房地产市场调提纲房地产项目.ppt

房地产项目市场前期调研提纲,房地产开发的制胜法宝决策资源房地产研究中心深度的市场前期调研提纲,1、全国经济环境状况分析,全国性房地产政策现状及发展趋势,项目所在地房地产政策状况,2、项目所在城市经济状况,3、房地产政策调研,一、总体经济环境调研,1、项目自身资源环境,项目自然条件,项目区域自然资源环境,项目区域与城市规划发展的联动调研分析,城市总体规划发展A、城市发展方向；B、城市交通环境规划；C、城市规划建设趋势分析,2、社会资源调研,城市规划对项目区域房地产市场的影响A、区域城市功能规划调研；B、区域规划中的物业发展状况,主要开发商实力、品牌,3、项目资源的SWOT分析,二、项目资源调研,1、房地产宏观市场调研,、城市土地供应量与开发量、房地产市场物业类型供应量、历年房地产价格分析、房地产市场发展趋势总结,2、区域房地产市场调研,、市场板块分析、区域对商业、工业、住宅等类型 物业的吸纳能力、区域在建及将建项目的摸查、区域已建成的各类物业的规模、数量,、竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境、竞争项目的设计风格、园林风景、产品配比等优劣势、竞争项目的营销策略,3、重点竞争项目调研,三、房地产市场调研,1、区域消费群体调研分析,、城市人口分布状况调研分析、区域整体人均年收入、人均 消费水平调研分析、消费群体商品房消费意识及 习惯等特征调研分析、区域消费群体构成调查分析,2、消费理念调研分析,、影响购房的重要因素分析、影响购房的决定因素分析,、市场消费力的特征总结、市场消费力的发展趋势,3、市场消费力的研判,四、房地产消费群体调研,1、项目优势,2、项目劣势,3、项目市场机会,五、项目SWOT分析,4、项目威胁分析,1、标杆项目的地理位置、交通条件、社区环境,2、标杆项目的市场定位,3、标杆项目的设计风格、园林风景、产品配比,六、标杆项目调研,4、标杆项目的营销策略,就企业的品牌、时机价值、文化背景价值、环境价值、交通价值、地形价值、规模价值、产品价值等方面挖掘,七、项目最大价值挖掘,八、市场调研的初步结论,结合上述分析，得出初步市场调研结论，并作相应的市场诱导,房地产市场调提纲(房地产项目)Market Research Outline,项目编号：；项目名称：；执行时间：；项目经理：；专案团队：,城市宏观背景,区域研究（城区）,区域研究（高教区/学府区）,区域研究（产业园区）,房地产市场（总体发展水平）,房地产市场（土地市场）,房地产市场（住宅市场（物业细分市场）,房地产市场（写字楼市场）,房地产市场（商业市场）,图文资料,图纸资料城市或区域的行政图、规划图、用地现状图文本资料“十一五”、“十二五”计划、年鉴、政府工作报告及年度总结、总规文本或规划说明书、控规、产业发展规划及政策相关文件、交通发展规划及实施计划、重大建设项目规划,房地产2010年宏观政策回顾与2011年的展望,