认识房地产-房地产开发报建与公共关系.ppt

认识房地产房地产开发报建与公共关系,周文华,2,讲师背景：广州公司开发部经理 本科学历 二级注册建造师行业资历：曾任职于敏捷地产、合景泰富集团开发部，10年房地产开发经验 熟悉房地产开发、投资测算及工程管理等工作,课程背景,集团大地板块发展迅猛，员工增涨迅速，涉及多个不同的职能板块，地产员工需对房地产开发报建各阶段有所了解,对个人在房地产行业的全面发展有所帮助,背景一,背景二,有利于刚出校园门的毕业生更快的了解房地产这一行业,背景三,2023/10/18,4,学习目标,2023/10/18,5,规则约定,1.分享,3.手机,4.吸烟,16：00 18：00,2.时间,2023/10/18,6,一次宴请,2023/10/18,7,课程大纲,2023/10/18,8,房地产的整体认识,1,1.1 房地产的概念1.2 房地产的特性1.3 房地产业的划分,1.1 房地产的概念,1.1 房地产的概念,1.2 房地产的特性,1.3 房地产业的划分,房地产业属于第几产业？,第三产业,13,房地产开发报建各阶段介绍,2,2.1 土地获取阶段 2.5 竣工交付阶段2.2 规划报批阶段 2.6 产权登记阶段2.3 施工报建阶段 2.7 如何做好房地2.4 预售办理阶段 产报建,房地产项目开发各阶段与结婚,前期项目谈判阶段,设计、报建阶段,工程建设阶段,竣工验收及备案阶段,交付使用,求婚,领证,准备新生活,结婚仪式,开始过日子,广州市房地产开发报建流程介绍,2.1 土地获取阶段,2.1 土地获取阶段,招拍挂出让的流程,2.1 土地获取阶段,广州土地招拍挂实例介绍,2.1 土地获取阶段,证件的办理,2.1 土地获取阶段,土地获取阶段注意事项！,土地储备部门项目的成本分析区域规划及未来发展,2.2 规划报批阶段,2.2 规划报批阶段,建设工程规划许可证,2.2 规划报批阶段,规划报批阶段注意事项！,1/3设计院全力配合建筑单体的划分,2.3 施工报建阶段,2.3 施工报建阶段,建筑工程施工许可证,2.3 施工报建阶段,施工报建阶段注意事项！,施工周期施工招投标各项证件的有效期各专业意见,思维游戏：找错误,思维游戏：找错误,思维游戏：找错误,思维游戏：找错误,2.4 预售办理阶段,道路命名批复 门牌地址,2.4 预售办理阶段,工程形象进度条件,01,02,01,02,完成结构工程并封顶,完成三份之二结构工程,七层以上,七层以下（含本数）,2.4 预售办理阶段,预售许可证办理,商品房预售许可证,预售价格,网上填报,物业基金,查封抵押,形象进度,2.5 竣工交付阶段,消防验收,人防验收,2.5 竣工交付阶段,2.5 竣工交付阶段,案例：某房地产项目竣工验收时遇到的问题分析,2.6 产权登记阶段,业主房产证,商品房初始登记,竣工验收备案表房屋面积测绘报告书移交房屋证明,商品房权属证明书商品房买卖合同房地产测绘附图及宗地图,2.6 产权登记阶段,案例：某房地产项目确大权时遇到的问题分析,2.7 如何做好房地产报建,2.7 如何做好房地产报建,流程案例,公共关系,工作技巧,与政府部门保持良好的公共关系,报批报建流程及案例库的建立和分享,工作经验运用，提前沟通、材料提前预审等,持续改进,团队合作,部门间高度的团队合作精神,云浮、南宁项目开发报建实例,思维游戏：不相交的路线,房地产企业公共关系构建与维护,3,3.1 报建过程中内外关系对象3.2 公共关系策略3.3“润滑剂”的使用技巧,3.1 内部关系对象,3.1 外部关系对象,3.2 公共关系策略,3.3“润滑剂”的合理使用技巧,送礼技巧介绍.doc,对付怪性格的技巧.doc,宴会座次安排,1,2,3,4,5,6,宴会座次安排,1,2,3,4,5,6,主人,客人,次客,主陪,主客,副陪,三客,四客,房地产开发专业术语,4,4.1 容积率 4.4 建筑密度 4.7 建筑面积4.2 绿地率 4.5 建筑高度 4.8 套内面积4.3 绿化率 4.6 五证一书,房地产开发专业术语,房地产开发专业术语,建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率,建筑密度,平顶房屋按室外地坪至建筑女儿墙高度计算。坡顶房屋按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算。,建筑高度,建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等,建筑面积,俗称“地砖面积”，建筑面积扣除公共分摊面积、柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念,套内面积,房地产开发专业术语,五证一书,国有土地使用证,建设用地许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证,建设用地批准书,课程回顾,56,