连云港市市区商品房预售资金监管协议.docx

连云港市市区商品房预售资金监管协议编号：ZJJG()年号甲方（监管机构）:乙方（开发企业）:丙方（商业银行）:为了实现商品房预售资金（下称预售资金）的有效监管，进一步明确监管机构的预售资金监管职责，促进开发企业、商业银行严格执行预售资金监管规定，根据连云港市市区商品房预售资金监管办法（连政规发（2014）5号）、连云港市市区商品房预售资金监管实施细则（连住房规发（2016）1号）的有关规定，就严格执行和规范履行预售资金监管政策和职责订立如下协议，予以共同遵守。一、监管项目项目名称：开发企业：监管楼号：二、监管账户（B账户）账户名称：开户银行：监管账号：三、监管规定（一）预售资金缴存规定1 .乙方须将购房人缴纳的购房首付款、分期款、尾款及时足额缴存至B账户。2 .乙方须将办理的同行按揭贷款直接缴存至监管楼栋对应的B账户。3 .乙方须将办理的跨行按揭贷款直接缴存至贷款银行选定的跨行按揭贷款放款账户。4 .乙方在签订商品房买卖合同时，买卖合同中“付款方式及期限”栏中填写的交款信息须与合同附件“商品房预售款监管资金交款通知单”中填写的交款信息一致；5 .预售资金缴存至监管账户后，乙方须及时将“商品房预售款监管资金交款通知单”送至监管楼栋对应的监管银行。6 .丙方须将乙方办理的同行按揭贷款直接放款至监管楼栋对应的B账户。7 .丙方须将乙方办理的跨行按揭贷款直接放款至贷款银行选定的跨行按揭贷款放款账户。8 ,预售资金划转至A账户后，丙方须依据并核对“商品房预售款监管资金交款通知单”无误后，及时将预售资金划转信息录入预售资金监管平台。9 .甲方须及时通过对账等措施监督乙方在预售资金缴存方面的行为。甲方若发现乙方在预售资金缴存方面发生违规行为，须第一时间向乙方提出整改要求，并根据乙方整改情况及时采取停用款、约谈、下整改通知、停网等处罚措施。10 .甲方须及时通过对账等措施监督丙方在按揭贷款放款、缴存信息录入方面的行为。甲方若发现丙方在上述方面发生违规行为，须第一时间向丙方提出整改要求，并根据丙方整改情况及时采取停业务、约谈、下整改通知、停合作等处罚措施。（二）预售资金使用规定1 .乙方应将监管项目对应的施工合同及时在甲方备案。乙方备案的施工合同须真实、有效。2 .乙方向甲方申报的工程形象进度须真实、准确、清晰。3 .乙方须按照甲方制定的预售资金使用规定并结合施工合同的付款约定申请使用重点监管资金。4 .丙方在支付划转预售资金时，须依据甲方出具的商品房预售资金使用核准通知书（电子印章）、甲方传至丙方的“电子支付指令”、乙方开具的转账支票等结算凭证支付划转预售资金。5 .乙方持甲方出具的上述核准通知书到丙方划转资金时，丙方须第一时间按支付指令支付划转资金，不得以任何理由、任何形式拖延或暂停支付划转资金。6 .预售资金支付划转后，丙方须将支付信息同步录入预售资金监管平台。7 .甲方应对乙方执行预售资金使用规定情况进行考核,若考核时发现乙方在预售资金使用方面发生违规行为，须第一时间向乙方提出整改要求，并根据乙方整改情况及时采取停用款、约谈、下整改通知、停网等处罚措施。8 .甲方应对丙方执行预售资金使用规定情况进行评估，若评估时发现丙方在预售资金使用方面发生违规行为，须第一时间向丙方提出整改要求，并根据丙方整改情况及时采取停业务、约谈、下整改通知、停合作等处罚措施。（三）监管账户管理规定1.乙方在丙方应以预售证为单位开设B账户，且一个预售证只能对应开设一个B账户。9 .该协议生成后，丙方应及时办理B账户与A账户的入池手续。10 乙方只能在B账户缴存预售资金，其他资金不得缴存至B账户。11 丙方不得在B账户扣划手续费。12 丙方应实现B账户资金实时或日终划转至A账户，须做到B账户当日清零。13 本协议终止后，乙方不得再将本协议监管楼栋收取的预售资金缴存至B账户，丙方不得再将上述楼栋办理的按揭贷款放款至监管账户。（四）其他规定1 .乙方在丙方办理的在建工程抵押贷款用款前须先报甲方核定。2 .开发企业在丙方办理的在建工程抵押贷款支付划转时，丙方须依据甲方出具的在建工程抵押贷款使用报审表支付划转。3 .乙方、丙方须积极配合甲方开展对账、考核、评估等监管工作。四、协议终止本协议签定的监管楼栋具备预售资金终止条件后，由甲方出具商品房预售资金监管楼栋终止证明，该协议终止。五、名词定义1.A账户是指监管机构在合作银行开设的监管账户，且每家合作银行只开设一个。2 .B账户是指开发企业在与监管机构合作的银行以预售证为单位开设的监管账户，且一个预售证只能开设一个监管账户。3 .同行按揭贷款是指开发企业在开设监管账户的银行（包括同一行的所有网点）办理的按揭贷款。4 .跨行按揭贷款是指开发企业在开设监管账户之外的其他银行办理的按揭贷款。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，协议经甲、乙、丙三方盖章后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：年月日年月日丙方（盖章）:年月日