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北京国际玩具城BEIJING INTERNATIONAL TOYS CENTER旭辉国际地产运营机构营销策划部整理,目录,第一章 背景介绍一、商城介绍二、区域价值三、地理位置四、配套服务第二章 商业规划 一、商业定位二、商业分布三、商铺类型第三章经营管理第四章工作节点第五章广告包装推广第六章招商第七章销售,第一章 背景介绍,一、商城介绍二、区域价值三、地理位置,商城介绍,掌控中国必先占领北京。在北京设立全国玩具展示窗口和超覆盖能力的营销网络，已成为第一时间抢占中国玩具优势资源的最大契机。越来越多的中国厂商与世界玩具供应商布点不再以生产基地自限，而将市场目标聚焦北京！北京国际玩具城，总建筑面积约30000平方米。主体建筑风格简洁大气，充满现代质感，是集玩具批发零售，仓储配送，品牌代理、产品展示推广、配套集散服务于一体的专业化玩具商品市场。由国内知名商业规划公司规划设计，采用现代专业商场的经营布局，结合专业市场的经营特点，严格按照专业玩具批零市场的品类分布规律、品牌专柜要求、商品陈列规范、商场装修标准等进行商业规划。提供黄金铺位1000余间，主力铺位面积在1030之间，可实现多种组合，以满足不同商家的需求。商城汇聚了国内外知名品牌、囊括了现有畅销玩具全部的品种规格。内部设计超前，地面及铺面间隔美观、大方，均选用阻燃材料。为确保经营商家风险最低，北京国际玩具城引进国际先进的商业服务理念，由专业的商业管理公司实施统一商业管理，以全新的服务模式为商家提供独具特色、全方位的经营配套服务。北京国际玩具城，勇于先行一步，以战略的思维和发展的眼光领袖中国玩具市场半壁江山。我们有理由期待，北京国际玩具城的出现必将成为新一轮抢占玩具商业发展契机的强势热点！,北京国际玩具城 顺大势耀市而生,效果图,区域价值,北京木樨园地处南中轴路西侧，距天安门仅5公里。该区域自明清起，就是外地商贾进京泊船歇马的第一站，至今已有数百年的商业历史。今天木樨园地区更成为北京新的商业核心区“第一批发商圈”的主要集中地，成为北京城市经济发展新的强劲增长点。,一、品牌优势作为长江以北最大的批发商品集散地，作为北京九大市级商业中心中最具批发商业氛围的一个，位于第五商圈核心区的木樨园地区在京城已形成牢固的商业基础和稳定的供需关系网，在全国范围内已具备相当强的品牌效应。二、产业集聚优势在人力资源、商业信息、产业链上具有相当程度的集聚特征，周围云集有亚洲最大的30个大型批零市场，商业规模近90万平方米，商业氛围鼎盛活络。至今，年批零交易额已超过400亿元人民币，且交易额逐年大幅递增，趋势明显。三、物流信息优势整体规划发展符合城际、区际联动发展方向。众多大型商业配套、物流、仓储企业汇集，商业信息渠道众多，海量速递，有利于实现多方共赢，促进地区协调发展。四、交通优势在公路方面，区内有南四环通向市内道路干网；在城市间公路方面，包括京开、京石、京津塘、京沈等高速公路；在临近的铁路、站台方面，包括大红门站、丰台站、丰西站、北京西站、北京南站；在主要干线方面，包括京沪、京广、京九、京原、丰沙、京秦、京承、京包；在航空运输方面，有南苑机场，47条航线通往26个大城市。立体、交叉、多维度财富交通网，共同构建第五商圈最佳交通优势。,地理位置,现代化、全方位、便捷式物流交通网络，令北京国际玩具城得以轻松坐享“木樨园第一批发商圈”汇金三角地。凭借商圈强势经济效应，以其强劲的位置、配套、环境等商业优势条件精彩演绎玩具财富新传奇。核心位置：北京国际玩具城位于北京南三环木樨园桥东600米处，距北京CBD、天安门仅15分钟车程。物流交通：北京国际玩具城距京沈、京津塘、京开、京石高速路仅15分钟车程，到首都机场不足45分钟，距天津港仅一小时车程。赵公口、木樨园长途汽车站、地铁5号线刘家窑站近在咫尺，南中轴路（大容量交通）、蒲黄榆路、景泰路、沙 子口路、刘家窑路等多条城市干道纵横交错。便捷公交：17、40、300、366、368、705、707、729、730、732、741、742、957、特8、运通107、百利宝、927延长线等公交线路四通八达，往返穿梭。,商业规划,商业定位,为国内外广大玩具业厂家和商家提供专业的玩具产品批零集散平台。立足北京，辐射北方，成为广大玩具厂商进入北方市场的首选。汇聚玩具业实力厂商，提供广阔的产品批零交易、展示推广机会，创造理想的经营商机。利用首都商圈和市场集聚功能，成为广大厂商拓展市场的窗口。本项目的经营特色为专业、集中、规范。即：品类的专业化经营、品牌的集中化展示。集合来自全国各地的知名玩具厂商以及极具实力的玩具经销商、代理商，成为北方地区最具规模的玩具专业市场。以玩具为主题的专业批零市场。汇聚玩具业实力的厂家和商家。按业态特点设计卖场，附属配套设施完备。市场化经营，商场化规范管理。,商业分布,B1：玩具体验区、电子游戏品F1：北区：毛绒玩具、塑料玩具、木制玩具、益智玩具F2：北区：电子玩具、电动玩具、综合玩具、成人玩具F3：玩具综合类、工艺礼品、饰品临街店铺：玩具品牌店、配套商业,商业铺型,由国内知名商业规划公司规划设计，采用现代专业商场的经营布局，结合专业市场的经营特点，严格按照专业玩具批零市场的品类分布规律、品牌专柜要求、商品陈列规范、商场装修标准等进行商业规划设计。,商场的店铺分割完全按玩具厂商的投资需求、玩具经营商经营的特点，考虑中国玩具业今后的发展空间，科学合理的切割和分布。分割的店铺的面宽进深比的控制、不同面积、规模的店铺的比例的控制都符合玩具投资和经营的需要。,分割的店铺将由开发商负责统一的一次装修，对隔断、店门、楣头、品牌LOGO、柜台陈列、灯光、能源计量等都进行统一的设计、装修和安装，并在二次商装过程中对具体铺位提供二次商业装修指南，对商户的二次商装进行统一指导和管理。,商场在商户二次商装后，还会对商品陈列做出严格要求具体指导，并提供商品陈列指导书文本，对营业人员进行培训、指导。,经营管理,北京圣淘沙商业管理有限公司系“美好集团”旗下控股子公司。“美好集团”旗下拥有8家子公司，分别分布在北京、上海、广东、江苏等国内发达地区和城市，投资、经营涉足电力、高科技、房地产开发、网络、广告、物业管理等多行业、领域，获得了丰厚的投资回报，积累了雄厚的经济实力。北京圣淘沙商业管理有限公司是为“中国北方最大玩具集散平台北京国际玩具城”提供商业规划设计、商业全程经营管理服务的专业化商业管理公司。公司依托集团优势，从最前沿的国际商业管理专业理念出发，结合具有中国商业管理特色需求而成立的商业管理专业团队，聘请了一支具有国际最新商业管理经验，并成功规划经营管理过国内60多个商业企业和商业地产项目的核心精英管理团队。如：海南乐普生商厦项目、长春时代服饰广场项目、辽源双龙百乐休闲购物广场项目等.公司始终坚持专业化管理方向，以专业管理队伍和专业运作经验为基础，依靠多年商业经营管理经验，使整个管理团队具备了敏锐的市场洞察力和强劲的实际执行力，从而为“北京国际玩具城”提供专业、优质的管理和服务。同时使“北京国际玩具城”在商业项目规划设计、商业项目管理经营、商业品牌价值提升、商业物业增值、商户经营效益提高等方面，为商城和商户创造丰厚回报。北京圣淘沙商业管理有限公司携拥有以上项目成功运做经验的优秀管理和服务团队，将为“中国北方最大的玩具集散平台北京国际玩具城”提供优质、超值的专业服务，努力打造商业品牌形象，力争为国内外广大玩具厂家和商家创造无限丰厚回报，使“北京国际玩具城”雄据北京，成为引领中国北方玩具市场的旗舰。,聘请业内专家以及行业协会指导顾 问，增强未来经营走向正确性、专业性与可靠性。统一规划、统一招商、统一推广、统一管理，确保发展永续。建立玩具礼品市场网络信息平台，提升内贸份额、拓展外贸渠道。建立主流媒体和玩具电视频道互动合作，扩大市场推广力度。提供仓储、货运、商务、市场资讯及饮食娱乐等一条龙服务配套。引厂进店、建立品牌代理、提供加盟连锁商机，汇聚更多实力商户。定期举办种类培训，为经营提供指导服务。,运营模式,各业主、经营者、承租户应按照北京国际玩具城的统一规划布局进行分类经营，如果 需要超范围经营或改造铺位，应提出书面申请并经同意后方可调整，以保证北京国 际玩具城的整体形象和各业主利益。,各业主、经营者、承租户须按照北京国际玩具城的要求统一店铺装修（装修前向北京国际玩具城提交设计方案，经审核同意后施工），统一实施广告宣传，使店铺形象与北京国际玩具城的整体形象一致。,营业人员须经北京国际玩具城统一培训并考试合格后方可上岗，以展示北京国际玩具城员工的整体对外形象。,为维护消费者合法权益，保证北京国际玩具城信誉，经营者应自觉遵守国家、北京市 及北京国际玩具城物价、质量、计量等管理规定，不得经营假、冒、伪、劣和质价不符、以次充好的商品，使用北京国际玩具城统一物价标签和订做的价托，使用国家标准的计量器具，不欺骗消费者。,所有业主、经营者、承租户须按统一时间开门、打烊，若有特殊情况因而不能正常营 业，应书面申请并得到批准后才可以停业或不按规定时间营业。,管理特色,北京国际玩具城设专门的售后服务中心和专职的接待人员，负责处理售后服务及服务人员服务质量等问题，以维护消费者合法权益、北京国际玩具城的信誉及投资者、经营者的正当利益。,北京国际玩具城在重大节假日、店庆、换季期间组织统一的营销宣传和促销活，经营者可以申请并获批准后单独组织促销和宣传活动。,北京国际玩具城对物业设施等提供全面的维护和管理工作，保证经营环境的安全舒适。,规范、健全卖场各项管理制度，统一业主、经营者、承租户的经营行为，保证北京国际玩具城全体经营者的长远利益。,北京国际玩具城统一为营业人员定做工装和工牌，如有营业人员因特殊情况需着品牌专用服装的，须向北京国际玩具城提出书面申请，经同意后方可实行。,物业管理,理顺北京国际玩具城外部各种社会关系，为商户创造一个良好的经营环境。维护北京国际玩具城内治安秩序，同寻衅滋事，打架斗殴，盗窃财物等不法行为做斗争，保护商户的人身、财产安全和维护北京国际玩具城的正常经营秩序。维护、维修北京国际玩具城内的公用设备、设施，保证水电、空调、采暖、电梯、防盗、广播等公用设施良好的运作，及时排除故障避免影响商户的正常经营活动。做好北京国际玩具城内公共区域的保洁工作，给商户、消费者创造一个舒适、清洁的购物环境。准时开门营业、打烊，保证商户的有效经营时间。调解商户之间因经营利益关系发生的纠纷。制定北京国际玩具城的管理制度，规范全体经营者的经营行为，对关心和维护商户利益的好人好事予以表彰，对妨碍和损害商户利益的人予以批评或处罚。全面履行与商户签订的合同中所规定的义务，对不履行合同义务者时，按合同规定承担相应责任。为商户提供货物代理服务。,1、但凡排号的客户，凭排号单和收据客户，在正式发售时将享有按顺序编号选铺优先 权。排号金为壹万元整。如客户放弃排号，此排号金可退（客户如若退款请提前三日通知，并交回本排号单和收据）。2、凡在2006年6月1日6月18日排号的客户，可在本次发售范围内按照排号顺序预选一个意向铺位，在正式购买该铺位时排号金壹万元可抵壹万伍仟元购房款。该优惠权只能针对一个商铺使用，即一号一铺，不能重复使用或累计使用。未选择意向铺位的客户，于三日内交回排号单和收据，领回排号金。一切以正式发售时的图纸为准。3、正式发售时提前七日通知客户，客户在通知的期限内按正式销售价格及相应的付款方式，选铺、换签房屋保留单、签署购买合同。逾期十日未换签者，视为客户放弃，此排号单作废，排号金全额退还。4、排号单实行实名制，转让无效。5、排号单一式三份，第一联销售部存档，第二联客户保存，第三联财务部存档。6、客户须保证此填写的客户资料内容真实有效，如有变动，特别是通讯方式变更，应 及时通知北京国际玩具城销售部，否则一切后果由客户自负。7、客户承诺对本排号单所述排号规则无异议，其最终解释权归北京国际玩具城。,销售须知,
