工程造价计价方法技巧.ppt

定 额 计 价 方 法,工程量清单计价方法,定额计价的计 价 依 据,定额计价的原理,编制方法,河南省建筑和装饰工程综合基价计价办法,定 额 计 价 方 法,一、定额计价原理,定额计价是指采用概算（预算）定额中的定额单价进行工程计价的方法。它按照各地建设主管部门颁布的概、预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价和取费标准等，按照计量、套价、取费的程序进行计价。,1、定额计价的概念,2、计价原理,定额计价的原理是按照定额子目的划分原则，将设计图纸的内容划分为计算造价的基本单位，即进行项目的划分，计算确定每个项目的工程量，然后选套相应项目的定额单价（子目基价），再计取工程的各项费用，最后汇总得到整个工程的造价。,二、定额计价的计价依据,图纸、说明书和有关标准图集施工组织设计或技术组织措施预算定额或概算定额（概算指标）费用定额和和有关调价规定其他有关文件和工具手册,三、编 制 方 法,预算单价法（教材59页）实物单价法（教材60页）综合单价法（教材61页）,1、预算单价法：就是按照各地区单位估价表中各分项工程的预算单价，乘以相应的各分项工程的工程量，相加得到单位工程的定额直接费，再以其为基础计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，四项费用相加即可得到单位工程预算价格。,预算单价法的编制步骤,2、实物单价法：就是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套用预算定额的人、机、材消耗量，相加汇总得出单位工程所需的各种人工、机械、材料的消耗量，然后分别乘以当地当时的人机材的实际单价，求得人工费、机械费和材料费，再汇总求和并以其为基础计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，这四项费用相加即可和得到单位工程价格。,实物单价法编制建筑工程施工图预 算的计费程序,实物法单价的编制步骤,3、综合单价法（部分费用）：综合单价（部分费用）法综合了建筑工程预算费用中的一部分费用，如河南省综合定额中的综合基价综合了直接费和管理费。这种方法在目前被我国大部分地区采用。详见河南省综合基价定额计价,河南省建筑和装饰工程 综合基价的计价办法 综合基价简介 综合基价计价办法,附：,综合基价计价办法与单价法计价办法相比，有很大的不同，这种方法的总体思路是：一是利用综合基价定额为基础采用循序渐进的方式进行改革，清晰工程价格的组成；二是引入竞争机制，逐步由市场形成价格；三是工程实体性消耗与施工措施性消耗相分离，促使承包商在确保质量的同时，发挥各自优势，通过加强管理和采用新技术降低成本；四是为推行清单报价铺垫社会基础，指导企业逐步形成自己的定额，实现个别成本报价，竞争取胜；五是要达到工程造价稳中有降的总体控制，既结合市场实际又有效地控制造价，确保工程质量。,综合基价简介,综合基价法计价程序（现行）,综合基价计价办法,综合基价合计是指完成河南省建筑和装饰工程综合基价实体项目单位工程所需的人工费、材料费、机械费和管理费之和。按照分部分项工程的工程量乘以综合基价再汇总计算。,1、综合基价合计,包括施工技术措施费和施工组织措施费。施工技术措施费是指为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建筑工程规范、规程要求必须采取相应的技术组织措施所需的费用。如：脚手架费、钢筋混凝土的模板、垂直运输、超高费、大型机械场外运输及安拆等费用。,2、施工措施费,计算施工图预算和招标标底时按综合基价的规定计算。在投标报时，施工单位可参照综合基价的相关子目，结合工程情况、施工方案、企业的技术装备等因素主报价，其中脚手架和模板费也可采用项目综合报价。施工组织措施费 施工组织措施费不是强制性计费，应根据工程情况、施工方案和市场因素而定。投标报价时，在确保工程质量、合理工期和不低于成本价的前提下，参照以下计算方法自主浮动（项目、计算方法）。,(1)材料二次搬运费。现场材料因场地狭小等情况发生的二次搬运可计算材料二次搬运费。按施工现场总面积与新建工程首层建筑面积的比例，以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的二次搬运费费率计算。二次搬运费费率下表,(2)远途施工增加费。按承包工程企业办公地点至承包工程施工地点距离，以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的远途施工增加费率计算。距离在25km以内(含25km)者，不得计算。远途施工增加费费率下表,(3)缩短工期增加费。当合同工期小于定额工期时，可计算因缩短工期所发生的夜间施工费、周转材料及中小型机具一次投入量大等增加的费用。根据合同工期与定额工期的比例以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的缩短工期增加费费率计算。其费率见表,(4)安全文明施工增加费。按照建设部批准的强制性行业标准JGJ59-99建筑施工安全检查标准，加强安全文明施工和环保意识，应以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的费率计算所增加的费用，费率为0.927%，取费基数合计超过3000万元按3000万元计取。安全文明施工增加费允许自主报价，但必须列有费用项目。,(5)总承包管理费。业主将部分专业工程单独发包给其他承包人，与主体发生交叉施工，或虽不发生交叉施工，但要求主体施工单位履行总包责任(现场协调，竣工验收资料整理等)，业主应向总包单位支付总承包管理费，支付额度按单独承包专业工程造价的24计算。,(6)其他费用。根据工程和现场因素必须发生的其他费用。如不可预见费、基础开挖和砌筑时的降水费用、为从事危险作业的建筑施工人员支付的意外伤害保险费等，招标人应在招标文件中作必要的说明，投标人结合实际情况计算。,3、价 差人工费差价。参照河南省工程造价管理机构发布的价格信息计算，并在合同中约定调整办法。人工费价格，除高级装饰外，一直由省一级工程造价管理部门根据有关政策颁发文件进行调整。材料差价。材料差价是指工程所在地材料价格与“综合基价”中取定的材料价格之间的差价，内容包括主要材料差价和辅助材料差价。,主要材料 可参照工程施工期工程造价管理机构发布的价格信息进行调整，缺项者可参照市场价，也可由承发包双方在合同中约定调价办法。辅助材料 为方便计算，一般不调整差价；确因市场变化大需要调整时，按工程造价管理机构发布的调整办法计算差价。,机械费差价。按河南省工程造价管理机构颁布的有关文件进行调整。机械费差价仍按文件调整，主要考虑一是机械的租赁市场没有形成；二是机械台班单价计算要考虑折旧费、大修理费、经常修理费、车船使用税、养路费等，比较麻烦，由统一发文调整，便于实际操作。,4、专项费用 专项费用由社会保险费费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、工程定额测定费组成。应以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数计算费用，社会保险费率为458，工程定额测定费费率为014。专项费用在标底、施工图预算和投标报价中应足额计算，专款专用，是不可竞争费用。,5、利 润 利润是施工企业完成所承包工程而合理收取的酬金，是工程价格的组成部分。在招标时，可以根据工程情况和市场因素，在计价办法费率的基础上，自主浮动计价。政府财政投资的行政性用房和非赢利性的工程最高执行二类标准。建筑和装饰工程利润见表。,6、税 金 税金指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。纳税地点在市区(包括郊区)的应计税率为3413；纳税地点在县城、镇的应计税率为3348；纳税地点不在市区、县城或镇的应计税率为322。税金属于不可竞争费用,例 题 某实验楼工程，施工现场总面积新建工程首层建筑面积=3.8，承包企业办公地点距工地现场15km，合同工期定额工期=0.9，合同规定利润率为6%。经计算，综合基价合计为300万元，（其中包括施工技术措施费），主材材差为-5万元，计算工程造价。（纳税地点为市区）,解：根据题意，不计远途施工增加费，总承包管理费。1、综合基价合计 30000002、施工措施费（2.1+2.2）653102.1、施工技术措施费(包含在1中)2.2、施工组织措施费材料二次搬运费 1 0.45%13500缩短工期增加费 1 0.8%24000安全文明施工增加费 1 0.927%278103、差价 50000,4、专项费用 141600社会保险费 1 4.58%137400工程定额测定费 1 0.14%42005、工程成本 1+2+3+4 31569106、利润 53 6%3206910 6%192414.607、税金 5+6 3.413%3349324.6 3.413%114312.458、工程造价 5+6+7 3463637.05,河南省建筑和装饰工程综合基价,10M3,全国统一建筑工程基础定额（土建）,10M3,工程量清单计价方法,工程量清单计价的一般概念工程量清单计价的主要依据工程量清单计价的方法与程序工程量清单计价的编制,1、工程量清单计价方法 工程量清单计价方法，是建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,一、工程量清单计价的一般概念,2、工程量清单 工程量清单，是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单由招标人按照建设工程工程量清单计价规范附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。,（1）工程量清单的内容 工程量清单说明 工程量清单（2）工程量清单的编制 作用 编制规定（四统一）工程量计算 标准格式 工程量清单的编制原则,项目编码 项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下：）第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；）第二级表示章顺序码（分二位）；）第三级表示节顺序码（分二位）；）第四级表示清单项目码（分三位）；）第五级表示具体清单项目码（分三位）。01 01 01 004 XXX 第五级为具体项目清单项目编码(由 工程量 清单编制人编制，从001开始)第四级为清单项目名称码，004表示冻土开挖 第三级为节顺序码，01表示第一节土方工程 第二级为章顺序码，01码表示第一章土（石）方工程 第一级为分类码，01表示建筑工程,工程量清单的编制原则 工程量清单是招标文件的重要组成部分，工程量清单是编制标底、投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理工程结算的基础。工程量清单应包括由承包人完成工程施工的全部项目，用工程量和文字清楚地表示。工程量清单发出后，若发现清单的工程量与施工设计图纸不一致时，可通过招标补充通知或招标答疑会议纪要予以更正。清单编制应遵循“四统一”的原则，即统一项目编码、统一项目名称、统一工程量计算规则、统一计量单位都要按计价规范的规定执行。脚手架、模板、垂直运输、超高费、大型机械场外运输及安拆等施工技术措施费，虽然企业定额列有子目，但在发布工程量清单时，不再以工程量显示，要求投标单位在报价中直接列出费用。,工程量清单的作用,工程量清单示例：,3、工程量清单计价 工程量清单计价，是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。,二、工程量清单计价的主要依据,建设工程工程量清单计价规范施工图纸及相关标准图工程量清单施工企业定额工程招标文件施工现场情况有关造价文件,工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过程如下图所示。,三、工程量清单计价的基本方法与程序,工程量清单计价过程示意图,四、工程量清单计价的编制,工程量清单计价的工程造价费用项目，由工程量清单项目费、施工措施项目费、规定费用和税金组成。1、工程量清单项目费。工程量清单项目费采用全费用单价的形式进行编制，它包含了完成分项工程所必须的各项费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润(含风险金)等。其中人工费、材料费、机械费指市场价的人、材、机费用。管理费指发生在企业、施工现场的各项费用。利润(含风险金)由施工单位根据工程情况和市场因素，自主确定。,2、施工措施项目费 措施费是指工程量清单中，除工程清单项目以外，为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建设工程施工及验收规范、规程要求，必须配套完成的工程内容所需的费用。规定清单计价模式下的施工措施项目费包括施工技术措施项目费和施工组织措施项目费两种。施工技术措施项目费包括脚手架使用费、模板使用费、垂直运输机械使用费、建筑物超高增加费、大型机械进出场和安装、拆除费用。施工组织措施项目费包括材料二次搬运费、远途施工增加费、缩短工期增加费、安全文明施工增加费、总承包管理费及其他费用。这些费用项目在计价规范中都列的有参考项目。但是，投标人可以根据本企业的实际情况增加措施项目内容。,3、其他项目费 其他项目费是指预留金、材料购置费（仅指由招标人购置的材料费）、总承包服务费、零星工作项目费等估算金额的总和。包括：人工费、材料费、利润以及风险费。4、规定费用 规定费用是指政府和有关部门规定必须交纳的费用，简称规费。包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险统筹基金、待业保险费、医疗保险费。5、税金 指税法规定的应计入工程造价的营业税、城市维护建设税、及教育费附加。,五、工程量清单计价格式,工程量清单计价应采用标准的统一格式。工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人，由投标人填写。工程量清单计价格式应由下列内容组成：（1）封面（2）单位工程费汇总表（3）分部分项工程量清单计价表（4）措施项目清单计价表（5）其他项目清单计价表（6）零星工作项目表（7）主要材料价格表,工程量清单计价示例（某公寓楼土建部分）,第一部分 工程量清单（由招标人编制）,一、封 面,某 公 寓 楼 工程 工程量清单 招 标 人：法 定 代 表 人：中 介 机 构法定代表 人：造价工程师及注册证号：编 制 时 间：,二、填 表 须 知,1工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。2工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。3工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。4金额(价格)均应以 人民币 表示 5投标报价必须与工程项目总价一致。6投标报价文件一式三份。,三、总说明,1、工程概况：（略）2编制依据：本工程依据建设工程工程量清单计价规范中工程量清单计价办法，根据X X X X单位设计的X X X X 工程施工设计图计算实物工程量。,工程名称：某公寓楼,第1页 共3页,四、分部分项工程量清单,五、措施项目清单,工程名称：某公寓楼,第1页 共1页,六、其他项目清单,工程名称：某公寓楼,第1页 共1页,第二部分 工程量清单报价表,（由投标人按照招标人要求的格式填写）,某 公 寓 楼 工程 工程量清单报价表 投 标 人：法 定 代 表 人：造价工程师及注册证号：编 制 时 间：,一、封 面,二、投标总价,建 设 单 位：工 程 名 称：某公寓楼投标总价（小写）：12225240.57元（大写）：（略）,投 标 人：法 定 代 表 人：编 制 时 间：,工程名称：某公寓楼,第1页 共1页,三、单位工程费汇总表,四、分部分项工程量清单计价表,工程名称：某公寓楼,第1页 共3页,五、措施项目清单,工程名称：某公寓楼,第1页 共1页,六、其他项目清单,工程名称：某公寓楼,第1页 共1页,七、零星工作费表,工程名称：某公寓楼,第 页 共 页,八、措施项目费分析表,工程名称：某公寓楼,第 页 共 页,九、分部分项工程量清单综合单价分析表,施工图预算书的组成（综合基价计价办法用）,封面编制说明工程费用表材料价差调整表工程预算表主材用量分析表（附）工程量计算书（附）,施工图预算书 工程名称：专业名称：结构类型：建筑面积：单方造价：总 造 价：施工单位：建设单位：编制人：审核人：资格证号：资格证号：年 月 日,编制说明,一、编制依据：1.采用工程预算定额及材料价格。2.配套 的有关规定、文件。二、造价分析：1.工程概况 2.工程总费用：。其中建筑费：。措施费：。3.本工程属 结构。每平方米造价元，造价合理。4.每平米钢筋，每平米木材，每平米水泥，每平米机砖，每平米用砂，每平米碎石。三、其他,建筑工程取费表,材料差价调整表,工程预算表,主材用量分析表,工程量计算表,固定资产：（生产性、非生产性）生产过程中劳动者使用的机械、设备、工具等；为保证生产所必需的厂房、建筑物、管理办公用具、运输用具；职工住宅，福利设施。,复习,固定资产投资类别：基本建设投资（41）更新改造投资（16）房地产开发投资（13）其他固定资产投资（30）,基本建设投资：生产性投资工业、建筑业、农林业、气象水利、邮电、运输、地质、商业等。非生产性投资住宅、文教卫、科研、公共事业、其他非生产性等。,基本建设投资计算：1、分专业、分阶段、分层次。2、按阶段划分：投资估算设计概算 编制依据施工图预算承包合同价施工预算完工结算竣工决算,编制方法,定额计价法,清单计价法,量 价 费,