征地、收地、拆迁补偿测绘.ppt

征地、收地、拆迁补偿中的测绘工作 2008年9月,征地、收地、拆迁补偿中的测绘工作,一、测绘工作的职责二、测绘工作的依据三、测绘工作的程序四、房屋建筑面积测绘,一、测绘工作的职责,1、为土地补偿提供测绘技术支持 测绘土地征、收的范围与面积2、为拆迁补偿提供测绘技术支持 测绘建筑物的位置、形状、面积等 测绘构筑物的位置、形状、规格等 测绘附着物的位置、形状、规格等 测绘土石方量,理解一：各部门的各司其责,1）测绘：确定被补偿物的位置和规格,2）评估：确定被补偿物的价值,3）补偿：确定被补偿物的权属,4）其他：协调、监督、审计,理解二、各部门的协调关系,市/区（拆迁办、审计局、监察局、等部门）监督、指导,被拆迁人,被拆迁人,。,被拆迁人,被拆迁人,村委居民小组,任务委托组织意见反馈,股份公司,。,被拆迁人,谈判,建设单位,测绘,街道办,区旧改办,街道办,街道办,评估,二、测绘工作的依据,1、法律依据 深圳市人民政府令第161号 测绘委托协议书2、技术依据 测绘技术规范 房屋建筑面积测绘的技术规范：国标/市标 委托方提供的技术资料 建设工程的规划文件/数据；历史征地/收地/地籍数据或文件；特别规定（房产分割协议）,三、测绘工作的程序,1、拆迁补偿的工作程序2、测绘工作的程序,三、测绘工作的程序,1）、测绘准备2）、签委托协议3）、进场测绘4）、测绘初检（协检）5）、测绘复检6）、测绘报告（核对稿）移交7）、测绘审核8）、测绘报告（正式稿）移交,4.1测绘准备,1、确定测绘范围1）文件 规划选址方案/用地方案图 施工影响范围 收地范围 征地范围 拆迁范围2）现场指界,4.1测绘准备,2、测绘内容 建筑物（房屋、临时简易屋棚）构筑物（护坡、围墙、路面等）附着物（树木、草地等）土石方量（土地开发成本）现状图（规划设计等）,4.1测绘准备,3、数据初查 地籍数据 征地数据 收地数据 规划数据,4.2进场测绘,实物取证1）目的：从测绘的角度进行证据保全2）要求：相片+视频 全面+局部 重点部位（天面、首层、阳台）,4.4测绘检查,1）正常方式 作业组内业检查 外业检查 修改报告 协查组内业检查 外业检查 修改报告 复 检内业检查 外业检查 修改报告,4.4测绘检查,2）一般方式（中、小型）作业组内业检查 修改报告 协查组内业检查 修改报告 作业组、协查组外业检查 修改报告 复 检内业检查 复 检外业检查,4.4测绘检查,3）一般方式（中、小型）作业组内业检查 外业检查 修改报告 协查组内业检查 修改报告 复 检内业检查 复 检、协查组外业检查,4.4测绘检查,4）简单方式（小型、时限紧张的项目）作业组内业检查 修改报告 协查组内业检查修改报告 复 检内业检查 作业组、协查组、复检外业检查,4.5测绘报告（核对稿）移交,1、拆迁人负责组织，测绘负责解释2、需要解释核对的内容 被拆迁人的核对：遗漏、数据 被拆迁人间的协调 拆迁人的确定（市政、个人）3、特别注意 移交清单的签收 核对稿加水印打印 拆迁相关方的意见反馈要有记录,5、测绘报告,1、测绘报告的类型1）核对稿 无盖章，封面注明核对稿；内容水印说明未经审核等 评估概算 拆迁相关方的核对2）正式稿 盖公章 评估、补偿的正式依据,5、测绘报告,2、内容1）测绘声明2）测绘说明3）地界测点、放桩4）建筑物测绘5）构筑物测绘6）附着物测绘7）土石方测绘8）附图9）附件,