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,社区法律讲座-“房”不胜防！婚姻法中的房产归属,主讲律师：叶晓娜北京仁人德赛（武汉）律师事务所 2014年5月17日,婚前买房的情形,婚后买房的情形,父母买房的情形,房屋继承的情形,婚内赠与的情形,婚前买房的情形,假设A和B是一对相亲相爱的夫妻,01.婚前A出全款买房，房屋登记在A名下。房屋是婚前个人财产，归属A所有。02.婚前A贷款买房，房屋登记在A名下，婚后AB共同还贷。房屋属于婚前个人财产，归属A所有。婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产，AB离婚时可分割。03.婚前A全款买房，房屋登记在B名下。带有赠与性质的归B所有，存在避税费等情形且证据充分的可认定为A的婚前个人财产。否则视为夫妻共同财产。04.婚前A全款买房，房屋登记在A和B双方名下。夫妻共同财产，A和B共有。,假设A和B是一对相亲相爱的夫妻,05.婚前A全款买房，房产证在结婚后才办理，登记在A名下的。属于婚前个人财产，归属A所有。06.婚前A贷款买房，房产证在结婚后办理，登记在A名下，婚后双方共同还贷的。房屋属于婚前个人财产，归属A所有。婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产，AB离婚时可分割。07.婚前A和B为今后生活共同出资购买，登记在A名下的。属于共同财产，A和B共有。08.婚前A向B借款购买的房屋，登记在A名下的。属于A婚前个人财产，B出资部分按借款关系处理。09.婚前A买房，登记在A名下，婚后在房产证上添加B的。属于夫妻共同财产。若双方没有约定出资比例或约定不明确，视为共同共有。10.婚前A买房，登记在A名下，婚后变更登记在B一人名下的。有赠与性质的通常认定为B个人财产，因避税费等原因为A婚前个人财产。,婚后买房的情形,单击添加副标题,01.婚后A用自己的工资买房，登记在A名下的。夫妻共同财产，归A和B共有。02.婚后A用自己的工资买房，登记在B名下的。夫妻共同财产，归A和B共有。03.婚后A用婚前储蓄买房，登记在A名下的。个人财产，归A所有。（需证据充分）04.婚后A买房，登记在子女名下的。视为对子女的赠与，归子女所有，A和B离婚时 不能分配。05.婚后A向B的亲属借款买房，登记在A名下的。属于A和B的共同财产，借款属于夫妻共同债务。,单击添加副标题,父母买房的情形,父母给儿买房，儿媳没份！,01.婚前A的父母出全款买房，登记在A名下的。属于A的个人财产，归A所有。02.婚后A的父母出全款买房，登记在A名下的。属于A的个人财产，归A所有。03.婚后A的父母出全款买房，登记在A和B的名下的。属于夫妻共同财产，归A和B共有。（视为对双方的赠与）04.婚后A和B的父母共同出资，登记在A名下的。属于夫妻共同财产，如无特别约定，双方按照各自父母的出资份额按份共有。,05.婚后A的父母付首付买房，登记在A名下，A和B共同还贷的。房屋归属A所有，夫妻共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产，AB离婚时可分割。06.婚后A问B的父母借钱买房，出具借条的。房屋属A和B的夫妻共同财产，借款按债务关系处理。07.婚后A和B出资购买父母名下房改房的。房屋仍属于登记权利人（即父母），A和B的出资按债权处理。,房屋继承的情形,01.婚后A的父母亡故，未留遗嘱，A通过法定继承取得房产的。房屋为A和B共有。02.婚后A的父母亡故，遗嘱声明房屋只留给A个人的。房屋为A个人所有。,婚内赠与的情形,01.婚后A将名下的房产赠与给B，未办理过户登记手续的。房屋仍为A所有，随时可以反悔，撤销赠与。02.已办理过户登记的。赠与手续完成，房屋为B所有，赠与不可撤销。,总结起来：,就是要看两个证结婚证、房产证,婚前购买一般都是个人所有，婚后购买一般都是夫妻共有。房产证上登记谁，一般就是谁的房。,