房地产交易税收宣传商品房教学课件.ppt

房地产交易税收宣传（商品房）,商品房分类（住宅分类标准）,普通住宅（1）90（含）平米以下（需提供资料）（2）90-144（含）平米（需提供资料）非普通住宅 144（不含）平米以上（需提供资料）非住宅 包括但不限于商铺、厂房、办公楼等住宅以外的其他房产（需提供资料）,商品房（90平米及以下普通住宅）,每位购房者均需提供资料：商品房买卖合同购房发票购房者身份证明商品房交接凭据（房地产管理处）房屋门牌证（地名办）房产证总证家庭购买普通住房诚信保证书（填写须知）唯一住宅购房者根据婚姻状况不同各自所需提供资料：已婚未婚离异（民政局办理）离异（法院办理）丧偶共有情况下提供资料：房屋共有财产具结书房屋拆迁契税抵免需提供资料：拆迁协议原件被拆迁房屋房产证复印件征收税率链接（房屋拆迁征收税率链接）,商品房（90-144（含）平米普通住宅）,每位购房者均需提供资料：商品房买卖合同购房发票购房者身份证明商品房交接凭据（房地产管理处）房屋门牌证（地名办）房产证总证家庭购买普通住房诚信保证书（填写须知）唯一住宅购房者根据婚姻状况不同各自所需提供资料：已婚未婚离异（民政局办理）离异（法院办理）丧偶共有情况下提供资料：房屋共有财产具结书房屋拆迁契税抵免需提供资料：拆迁协议原件被拆迁房屋房产证复印件征收税率链接（房屋拆迁征收税率链接）,已婚,配偶身份证明配偶及未成年子女户口本婚姻关系证明（结婚证）返回（90平米及以下普通住宅、90-144（含）平米普通住宅）,未婚,单身证明（户口所在地民政局出具）返回（90平米及以下普通住宅、90-144（含）平米普通住宅）,离异（民政局办理）,离婚证离婚协议单身证明（户口所在地民政局出具）户口本（有未成年子女的情况下提供）返回（90平米及以下普通住宅、90-144（含）平米普通住宅）,离异（法院办理）,法院调解书或判决书单身证明（户口所在地民政局出具）户口本（有未成年子女的情况下提供）返回（90平米及以下普通住宅、90-144（含）平米普通住宅）,丧偶,单身证明（户口所在地民政局出具）户口本（有未成年子女的情况下提供）返回（90平米及以下普通住宅、90-144（含）平米普通住宅）,商品房（非普通住宅）,每位购房者均需提供资料：商品房买卖合同购房发票购房者身份证明商品房交接凭据（房地产管理处）房屋门牌证（地名办）房产证总证共有情况下提供资料：房屋共有财产具结书房屋拆迁契税抵免需提供资料：拆迁协议原件被拆迁房屋房产证复印件征收税率链接（房屋拆迁征收税率链接）,商品房（非住宅）,每位购房者均需提供资料：商品房买卖合同购房发票购房者身份证明商品房交接凭据（房地产管理处）房屋门牌证（地名办）房产证总证共有情况下提供资料：房屋共有财产具结书征收税率链接,商品房（90平米及以下普通住宅）,唯一住宅，按计税价格的1%缴纳契税非唯一住宅，按计税价格的3%缴纳契税注：唯一住宅是指以家庭为单位的唯一住宅，包括夫妻双方及未成年子女返回,商品房（90-144（含）平米普通住宅）,唯一住宅，按计税价格的1.5%缴纳契税非唯一住宅，按计税价格的3%缴纳契税注：唯一住宅是指以家庭为单位的唯一住宅，包括夫妻双方及未成年子女返回,商品房（非普通住宅）,均按计税价格的3%缴纳契税返回,商品房（非住宅）,按计税价格的3%缴纳契税按计税价格的0.05%缴纳印花税返回,商品房（房屋拆迁）,计税价格未超过安置金额的，免征契税超过安置金额部分按1.5%征收契税其中购买90平米及以下普通住宅，且属于家庭唯一住房的，超过部分按1%税率征收契税返回（90平米及以下普通住宅、90-144（含）平米普通住宅、非普通住宅）,商品房开具票证,税缴书（税务收现）（承受方）契证,普通住宅,根据国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（国办发200526号）第五条规定，应同时满足以下条件：（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上（2）单套建筑面积在120平方米以下（可向上浮动20%）（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（可向上浮动20%）注：我市采用建筑面积上浮20%后的144平方米为分界线，以下PPT中所指普通住宅默认容积率和成交价格均符合标准，仅以建筑面积144平米为分类依据返回商品房分类,诚信保证书填写须知,1、诚信保证书以家庭为单位填写家庭成员包括：本人、配偶及未成年子女2、夫妻共同共有，承受方填写两人信息，下方配偶姓名栏空白3、一方单独所有，配偶姓名及身份证号码按表填写4、承受方房屋地址填写现购买房屋地址5、根据中华人民共和国税收征收管理法及实施细则等有关规定，对纳税人虚假申报骗取税收优惠政策，经征收机关检查发现不符合优惠条件的，须追补相关税款，加收滞纳金，并处以罚款。返回,单身证明,证明日期未婚（男，满22周岁起；女，满20周岁起）离异（办理离婚之日起）丧偶（死亡证明办理之日起）有效期出具单身证明一月内返回（未婚、离异（民政局）、离异（法院）、丧偶）,计税价格,商品房计税价格为房产公司开具的销售不动产统一发票（自开）的金额，即为商品房买卖合同约定的价格如发票价格偏离市场实际交易价格，则由税务机关进行核定返回（90平米及以下普通住宅、90-144（含）平米普通住宅、非普通住宅、非住宅、房屋拆迁）,房屋共有财产具结书,房产交易后，产权归属两人及两人以上时，需填写房屋共有财产具结书，约定按份共有的份额比例或者共同共有,