《平潭综合实验区民宿备案核验细则》.docx

平潭综合实验区民宿备案核验细则第一章总则第一条为贯彻国务院关于加快推进政务服务标准化规范化便利化的指导意见（国发（2022）5号）精神，深化“放管服”改革，落实文化和旅游部等十部委关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见（文旅市场发（2022）77号）要求，优化政务服务措施，推动民宿产业升级发展，根据平潭综合实验区民宿管理办法（以下简称办法）和有关法律法规，按照“规范、便利、可操作”的原则，制定本细则。第二条实验区开办民宿采取“一表申请、一口受理、并联审查、承诺备案、现场核验”的工作模式，以备案代替发证，优化备案流程。第三条民宿备案审查及现场核验工作，遵循“职责法定、并联审核、线上线下一体”原则。各单位应在自身权责范围内严格审核，确保审核范围全面覆盖、审核内容权责对应、审核标准合法合规、审核结果清晰明确。区行政审批局对民宿备案、现场核验结果进行形式审查，并向申请人反馈结果;各片区管理局、行业主管部门进行实质审查，按任务需求参加现场核验。第二章民宿备案第四条民宿备案业务的对象包括：（一）在实验区已办理“住宿服务”商事登记，符合办法中相关申办条件，未办理备案的民宿经营对象；（二）在实验区已通过民宿备案，产权、经营权发生变化的民宿经营对象；（三）在实验区已通过民宿备案，且备案内容无新增构筑物，根据办法可新增构筑物的民宿经营对象。第五条民宿经营者应按照平潭综合实验区民宿备案一次性告知清单（详见附件4）提供备案事项信息或材料，并对其真实性负责，不得隐瞒真实情况或者提交虚假材料。第六条民宿备案总体按照“申请一审查一结论”的一般程序执行（流程图见附件1）,根据申请还可选择“增项”“变更”“更正”等其他程序。具体程序内容如下：（一）一般程序1 .申请。包含线下、线上两种方式。线下申请：申请人在区行政服务中心领取平潭综合实验区民宿备案登记表（详见附件3）等申请材料范本，据实填写相关信息，备齐相关材料，一次性提交到区行政服务中心申请办理民宿备案。线上申请：申请人使用“闽政通”APP中的“平潭通”小程序，点选“开办民宿一一备案申请”事项，按提示步骤填写相关信息，上传相关材料，线上提交申请。2 .审查。区行政审批局初步审查申请材料通过后，将申请材料分别流转给相关片区管理局和行业主管部门并联审查。3 .结论。审查通过的，区行政审批局为申请人制作民宿备案二维码，民宿备案完成；审查未通过的，区行政审批局终止备案程序，并告知申请人具体原因。民宿备案全部工作需在受理后7个工作日内完成。（二）其他程序1.增项。民宿新增构筑物的增项备案按一般程序执行（填报材料详见附表备注）。备案通过的，新增构筑物信息并入民宿备案二维码信息。4 .变更。民宿已通过备案，产权、经营权发生变化的，应线下到区行政服务中心据实填写平潭综合实验区民宿备案变更表（详见附件6）,并提交相关证照、承诺书等材料，相关人员到场签字盖章。变更材料审核通过的，变更民宿备案二维码；审核未通过的，区行政审批局终止变更程序，并告知申请人具体原因。民宿经营者应在产权、经营权变化之日起3个工作日内提交变更申请。鼓励符合条件的已备案非连片开发民宿通过申请变更为连片开发民宿。5 .更正。各审查单位发现审查有误的，应向区行政审批局提交更正申请，区行政审批局依申请更正备案结论，并告知民宿备案申请人。民宿备案申请人对更正结论有异议的，由提出更正申请的单位负责解释。第三章现场核验第七条民宿现场核验的申请对象：在实验区办理民宿备案（含增项备案），未经现场核验；或首次核验未通过，经整改需复核的民宿经营者。第八条民宿经营者应按照平潭综合实验区民宿现场核验一次性告知清单（详见附件5）提供核验材料，并对其真实性负责，不得隐瞒真实情况或者提交虚假材料。核验内容见平潭综合实验区民宿现场核验情况表（详见附件9）。第九条民宿现场核验按照“申请一核验一结论”的程序执行（流程图见附件2）。具体程序内容如下：（一）申请民宿备案通过后，民宿经营者应及时向区行政审批局申请现场核验（现场核验申请表详见附件7）,非连片开发民宿在150日内，连片开发民宿在240日内完成申请。首次核验未通过的，民宿经营者应在完成整改后提交复核申请，非连片开发民宿在30日内，连片开发民宿在60日内完成。复核未通过的，原则上不得再次申请。规定时限内，无法申请核验的，可书面向区行政审批局申请延期核验，延期时长不超过30日（延期核验申请表详见附件8）。（二）核验现场核验工作由区行政审批局牵头，各片区管理局和区公安局、社会事业局、资源生态局、交通建设局、执法应急局等行业主管部门根据核验任务参加。首次核验各单位或其委托机构（持委托书）均需参加；复核仅需有复核任务的单位参加。各参加单位对照现场核验内容当场出具核验意见并签名。现场核验工作需在受理申请后30日内完成。（三）结论现场核验通过的，民宿正式营业。复核未通过，或逾期未申请延期核验的，由区行政审批局取消相关民宿的备案资格（详见附件12）,片区管理局牵头，区执法应急局配合，对民宿限期（90日内）拆除新增构筑物，按原建筑面积恢复。第四章年报制度第十条年报对象：在实验区已通过现场核验的民宿经营者。第十一条民宿经营者应当于每年1月15日前，通过线下或线上方式，向区行政审批局报送上一年度年度报告，直至民宿终止营业。当年通过现场核验的民宿，自下一年度起报送。备案通过的民宿，经营者须购买保险（含房屋安全、人身安全等），确保民宿安全经营。第十二条年报内容为民宿经营活动过程中形成的信息，主要包括：民宿诚信经营情况、建筑保持情况等（详见附件10）。第十三条对年报内容，由区旅游文体局、行政审批局牵头组织抽查，各片区管理局、行业主管部门参加，采取“双随机”方式进行抽查，抽查比例不少于3%（详见附件IDo未年报经催报，15日内仍不年报的，列入重点核查对象。抽查通过的，民宿正常营业；抽查未通过且经整改后仍未通过，或连续2年未年报的，由区行政审批局取消相关民宿的备案资格，民宿所在片区管理局牵头，区执法应急局配合，对民宿限期（90日内）拆除新增构筑物，按原建筑面积恢复。第五章附则第十四条对连片开发民宿申请建筑风貌、建设用地等方面政策支持，超出本细则规定的，由各片区管理局集体研究后，牵头组织相关区直部门专题研究。非连片开发民宿，一般不得新增临时构筑物，投资额达500万元及以上的，各片区管理局研究决定该民宿能否新增临时构筑物。若有新增，在现场核验中对投资额度进行复核。第十五条本细则由区行政审批局会同相关单位负责解释。第十六条本细则自印发之日起实施，有效期与平潭综合实验区民宿管理办法一致。附件1平潭综合实验区民宿备案流程图附件2平潭综合实验区民宿现场核验流程图附件3编号：平潭综合实验区民宿备案登记表申请人：申请日期：年月日受理人：受理日期：年月日平潭综合实验区行政审批局制第一部分基本情况1-1申请人基本情况市场主体名称市场主体类型口内资外资口港资口澳资口台资口其他国别（地区）（填写名称）统一社会信用代码登记地址法定代表人或负责人、经营者姓名联系电话身份证件类型身份证件号码住所地或经常居住地（备选项）其他联系人姓名联系电话121-2民宿基本情况民宿名称房屋地址产权证号码片发连开口是项目备案赋码-一一一否来源自有口租赁租赁期限设计单位设计资质建筑总面积平方米楼幢数幢最高建筑层数层单幢建筑最大面积平方米客房数间经营用床位数个停车位数个卫生间数个餐厅面积平方米用餐位数个楼梯数量个疏散楼梯净宽米房型及最高售价房屋产权人信息姓名联系电话身份证号码房屋类别口农村宅基地自建房口农村集体、乡镇企业所有或使用的学校、农林场房、办公楼等闲置用房厂房、仓库等生产性用房口其他说明事项备注：1.此表按民宿房屋实际栋数填报，确保一栋一表；2.提交民宿设计方案一份，方案应符合平潭综合实验区民宿管理办法平潭综合实验区民宿备案核验细则相关要求。141-3房屋使用权证明房屋使用权证明兹有本村（辖区）居民,身份证号,其申请房屋位于,建筑面积平方米，建筑层数一层，由于历史原因，未办理产权证,该房屋归使用。特此证明。证明人：包村经办：年月日年月日（所在地村民（居民）委员会印章）（所在地片区管理局或乡镇、彳管道印章）备注：无产权证的，填写权属材料缺失证明，由所在片区（乡镇、街道）及村委会同时予以证明。1-4新增构筑物情况（备选项）民宿类型口非连片开发口连片开发新增构筑物项目使用材质规格计入新增临时构筑物面积长*宽*高面积(勾选需新增的项目)新增常规构筑物项目口疏散楼梯平方米超出平为来面积十万米消防池平方米口装饰性结构构件平方米口其他（填写名称）平方米(勾选需新增的项目)新增临时构筑物项目凉亭阳光房平方米口遮雨棚平方米口连廊平方米储藏间平方米口其他（填写名称）平方米新增临时构筑物面积合计平方米备注：L疏散楼梯净宽大于1.2米所产生的超出面积计入新增临时构筑物面积;2 .若有新增其他项目的常规构筑物，应据实填写相关信息，且该常规构筑物应属国家相关规范要求中不计建筑面积的类型；3 .非连片开发民宿新增临时构筑物，单栋房屋仅能在凉亭、阳光房、储藏间中选择一项，且需有相关片区管理局允许该民宿（投资额达500万元及以上）新增临时构筑物的佐证材料；4 .连片开发民宿新增临时构筑物，表内已列项目均可勾选，若有新增其他项目的临时构筑物，应据实填写相关信息；5 .新增构筑物相关设计方案及图纸，按照平潭综合实验区民宿备案一次性告知清单相关要求提交；6 .申报前应经所属片区管理局和村委会两级同意并开具民宿配套临时用地使用权证明；7 .增项备案的民宿可单独填报此表。171-5改造前后图片前、后、左、右四个面照片：IbIIIIIIIIII;图片三IIIIII改造前IIIIII1，咫斤周边环境的俯视图照片（鸟瞰图）：I5IIIII图片三IIIIIII1.I前、后、左、右四个面图片：IIIIIIIIIIII:图片:aIIIIi改造后IIIIII效果图周边环境的俯视图片（鸟瞰图）：IIII三图片三IIIIIII备注：民宿改造前后图片应另用A4纸彩色打印，作为附件。19第二部分基本要求2-1外立面要求序号外立面要求是否符合是否1民宿建筑风貌应与当地景观环境相协调。除实行连片开发的民宿外，建筑风格应符合平潭综合实验区农房建筑立面图集平潭综合实验区石头厝保护与开发管理暂行办法要求。2符合规划和安全的前提下，对破损的房屋进行原址、等面积修复。3修复改造使用的建材与本土风貌协调（以石材为主）。4至少1个立面不安装广告牌等遮挡物。5（备选项）申请外立面改造的连片开发民宿，建筑风格可自行设计，其开发范围应在石头厝风貌保护村落清单以外。6（备选项）新增构筑物应与申报民宿风貌相协调。7（备选项）连片开发民宿中整栋用作非住宿服务业态的房屋，其外立面建筑风格应与民宿整体保持一致。备注：1.上述外立面要求源自平潭综合实验区石头厝保护与开发管理暂行办法平潭综合实验区农房建筑立面图集平潭综合实验区民宿管理办法；2 .增项备案可单独填报此表；3 .相关问题可咨询区资源生态局建设工程规划管理处，咨询电话23163333o2-2新增构筑物建设用地要求序号新增构筑物建设用地要求是否符合是否1（备选项）建设新增建构筑物不得占用耕地、永久基本农田。2（备选项）建设新增构筑物不得涉及新增建设用地。备注：1.上述新增构筑物建设用地要求源自平潭综合实验区民宿管理办法;2.增项备案可单独填报此表；3.相关问题可咨询区资源生态局土地利用处，咨询电话23163234o2-3治安要求序号治安要求是否符合是否1配备必要的防盗等安全设施。2执行贵重物品和值班巡查制度。3建立各项安全管理制度，设置治安保卫组织或者指定安全保卫人员。4大堂电梯、楼道、停车场安装安全防范监控系统。5配备连接互联网的电脑及二代证读卡器，并安装旅馆治安管理信息系统，按规定进行住客实名登记。备注：1.上述治安要求源自旅馆业治安管理办法福建省特种行业和公共场所治安管理办法；2.相关问题可咨询区公安局治安管理大队，咨询电话62561309o2-4消防安全要求序号消防安全要求是否符合是否1三层以下的民宿，顶棚、墙面装修材料应采用不燃烧材料，确有困难时应对装修材料进行防火处理。三层以上（含三层）的民宿，顶棚、墙面装修材料必须采用不燃烧材料。2主体建筑至少有一个能供火灾扑救的立面，该立面不应安装影响逃生和火灾扑救的固定防盗网、金属栅栏、广告牌等遮挡物，每间客房均设有面向户外的窗户，且客房窗户、阳台不得设置金属栅栏，不得安装有碍逃生的上悬开窗、下悬开窗。3应按每层不少于2具的标准配备灭火器。每层建筑面积超过100平方米的，应按每25平方米1具的标准配备灭火器，灭火器应选用2公斤以上的MFC/ABC干粉灭火器，并应放置在公共部位的明显位置。每间客房显眼位置应放置简明逃生说明手册，消防应急箱（包），箱（包）内配备有超小型灭火器、应急手电、求救哨、简易呼吸面具、阻燃毯等逃生用具。二层以上的民宿（不含二层）在二层以上客窗临窗地面或墙面牢固安装逃生绳（梯）挂勾并加配逃生绳（或缓降器、逃生软梯）、防滑手套、消防钩等用具。-序号消防安全要求是否符合是否4民宿主体各房间及公共部位应设置可由自来水管直接引出的简易自动喷淋装置；如给水管压力不足但具备自来水管道时，应配备消防软管卷盘。5设置有能覆盖所有楼梯间、疏散通道的消防应急照明设备和灯光疏散指示标志。各房间及公共部位均需设置独立式火灾感烟探测器，宜选用具有WlFl功能的智能型独立式火灾感烟探测器。6开关、插座和照明器材靠近可燃物时，应采取隔热、散热等保护措施，白炽灯、镇流器不应直接设置在可燃装修材料或可燃构件上。电气线路应穿金属管、阻燃套管保护，或采用阻燃电缆。严禁私拉电气线路。严禁在电气线路上搭挂物品。7严禁在客房内安装燃气热水器。民宿住宿主体建筑不得使用明火，不应存放液化石油气罐和甲、乙、丙类易燃可燃液体以及其他易燃易爆物品，厨房与建筑内的其他部位之间应采用实体墙进行完全分隔，墙上开设的门窗洞口应采用甲级防火门窗，并封堵严密。8三层以上（含三层）且总建筑面积在400平方米及以上至800平方米的建筑，其疏散楼梯不应少于2个；三层以上（含三层）且总建筑面积在400平方米以下的，可设置1个疏散楼梯，但需增设疏散通道（疏散通道包含逃生绳等逃生设施）；采用室内封闭楼梯间或室外疏散楼梯，确有困难时，可采用敞开楼梯间，但房门应具备相应防火功能；疏散楼梯应采用不燃烧体，建筑疏散楼梯和疏散走道净宽不宜小于0.75米，不应大于1.2米；二层以上（含二层）的房屋，若因消防安全需要，可在民宿主体建筑增设室外疏散楼梯。疏散通道和安全出口应保持畅通，严禁在疏散通道、安全出口处堆放物品影响疏散；对已经营业的民宿，原则上需按要求改造，确有难度的，可采取门上部包铁皮或涂刷防火涂料来替代防火门；客房不得设置封闭式房间。9应在明显位置设置消防安全“三提示”等内容，房内应设置旅客须知、疏散指示图等消防安全标识。10民宿业主及经营者应明确消防安全责任人、消防安全管理人，制定消防安全管理制度、灭火和应急疏散预案、员工定期消防培训教育制度。11民宿业主及经营者是民宿改造施工期间和民宿日常经营管理的第一消防责任人，对施工现场和日常经营的消防安全负全部责任，明确现场消防安全管理人，动工期间严格遵守动火审批制度，配齐必要的灭火器材；经营管理期间制定消防安全管理制度，并组织实施。备注：1.上述消防安全要求源自农家乐（民宿）建筑防火导则（试行）平潭综合实验区民宿管理办法；2.相关问题可咨询区交通建设局建筑工程管理处，咨询电话23163376o2-5卫生健康要求序号卫生健康要求是否符合是否1亮证经营，营业执照悬挂在大厅、入口等醒目处。2店容、店貌和周围环境应整洁、美观。3直接为顾客服务的人员持有“健康合格证”方能从事本职工作。4布草要有密闭储存设施。5被套、枕套（巾）、床单等布草应保持干净整洁，应一客一换。6提供给顾客使用的用品用具应当保证卫生安全，可以反复使用的饮具等用品用具应当一客一换，并要做好清洗、消毒、保洁。7客房内要有防蚊、蝇、嶂螂和防鼠害的设施。8公共卫生间（盥洗间和厕所）保持无积水、无积粪、无蚊蝇，无异味。9空调装置的新鲜空气进风口应设在室外，远离污染源，空调器过滤材料应比朝清洗而更换。10生活用水水质应符合GB5749规定。二次供水蓄水池应有卫生防护措施，蓄水池容器内的涂料应符合输水管材卫生要求，做到定期清洗消毒。备注：1.上述卫生健康要求源自公共场所卫生管理条例公共场所卫生管理规范;2.相关问题可咨询区疾病预防控制中心（区卫生监督所），咨询电话24318333。2-6新增构筑物规范建设要求（备选项）序号新增构筑物规范建设要求是否符合是否1(勾选需新增的项目)新增常规构筑物项目疏散楼梯净宽一般不宜小于0.75米，不大于1.2米；若净宽大于1.2米，所产生的超出面积计入新增临时构筑物面积。消防池深度不大于1.2米，总面积不超过300平方米，需配备移动式抽水泵。口装饰性结构构件面积不超过2平方米,高度不超过4.5米。其他新增常规构筑物是否符合规范建设要求以片区管理局审查意见为准。2新增临时构筑物项目口非连片开发民宿单栋房屋（勾选需新增的项目，仅能在原亭、阳光房、储藏间中选择一项）凉亭需搭设在民宿庭院内，不得完全封闭，高度不得高于3.6米，面积需在15平方米以内。口阳光房限搭建1处，面积在20平方米以内；若搭建在一楼地面，面积限在10平方米以内。口储藏间需为已建（构）筑物，不得新搭建；面积不超过20平方米，高度应在2.2米以下；搭建地必须在民宿可使用的土地范围内；不得用作住宿用房。新增临时构筑物总面积不超过20平方米。口连片开发民宿（勾选需新增的项目）凉亭需搭设在民宿庭院内，不得完全封闭，高度不得高于3.6米，面积需在20平方米以内。阳光房单体面积在10平方米以上、30平方米以内，且至少两面被阳光充分照射；阳光房数量不得超过连片开发民宿房屋栋数。口遮雨棚挑出宽度在1.5米以下。连廊高度不得高于3.6米，宽度不得超过1.5米。口储藏间需为已建（构）筑物，不得新搭建；单体不得超过20平方米，高度应在3米以下；搭建地必须在民宿可使用的土地范围内；不得用作住宿用房。其他新增临时构筑物是否符合规范建设要求以片区管理局审查意见为准。新增临时构筑物面积每栋房屋限额30平方米，总限额300平方米，可统筹使用该面积。3新增构筑物尚未施工，申才套临时用地使用权证明。艮前应经所属片区管理局和村委会两级同意并开具民宿配备注：L上述新增构筑物规范建设要求源自福建省违法建设处置若干规定平潭综合实验区民宿管理办法以及区内相关行业规范；2 .增项备案可单独填报此表；3 .相关问题可咨询片区管理局，咨询电话金井片区管理局23156157.海坛片区管理局23108001、君山片区管理局23107633、苏平片区管理局23159779。25第三部分承诺书3T民宿备案承诺书（含征迁承诺）平潭综合实验区民宿备案承诺书（含征迁承诺）（民宿经营者）使用（房屋产权所有人）坐落于平潭县（民宿地址）的房屋经营民宿，民宿经营者和房屋产权所有人已认真阅读平潭综合实验区制止和查处违法占地违法建设工作暂行规定平潭综合实验区民宿管理办法及本实施细则（平潭综合实验区民宿管理办法及本实施细则以下简称办法）等相关规定，已知晓申请备案民宿必须具备的要求和设计改造后必须达到的要求。（一）所申请开办民宿的房屋质量、权属等有关事宜符合平潭综合实验区相关规定，承诺按照办法的相关规定进行民宿设计改造、新增构筑物搭建和经营管理。（二）承诺完全按照相关要求进行改造装修，改造过程中按规定与相应资质的设计单位签订合同。在施工前，会对房屋进行充分加固，保证房屋安全。在施工过程中保证不改变房屋主体的承重结构和相应的承重构建，不在房屋主体结构中新建、扩建任何永久构筑物。（三）今后如遇政府征迁及规划需要，民宿经营者和房屋产权所有人自愿按照改造前房屋原状对照补偿标准获得补偿；若有搭建新增构筑物、阳台玻璃封包等，民宿经营者和房屋产权所有人必定无条件进行拆除，新增构筑物、阳台玻璃封包等不计入任何政府补偿范围。（四）知晓本登记表内容仅限于民宿的备案条件，不能视为对土地房屋权属及其他权利事项瑕疵的合法性认可。（五）经核验后，若承诺与实际情况不符且在期限内未整改到位，愿承担“取消备案”“恢复原址原貌”等法律责任。（承诺人为民宿经营者）本人巳阅读全部申请材料，充分了解并知晓乡村民宿备案的相关要求，愿意遵守以上相关规定，所提供的申请材料内容真实、合法、有效。如有与上述承诺内容不一致的情形，本人愿承担相应的法律责任。承诺人：（民宿经营者）（房屋产权所有人）年月日备注：产权变更的民宿应重新填报此承诺书。3-2诚信经营承诺书平潭综合实验区民宿诚信经营承诺书为维护消费者合法权益,提供舒心的旅游体验，营造诚信和谐的国际旅游岛市场经营环境,本民宿郑重作出如下承诺：一、依法守规经营。严格遵守中华人民共和国消费者权益保护法中华人民共和国价格法平潭综合实验区民宿管理办法等法律法规、相关行业标准及行业规范，依法依规开展经营活动，不存在违反民宿现场核验禁止性或限制性规定的情形。二、公平诚信经营。遵循自愿、平等、公平的交易原则，不欺客宰客，不误导消费，不销售假冒伪劣产品。守合同、重信用，严格按照约定的内容和标准提供服务，不随意变更服务内容、降低或变相降低服务标准。三、杜绝价格违法。所有服务和商品明码标价，质价相符，坚决抵制价格欺诈等扰乱市场价格秩序行为。自愿响应区旅游行业协会关于客房销售价格的倡议，向消费者承诺如下：开业首年暑期及法定节假日、重大活动、重要会议期间，各类客房价格参照同区域、同地段、同品质、同房型的价格，最高销售价格为：（依房型填报）,次年起，暑期及法定节假日、重大活动、重要会议期间的最高涨幅，以上年度相同房型的实际成交均价为基准价，200元以下房型上涨幅度不超过100乐200400元房型上涨幅度不超过80%,400-600元房型上涨幅度不超过70%,600-800元房型上涨幅度不超过60%,800元以上房型上涨幅度不超过50%。承诺在经营场所醒目位置公示各类房型最高销售价格。四、强化安全生产。严格执行安全管理相关规定，积极履行消防安全、住宿卫生、食品安全、生态环保等责任，自行购买保险（含房屋安全、人身安全等），确保住客人身财产安全，确保民宿安全经营。五、自愿配合、支持统计部门做好固定资产投资项目入库纳统工作。六、自觉接受监管。自觉接受政府部门、行业组织、社会公众和新闻舆论的监督，积极配合行政执法部门的依法检查，依法承担违法违约责任。承诺单位（盖章）：日期：年月日备注：L经营权变更的民宿应重新填报此承诺书；2 .鼓励民宿业主加入行业协会；3 .此承诺书由民宿业主在现场核验时提交。28平潭综合实验区民宿备案一次性告知清单序号材料名称相关要求1平潭综合实验区民宿备案登记表申请时直接填写。2民宿业主（房屋产权所有人）、民宿经营法定负责人合法身份证或证明文件拍照上传。3租赁合同拍照上传。4授权委托书L用A4纸下载后，本人签字盖手印（右手食指）后拍照上传；2,屋主和经营者为同一人时不用提交。5设计单位资质材料L应达到乙级及以上资质；2 .营业执照、资质证明及设计师签名，复印件需加盖单位公章；3 .拍照上传。6民宿建筑权属（房产证复印件、房屋买卖合同或村居证明）或房屋使用权证明拍照上传。序号材料名称相关要求7设计方案L方案中需含周边环境的航拍图、鸟瞰图、平面图（监控设备需标注）、消防设施示意图、设计效果图（外立面效果图）、修缮加固和局部改造情况，如有多栋建筑的，应逐一说明层数、面积、客房数、使用功能等；（拍照上传）2 .连片开发民宿的需提供连片开发设计方案、外立面改造方案、功能布局方案；（拍照上传）3 .新增构筑物需在方案中体现施工材料、具体面积和改造后效果（实景效果图）；（拍照上传）4 .增项新增构筑物可单独出具设计方案；5 .图纸需加盖出图章和公章。8施工图1 .图纸需体现修缮加固和局部改造情况；2 .图纸需加盖出图章和公章；3 .拍照上传。9民宿营业执照拍照上传。10改造前民宿的照片（前、后、左、右、鸟瞰图）拍照上传。11土地证1 .仅建设新增构筑物的非连片开发民宿提供；2 .拍照上传。备注增项备案仅需提供材料清单中的1、3、5、6、7、8、Ilo31平潭综合实验区民宿现场核验一次性告知清单序号材料名称相关要求1平潭综合实验区民宿现场核验申请表申请时直接填写。2改造后民宿照片（前、后、左、右各一张）拍照上传。3改造后民宿鸟瞰图（一张）拍照上传。平潭综合实验区民宿备案变更表1.产权变更表原备案内容民宿名称房屋地址产权证号码房屋产权人信息姓名系话联-身份证号码变更后备案内容宿称民名房屋地址产权证号码房屋产权人信息姓名联系电话身份证号码变更原因窗口经办人审核意见窗口负责人复核意见备注34平潭综合实验区民宿备案变更表2.经营权变更表原备案内容市场主体名称（公章）民宿名称经营场所地址法定代表人或负责人、经营者姓名联系电话（备选项）其他联系人姓名联系电话变更后备案内容市场主体名称（公章）民宿名称连片开发口是项目备案赋码-口否市场主体类型口内资外资口港资澳资口台资口其他国别（地区）（填写名称）统一社会信用代码登记地址法定代表人或负责人、经营者姓名联系电话身份证件类型身份证件号码住所地或经常居住地（备选项）其他联系人姓名联系电话变更原因窗口经办人审核意见窗口负责人复核意见备注36平潭综合实验区民宿现场核验申请表民宿名称民宿地址经营者姓名联系电话申请内容核验内容口总体核验口增项核验核验类别首核复核申请人签名申请提交日期年月0平潭综合实验区民宿延期核验申请表民宿名称民宿地址经营者姓名联系电话申请内容核验内容口总体核验增项核验核验类别首核复核申请人签名申请提交日期年月0延期时长日（不超过30日）延期原因39平潭综合实验区民宿现场核验情况表1 .总体核验情况表核验类别口首核口复核民宿名彳k备案编号主管单位核验事项是否符合要求整改意见/否定理由是否片区管理局民宿建筑面积、建筑层数、客房数量、总床位数等与备案信息一致。新增构筑物原则上不得在已有建（构）筑物上进行加层搭建。若确有必要进行改造，新增构筑物不得搭建在三层以上（含三层），不得有2014年1月1日后的新增“两违”。（备选项）新增常规构筑物情况（勾选实际新增的项目）口疏散楼梯净宽一般不宜小于0.75米，不大于1.2米；若净宽大于L2米，所产生的超出面积计入新增临时构筑物面积。实测超出面积：平方米消防池深度不大于1.2米，总面积不超过300平方米，需配备移动式抽水泵。口装饰性结构构件面积不超过2平方米，高度不超过4.5米。口其他新增常规构筑物情况：主管单位核验事项是否符合要求整改意见/否定理由是否片区管理局（备选项）口非连片开发民宿单栋房屋新增临时构筑物情况（勾选实际新增的临时构筑物，仅能在凉亭、阳光房、储藏间中选择一项）口凉亭需搭设在民宿庭院内，不得完全封闭，高度不得高于3.6米，面积需在15平方米以内。实测面积：平方米口阳光房限搭建1处，面积在20平方米以内；若搭建在一楼地面，面积限在10平方米以内。实测面积：平方米口储藏间需为已建（构）筑物，不得新搭建；面积不超过20平方米，高度应在2.2米以下；搭建地必须在民宿可使用的土地范围内；不得用作住宿用房。实测面积：平方米新增临时构筑物总面积不超过20平方米。实际新增临时构筑物面积合计：平方米主管单位核验事项是否符合要求整改意见/否定理由是否片区管理局（备选项）口连片开发民宿新增临时构筑物情况（勾选实际新增的临时构筑物）口凉亭需搭设在民宿庭院内，不得完全封闭，高度不得高于3.6米，面积需在20平方米以内。实测面积：平方米阳光房单体面积在10平方米以上、30平方米以内，且至少两面被阳光充分照射；阳光房数量不得超过连片开发民宿房屋栋数。实测面积：平方米口遮雨棚挑出宽度在1.5米以下。实测面积：平方米口连廊高度不得高于3.6米，宽度不得超过1.5米。实测面积：平方米口储藏间需为已建（构）筑物，不得新搭建；单体不得超过20平方米，高度应在3米以下；搭建地必须在民宿可使用的土地范围内；不得用作住宿用房。实测面积：平方米口其他新增临时构筑物情况：新增临时构筑物面积每栋房屋限额30平方米，总限额300平方米，可统筹使用该面积。实际新增临时构筑物面积合并：平方米（其他）主管单位核验事项是否符合要求整改意见/否定理由是否区资源生态局民宿建筑风貌应与当地景观环境相协调。除实行连片开发的民宿外，建筑风格应符合平潭综合实验区农房建筑立面图集平潭综合实睑区石头厝保护与开发管理暂行办法要求。符合规划和安全的前提下，对破损的房屋进行原址、等面积修复。修复改造使用的建材与本土风貌协调（以石材为主）。至少1个立面不安装广告牌等遮挡物。（备选项）申请外立面改造的连片开发民宿，建筑风格可自行设计，其开发范围应在石头厝风貌保护村落清单以外。（备选项）新增构筑物应与申报民宿风貌相协调。（备选项）连片开发民宿中整栋用作非住宿服务业态的房屋，其外立面建筑风格应与民宿整体保持一致。（备选项）建设新增建构筑物不得占用耕地、永久基本农田。（备选项）建设新增构筑物不得涉及新增建设用地。（其他）主管单位核验事项是否符合要求整改意见/否定理由是否区公安局(治安)配备必要的防盗等安全设施。执行贵重物品和值班巡查制度。建立各项安全管理制度，设置治安保卫组织或者指定安全保卫人员。大堂电梯、楼道、停车场安装安全防范监控系统。配备连接互联网的电脑及二代证读卡器，并安装旅馆治安管理信息系统，按规定进行住客实名登记。（其他）主管单位核验事项是否符合要求整改意见/否定理由是否区交通建设局三层以下的民宿，顶棚、墙面装修材料应采用不燃烧材料，确有困难时应对装修材料进行防火处理。三层以上（含三层）的民宿，顶棚、墙面装修材料必须采用不燃烧材料。主体建筑至少有一个能供火灾扑救的立面，该立面不应安装影响逃生和火灾扑救的固定防盗网、金属栅栏、广告牌等遮挡物，每间客房均设有面向户外