工程量清单计价报价编制方法.ppt
第十七章 工程量清单计价报价编制方法,第一节 工程量清单报价编制依据第二节 计价工程量计算方法第三节 综合单价的编制第四节 措施项目费、其他项目费、规费及税金的计算方法第五节 建筑工程工程量清单编制实例,第一节 工程量清单报价编制依据,采用工程量清单计价的工程，建设工程造价应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成，并按表17-1所示程序计算。其他项目费中的暂列金额、专业工程暂估价不计取任何费用。编制工程量清单报价的依据主要有清单工程量、施工图、建设工程工程量清单计价规范、消耗量定额、施工方案、工料机市场价格。一、清单工程量清单工程量是由招标人发布的拟建工程的招标工程量。清单工程量是投标人投标报价的重要依据，投标人应根据清单工程量和施工图计算计价工程量。,下一页,返回,第一节 工程量清单报价编制依据,二、施工图由于采用的施工方案不同，清单工程量只是分部分项工程量清单项目的主项工程量，不能反映报价的全部内容，所以投标人在投标报价时，需要根据施工图和施工方案计算报价工程量。因而，施工图也是编制工程量清单报价的重要依据。三、消耗量定额消耗量定额一般指企业定额，建设行政主管部门发布的预算定额等，它是分析拟建工程工料机消耗量的依据。四、工料机市场价格工料机市场价格是确定分部分项工程量清单综合单价的重要依据。,上一页,返回,第二节 计价工程量计算方法,一、计价工程量的概念计价工程量也称报价工程量。它是计算工程投标报价的重要数据。计价工程量是投标人根据拟建工程施工图、施工方案、清单工程量和所采用的定额及相对应的工程量计算规则计算出的，用以确定综合单价的重要数据。,下一页,返回,第二节 计价工程量计算方法,二、计价工程量计算工方法计价工程量是根据所采用的定额和相对应的工程量计算规则计算的，所以承包商一旦采用何种定额时，就应完全按其定额所划分的项目内容和工程量计算规则计算工程量。计价工程量的内容一般要多于清单工程量。因为，计价工程量不但要计算每个清单项目的主项工程量，而且还要计算所包含的附项工程量。,上一页,返回,第三节 综合单价的编制,一、人工单价的编制1.人工单价的概念人工单价是指工人一个工作口应该得到的劳动报酬。2.人工单价的内容人工单价一般包括基本工资、工资性津贴、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金等。,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,3.人工单价的编制方法人工单价的编制方法主要有以下几种。1)根据劳务市场行情确定人工单价目前，根据劳务市场行情确定人工单价已经成为计算工程劳务费的主流，这是社会主义市场经济发展的必然结果。根据劳务市场行情确定人工单价应注意以下几个方面的问题。要尽可能掌握劳动力市场价格中长期历史资料，这将使以后采用数学模型预测人工单价成为可能。在确定人工单价时要考虑用工的季节性变化。当大量聘用农民工时，要考虑农忙季节时人工单价的变化。,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,在确定人工单价时要采用加权平均的方法综合劳务市场的劳动力单价。要分析拟建工程的工期对人工单价的影响。如果工期紧，那么人工单价按正常情况确定后要乘以大于1的系数。如果工期有拖长的可能，那么也要考虑工期延长带来的风险。,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,【例17-1】据市场调查取得的资料分析，抹灰工在劳务市场的价格分别是:甲劳务市场35元/工日，乙劳务市场38元/工日，丙劳务市场34元/工日。调查表明，各劳务市场可提供抹灰工的比例分别为，甲劳务市场40，乙劳务市场26%，丙劳务市场34%,当季节变化系数、工期风险系数均为1时，试计算抹灰工的人工单价。【解】抹灰工的人工单价:(35.00 x 40%+38.00 x 26%+34.00 x 34%)x 1 x 1=(14+9.88+11.56)x 1 x 1=35.44元/工日(取定为35.50元/工日),上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,2)根据以往承包工程的实际情况确定如果在本地以往承包过同类工程，可以根据以往承包工程的情况确定人工单价。3)根据预算定额规定的工日单价确定凡是分部分项工程项目含有基价的预算定额，都明确规定了人工单价，可以以此为依据确定拟投标工程的人工单价。,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,二、材料单价的编制1.材料单价的概念材料单价是指材料从采购起运到工地仓库或堆放场地后的出库价格。2.材料的采购方式决定材料的费用组成由于其采购和供货方式不同，构成材料单价的费用也不同。一般有以下几种。(1)材料供货到工地现场。当材料供应商将材料供货到施工现场或施工现场仓库时，材料单价由材料原价、采购保管费构成。(2)在供货地点采购材料。当需要派人到供货地点采购材料时，材料单价由材料原价、运杂费、采购保管费构成。(3)需二次加工的材料。当某些材料采购回来时，还需要进一步加工的，材料单价除了上述费用外，还包括二次加工费。,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,3.材料原价的确定材料原价是指付给材料供应商的材料单价。当某种材料有两个或两个以上的材料供应商供货且材料原价不同时，要计算加权平均材料原价。,注:(1)式中i是指不同的材料供应商。(2)包装费及手续费均已包含在材料原价中。,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,【例17-2】某工地所需的三星牌墙面面砖由3个材料供应商供货，其数量和原价如表17-2所示，试计算墙面砖的加权平均原价。【解】墙面砖加权平均原价:(68 x 1 500+64 x 800+71 x 730)(1 500+800+730)=205 0303 030=67.67(元/m3),上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,4.材料运杂费计算材料运杂费是指材料采购后运回工地仓库所发生的各项费用。包括装卸费、运输费和合理的运输损耗费等。材料装卸费按行业市场价支付。材料运输费按行业运输价格计算，若供货来源地点不同且供货数量不同时，需要计算加权平均运输费。,材料运输损耗费是指在运输和装卸材料过程中，不可避免产生的损耗所发生的费用，一般按下列公式计算:材料运输损耗费=(材料原价+装卸费+运输费)运输损耗率,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,【例17-3】上例中墙面砖由3个地点供货，根据表17-3所列资料计算墙面砖运杂费。【解】(1)计算加权平均装卸费为:墙面砖加权平均装卸费=(0.50 x 1500+0.55 x 800+0.65 x 730)(1500+800+730)=1664.53030=0.55(元m2)(2)计算加权平均运输费为:墙面砖加权平均运输费=(1.10 x 1500+1.60 x 800+1.40 x 730)(1500+800+730)=39523030=30元/m2,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,(3)计算运输损耗费为:墙面砖加权平均运输损耗=(材料原价+装卸费+运输费)x运输损耗率=(67.67+0.55+1.30)x1%=0.70(元/m2)(4)运杂费小计为:墙面砖运杂费=装卸费+运输费+运输损耗费=0.55+1.30+0.70=2.55(元/m2),上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,5.材料采购保管费计算材料采购保管费是指施工企业在组织采购材料和保管材料过程中发生的各项费用，包括采购人员的工资、差旅交通费、通信费、业务费、仓库保管费等各项费用。材料采购保管费=(材料原价+运杂费)x采购保管费率,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,【例17-4】上述墙面砖的采购保管费率为2%，根据前面墙面砖的两项计算结果，计算其采购保管费。【解】墙面砖采购保管费=(材料原价+运杂费)x采购保管费率=(67.67+2.55)x2%=70.22 x 2%=1.40(元/m2),上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,6.材料单价的确定材料单价=加权平均材料原价+加权平均材料运杂费+采购保管费或:材料单价=(加权平均材料原价+加权平均材料运杂费)x(1+采购保管费)【例17-5】根据以上计算结果，汇总成材料单价。【解】墙面砖材料单价=67.67+2.55+1.40=71.62(元/m2)或:墙面砖材料单价=(67.67+2.55)x(1+2%)=71.62(元/m2),上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,三、机械台班单价的确定1.机械台班单价的概念 机械台班单价是指在单位工作班中，为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。2.机械台班单价的费用构成1)第一类费用第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运输费。2)第二类费用 第二类费用亦称可变费用，是指属于支出性质的费用，包括燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等。,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,3.第一类费用计算1)折旧费台班折旧费=购置机械全部费用x(1-残值率)/耐用总台班其中，购置机械全部费用是指机械从购买运到施工单位所在地发生的全部费用，包括原价、购置税、保险费及牌照费、运费等。耐用总台班=预计使用年限x年工作台班机械设备的预计使用年限和年工作台班可参照有关部门指导性意见，也可根据实际情况自主确定。,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,【例17-6】5t载重汽车的成交价为75000元，购置附加税税率10%，运杂费2000元，残值率为3%，耐用总台班2000个，试计算台班折旧费。【解】5t载重汽车台班折旧费=75000 x(1+10%)+2000 x(1-3%)2000=81965 2000=40.98(元/台班),上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,(2)大修理费大修理费是指机械设备按规定到了大修理间隔台班所需进行大修理，以恢复正常使用功能所需支出的费用。计算公式为:台班大修理费=一次大修理费x(大修理周期-1)/耐用总台班【例17-7】5t载重汽车一次大修理费为5700元，大修理周期为4个，耐用总台班为2000个，试计算台班大修理费。【解】5t载重汽车台班大修理费=8 700 x(4-1)2000=261002000=13.05(元/台班),上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,(3)经常修理费经常修理费是指机械设备除大修理外的各级保养及临时故障所需支出的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备，随机配置的工具，附具的摊销及维护费用，机械正常运转及日常保养所需润滑、擦拭材料费用和机械停置期间的维护保养费用等。台班经常修理费可以用下列简化公式计算:台班经常修理费=台班大修理费x经常修理费系数【例17-8】经测算5t载重汽车的台班经常修理费系数为5.41，按计算出的5t载重汽车台班大修理费和计算公式，试计算台班经常修理费。【解】5t载重汽车台班经常修理费=13.05 x 5.41=70.60(元/台班),上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,4)安拆费及场外运输费安拆费是指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械费和试运转费，以及机械辅助设施(如行走轨道、枕木)的折旧、搭拆、拆除费用。场外运输费是指机械整体或分体自停置地点至施工现场或由一工地至另一工地的运输、装卸、辅助材料及架线费用。,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,该项费用，在实际工作中可以采用两种方法。第一种方法是当发生时在工程报价中已经计算了这些费用，那么，编制机械台班单价就不再计算。第二种方法是，根据往年发生费用的年平均数，除以年工作台班计算。计算公式为:台班安拆费及场外运输费=历年统计安拆费及场外运输费的年平均数/年工作台班【例17-9】6 t内塔式起重机(行走式)的历年统计安拆及场外运输费的年平均数为9870元，年工作台班280个。试求台班安拆及场外运输费。【解】台班安拆及场外运输费=9870 280=35.25(元/台班),上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,4.第二类费用计算1)燃料动力费燃料动力费是指机械设备在运转过程中所耗用的各种燃料、电力、风力、水等的费用。计算公式为:台班燃料动力费=每台班耗用的燃料或动力数量x燃料或动力单价【例17-10】5 t载重汽车每台班耗用汽油31.66 kg，单价为3.15元/kg，求台班燃料费。【解】台班燃料费=31.66 x3.15=99.72(元/台班),上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,2)人工费人工费是指机上司机、司炉和其他操作人员的工日工资。计算公式为:台班人工费=机上操作人员人工工日数x人工单价【例17-11】5 t载重汽车每个台班的机上操作人员工日数为1个工日，人工单价为35元，求台班人工费。【解】台班人工费=35.00 x 1=35.00(元/台班),上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,(3)养路费及车船使用税它是按国家规定应缴纳的机动车养路费、车船使用税、保险费及年检费。计算公式为:台班养路费及车船使用税=核定吨位x养路费(元/t月)x12+车船使用税(元/t 车)、年工作台班+保险费及年检费其中:保险费及年检费=年保险费及年检费、年工作台班。,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,【例17-12】5t载重汽车每月每吨应缴纳养路费80元/t,每年应缴纳车船使用税40元/t，年工作台班250个，5t载重汽车年缴纳保险费、年检费共计2 000元，试计算台班养路费及车船使用税。【解】台班养路费及车船使用税=5 x(80 x 12+40)250+2 000 250=5 000 250+2 000 250=20.00+8.00=28.00(元/台班),上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,5.机械台班计算实例将上述计算5t载重汽车台班单价的计算过程汇总成台班单价计算表(如表17-4)。四、综合单价的编制1.综合单价的概念综合单价是相对各分项单价而言，是在分部分项清单工程量以及相对应的计价工程量项目的人工单价、材料单价、机械台班单价、管理费单价、利润单价基础上综合而成的。综合单价应包括人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险，并按表17-5所示程序计算。,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,2.综合单价计算方法综合单价的计算过程是，先用计价工程量乘以定额消耗量得出工料机消耗量，再乘以对应的工料机单价得出主项和附项直接费，然后再计算出计价工程量清单项目费小计，接着再计算管理费、利润得出清单合价，最后再用清单合价除以清单工程量得出综合单价。计算管理费、利润时，可根据原建设部、财政部发布的建筑安装工程费用组成(建标2003206号)的规定，“计算基础”可为“直接费”“人工费”或“人工费+机械费”表格形式，如表17-6和表17-7所示。,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,3.综合单价计算实例【例17-13】某工程基础平面如图17-1所示，沟槽断面如图17-2所示，独立基础断面如图17-3所示，施工场地变高-0.30 m,垫层底标高-1.80m，土壤类别为二类，要求弃土地点运距2 km。试根据清单规范和现行甘肃省消耗量定额及费用规定，管理费率为35.26%，利润率为12.55%，人工费调整系数为52.8%;编制挖基础土方项目的工程量清单并对此清单项目报价。,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,【解】1.根据清单规范计算工程量(1)计算挖基础(独立基础)土方工程量:3.2 x 3.2 x 1.5 x4=61.44(m3)(2)计算挖基础(带形基础)土方工程量:2.0 x 1.5 x(8.4-1.6x2)x2+(8.4-2.0)+(12.6-1.6 x2)x2+(6.3-2.0)=119.7(m3)(3)编制挖基础土方工程量清单见表17-8,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,2.根据甘肃省建筑工程消耗量定额项目计算工程量根据合理的施工方案拟采用人工挖土，挖基坑采用四面放坡，挖沟槽采用两面放坡，放坡系数取0.5，基础施工所需工作面取每边各300 mm,所有土方全部外运。(1)计算挖基坑工程量:,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,其中，A、c、k,H1、H2分别为基础垫层底宽、工作面宽度、放坡系数、垫层厚度、垫层面至室外地坪的深度或施工场地标高。(2)计算挖沟槽工程量:(2.0+0.6+0.5 x1.4)x1.4+(2.0+0.6)x 0.1x(8.4-3.8)x2+8.4+(12.6-3.8)x2+6.3-202.52(m3),上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,3.清单计价分析(表格按照甘肃省工程量清单计价表格举例，见表17-9和表17-10。(1)项目编码为挖基坑项目。管理费和利润合价计算公式为:(人工费+机械费)x(管理费率+利润率)其中:管理费率为35.26%，利润率为12.55%;定额编号1-38:(884.99+0)x(35.26%+12.55%)=423.11(元)定额编号1-100:(380.65+1113.14)x(35.26%+12.55%)=714.18(元)人工费调整系数为52.8%，人工费调整为:(884.99+380.65)x 52.8%=668.25(元)合价为:1 933.89+0+1 113.14+1 137.29=4 184.32(元),上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,(2)项目编码为挖沟槽项目。管理费和利润合价计算为:定额编号1-20:(1 300.18+0)x(35.26%+12.55%)=621.62(元)定额编号1-100:(641.99+1 877.36)x(35.26%+12.55%)=1204.50(元)人工费调整系数为52.8，人工费调整为:(1 300.18+641.99)x 52.8=1 025.47(元)合价为:2 967.64+0+1 877.36+1 826.12=6 671.12(元),上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,4.计算清单综合单价(1)计算挖基础土方(独立基础)清单综合单价:4 184.3261.66=67.86(元/m3)(2)计算挖基础土方(带形基础)清单综合单价:6 671.12119.7=55.73(元/m3)(3)编制清单计价表(见表17-11)。,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,【例17-14】某房间地面铺贴大理石面层，平面尺寸如图17-4所示。楼地面层做法是素土夯实，100 mm厚3:7灰土垫层，100 mm厚C10素混凝土基层，2mm厚素水泥浆结合层，25 mm厚1:3水泥砂浆找平层，20 mm厚500 mm x500 mm大理石面层，试计算工程量，编制该项目清单及报价。已知条件为:根据现行甘肃省消耗量定额及费用文件规定，建筑工程的管理费率为35.26%，利润率为12.55%，按206号文规定，取费基础为人工费和机械费之和;装饰装修工程的管理费率为28.62%，利润率为14.6%，取费基础为人工费;人工费调整系数为52.8;机械费调整系数为0;暂定其他材料无价差，只有20 mm厚500 mm x500 mm大理石需调整价差，现市场价为400元/m2，预算价为287.72元/厅。大理石面层每m2的消耗量为1.02 m2。,上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,【解】1.工程量清单编制根据楼的工程块料面层工程量计算规则，铺贴大理石地面面层的工程量为:(3+3-0.12 x2)x(2+2-0.12x2)-0.9 x0.5=21.21(m2)编制工程量清单如表17-12所示。2.清单计价分析(见表17-13)(1)3:7灰土垫层工程量=21.21 x0.1=2.12(m3)(2)素混凝土垫层工程量=21.21 x0.1=2.12(m3),上一页,下一页,返回,第三节 综合单价的编制,(3)1:2水泥砂浆找平层=(3+3-0.12 x2)x(2+2-0.12 x 2)-0.9 x0.5=21.21(m2)(4)大理石地面面层工程量=21.21(m2)(5)500 mm x 500 mm大理石价差计算公式为定额工程量x定额消耗量x(市场价-预算价)21.21 x 1.02(消耗量)x(400-287.72)=2 429.09(元)(6)定额编码1-1;管理费和利润合价=人工费x(管理费率+利润率)=124.50 x 43.22%=53.80(元)分部分项清单计价表如表17-14所示。,上一页,返回,第四节 措施项目费、其他项目费、规费及税金的计算方法,一、措施项目费1.措施项目费的概念措施项目费是指工程量清单中，除分部分项工程量清单项目费以外，为保证工程顺利进行，按照国家现行规定的建设工程施工及验收规范、规程要求，必须配套的工程内容所需的费用。2.措施项目费计算方法措施项目费的计算方法有以下几种。1)系数计算法系数计算法是采用与措施项目有直接关系的分部分项清单项目费为计算基础，乘以措施项目费系数，求得措施项目费(见表2-10)。,下一页,返回,第四节 措施项目费、其他项目费、规费及税金的计算方法,2)定额分析法定额分析法是指，凡是可以套用定额的项目，通过先计算工程量，然后再套用定额分析出工料机消耗量，最后根据各项单价和费率计算出措施项目费的方法(见表2-11)。3)方案分析法方案分析法是通过编制具体的措施实施方案，对方案所涉及的各项费用进行分析计算后，汇总成某个措施项目费。,上一页,下一页,返回,第四节 措施项目费、其他项目费、规费及税金的计算方法,二、其他项目费工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理的要求等都直接影响其他项目清单的具体内容，计价规范仅提供了暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费等4项内容作为列项参考，其不足部分可根据工程的具体情况进行补充。1.其他项目费的概念其他项目费是指暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费项目费等估算金额的总和。其他项目清单与计价汇总表表格形式如表2-12所示。,上一页,下一页,返回,第四节 措施项目费、其他项目费、规费及税金的计算方法,2.暂列金额暂列金额是招标人暂定并掌握使用的一笔款项，它包括在合同价款中，由招标人用于合同协议签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购以及施工过程中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等费用。暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定，一般可以按分部分项工程清单费的10%15%考虑。表格形式如表2-12-1所示。3.暂估价暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料单价及专业工程的金额。,上一页,下一页,返回,第四节 措施项目费、其他项目费、规费及税金的计算方法,暂估价是在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时又无法确定具体价格时采用。包括材料暂估单价和专业工程暂估价。暂估价数量和拟用项目应当结合工程量清单中的“暂估价表”予以补充说明。为方便合同管理，需要纳人分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。表格形式如表2-12-2所示。,上一页,下一页,返回,第四节 措施项目费、其他项目费、规费及税金的计算方法,专业工程暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。总承包招标时，专业工程设计深度往往是不够的，一般需要交由专业设计入设计。国际上，出于提高可建造性考虑，一般由专业承包人负责设计，以发挥其专业技能和专业施工经验的优势。暂估价中的专业暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。表格形式如表2-12-3所示。,上一页,下一页,返回,第四节 措施项目费、其他项目费、规费及税金的计算方法,4.计日工计日工是在施工过程中，完成发包人提出的施工图以外的零星项目或工作，按合同约定的综合单价计价。招标人应根据工程特点，按照列出的计日工和有关计价规定估算。表格形式如表2-12-4所示。5.总承包服务费总承包服务费是总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,上一页,下一页,返回,第四节 措施项目费、其他项目费、规费及税金的计算方法,总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包，以及自行供应材料、设备，并需要总承包人对发包的专业提供协调和配合服务，对供应的材料、设备提供收发和保管服务以及进行现场管理时发生，并向总承包人支付的费用。招标人应根据招标文件中列出的内容，向总承包人提出要求，参照下列标准计算:,上一页,下一页,返回,第四节 措施项目费、其他项目费、规费及税金的计算方法,招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算。招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%5%计算。招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。表格形式如表2-12-5所示。,上一页,下一页,返回,第四节 措施项目费、其他项目费、规费及税金的计算方法,三、规费1.规费的概念规费是指政府及有关部门规定必须缴纳的费用。2.规费的内容规费一般包括下列内容:(1)工程排污费。(2)工程定额测定费。(3)养老保险费。(4)失业保险费。(5)医疗保险费。(6)住房公积金。(7)危险作业意外伤害保险。,上一页,下一页,返回,第四节 措施项目费、其他项目费、规费及税金的计算方法,3.规费的计算计算规费的基数一般为人工费、直接费、人工费+机械费。规费的计算公式为规费=规定的计算基数x对应的费率表格形式如表12-3所示。,上一页,下一页,返回,第四节 措施项目费、其他项目费、规费及税金的计算方法,四、税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加。必须按照国家或省级、行业行政主管部门的规定计算。表格形式如表2-13所示。其计算公式为税金=(分部分项清单项目费+措施项目费+其他项目费+规费+税金)x税率营业税=(分部分项清单项目费+措施项目费+其他项目费+规费)x3%(1-3%)税金计取标准如表17-15所示。,上一页,下一页,返回,第四节 措施项目费、其他项目费、规费及税金的计算方法,五、工程量计价的计算程序计价规范虽然规定了具体清单计价格式，但各项费用的具体计算，由各省地、市制定出具体执行的计算办法。其中，分部分项工程费、其他工作项目费和税金的计算方法与计价规范基本是统一的，但对措施项目费和规费的计算方法，各省、市有所不同，其计算程序大致有以下两种。,上一页,下一页,返回,第四节 措施项目费、其他项目费、规费及税金的计算方法,(一)类似湖北省单位工程造价计算程序(见图17-5)(二)类似北京市单位工程造价计算程序(见图17-6)这两种计算程序的主要区别是措施项目费的处理不同。前者是将措施项目分为技术措施和组织措施，组织措施费的计算基数要包含技术措施费用。而后者则作为一个独立措施项目，统一归纳在一起成为一个整体的措施项目费用。这两者的其他内容则基本一致。,上一页,返回,第五节 建筑工程工程量清单编制实例,本实例为位于x x市，为四层框架结构的住宅楼，建筑面积约241m2。建设计划工期248天分部分项工程量清单与计价表如表17-16所示，措施项目与清单计价表(一)如表17-17所示，措施项目与清单计价表(二)如表17-18所示。其他项目清单计价表如表17-19所示，暂列金额明细表如表17-20所示，计日工表如表17-21所示，规费、税金项目清单与计价表如表17-22所示。,返回,表17-1 建设工程造价计算程序,返回,表17-2 材料的数量和原价,返回,表17-3 资料及其运杂费,返回,表17-4 台班单价计算表,返回,表17-5 综合单价计算程序,返回,表17-6 分部分项工程量清单与计价表,返回,表17-7 工程量清单综合单价分析表(此表为全国统一综合单价分析表),返回,下一页,表17-7 工程量清单综合单价分析表(此表为全国统一综合单价分析表),返回,上一页,图17-1 基础平面,返回,图17-2 混凝土带形基础断面图,返回,图17-3 混凝土独立基础断面图,返回,表17-8 控基础土房工程量清单,返回,表17-9 工程量清单综合单价分析表(1),表17-9 工程量清单综合单价分析表(1),返回,表17-10 工程量清单综合单价分析表(2),返回,表17-11 清单计价表,返回,图17-4 房间平面,返回,表17-12 工程量清单,返回,表17-13 工程量清单综合单价分析表(甘肃省清单计价表格),返回,表17-14 分部分项清单计价,返回,表17-15 税金计取标准,返回,图17-5,返回,图17-6,返回,表17-16 分部分项工程量清单与计价表,返回,下一页,表17-16 分部分项工程量清单与计价表,返回,上一页,下一页,表17-16 分部分项工程量清单与计价表,返回,上一页,下一页,表17-16 分部分项工程量清单与计价表,返回,上一页,下一页,表17-16 分部分项工程量清单与计价表,返回,上一页,表17-17 措施项目清单与计价表(一),返回,下一页,表17-17 措施项目清单与计价表(一),返回,上一页,表17-18 措施项目清单与计价表(二),返回,表17-19 其他项目清单与计价表,返回,表17-20 暂列金额明细表,返回,表17-21 计日工表,返回,表17-22 规费、税金项目清单与计价表,返回,
