城市综合体-横滨未来21区案例研究.ppt

横滨港未来21区（1）项目背景,横滨在1895年成为一个开放贸易口岸后，城市围绕着它的港口发展，它的人口和城市规模不断扩大。在20世纪末的信息化和全球化浪潮中，横滨通过一系列城市改造工程积极推动城市产业结构转型，其中最引人关注的是它的“21世纪未来港”。它是横滨向国际型城市转型的关键。尽管横滨成为日本的第二大城市已有多年，由于临近东京，历史上长期处在服务于东京的地位，未能随着城市规模的增长而拓展作为一个中心城市的功能，很多在横滨成长的企业也将总部迁往东京。这种不平衡的发展使横滨长期在商务和文化上依赖于东京。为了改变这个面貌，推动横滨成为一个独立和自我完善的全球化的大都市，横滨市政府1981年启动了“横滨21世纪计划”。这个计划包含了六个超大型项目，而21世纪未来港则是其中的核心。,日本国内区位,城市区位,横滨港未来21区（2）构想,米那托米拉依21(Minato Mirai21)的日语涵义是“21世纪的新港口城市”。它的构想最早诞生于1965年，由当时的横滨市长提出的，为的是重新开发西面沿海的一片属于三菱重工的码头用地。20世纪70年代末随着码头功能的完全退化，实施这个计划的时机逐渐成熟，所有与之相关的用地都被整合入1992年的用地计划中。1984年横滨21世纪未来港公司正式成立，建筑师大高正人被任命为项目的总规划师，一个城镇委员会也于1988年相应成立，负责协调和管理城市。,横滨港未来21区（3）横滨现状,面积 434，98k（）人口 3，607，125人（）户数 1，509，031户（）外国人登记数 71.173人（2007.2末）市内生产总值 12兆6，814亿日元（2003）个人平均所得 320万6，000日元（2003）横滨港的贸易额 10兆4，972亿日元（2005）民营企业数 107，187家（）民营从业人员数 1，185，294人（）外资企业总数 188家（2005.12）上市企业 123家（2007.1）大学数 11所（）短期大学数量 7所（2006.5.1,横滨港未来21区（4）项目简介,横滨港未来21区原是临海的造船基地，从1983年才开始填海造地和开发建设。横滨港未来21区是在1989年曾举办横滨博览会的旧址上兴起的建筑规模达300-400万m2，耗资约140亿美元一座未来都市。项目分布在东京湾横滨港沿线，整体通过约20年的开发而形成如今的大型滨水区。摩天楼群、酒店、会议中心、购物中心、游乐园、帆船等各种各样的现代化办公商业设施鳞次栉比，代表横滨的新开发区。,横滨未来港21区，简称MM21，是横滨博览会旧址上兴起的一座未来都市，建筑规模达300-400万m2，耗资约140亿美元，目前是一个融合了观光旅游、商务、购物、会议、展览、博物馆与一体的新城市片区综合体。,概况：,未来21区鸟瞰图（左上角填海前原貌）,未来21区的平面布局图,横滨港未来21区（5）横滨港未来21区的地理位置及区位交通,横滨港21区位置紧靠现有的横滨市中心，东北濒临大海，面对海湾大桥，有着发达的铁路、公交和航运系统方便出行。,横滨港未来21区原是三菱重工的造船厂，后经1983年底开始填海造地和开发建设，现紧靠横滨市中心，濒临大海。横滨港未来21区周边交通发达，有发达的铁路交通网（包括港未来站、新高岛站、樱木町站和横滨站）和公共交通网（包括横滨市営巴士系统和京滨急行巴士系统）。另外横滨未来21区紧靠横滨港，航运系统发达。,概况：,横滨港未来21区,地理位置轮廓图,横滨港未来21区（6）中央地区规划概况,建筑物，场地大小，高度，Pedesutorian网络及其标准，如建筑立面的显示，相应的高度信息化社会，城市灾害预防和周围的城市环境的注意和城市管理规则都将被重新限制和定义。发展策略与规划框架:,一个全世界的国际文化中心一个21世纪的信息城市一个有水有树有历史的人文城市,横滨港未来21区（7）新港地区规划概况,绿化总面积约一十八公顷四十一公项(43%)，以确保边境线彼此之间的绿色长廊连接，建立了山下公园到中 心区的水域和生态的网络。促进城市发展以及保存和利用的历史资产，如搬迁的摩天轮，正在努力创造一个城市的兴奋和充满乐趣全新的港式码头国际大道，包括道路网络维护，水上运输，获得确保道路系统的多样性。促进生态系统和水净化恢复。,横滨港未来21区（8）交通系统规划概况,干线道路 城市的主要干线公路，贯穿中央地区的Minatomirai大道，通过Minatomirai街灯连接到首都高速神奈川1号横（侧)新干线。同时作为一个主要干线道路的国际大道，连接山内地区和新港地区，作为接连港口干线的道路配置地上普通交通与地下港湾的关联交通，这样可以使市中心的交通更加通畅。与国际大道Minatomirai大道连接的道路和各街区的服务道路也整备，人行道种了林荫树。,道路铁道 21世纪未来港交通发达。可以花30分钟从东京到达这里，乘坐东海道新干线和地铁15分钟即可到达，从横滨羽田机场到达中心区不超过20分钟。,横滨港未来21区（9）横滨港未来21区的交通枢纽功能,不仅拥有较发达的外部交通系统，包括铁路系统、公共交通系统以及临港的航运系统，而且有着较发达的内部交通系统，包括高架行人通道、长距离的步行传送带及游艇等，为21区带来强有力交通支持。,横滨港未来21区的外部交通系统,横滨港未来21区的内部交通系统,概括：从“MM21”总入口的樱木站到横滨国际和平会议中心的“皇后大道”，从横滨到临港公园的“国王大道”以及连接二者的散步大道，实现人车分层，互不干扰。在前往日本丸纪念公园、横滨里程碑大厦的高架行人通道上，铺设了长距离步行传送带，以便行人舒服方便。Pukari码头有直接抵达横滨国际会议中心的游艇。,樱木町站,横滨港未来21区（10）步行者空间(慢性系统规划):,行人网络 创建一个安全，舒适的步行空间 从樱木町驿前相连向（横滨滋滨国际和平会议场)的女皇轴，从横滨站方面向与接连港口公园连接的 王轴，步行者网络作为骨骼被围系这2个轴，形成了直接交做的guranmoru轴的3个金银丝缎。宽度25m的gurarunoru，作为广大的开敞演出空间。自动人行道从释站舒适访问移动人行道，行人网络，作为“轴”皇后的樱木町站的一部分，日本纪念公园是一个行人通道连接点，具有里程碑意义。它明确了大楼的方向。樱木叮站前广场，步行广场加强终端樱木叮站前广场是21港未来的门户港区，空间宽敞明亮。设有新闻办公室，公交车，出租车，桥车并且配备了一般的位置。,横滨港未来21区（11）标志性建筑分布,MM21地区为重点企业建设总部及办公空间，鼓励创意设计型生产服务，聚集全市最主要的商务、会展、商业、文娱功能，并且以独特的建筑景观和新生活空间设计，成为横滨观光必游之地。,横滨港未来21区（12）横滨港未来21区的运营管理模式,横滨港未来21区在开发运营过程中引入公、私部门合组的第三公证单位，同时采用多方投资的战略；在运作管理过程中采取以区域环保和交通为依托，主打商贸服务业，并配以办公、酒店的多元管理模式。,项目开发的多元投资战略,设立公、私部门合组的第三公正单位，MM21开发公司；使订定的Master Plan能有计划的且符合公、私利益的状态下完成，提高效率。在整个开发过程中，采取多元投资的战略，由政府和社会共同参与整个21区的开发。在运作管理过程中以环保和交通为依托，打造商业、办公、旅游、休闲为一体的港口商业中心。,概述：,横滨港未来21区（13）横滨港未来21区的建设发展历程,横滨港未来21区在60年代进入筹划阶段，随着1983年三菱重工株式会社横滨造船厂迁出本地，该项目正式开始动工，随着30年的发展，横滨港未来21区已经发展成为一个集商业、办公、交通、旅游为一体的综合港口都市综合体。,项目开发的时间过程,TOC港湾未来建成，富士施乐R&D Square竣工。,横滨港未来21区（14）开发思路及定位,横滨港21区的规划以贸易和国际交流为核心，以应用最为先进的信息技术为手段，以强调人文、环保、自然的理念，打造富有情趣和洋溢着国际性的港口城市。,概括：,通过大面积填海造地和迁移老工业基地，依靠东京商业圈和横滨港，打造成一个24小时川流不息的港口城市。开发过程中以绿色环保为主题，建设一个坐落于和谐、安定和丰富自然环境之中的具有多种用途的国际都市。无论在建筑、通讯、交通，还有节能环保等方面都采取最先进的技术，打造科技化城市。,横滨港未来21区（15）横滨港未来21区的街区划分及业态分布,横滨港未来21区总共有68个街区，分属在5个地区，其中绝大多数集聚于中央地区；目前21区主要有5种业态分布，其中以商业办公、文化休闲为主的国际区和商务区占到了整个业态比例的近2/3。,未来21区街区分布,未来21区的业态分布及占比,横滨港未来21区（16）横滨港未来21区的功能比例及划分,横滨港未来21区是在填海改造工程的基础上兴建起来的新城，属扩展区高起点型都市综合体，大致功能可分为商业功能、交通枢纽功能、商务功能、居住功能、酒店功能和休闲娱乐功能，其中以商务功能、交通枢纽功能和休闲娱乐功能为主。,未来21区规划数据指标,未来21区功能比例及划分,横滨港未来21区（17）横滨港未来21区的商务功能,横滨港未来21区是在大规模高水平规划的基础上所形成的新的中央商务区，其中贸易商住的面积占到了一半左右，其商务功能主要通过高档的写字楼、国际会议中心以及国际展览中心得以体现。,横滨国际会议中心,该会议中心设有一个能容纳5000人的会议厅和两个接纳1000人的会议室，提供24小时服务的文字和口译翻译以及8种语言的同声传译。,里程碑大厦,横滨里程碑大厦高达296米，地下3层，地上70层，内部有大规模的写字间、饭店和购物中心。,太平洋横滨会展中心,国际展览厅位于太平洋横滨会展中心的内部，配有一流的通信和信息系统，且能够举办大型的交易会。,横滨港未来21区（18）横滨港未来21区的休闲娱乐功能,横滨港未来21区不仅注重商务、交通等必须因素，而且注重环境、绿化、商业设施的建设以及附加的旅游体验，让人们在繁忙工作之余也得到充分休憩。,典型特点描述：,港区以一个21世纪的环保都市为基本方针，环保先行，建成环境优美的港口都市综合体。横滨未来21区没有把代价昂贵、区位优越的“宝地”用作纯商务中心区开发，而是在中央地区布置美术广场，安排象征横滨历史文化的“日本丸”公园和海洋博物馆。划出总用地的1/4作为公园用地，以保持和谐的城市综合功能。,公园绿地分布图,横滨港未来21区（21）港区未来21城市设计标准概括,21世纪未来港被认为是日本第一个成功贯彻了规划的天际线的城市设计项目，与一般规划制定各个地块限高的做法不同的是在这里规划师着重控制一个总体的景象，并指定作为地标的塔楼的位置。海景被作为一个重要的因素考虑，总体上，建筑物越靠近海面，高度就越低，同时，当一条街道通向海面时，越靠近海面，两旁的建筑物的沿街面退界就越多。这样，当人们驱车向海滨行驶，眼前就形成一个连续展开的景象，人们在城市中随处都可以感觉到海和海港的存在。为了保证单体建筑不至于过分突出而破坏景观，2世纪未来港对建筑物的颜色和质感做了充分的考虑城镇发展委员会建立了一个关于颜色的标准，室外广告必须遵行一定的规定，做到既能活跃气氛，又保持城市景观的整体性。,横滨港未来21区（20）港区未来21城市地标与主要公共空间,横滨地标塔（YOKOHAMA LANDMARK TOWER）主建筑物高2 9 6公尺，楼层数地上70层、地下四层内有饭店、办公室、燎望室及餐厅是一栋复合式多功能的摩天轮大楼。,女皇广场(Queens Square Yokohama)由四栋建筑物所构成的复合式多功能大型建物群女皇购物中心(Queen Mall)贯穿其中是MM21最大的购物中心。,横滨港未来21区（21）工程概况,工程名称:21世纪未来港地理位置:横滨工程性质:滨海中心商贸区业主和开发商:21世纪未来港公司主要规划设计者:以大高正人为首的规划委员会规划设计时间:1953年至今用地面积;18G公顷总建筑面积:约3700平方米规划人口:190000人的就业人口和10000人的居住人口建设内容:商务办公楼、大型购物中心、博物馆等文化设施,横滨港未来21区（22）横滨港未来21区可借鉴的成功因素及经验教训,经验教训：,MM21的规划时间之长，先进技术采用之多，如此超前的环保、抗灾设计以及大面积的填海造地，使得该地区转让地价和使用期的物业管理费用直线攀升，加上经济危机影响，使得工期的进展和效益的回收没有达到预期的设想。,