概预算第四讲-建筑工程定额.ppt

1,上节课的内容复习,一、定额的概念与分类（了解）,二、施工定额中人、材、机量的确定（掌握）,建筑工程定额之预算定额,第一部分 第三讲,建筑工程定额之二,预算定额,预算定额,预算定额概述与编制 预算定额消耗指标（人、材、机械量）的确定 预算定额基价（人、材、机械价）的 确定,建筑工程定额之二,预算定额,预算定额,建筑工程预算定额简称预算定额，是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班以及价值货币表现的消耗数量标准。,建筑工程定额之二,预算定额,一、预算定额概述,1、预算定额的概念,2、预算定额作用,编制地区单位估价汇总表,建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算,编制施工图预算，确定工程造价,招投标中确定标底和报价,确定人材机消耗量，编制施工组织设计,编制概算定额和概算指标,建筑工程定额之二,预算定额,3 预算定额与施工定额关系,建筑工程定额之二,预算定额,另一区别：预算定额比施工定额综合的内容要更多一些。预算定额不仅包括了为完成该分项工程或结构构件的全部工序，而且还考虑了施工定额中未包含的内容，如:施工过程之间对前一道工序进行检验，对后一道工序进行准备的组织间歇时间、零星用工，材料在现场内的超运距用工等。,建筑工程定额之二,预算定额,4、预算定额的编制,按社会平均水平编制原则,简明适用严谨准确原则,统一性和差别性相结合的原则,国家统一定额,地区性定额,建筑工程定额之二,预算定额,1）编制原则,与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。,确定编制方案,划分定额项目,确定消耗量,修改定稿颁发执行,编制预算定额表,建筑工程定额之二,预算定额,2）编制依据,3）编制步骤,二、人、材、机消耗量（三量）的确定,预算定额中的人工消耗量(综合工日)是指完成某一计量单位的分项工程或结构构件所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工的总和。,完成某分项工程的主 要用工,如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。,建筑工程定额之二,预算定额,1.预算定额人工消耗量的确定,基本用工=综合取定工程量*劳动定额,其他用工,辅助用工,材料需要在施工现场加工时的用工（劳动定额不包括而在预算定额必须考虑）,超运距用工,人工幅度差,预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日,指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工,建筑工程定额之二,预算定额,超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距如果实际工程现场运距超过预算定额取定运距，可另行计算现场二次搬运。,公式,建筑工程定额之二,预算定额,定额人工消耗量=（基本用工+超运距用工+辅助用工+人工幅度差）,其中：人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）*人工幅度差系数,例1：,人工工日消耗量=22+4+2+3.36=31.36（工日）,建筑工程定额之二,预算定额,在预算定额人工工日消耗量计算时，已知完成单位合格产品的基本用工为22工日，超运距用工为4工日，辅助用工为2工日，人工幅度差为12%，则预算定额的人工消耗量为多少？,解答：,人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差系数=（22+4+2）*12%=3.36（工日）,材料净用量 一般可按材料消耗净定额或采用观 察法、试验法和计算法确定;材料损耗量 一般可按材料损耗定额或采用观察 法、试验法和计算法确定;材料损耗率 材料损耗量与净用量的百分比，即:材料损耗率=损耗量/净用量100%,建筑工程定额之二,预算定额,2、材料消耗指标的确定,(1)非周转性材料消耗指标,非周转性材料消耗量=材料净用量十材料损耗量=材料净用量（1+材料损耗率）,建筑工程定额之二,预算定额,(2)周转性材料消耗量的确定,同施工定额中材料消耗量。,建筑工程定额之二,预算定额,3、机械台班消耗指标的确定,以手工操作为主的工人班组所配备的施工机械，如砂浆、混凝土搅拌机、垂直运输用塔式起重机，为 小组配用，应以小组产量计算机械台班。,机械台班消耗量=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差系数）,公式,机械幅度差为在劳动定额中未包括，而在实际施工过程中有不可避免影响机械效率或机械停歇的时间。例如，土方机械为1.25，吊装机械为1.3。,三、人、材、机预算价格（三价）的确定,定额工资单价=基本工资+辅助工资+工资性质补贴+职工福利费+劳 动保护费,建筑工程定额之二,预算定额,1、人工预算价格的确定,人工预算价格也称人工工日单价或定额工资单价，是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应记入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。,计算公式,18,（1）基本工资：包括岗位工资、技能工资和年功工资,（2）工资性补贴 包括物价补贴、煤气和燃气补贴、交通补贴、住房补贴和流动施工津贴。,建筑工程定额之二,预算定额,计算公式：,计算公式：,19,（3）辅助工资 是指非作业工日方法的工资和工资性补贴。,（4）职工福利费 包括书报费、洗理费和取暖费。,建筑工程定额之二,预算定额,计算公式：,计算公式：,20,（5）劳动保护费 包括劳保用品采购及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和保健费用。,年平均月法定工作日=（全年日历日-法定节假日）/12 法定节假日指双休日和法定节日。全体公民法定节假日包括：新年、春节（农历正月初一、初二、初三放假3天）、劳动节（5月1日、2日、3日放假3天）和国庆节（10月1日、2日、3日放假3天）。最新的修改方案拟取消五一黄金周（已执行7年），而将清明节、端午节和中秋节（各一天）纳入法定节假日，同时春节假期将除夕纳入其中。,建筑工程定额之二,预算定额,计算公式,材料预算价格（材料基价）是指材料(包括构件、成品及半成品)由来源地或交货点到达工地仓库或施工现场指定堆放点后的出库价格。它由材料原价、运杂费、运输损耗、采购保管费组成。,材料基价=（(材料原价+运杂费)*（1+运输损耗率）(l+采购保管费率),建筑工程定额之二,预算定额,2、材料预算价格的确定,计算公式,例2：,材料价格=（5050+101）*1.08=5563（元）,建筑工程定额之二,预算定额,某工程采购国产特种钢材10t，出产价为5000元/t，材料运输费50元/t，运输耗损率2%，采保费率为8%，则特种钢材的基价为多少？,解答：,运输损耗费=（5000+50）*2%=101（元）,影响材料预算价格的因素：,1）市场供需变化。2）材料生产成本的变动。3）流通环节的多少和材料供应体制。4）运输距离和运输方式。5）国际市场行情对进口材料价格的影响。,建筑工程定额之二,预算定额,第一类费用：亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用。包括;折旧费、大修理费、经常修理费和安拆费及场外运费。第二类费用：亦称可变费用，是指属于支出性质的费用。包括:燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。,建筑工程定额之二,预算定额,3、施工机械台班预算价格的确定,施工机械台班预算价格亦称施工机械台班使用费。它是指在单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。,机械台班预算价格的组成,例3：,=18（元/台班）,建筑工程定额之二,预算定额,已知某施工机械耐用总台班为5000台班，大修间隔台班为500台班，一次大修理费为10000元，则该施工机械的台班的大修理费为多少元/台班？,解答：,台班大修费=（10000*（5000/500-1）/5000,四、单位估价表(定额基价),1、单位估价表概念,定额用工量,定额材料用量,定额机械台班量,人工工日单价,机械台班预算价格,材料预算价格,材料费,机械费,人工费,建筑工程定额之二,预算定额,编制施工图预算、工程竣工结算 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标 底、确定报价 合理计算和有效控制工程造价 加强企业内部管理和经济核算 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概 算和投资估算,建筑工程定额之二,预算定额,2、单位估价表的作用,3、单位估价表编制,准备资料,确定单位估价表项目,预算定额三量,确定三价,计算人材机三费,计算基价形成表格,复核 审批,建筑工程定额之二,预算定额,例4：,机械消耗标：机具费4.47元。,建筑工程定额之二,预算定额,北京市建设工程预算定额中砌筑1m3质量合格的M5水泥砂浆砖外墙的定额消耗量及定额基价。,定额编号：42;工程项目：1m3 M5水泥砂浆砖外墙 工作内容：筛砂、调运砂浆、运砖、砌砖等的综合。,人工消耗：1.578综合工日（单价27.42元/工日），其它人工费1.19元,材料消耗：M5水泥砂浆：0.265m3（单价135.21元/m3）标准砖：510块(单价0.177元/块)其它材料费：2.14元,则：定额基价=（27.42*1.578+1.19）+(0.177*510+135.21*0.265+2.14)+4.47=178.46,人工费,材料费,机械费,建筑工程定额之二,预算定额,五、预算定额的应用,1、直接套用定额项目2、换算后套用定额3、定额补充,建筑工程定额之二,预算定额,当施工图纸的分部分项工程内容与所选套的相应 定额项目内容相一致时，应直接套用定额项目。土建工程，在查阅、选套定额项目时，绝大多数 工程项目用于这种情况。,建筑工程定额之二,预算定额,1、定额的直接套用,250m3 M5水泥砂浆砖外墙的预算价格为：,建筑工程定额之二,预算定额,例5：,砌筑250m3质量合格的M5水泥砂浆砖外墙的预算价格,定额编号：42,工程项目：M5水泥砂浆砖外墙,计量单位：1m3,定额基价：178.46元/m3（其中人工费45.75元，材料费128.24元，机械费4.47元）,答案：,工程做法与定额内容不完全相符合，而定额又规定允许调整换算的项目。调整换算必须按定额规定进行。当采用换算后定额基价时，应在原定额编号右下角注明“换”字，以示区别。,预算定额的调整换算可以分为配合比调整、用量调整、系数调整、增减费用调整、材料单价换算等等。掌握定额的调整换算方法是对预算员的基本要求之一。,2、定额的换算与调整,建筑工程定额之二,预算定额,A、配合比调整,B、用量调整,C、系数调整,换算后的基价=定额基价换出半成品的数量相应 半成品单价换入半成品的数量 相应半成品单价,换算后的基价=定额基价人工、材料、机械相应单价,换算后的基价=定额基价调整系数（或人工费系数）,建筑工程定额之二,预算定额,各种调整计算方法如下：,D、增减费用调整,E、材料单价换算,换算后的基价=定额基价某项费用,换算后的基价=定额基价换出材料的数量相应材料单价换入材料的数量相应材料单价,这是最常用的换算,建筑工程定额之二,预算定额,介绍最常用的三个换算：,（1）砂浆标号的换算；（2）普通混凝土的换算；（3）抗渗混凝土的换算；,建筑工程定额之二,预算定额,（1）砂浆标号的换算步骤和方法,从砂浆配合比表（附录）中，找出图纸中分项工程项目与其相应定额规定不相符的（不同品种、强度等级）两种砂浆的每立方米的单价。计算两种砂浆单价的价差。从定额项目表中查出砂浆的定额消耗量，以及该分项工程的定额基价。计算该分项工程换算后的定额基价：,建筑工程定额之二,预算定额,换算后定额基价=换算前定额基价+（砂浆定额用量两种砂浆的单位价差）,计算分项工程换算后的预算价值分项工程换算后预算价值=分项工程工程量相应换算后定额基价注明换算后的定额编号。即：()换或()换。,建筑工程定额之二,预算定额,某工程需用M7.5水泥砂浆砌筑砖基础200m3，问其换算后的基价和定额直接费为多少?,解：,（1）从定额附录（九）的筑砂浆配合比表中，查出M7.5水泥砂浆单价为：159.33元/m3，M5水泥砂浆的单价为：142.33元/m3；（2）计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差：159.33-142.33 17（元/m3）（3）从定额中查出砌砖基础每1m3的水泥砂浆消耗量为0.236M3，定额基价为165.13元，定额编号(4-1)。,建筑工程定额之二,预算定额,例6：,（4）计算换算后的定额基价：换算后的定额基价 165.13+0.23617169.142（元/m3）（5）计算采用M7.5水泥砂浆砌筑的砖基础的预算价 值为：169.14220033828.4（元）（6）换算后的定额编号应写成(41)换,建筑工程定额之二,预算定额,（2）普通混凝土的换算,由于混凝土强度等级的不同而引起定额基价变动时，必须对定额基价进行换算。其换算实质是换价不换量。其换算的步骤和方法基本与砂浆的换算相同。,建筑工程定额之二,预算定额,500m3C40砼墙定额直接费347.278500=193639元,建筑工程定额之二,预算定额,例7：某工程浇筑C40普通混凝土墙500m3，问其换算基价及定额直接费为多少，,解：查定额只有C30、C35墙的基价，其C35的基价为339.7元/m3，相应的混凝土用量为0.988m3，查定额附录（十），C35、C40混凝土配料的单价分别为227.72元/m3和235.39元元/m3，则每m3C40混凝土墙的换算基价为,(637)换：,339.7十（235.39一227.72）0988347.278(元),定额直接费：基价工程量,（3）抗渗混凝土的换算,由于混凝土抗渗等级不同，造成混凝土添加料的不同，从而引起定额基价变动时，必须对定额基价进行换算。其换算实质是换价不换量。其换算的步骤和方法基本与砂浆的换算相同。,建筑工程定额之二,预算定额,335.18 600=201107元,建筑工程定额之二,预算定额,例8：某满堂基础需C25抗渗混凝土600m3，问其换算基价及定额直接费为多少？,解：查定额（6-4）C25满堂基础基价为308.89元/m3，定额用量为1.015m3，查定额附录C25混凝土配料价为197.91元/m3，C25抗渗混凝土配料价为223.81元/m3，则C25抗渗混凝土满堂基础换算基价为（6-4）换为,308.89+（223.81197.91）1.015335.18(元/m3),则：600m3 C30抗渗混凝土满堂基础定额直接费,定额代换法：利用性质相似、材料大致相同，施工方法又很接近的定额项目，将类似项目分解套用或考虑（估算）一定系数调整使用。合理确定系数，保证定额的精确性，也为以后新编定额项目做准备 定额编制法：材料用量按图纸的构造作法及相应的计算公式计算，并加入规定的损耗率。人工及机械台班使用量，可按劳动定额、机械台班使用定额计算。然后乘以人工日工资单价、材料预算价格和机械台班单价，即得到补充定额基价。,建筑工程定额之二,预算定额,3、编制补充定额,设计图纸中的项目，而在在定额中没有。,编制补充定额的方法,建筑工程定额之 概算定额与概算指标,第一部分 第四讲,建筑工程定额之三,预算定额及概算指标,概算定额与概算指标,概算定额的确定 概算指标的确定,建筑工程定额之三,预算定额及概算指标,一、概算定额,建筑工程概算定额，亦称扩大结构定额，是指按一定计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的消耗量标准和综合价格。,建筑工程定额之三,预算定额及概算指标,组成：,建筑工程定额之三,预算定额及概算指标,1、概算定额与预算定额的比较,相同点：都反映社会平均水平；都以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示，内容包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价；都随着科学技术的进步，应进行补充和修订。基于两种定额的计价过程相同。,不同点：项目划分和综合扩大程度上存在差异；概算定额主要用于设计概算的编制；概算工程量计算和概算表的编制都比编制施工图预算简化一些。,建筑工程定额之三,预算定额及概算指标,（1)是初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段 编制修正概算的依据；（2)是设计方案比较的依据；（3)是编制主要材料需要量的基础；（4）是编制概算指标和投资估算指标的依据。,建筑工程定额之三,预算定额及概算指标,2、概算定额的作用,概算定额的作用主要表现在以下几个方面:,3、概算定额的编制,按社会平均水平编制,原则,设计规范、预算定额、施工定额、标准图集、现行概算定额等。,依据,简明适用,定额水平同预算定额,步骤,准备阶段,编制阶段,审批阶段,两定额之间允许有幅度差（5%以内，一般为3%）,建筑工程定额之三,预算定额及概算指标,二、概算指标,概算指标是比概算定额更综合、扩大性更强的一种定额指标。它是以每100m2建筑面积或1000m3建筑体积、构筑物以座为计算单位规定出人工、材料、机械消耗数量标准或定出每万元投资所需人工、材料、机械消耗数量及造价的数量标准。,建筑工程定额之三,预算定额及概算指标,1、概算指标的概念,(1)作为编制初步设计概算的主要依据；(2)作为基本建设计划工作的参考；(3)作为设计机构和建设单位选厂和进行设计方案 比较的参考；(4)作为投资估算指标的编制依据。,建筑工程定额之三,预算定额及概算指标,2、建筑工程概算指标的作用,1）总说明。它主要从总体上说明概算指标的作用、编制依据、适应范围和使用方法等。2）示意图。表明工程的结构形式。工业项目，还表示出吊车及起重能力等。3）结构特征。主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面积进行说明。4）经济指标。说明该项目每100m2，每座的造价指标及其中土建、水暖和电照等单位工程的相应造价。,建筑工程定额之三,预算定额及概算指标,3、概算指标内容,4、概算指标表现形式,建筑工程定额之三,预算定额及概算指标,5、基于概算指标的设计概算编制,采用直接工程费指标，用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同，可直接套用。当选用的概算指标与设计对象的结构特征有局部不同时，则需要对该概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行计算。,建筑工程定额之三,预算定额及概算指标,59,例9：,调整后的概算指标(元)=378一39+51=390(元/),建筑工程定额之三,预算定额及概算指标,某市一栋普通办公楼为框架结构 2700，建筑工程直接工程费为378元，其中毛石基础为39元m2；现拟建一栋办公楼3000，采用钢筋混凝土结构带形基础造价为51元m3，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价。,答案：,新办公楼建筑工程直接工程费=390元/3000=1170000元,60,一、工人工作时间分析,建筑工程定额之一,施工定额,定额时间工序作业时间+规范时间,计算公式,建筑工程定额之一,施工定额,工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间,规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间,工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1-辅助时间%）,材料总消耗量=材料净用量（1+材料损耗率）=材料净用量/（1-材料损耗率）,二、材料消耗定额的组成,材料总消耗量=材料净用量十材料损耗量,材料损耗量按下式计算:,材料损耗量=材料净用量材料损耗率,建筑工程定额之一,施工定额,周转性材料等于一次周转使用量,机器工作时间,必要消耗时间,损失时间,不可避免的无负荷时间,有效工作时间,不可避免的中断时间,多余工作时间,停工损失时间,违反劳动纪律时间,施工本身造成的停工,非施工本身造成的停工,三、机械定额时间制定方法,机械工作时间分析,建筑工程定额之一,施工定额,低负荷工作时间,机械工作时间确定,建筑工程定额之一,施工定额,