权证按揭部培训资料-贷款篇.ppt

,权证按揭部培训资料,2012年11月,贷款篇,贷款篇按揭贷款流程,按揭贷款流程：,签约完成,签约完成,房产评估,银行面签,贷款相关咨询,领取产权证办理抵押登记,办理过户手续,银行批贷,资料齐全报银行 审批,银行放款、按月还款,网签,贷款篇按揭贷款出卖人所需材料,1、出卖人所需资料（以下资料均需原件）：1.1 已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、银行卡（对应买受人 借款银行的）1.2 未婚：本人身份证、户口本、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.3 离异：本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、本人及未成年子女 户口本、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.4 丧偶：本人身份证、户口本、配偶死亡证明、继承公证书、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）,贷款篇按揭贷款出卖人所需材料,1.5 产权人公证委托他人办理（需直系亲属）1.5.1 已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件，房产证、银行卡原件（对应买受人借款银行的），公证书原件、受托人身份证原件1.5.2 未婚：本人身份证、户口本复印件，房产证、银行卡原件（对应买受人 借款银行的），公证书原件、受托人身份证原件1.5.3 离异：本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、本人及未成年子 女户口本，复印件，房产证、银行卡原件（对应买受人借款银行 的），公证书原件、受托人身份证原件,贷款篇按揭贷款出卖人所需材料,1.5.4 丧偶：本人身份证、户口本、配偶死亡证明、继承公证书原件，房产 证、银行卡原件（对应买受人借款银行的），公证书原件、受托人身份证原件,贷款篇按揭贷款买受人所需材料,2、买受人所需资料：2.1 京籍家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.2 外埠家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明），夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人暂住证的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,贷款篇按揭贷款买受人所需材料,2.3 持北京市工作居住证家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.4 驻京部队现役军人家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）购房人军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团级以上政治部开具身份证明，具体内容咨询权证专员）、结婚证、配偶身份证、配偶及未成年子女户口本（包括变更页）的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,贷款篇按揭贷款买受人所需材料,2.5 港澳台、外籍：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、工作单位劳务合同、银行流水、个人所得税完税凭证、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）、港澳台需提供通行证、外籍购房人护照及翻译公证、在京居住一年证明、涉外审批表（居住证明办理电话：84020101；涉外审批电话：58301736-800）2.6 买受人购买商业用房时：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）身份证、外地户口还需提供暂住证2.7 离异：借款人收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明、本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、本人及未成年子女户口本,贷款篇按揭贷款买受人所需材料,2.8 买受人公证委托他人办理贷款（需直系亲属公证）：2.8.1 京籍家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），受托人身份证原件2.8.2 外埠家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人暂住证复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），受托人身份证原件,贷款篇按揭贷款买受人所需材料,2.8.3 持北京市工作居住证家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），受托人身份证原件2.8.4 驻京部队现役军人家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，购房人军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团级以上政治部开据身份证明，具体内容咨询权证专员）原件，结婚证、配偶身份证、配偶及未成年子女户口本（包括变更页）复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），受托人身份证原件,贷款篇按揭贷款买受人所需材料,2.8.5 港澳台、外籍：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、工作劳务合同、银行流水、个人所得税纳税证明、家庭财力证明、大本以上最高学历证明），港澳台需提供通行证复印件、外籍购房人护照及翻译公证、在京居住一年证明、涉外审批表（居住证明办理电话：84020101；涉外审批电话：58301736），受托人身份证原件2.8.6 买受人购买商业用房时：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，身份证、外地户口还需提供暂住证复印件，受托人身份证原件2.8.7 离异：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、本人及未成年子女户口本复印件，受托人身份证原件,贷款篇公积金贷款流程,公积金贷款流程（市管）：,面签,网签,过户,复审,初审,评估,抵押,放款,贷款篇公积金贷款(市管）出卖人所需资料,1、出卖人所需资料（以下资料均需原件）：1.1 产权单独所有：产权人身份证、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.2 产权共有：产权人及共有人身份证（如产权人与共有人为夫妻需提供结婚证）、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）,贷款篇公积金贷款(市管）出卖人所需资料,1.3 产权人为未成年人：监护公证书、监护人夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本、出生证明、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.4 产权人公证委托给他人:（受托人必须为大陆公民，港澳台及外籍人士不能受托）原产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件，房产证、公证书、受托人身份证原件、产权人名下银行卡（对应买受人借款银行的）原件注：受托人不能代收房款；公证委托需固定格式（平台下载）,贷款篇公积金贷款(市管）买受人所需材料,2、买受人所需资料2.1 京籍家庭：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页原件及首页复印件加盖公章）2.2 外埠家庭：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡），夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人及配偶的暂住证原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页原件及首页复印件加盖公章）,贷款篇公积金贷款(市管）买受人所需材料,2.3 持北京市工作居住证家庭：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证；原件及复印件。（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.4 驻京部队现役军人家庭：借款人（大本以上最高学历证明）原件，购房人军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团级以上政治部开据身份证明，具体内容咨询权证专员）原件，结婚证、配偶身份证、配偶及未成年子女户口本（包括变更页）复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），,贷款篇公积金贷款(市管）买受人所需材料,2.离异：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡），本人身份证、离婚证、离婚协议（盖民政局章）或法院判决书、终字第的民事调解书、本人及未成年子女户口本2.举证：曾经有过贷款记录的贷款家庭，需提供已出售房产的相关材料（借款合同，结清证明，原购房合同、已出售房产网签合同，已出售房产的代开发票记帐联（绿色）等，若不能提供发票记账联的，需提供过户时买方领证通知单和转移登记申请书，调档盖档案查询章）如借款合同与已出售房产网签合同的房屋面积及地址不一致，需到开发商或房屋所在地的派出所或已出售房屋的建委开证明。,贷款篇公积金贷款流程,公积金贷款流程（国管）：,面签,网签,过户,初审,评估,抵押,放款,复审,贷款篇公积金贷款(国管）出卖人所需材料,1、出卖人所需资料1.1 产权单独所有：产权人身份证、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.2 产权共有：产权人及共有人身份证（如产权人与共有人为夫妻需提供结婚证）、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）,贷款篇公积金贷款(国管）出卖人所需材料,1.3 产权人为未成年人：监护公证书、监护人夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本、出生证明、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.4 产权人公证委托给他人：（受托人必须为大陆公民，港澳台及外籍人士不能受托）原产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件，房产证、公证书、受托人身份证原件注：受托人可代收房款，需将代收房款账号公证在公证内容里；公证委托需固定格式（平台下载）,贷款篇公积金贷款(国管）买受人所需材料,2、买受人所需资料（收入证明需公积金管理中心固定格式）2.1 京籍家庭：借款人（借款人及配偶国管收入证明各两份、一寸照片各三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.2 外埠家庭：借款人（借款人及配偶国管收入证明各两份、一寸照片各三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），劳务合同、借款人及配偶的暂住证原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,贷款篇公积金贷款(国管）买受人所需材料,2.3 持北京市工作居住证家庭：借款人（借款人及配偶国管收入证明各两份、一寸照片各三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.4 离异：借款人（借款人国管收入证明两份、一寸照片三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）、本人身份证、离婚证、离婚协议（需民政局盖章）或法院判决书、终字第的民事调解书、本人及未成年子女户口本,贷款篇公积金贷款(国管）买受人所需材料,2.5 举证：曾经有过贷款记录的贷款家庭，需提供已出售房产的相关材料（借款合同，结清证明，已出售房产网签合同，已出售房产的代开发票记帐联（绿色）等，若不能提供发票记账联的，需提供过户时买方领证通知单和转移登记申请书，调档盖档案查询章）如借款合同与已出售房产网签合同的房屋面积及地址不一致，需到开发商或房屋所在地的派出所或已出售房屋的建委开证明。2.6 配偶无工作:街道居委会开具无业证明,贷款篇公积金贷款流程,公积金贷款流程（市管组合贷）：,面签,抵押,复审,过户,评估（初审、商贷银行面签同时）,网签,放款,贷款篇公积金贷款(市组贷）出卖人所需材料,1、市管组合贷款出卖人所需资料：1.1 已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、银行卡（对应买受人 借款银行的）1.2 未婚：本人身份证、户口本、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.3 离异：本人身份证、离婚证、离婚协议（盖民政局章）或法院判决书、终字 第的民事调解书、本人及未成年子女户口本、房产证、银行卡（对应 买受人借款银行的）1.4 丧偶：本人身份证、户口本、配偶死亡明、继承公证书、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.5 未成年人：监护公证、监护人夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子 女户口本、出生证明、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）,贷款篇公积金贷款(市组贷）买受人所需材料,2、市管组合贷款买受人所需资料2.1 京籍家庭：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、收入证明两份、银行流水、银行卡两张）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.2 外埠家庭：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行流水、银行卡两张），夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人及配偶的暂住证的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,贷款篇公积金贷款(市组贷）买受人所需材料,2.3 持北京市工作居住证家庭：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行流水、银行卡两张）夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.4 离异：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行流水、银行卡两张），本人身份证、离婚协议（盖民政局章）或法院判决书、终字第的民事调解书、本人及未成年子女户口本,贷款篇公积金贷款(市组贷）买受人所需材料,2.5 举证：曾经有过贷款记录的贷款家庭，需提供已出售房产的相关材料（借 款合同，结清证明，已出售房产网签合同，已出售房产的代开发 票记帐联（绿色）等，若不能提供发票记账联的，需提供过户时 买方领证通知单和转移登记申请书，调档盖档案查询章）如借款合同与已出售房产网签合同的房屋面积及地址不一致，需到 开发商或房屋所在地的派出所或已出售房屋的建委开证明。,贷款篇公积金贷款流程,公积金贷款流程（国管组合贷）：,面签,见国管批贷通知批商贷,商贷银行面签,初审,过户,评估,网签,复审,抵押,放款,贷款篇公积金贷款(国组贷）出卖人所需材料,1、国管组合贷款出卖人所需资料：1.1 已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、银行卡（对应买受人借 款银行的）1.2 未婚:本人身份证、户口本、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.3 离异:本人身份证、离婚证、离婚协议（盖民政局章）或法院判决书、终字第 的民事调解书、本人及未成年子女户口本、房产证、银行卡（对应买受 人借款银行的）,贷款篇公积金贷款(国组贷）出卖人所需材料,1.4 丧偶:本人身份证、户口本、配偶死亡证明、继承公证书、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.5 未成年人:监护公证书、监护人夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年 子女户口本、出生证明、房产证、银行卡（对应买受人借款银 行的）,贷款篇公积金贷款(国组贷）买受人所需材料,2、国管组合贷款买受人所需资料2.1 京籍家庭：借款人（借款人及配偶国管收入证明各三份、一寸照片各三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡各两张）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.2 外埠家庭：借款人（借款人及配偶国管收入证明各三份、一寸照片各三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡各两张）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），劳务合同、借款人及配偶的暂住证原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,贷款篇公积金贷款(国组贷）买受人所需材料,2.3 持北京市工作居住证家庭：借款人（借款人及配偶国管收入证明各三份、一寸照片各三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡各两张）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.4 配偶无工作的需街道或居委会开据无业证明2.5 离异：借款人（借款人国管收入证明三份、一寸照片三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡各两张）、本人身份证、离婚证、离婚协议（盖民政局章）或法院判决书、终字第的民事调解书、本人及未成年子女户口本,贷款篇公积金贷款(国组贷）买受人所需材料,2.6 举证：曾经有过贷款记录的贷款家庭，需提供已出售房产的相关材料（借 款合同，结清证明，已出售房产网签合同，已出售房产的代开发票 记帐联（绿色）等，若不能提供发票记账联的，需提供过户时买方 领证通知单和转移登记申请书，调档盖档案查询章）如借款合同与已出售房产网签合同的房屋面积及地址不一致，需到开发商或房屋所在地的派出所或已出售房屋的建委开证明。,贷款篇抵押贷款流程,抵押贷款流程：面签，评估，批贷，抵押，放款注：所放款项30万以上需第三方受托支付,贷款篇抵押贷款借款人所需资料,借款人所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、结婚证（如离异需提供离婚证、离婚协议（盖民政局章）或法院判决书、终字第的民事调解书）、收入证明、流水证明、家庭财力证明、房产证、借款用途证明,谢谢！,