房地产产品策划与设计.ppt

房地产产品策划与设计,目 录,1,房地产产品及类型,2,房地产产品策划,3,房地产产品品牌,房地产新产品的策划与设计,4,什么是房地产产品,通常人们将产品理解为具有某种物质形状，能提供某种用途的物品。,产品是指能够提供给市场，用于满足人们某种欲望和需要的任何东西。包括实物、服务、场所、设计、软件、意识、观念等各种形式，亦称产品的整体概念。,核心产品,核心产品是指能满足消费者的基本利益和使用功能的房地产产品。,形式产品是房地产产品的第二层次，是房地产核心产品的基本载体，是指核心产品所展示的全部外部特征，即向市场提供的实体和服务的形象。,又称附加产品，是房地产产品的第三层次。它是指消费者通过房地产产品的购买和使用所得到的附加服务以及附加利益的总和，也就是房地产产品所包含的所有附加服务和利益。,房地产产品包含的内容,房地产产品类型,土地,居住物业,写字楼物业,商业物业,工业物业,旅店酒店,高层建筑综合体物业,特殊物业,房地产产品类型,房地产产品策划,什么是房地产产品策划？房地产产品策划，就是对房地产及住宅产品进行谋划和运筹，以满足人们对房地产产品的特定要求。产品策划的重点是“顾客就是上帝”，一切围绕客户的需求来策划产品，注重产品的舒适性和艺术性，而人们对产品的喜爱和喜悦也会促进人们的心身健康。产品策划的另一个重点是产品定位和产品设计，产品定位先于产品设计。,房地产产品策划流程和内容,产品调研,项目定位,产品规划设计,产品细节设计,产品营销,产品服务,房地产产品策划原则,因地制宜原则,充分挖掘地段优势原则,先总后分原则,先外后内原则,先弱后强原则,先专后普原则,房地产产品策略,房地产产品策略，是房地产企业为了实现企业的经营目标和营销目标，根据消费者需求为市场开发、建设房地产产品所采取的所有对策和措施。产品策略是房地产市场营销组合的核心，也是房地产价格策略、销售渠道策略和促销策略的基础。,房地产产品的三种策略,房地产产品策略,1,1,房地产产品组合策略,2,房地产产品市场寿命周期策略,3,房地产产品品牌策略,房地产产品组合策略,产品组合是指企业生产或经营的全部产品的有机组成方式，是一个企业提供给市场的产品线和产品项目的组合或搭配，即企业的业务经营范围和结构。,产品线是指产品组合中的产品大类，即互相关联或相似的一组产品。产品项目是指同一产品线中不同品种、规格、质量和价格的特定产品。,广度,长度,深度,并联型,产品组合的广度（亦称宽度），说明企业经营多少产品类别，拥有多少条产品线。,产品组合的长度是指企业产品组合中各产品线的产品项目平均数。,产品组合的深度是指一个企业产品线中的每一产品项目有多少个品种。,产品组合的关联性是指各条产品线在最终用途、生产条件、分配渠道或其他方面相互关联或相异的程度。,房地产产品组合策略的四个方面,房地产企业根据市场情况和经营实力对产品组合的广度、长度、深度和关联性进行不同的有机结合，称为产品组合策略。,1、向下延伸2、向上延伸3、双向延伸,1、加深产品系列的深度。2、扩展产品系列的广度。,缩短产品组合策略就是从产品组合中剔除获利少的产品系列或产品项目，集中经营获利多的一个系列产品或少数产品项目，实行高度专业化，试图从生产经营较少的产品中获得较多利润。,房地产产品市场寿命周期,房地产产品市场寿命周期是指一种房地产产品在市场上的销售情况以及获利能力随着时间推移而变化的过程。,房地产产品生命周期的四个阶段,典型的房地产产品生命周期分为四个阶段，即投入期、成长期、成熟期和衰退期。,房地产产品市场生命周期的各个阶段的特点及营销策略,转,房地产产品品牌策略的选择,房地产产品品牌的作用,企业为什么要建立品牌？,1方便顾客。2提高品牌忠诚度。3提高企业形象。4降低营销成本。5扩大销售。6有助企业经营战略的选择。,房地产新产品策略开发与设计,房地产新产品是指房地产整体产品概念中任何一部分的创新或改变而形成的新产品。只要产品整体概念三个层次中任何部分的创新，改革或改进等，都属于新产品之列。,房地产新产品策略开发与设计,在房地产产品建造过程中采用新观念设计，用新结构、新技术、新材料、新工艺生产的前所未有的产品。,亦称换代型新产品。在房地产产品建造过程中部分地采用新工艺、新技术、新材料，使其使用功能有了很大改进。,是在原有产品的基础上对其作部分改进或稍加改良而形成的新产品，在样式、形状、色彩、材料、房型等方面进行部分改进的新产品。,模仿市场上旺销的其他房地产企业生产的产品。,新产品开发策略,满足个性化需求,经济实用性,气候条件,历史和文化传统,新产品开发策略,Thanks for your attention,元芳，你怎么看？,