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民宿行业发展概述,金管1602 刘耀泽,1.民宿行业简介,住宿业可以划分为标准化和非标准化两大类，标准化住宿的最典型代表自然是酒店，提供标准化的服务和定价；非标准化住宿包括客栈、民宿、公寓、度假别墅、小木屋、帐篷、房车、集装箱等，其中以民宿数量最广、最为普及。,民宿由共享经济的兴起带动，指的是由个人业主、房源承租者或商业机构利用空闲房间，提供旅客的住宿。从定义上来看，民宿和个人业主的短租业务有重叠的部分，但是从两者定位上来说，民宿更多面向旅游需求，因此也更注重地方特色的打造和舒适氛围的营造，是短租房的升级版。游客可以在民宿中体验当地生活，与当地居民交流，感受人文情怀。民宿本身按照类型和功能又可以分为农家乐、乡村别墅等多种类别，和酒店最主要的区分点在于民宿具有由“主人文化”带来的当地特色化体验，住宿空间高度个性化、体量小而美。,2.民宿行业伴随旅游业的成熟不断发展扩张,民宿的驱动因素来源于休闲度假游阶段的服务细分需求。自由行消费者的需求高度个性化，体验目的地文化、当地社交需求日益增长，而民宿正好能满足这样的需求。艺龙发布的2014年消费者住宿及点评行为分析报告显示，2014 年有 59%的消费者仍首要选择经济型酒店作为出行入住地，但选择民宿客栈的消费者数量有了很大的增加，达到了 18%。选择主题酒店的则约占 15%。星级酒店因其价格昂贵，所以虽然服务质量高，但消费者的选择量仅占 10%。,中国客栈民宿的预订用户有 50.7%在 2635 岁之间，38%在 1825 岁，主要集中在年轻的一代。木鸟短租发布的“2016 年第一季度消费群体分析数据”显示，在使用其平台预订民宿的用户中，高达 48%的人为月收入低于 2500 元的 90 后，同时，42%的用户收入在900016000 元，剩余 10%为中间收入群体。民宿的使用者主要集中在高收入和低收入水平的人群，市场消费群体呈现哑铃状分布。,从地域上来看，长三角和东部沿海地区的民宿业发展最为领先，跟这些休闲度假游成熟，水乡、古镇较多有关。蚂蜂窝显示中国最关注民宿的 10 大城市一半来自于江浙沪，海岛、乡村、古镇等景点区域附近的民宿最受欢迎。唐人智库数据显示客栈民宿分布较多的城市为大型旅游城市（北京、厦门、成都、杭州等）、古城古镇旅游区（丽江、大理、嘉兴等）、知名旅游景区（秦皇岛、黄山）附近、乡村旅游发达地区（上饶、湖州等）。,未来，民宿一方面将随着现有的热门旅游景区的客流量增加而继续扩张，另一方面将伴随新的旅游资源的开发而诞生，例如 2016 年 6 月上海迪士尼开业，为周边的民宿业带来重大发展机遇。,3.共享经济丰富供给满足住宿需求,共享经济的优势在于充分利用各处闲置资源，带来非常丰富的供给量。景区周围受限于地理环境和土地使用权，建设标准化住宿成本高、难度大，将居民房屋改造为民宿进行经营则具有天生的优势。随着共享经济的深入人心，消费者观念的转变带来了对特色住宿的需求，居民也愿意将房屋分享出来，同时分享对于周边游和本地文化的认知。,