维修资金使用及紧急维修预案建立理解与运用.ppt

,维修资金使用及紧急维修预案 建立理解与运用,一、成都市维修资金相关政策规定 成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法（市政府令第103号）2004年4月1日生效 成都市房产管理局印发成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法实施细则的通知（成房发20045号）2004年3月16日颁布 成都市城乡房产管理局关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见（成房发201161号）2011年9月1日生效 成都市维修资金使用备案操作手册2011年12月,二、维修资金使用三种类别,(一)一般情况使用(二)备用金使用(三)紧急情况使用,三、维修资金使用责任主体,维修资金使用责任主体 房屋专项维修资金使用方案制定及使用管理的直接责任人和申请使用房屋专项维修资金备案办理的责任人,（一）房屋专项维修资金使用方案制定主体实施物业管理的区划，物业服务企业、其他管理人（以下简称“物业服务机构”）应当协助业主、业主委员会制定维修资金使用方案；业主自行管理并设立业主大会的建筑区划，可由业主委员会制定；未设立业主大会或业主委员会不履行义务的，可由维修工程涉及的相关业主向当地社区或街道办事处、乡（镇）人民政府报告，在社区或街道办事处、乡（镇）人民政府的指导下制定。,（二）房屋专项维修资金使用备案主体,四、专业机构聘请,参与维修工程的咨询、施工、监理、审计、公证等相关机构应当具备法人资格及相应的资质，可以从本市建立的物业服务相关机构名录中随机抽选，也可以通过招标等其他合法形式确定。用于维修工程咨询、监理、审计、公证等所发生的相关费用可计入当期维修工程成本，另有约定的除外。“房屋共用部位、共用设施设备维修服务相关机构名录”入选机构名单.xls 四川省会计师事务所收费标准（维修资金审计）.docx,五、房屋专项维修资金使用方案要求及示范文本,包含以下主要内容：1.工程名称；2.工程范围及项目；3.工程预算及列支范围业主分摊明细表；4.工程涉及的相关单位及其选择方式；5.工程建设期限；6.施工安全责任；7.工程验收主体和方式；8.维修资金收款账户。成都市房屋专项维修资金使用方案（示范文本）.docx,房屋专项维修资金使用方案表决,同一建筑区划内有两幢以上建筑物的，可根据维修工程实际情况以幢或单元为单位组织其全体业主进行表决。经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，报送区（市）县房管部门备案。业主为法人、其他组织的应书面委派代表参与表决。业主参与表决有困难的，可以书面委托代理人行使表决权；已送达的表决票，业主或业主代理人在规定期限内不反馈意见或者未提出反对、弃权意见的，是否认定为同意可以在建筑区划管理规约中明确规定。对拒付物业服务费、不缴存维修资金的业主，可在管理规约、业主大会议事规则中对其表决权予以约束。成都市房屋专项维修资金使用业主表决意见表（示范表格）.docx成都市房屋专项维修资金使用表决结果的公告.docx成都市房屋专项维修资金使用备案申请表（一般情况使用）.docx,六、成都市房屋专项维修资金一般情况下使用备案流程图成都市房屋专项维修资金一般情况下使用备案流程图.docx成都市房屋专项维修资金工程验收意见表.docx成都市房屋专项维修资金使用验收结果公告.docx,七、维修资金紧急使用预案,（一）什么是维修资金紧急使用预案 建筑区划内房屋共用部位、共用设施设备发生危及自然人生命财产安全或出现功能障碍给业主、使用人正常生产生活秩序造成严重影响时，需要立即采取应急措施紧急实施维修除险而制定的维修工程资金使用处置方案。,七、维修资金紧急使用预案,（二）谁是维修资金紧急使用预案制订主体？选聘物业服务机构的建筑区域，物业服务机构应当协助业主、业主委员会制定预案；未选聘物业服务机构的，可由业主委员会、相关业主或社区代为组织制定。,七、维修资金紧急使用预案,（三）维修资金紧急使用预案是否应该建立和审议表决要求？本市所有建筑区划都应当参照预案示范文本制定预案，预案须经建筑专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意。,七、维修资金紧急使用预案,（四）维修资金紧急使用预案建立程序？成都市建筑区划房屋专项维修资金紧急使用预案的制定流程.docx,七、维修资金紧急使用预案,（五）维修资金紧急使用预案示范文本？成都市房屋专项维修资金紧急使用预案示范文本.docx,七、维修资金紧急使用预案,（五）维修资金紧急使用预案示范文本？成都市房屋专项维修资金紧急使用预案示范文本.docx,（六）维修资金紧急使用预案表决意见文本？成都市房屋专项维修资金紧急维修预案业主表决意见表（示范表格）.docx,七、维修资金紧急使用预案,（七）发生紧急维修，组织紧急维修及申请备案成都市房屋专项维修资金紧急情况使用备案流程图.doc紧急情况使用维修工程项目施工公告.docx成都市房屋专项维修资金使用备案申请表（紧急使用）.docx紧急维修承 诺 书.docx,八、备用金制度,（一）什么是备用金 设立了业主大会的建筑区划，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意，在专项维修资金中确定一定比例或一定金额用于房屋共用部位、共用设施设备小规模维修除险的应急使用资金。,八、备用金制度,（二）备用金来源 维修备用金可由业主采取自筹方式建立，也可按不高于15%的比例从建筑区划开发建设单位应缴存的维修资金中列支。,八、备用金制度,（三）备用金建立流程及办理流程维修资金备用金建立及备案办理流程.doc,九、网上申报,