解1、人工挖地槽的量根据题意及有关数据，坡度系数k=0.5、工作面2c=0.3m、槽深H=2.40.3=2.1（m）则：外墙基槽下底宽B1=1.20.3=1.5（m）；外墙基槽上底宽B2=B12kH=1.520.52.1=3.6（m）；外墙基槽断面积A=【（B1B2）H】2（1.53.6）2.1】2=5.355（）外墙计算长度为外墙中心线L中=【（13.80.13）（60.13）】2=40.12（m）外墙挖地槽工程量V外=L中A 40.125.355=214.84（m3）,内墙基槽下底宽 B1=1.00.3=1.3（m）；内墙基槽上底宽 B2=B12kH=1.320.52.1=3.4（m）；内墙基槽断面积 A=【（B1B2）H】2=【（1.33.4）2.1】2=4.935（）内墙计算长度为外墙基础底面之间的净长线，L净=【4.20.5352】3=9.39（m）内墙挖地槽工程量V内=L净A=9.394.935=46.34（m3）该项目挖地槽的量=V外V内=214.8446.34=261.18（m3）,挖地槽和管沟槽的计量与计价,实例：某工程需埋设直径为700的铸铁排水管道，全长150米，埋置深度为1米，土壤类别二类。计算人工挖管道沟槽的工程量和回填土方工程量。,解根据工程量计算规则，查出管道沟槽底部宽度为1.6米，另外，铺设铸铁给排水管道时其接口等处土方增加量，可按铸铁给排水管道地沟土方总量的2.5%计算。人工挖管沟工程量 1501.61（12.5%）=246（m3）回填土的工程量等于挖方体积减去管道所占体积。管径在500mm以下的不扣除其所占体积，管径超过500mm时按表5.6规定计算。因此，人工回填土的工程量：=2461500.49=172.5（m3）,任务四、挖地坑和土方的 计量与计价,挖地坑和土方的计量与计价,一挖地坑和土方的计算1.挖地坑 地坑系指坑底面积在20以内（不包括增加的工作面）的挖土，其工程量按地坑图示尺寸以立方米计算。,挖地坑和土方的计量与计价,方形地坑不需要放坡时，挖成的形状为立方体，需要放坡时，挖成的形状为倒置的棱台体，因此挖地坑的工程量等于立方体或棱台体的体积,挖地坑和土方的计量与计价,V=（a+2c+kH）（b+2c+kH）H1/3 k2H3,挖地坑和土方的计量与计价,圆形地坑，因此挖地坑的工程量等于圆柱体或圆台体的体积。,V=1/3H（R12R22R1/R2）,挖地坑和土方的计量与计价,2.挖土方 凡平整场地厚度在30以上、沟槽底宽在3m以上、坑底面积在20以上的挖土均按挖土方计算，其工程量按所挖形状以立方米计算。,挖地坑和土方的计量与计价,3.土方填筑：回填土区分松填、夯填，按图示回填体积并依下列规定以立方米计算：地槽、基坑回填土体积等于挖方体积减去设计室外地坪以下埋设砌筑物（包括基础垫层、暖沟等）的体积。,挖地坑和土方的计量与计价,管道沟槽回填土体积等于挖方体积减去管道所占体积。管径在500mm以下的不扣除其所占体积，管径超过500mm时按规定计算,挖地坑和土方的计量与计价,房心回填土按实际填土净面积乘以回填土厚度以立方米计算并执行素土垫层定额子目。余土或取土工程量按下述规定计算：余土（取土）体积=挖土总体积回填土总体积；,注意：1.挖土宽度的确定，应考虑基础的宽度及基础施工时所需要的作业面的宽度。2.土方放坡的确定，根据土壤类别和放坡起点深度。3.土方挖、填、运的工程量均以挖掘前的天然密实体积计算。,挖地坑和土方的计量与计价,挖地坑和土方的计量与计价,注意：4.如果采用机械大开挖，无需计算平整场地。5.挖沟槽需要放坡时，交接处重复工程量不扣除。6.机械挖土方，按机械挖土方90、人工挖土方10计算工程量，人工挖土部分按定额相应项目人工乘以系数2计算。,挖地坑和土方的计量与计价,实例：计算如图5.11所示人工挖地坑的工程量及项目定额直接费。已知坡度系数k=0.33，不考虑工作面，作业现场三类土，土方全部外运，运距16km，载重汽车运土，人工装卸土。,挖地坑和土方的计量与计价,地坑平面、剖面图,挖地坑和土方的计量与计价,解（1）地坑的工程量 V=（a+2c+kH）（b+2c+kH）H 1/3 k2H3=（1.20.332）（1.20.332）2 1/30.33223=7.21（m3）,挖地坑和土方的计量与计价,（2）定额直接费列表计算如下：,建筑工程概（预）算书,挖地坑和土方的计量与计价,实例：某工程基础采用钢筋混凝土满堂基础，基础最外边总长45.6米，总宽16.2米，基础底板埋深2.3米，室外设计地坪标高0.6米，该处土壤类别二类，基础土方开挖采用反铲挖掘机挖土，在坑上作业，k值为0.75。所控土方由自卸汽车全部外运，运距10km。求挖土方工程量，并计算定额直接费,挖地坑和土方的计量与计价,解（1）该项目基础下底面积远大于20，因此价格计算界定为挖土方。挖土方工程量的计算应按其所挖形状以立方米计算。因为该处土壤类别为二类，挖土的深度等于基底标高设计室外地坪标高=1.7米，超出放坡起点深度1.2米，因此土方开挖后的形状为倒棱台体，,挖地坑和土方的计量与计价,则土方开挖工程量（a+2c+kH）（b+2c+kH）H1/3 k2H3=（45.620.30.751.7）（16.220.30.751.71.7+1/30.7521.73=1459.71（m3）,挖地坑和土方的计量与计价,按照定额使用说明,凡机械大开挖,总量的90按机械挖土方计价、总量的10按人工挖土方计价，人工挖土部分按定额相应项目人工乘以系数2。机械挖土方量=1459.7190=1313.74（m3）人工挖土方量=1459.7110=145.97（m3）,挖地坑和土方的计量与计价,（2）定额直接费列表计算如下：建筑工程概（预）算书,任务5、砖石基础的 计量与计价,砖石基础的计量与计价,一砖石工程的计算1.基础与墙身的划分（1）基础与墙身使用同一种材料（2）基础与墙身采用不同种材料,砖石基础的计量与计价,（1）基础与墙身为同一种材料 以设计室内地坪为界，以上为墙身，以下为基础。,砖石基础的计量与计价,（2）基础与墙身采用不同种材料a.位于设计室内地坪300以内时，以不同材料为界。b.超过300时，以设计室内地坪为界。,砖石基础的计量与计价,2.石基础、石勒脚、石墙身的划分,3、砖墙厚度的规定,砖石基础的计量与计价,砖石基础的计量与计价,(二)砌筑工程工程量计算规则1.砖、石基础砌筑工程量的计算（1）按设计图示尺寸以体积计算 包括附墙垛基础宽出部分的体积 扣除地梁、圈梁、构造柱及单个面积0.3孔洞所占的体积 不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3以内的孔洞所占体积。不增加靠墙暖气沟的挑檐。,砖石基础的计量与计价,砖基础T型接头示意图,砖石基础的计量与计价,（2）砖、石基础工程量 计算长度基础断面面积 外墙中心线 内墙净长线,砖石基础的计量与计价,实例：求毛石基础砌筑的工程量。,砖石基础的计量与计价,解外墙基础断面面积 A外=1.20.60.80.60.50.75=1.575内墙基础断面面积 A内=1.00.60.70.60.50.75=1.395外墙基础砌筑的计算长度=外墙中心线【（13.80.13）（6.00.13）】2=40.12m内墙基础砌筑的计算长度=内墙净长线（4.20.24）3=11.88m毛石基础砌筑的工程量外墙中心线A外内墙净长线A内=40.121.57511.881.395=79.76m3,
