建筑工程概预算第6章.ppt

1,第6章：工程量清单计价,2,6-1 概述,一概述工程量清单表达拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。清单计价法 在工程招投标中，招标人按照国家统一的计价规范要求和施工图，提供工程量清单，由投标人依据工程量清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价，并经评审后合理低价中标的工程造价计价方式。是国际上通用的工程造价方式。,3,主要内容（见p243）1总则规定了建设工程工程量清单计价规范制定的目的、依据、适用范围、基本原则及附录。(A、B、C、D、E)2术语工程量清单、项目编码、综合单价、措施项目、总承包服务费、零星工作项目费、消耗量定额、企业定额 3工程量清单编制(1)编制人：由造价师或造价咨询机构编制。(2)分部分项工程量清单：由招标人编制。(3)措施项目工程量清单：由投标人编制。(4)其他项目工程量清单：包括招标人和投标人项目。4工程量清单计价 包括清单计价的适用范围、费用构成、计价方法。,4,工程量清单计价法适用范围1国有资金占总投资额的50以上（或不足50%但实际控股）的工程，必须实行。其它自愿。2凡使用工程量计价清单法的工程，必须遵循本规范。编制原则1四个统一项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。2三个自主投标人在报价时自主确定工料机消耗量、自主确定工料机单价、自主确定措施项目费内容和费率。3两个分离量与价分离、清单工程量和计价工程量分离。,5,费用构成1分部分项工程量清单计价合计2措施项目清单计价合计3其他项目清单计价合计4规费5税金,6,二清单编制内容,1分部分项工程量清单(1)项目编码12位，前9位为国家统一编码，不得改变，后3位是清单项目编码，由项目编制人确定。例。项目名称项目特征和工程内容计量单位工程量 见P93表3-4,7,2措施项目清单与定额计价法一致，见参考书P5表1-1。编制人可根据情况自行补充。单位为“项”，相应数量为1。见P99表3-5及P100表3-63其他项目清单暂列金额：考虑可能发生的工程量变更而预留的资金。总承包服务费：配合招标人进行工程分包或材料采购所需的费用。计日工：设计图纸以外发生的零星工作。见P31表-12至表-12-5,8,4.规费项目清单.概念：政府和有关权力部门规定必须交纳的费用.内容工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。5.税金项目清单.概念：国家税法规定应计入的税种。.内容营业税、城市维护建设税、教育附加费等。见p37表-13,9,三工程量清单报价编制内容,工料机消耗量确定直接套用分别套用分部分项工程量清单费的确定综合单价的确定综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润 由投标人承担的风险费用 其中：人工费（定额工日人工单价）材料费（某种材料定额用量材料单价）机械费（某种机械定额台班用量台班单价）管理费计费基数管理费费率利润计费基数利润率风险费用以内材料价格风险以内施工机械使用费风险,10,分部分项工程量清单费计算分部分项工程量清单费计算（清单工程量综合单价）见p132表5-5措施项目费的确定由投标人根据拟建工程的施工组织设计方案自行确定。依据定额确定脚手架、模板、大型机械进出场及安拆费。按系数确定临时设施费、夜间施工费、冬雨季施工费、安全文明施工费。按收费规定确定室内污染测试费等。,11,其他项目费的确定(1)招标人部分：暂列金额(2)投标人部分：总承包服务费、计日工项目费其他费用均为预测和估算数额，实际不一定发生或发生部分，在工程完成后按实际完成内容结算，多余部分归招标人所有。规费项目清单费的确定根据国家、省政府和有关部门规定的项目、计算方法、计算基数、费率计算。见p122.税金项目清单费的确定根据国家税法或地方政府和有关部门规定的项目、计算方法、计算基数、税率计算,12,四工程量清单计价与定额计价的区别,计价依据不同依据不同定额定额计价按国家定额执行。清单计价法由投标人自行确定是按国家还是企业或其他定额执行。采用的单价不同定额计价按单位估价表或政府指导价，清单计价法采用市场价，由企业自行确定。费用项目不同定额计价采用国家规定的计费项目和费率，清单法可根据企业的情况确定一些项目和费率。费用构成不同,13,计价方法不同定额计价采用单位估价法或实物法计算直接费，然后计算间接费、利润、税金。而清单计价法采用综合单价法计算分部分项工程量清单项目费，然后再计算措施项目费、其他项目费、规费和税金。本质特性不同定额计价方式确定的工程造价具有计划价格的特性，清单计价法方式确定的工程造价具有市场价格的特性。两者有着本质上的区别。,14,五.工程量清单计价与定额计价的关系,.实施清单计价后定额计价的地位1.定额计价在工程造价管理各个阶段发挥重要作用。2.采用定额计价方式编制标底。3.定额计价方式在特殊工程招标中的应用。.清单计价与定额计价的联系1.两种计价方式的编制程序主线路基本相同2.计价方式重点都是要准确计算工程量3.发生的费用基本相同4.取费方法基本相同。.,15,.掌握清单计价的特点是关键1.掌握本质特征是理解清单计价方法的钥匙2.两种计价方式的目标相同3.熟悉工程内容和掌握工程量计算规则是关键4.编制综合单价是清单计价的关键技术。5.自主确定措施项目费。,16,六.工程量清单计价表格,详见p21-p38表格,17,6-2清单工程量计算,一.概述.清单工程量1.概念2.计算方法根据施工图及清单计价规范列项根据所列项目填写编码和计量单位确定主项及附项内容.按规则计算工程量,18,清单工程量计算依据,1建设工程工程量清单计价规范2工程招标文件3施工图清单计算表格见p40表2-1,19,二清单工程量计算规则,.计算规则附录A：建筑工程1土石方工程例1见参考书P41例2-1例2见参考书P44例2-3例3见参考书P45例2-52桩基础工程3砌筑工程4.混凝土及钢筋混凝土工程5其他工程附录B：1楼地面工程2墙、柱面工程3顶棚工程4门窗工程5油漆等工程6其他,20,清单计价法计算规则与定额计价法计算规则的关系1计算规则不同（平整场地等）2计算规则相同，内容不同。（砌砖基础、墙等）3完全相同。（现浇梁、板、柱等）,21,三清单工程量编制实例某接待室工程施工图见参考书1结构类型及标高本工程为某单位砖混结构接待室工程。室内地坪标高0.00，室外地坪标高为0.30。2基础M5水泥砂浆砌砖基础，C20混凝土基础垫层200厚，位于0.06处做1：2水泥砂浆防潮层20 mm厚。3墙、柱M5混合砂浆砌墙、柱。4地面基层素土夯实，C10混凝土地面垫层80 mm厚，面铺40040010 mm，浅色地砖，1:2水泥砂浆粘结层20 mm厚，1:2水泥砂浆20厚贴瓷砖踢脚线150 mm高。,22,6-3工程量清单报价编制,一工程量清单报价的编制概述1.编制依据2.编制内容3.编制步骤详见参考书p111,23,计价工程量用于报价的实际工程量。计算方法与定额计价法相同。综合单价的编制1概念与清单工程量相对应的包括人工、材料、机械、管理费、利润单价总合。2.编制方法.清单计价定额法.消耗量定额法,24,3.采用清单计价定额法（表式一）计算4.采用（表式一）详见p113-1165.采用消耗量定额法（表式二）计算详见p118-120.措施项目费计算1.定额分析法2.系数计算法3.方案分析法,25,.其他项目费、规费、税金确定1.其他项目费2.规费规费：按规定缴纳。规费=（人工费+机械费）（或人工费）费率3.税金税金=税前造价税率二.工程量清单计价的编制实例,26,6-4工程量清单报价编制,一.按消耗量定额编制清单工程量报价.计价工程量计算表详见参考书p183187.清单报价书编制1.表格形式（见参考书表5-145-24）2.综合单价计算,27,二.辽宁省工程量清单计价规范,.工程量计算规则相同无论清单计价与定额计价，计价规则采用定额计价规则。（见参考书p143）.综合单价计算计费基数为人工费+机械费（见参考书p153）.其他计算,