位工程清单计价编制.ppt
,单位工程清单计价编制,其他项目清单计价编制,措施项目清单计价编制,规范与税金清单计价编制,单位工程清单计价编制,措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位。,模板工程,单元一 措施项目清单计价编制,措施项目清单与计价表（一）,本表适用于以“项”计价的措施项目,单元一 措施项目清单计价编制,措施项目清单与计价表（二）,本表适用于以综合单价计价的措施项目,单元一 措施项目清单计价编制,其他项目费计算,暂列金额,暂估价,计日工,单元二 其他项目清单计价编制,总承包服务费,单元二 其他项目清单计价编制,暂列金额和暂估价均属于非竞争项目，由招标人确定数量和金额，投标人按招标人提供的数量及金额进入报价，不允许投标人对价格和金额进行调整。这部分费用均为估算、预测数量，虽然在投保时计入投标人的报价中，对于总包单位来讲，属于“实报实销”的性质。在竣工结算时，应按总承包人实际完成的工作内容结算，有剩余时，剩余部分仍归发包人所有，不足时，由发包人补足并支付给总承包方。,暂列金额和暂估价,其他项目费用计算,此处为专业工程暂估价，材料暂估价进入清单项目综合单价，此处不汇总,单元二 其他项目清单计价编制,（1）暂列金额明细表,此表由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。暂列金额一般可按分部分项工程费的10%15%作为参考。,单元二 其他项目清单计价编制,为非竞争性项目,（2）材料暂估单价表,1、此表由招标人填写，并在备注栏说明暂估价的材料拟用在哪些清单项目上，投标人应将上述材料暂估单价计入工程量清单综合单价报价中。2、材料包括原材料、燃料、构配件及按规定应计入建筑安装工程造价的设备。,单元二 其他项目清单计价编制,（3）专业工程暂估价表,此表由招标人填写，投标人应将上述专业工程暂估价计入投标总价中。,单元二 其他项目清单计价编制,为非竞争性项目,（4）计日工表,此表项目名称、数量由招标人填写，编制招标控制价时，单价由招标人按有关计价规定确定；投标时，单价由投标人自主报价，计入投标总价中。,单元二 其他项目清单计价编制,为竞争性项目,（5）总承包服务费计价表,单元二 其他项目清单计价编制,为竞争性项目,计算规费、税金,填写规费、税金项目清单与计价表。,单元三 规范与税金清单计价编制,规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用，包括工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。湖北省建筑安装工程费用定额（2008）确定的规费费率是6.35%。,计算规费、税金,单元三 规范与税金清单计价编制,计算单位工程造价,填写单位工程招标控制价汇总表、单项工程招标控制价汇总表、工程项目招标控制价汇总表。,单元四 单位工程清单计价编制,招标控制价：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。,单元四 单位工程清单计价编制,投标价：投标人投标时报出的工程造价。,规范4.2.1 国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。,单元四 单位工程清单计价编制,投标价的确定原则,规范4.3.1 除本规范强制性规定外，投标价由投标人自主确定，但不得低于成本。投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。,单元四 单位工程清单计价编制,投标价的填写原则,规范4.3.2 投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。,单元四 单位工程清单计价编制,投标报价的依据,规范4.3.3 投标报价应根据下列依旧编制：1 本规范；2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；3 企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；,单元四 单位工程清单计价编制,投标报价的依据,4 招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；5 建设工程设计文件及相关资料；6 施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；,单元四 单位工程清单计价编制,投标报价的依据,7 与建设项目相关的标准、规范等技术资料；8 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；9 其他的相关资料。,单元四 单位工程清单计价编制,单位工程招标控制价汇总表,单元四 单位工程清单计价编制,单位工程招标控制价汇总表,单元四 单位工程清单计价编制,单项工程招标控制价汇总表,单元四 单位工程清单计价编制,工程项目招标控制价汇总表,单元四 单位工程清单计价编制,工程项目招标控制价汇总表,单元四 单位工程清单计价编制,工程量清单计价程序,单元四 单位工程清单计价编制,单元四 单位工程清单计价编制,工程量清单计价程序,分部分项工程综合单价计算程序,单元四 单位工程清单计价编制,施工技术措施项目综合单价计算程序,单元四 单位工程清单计价编制,施工组织措施项目费计算程序,单元四 单位工程清单计价编制,其他项目费计算程序,单元四 单位工程清单计价编制,其他项目费计算程序,单元四 单位工程清单计价编制,例：某单位新建一栋住宅楼，建设地点位于湖北省武汉市内，框架坡屋顶结构，建筑面积4500,建筑总高度28.5米，檐高26.3米，室外地面标高-0.45米，经计算该项目建筑工程有关费用如下：1.分部分项工程费：建筑工程240万元，装饰装修工程300万元（其中人工费50万元，材料费150万元，机械费50万元，管理费和利润50万元）;,单元四 单位工程清单计价编制,2.施工技术措施项目建筑工程：模板及支撑、脚手架、垂直运输、费用分别为15万元、6万元、4万元装饰装修工程：脚手架为6万元（人工费、机械费为2万元、0.5万元）；垂直运输为4万元（人工费、机械费分别为1万元、2万元）。,单元四 单位工程清单计价编制,3.其他项目项目清单三项建筑工程：暂列金额、暂估价、计日工，费用分别为12万元、4万元、5万元。装饰装修工程：共计费用8万元，其中人工费2万元，机械费1万元。,单元四 单位工程清单计价编制,4.经分析，采用武汉市2010年5月市场信息价格与定额取定价的主材价差为6.4万元。以湖北省08年费用定额为依据，采用清单计价计算该项目工程造价。,单元四 单位工程清单计价编制,建筑工程单位造价计算程序,单元四 单位工程清单计价编制,建筑工程单位造价计算程序,单元四 单位工程清单计价编制,装饰装修工程单位造价计算程序,单元四 单位工程清单计价编制,装饰装修工程单位造价计算程序,单元四 单位工程清单计价编制,装饰装修工程单位造价计算程序,单元四 单位工程清单计价编制,某工程采用工程量清单招标。按工程所在地的计价依据规定，措施费和规费均以分部分项工程费中人工费（已包含管理费和利润）为计算基础，经计算该工程分部分项工程费总计为9800000元，其中人工费为2450000元。其他有关工程造价方面的背景材料如下：1.条形砖基础工程量280m3，基础深3m，采用M5水泥砂浆砌筑，多孔砖的规格240mm115 mm90 mm.实心砖内墙工程量2300m3，采用M5混合砂浆砌筑，蒸压灰砂砖规格240 mm115 mm53 mm，墙厚240mm.,单元四 单位工程清单计价编制,现浇钢筋混凝土矩形梁模板及支架工程量560，支模高度2.6m.现浇钢筋混凝土有梁板模板及支架工程量960，梁截面250 mm400mm，梁底支模高度2.6m，板底支模高度3m.2.安全文明施工费率25%，夜间施工费费率2%.二次搬运费费率1.5%，冬雨季施工费费率1%.按合理的施工组织设计，该工程需大型机械进出场及安拆费32000元，施工排水费3000元，施工降水费34000元，垂直运输费180000元，脚手架费194000元。以上各项费用中已包括含管理费和利润。,单元四 单位工程清单计价编制,3.招标文件中载明，该工程暂列金额400000元，材料暂估价150000元，计日工费用30000元，总承包服务费30000元。4.社会保障费中养老保险费费率16%，失业保险费费率2%，医疗保险费费率6%，住房公积金费率6%，危险作业意外伤害保险费率0.18%，税金费率3.6914%.,单元四 单位工程清单计价编制,问题：依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的规定，结合工程背景资料及所在地计价依据的规定，编制招标控制价。1.编制砖基础和实心砖内墙的分部分项清单及计价，填入答题纸表1“分部分项工程量清单与计价表”。项目编码：砖基础010301001，实心砖墙010302001，综合单价：砖基础250.18元/m3，实心砖内墙262.11元/m3。,单元四 单位工程清单计价编制,2.编制工程措施项目清单及计价，填入答题纸表2“措施项目清单与计价表（一）”和表3“措施项目清单与计价表（二）”。补充的现浇钢筋混凝土模板及支架项目编码：梁模板及支架AB001，有梁板模板及支架AB002；综合单价：梁模板及支架29.60元/，有梁板模板及支架27.20元/.3.编制工程其他项目清单及计价，填入答题纸表4“其他项目清单与计价汇总表”。,单元四 单位工程清单计价编制,4.编制工程规费和税金项目清单及计价，填入答题纸表5“规费、税金项目清单与计价表”。5.编制工程招标控制价汇总表及计价，根据以上计算结果，计算该工程的招标控制价，填入答题纸表6“单位工程招标控制价汇总表”。,单元四 单位工程清单计价编制,单元四 单位工程清单计价编制,表1,单元四 单位工程清单计价编制,表2,单元四 单位工程清单计价编制,表3,单元四 单位工程清单计价编制,表4,单元四 单位工程清单计价编制,表5,单元四 单位工程清单计价编制,表6,
