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第三章 房地产经纪业务合同,北京方圆中和文化传播有限公司,第三章 房地产经纪业务合同,第一节 房地产经纪合同的概念和含义第二节 房地产经纪合同的内容,第三章 房地产经纪业务合同,第一节 房地产经纪合同的涵义和作用一、经纪合同的涵义（一）经纪合同的概述合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。首先，合同是一种协议。其次，合同是平等民事主体之间的协议。第三，合同时设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。,第三章 房地产经纪业务合同,2.房地产经纪合同的涵义和特征房地产经纪合同：房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。房地产经纪合同属于劳务合同；房地产经纪合同是双务合同；房地产经纪合同是有偿合同；房地产经纪合同一般为书面形式的合同；房地产经纪合同是从合同。,同步练习,房地产经纪合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的明示条款。（）房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。（）,第三章 房地产经纪业务合同,（二）经纪合同的种类1.委托合同委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。2.居间合同居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。3.行纪合同行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。,第三章 房地产经纪业务合同,二、房地产经纪合同的种类1.房地产委托合同委托人和受托人约定，由受托人处理委托人的房地产出售、房地产承购、房地产出租、房地产承租及其他相关事务的合同。2.房地产居间合同居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,（1）房地产居间合同的特征首先，房地产经纪人是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益充当与第三人订立合同的当事人。其次，只有促成委托人之间交易合同的成立，委托人才有支付报酬的义务。居间合同与代理合同的区别：房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托。代理人只能接受一方委托人的委托代理事务。,第三章 房地产经纪业务合同,（2）房地产居间合同中的义务,第三章 房地产经纪业务合同,（3）委托人的义务,第三章 房地产经纪业务合同,（二）房地产经纪合同的作用1.有效保障合同当事人的合法权益只有通过订立合同，房地产经纪人应当享有的获得报酬的权利才能得到有效地保障。只有通过订立合同，委托人才能有效保障自己享有的权利。2.维护和保证市场交易的安全与秩序,第三章 房地产经纪业务合同,第二节 房地产经纪合同的内容一、存量房屋买卖经纪合同（一）房屋出售委托合同（P190）（二）房屋承购委托合同（P198）（三）北京市存量房买卖合同（P205）二、房屋租赁经纪合同（一）房屋出租委托合同（P213）（二）房屋承租委托合同（P224）（三）北京市房屋租赁合同（P231）（四）北京市房屋出租委托代理合同（P242）,第三章 房地产经纪业务合同,同步练习,（2009年真题）北京市房屋出售委托协议的合同条款中要写明房地产经纪机构()A委托代理人的身份证号 B法定代表人的身份证号C备案证明编号 D银行账户名称 答案：C,第三章 房地产经纪业务合同,（2009年真题）房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（）A经纪公司编号 B经纪资格证书编号C身份证号 D劳动合同号答案：B,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,同步练习,（2010年真题）（在房屋购买委托协议（北京房地产中介行业协会推荐协议文本）中，房地产经纪机构可以提供的服务有（）。A、提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询B、寻找意向购买房屋C、代替委托人与出售人签订房屋买卖合同D、对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验答案：ABD,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,第三章 房地产经纪业务合同,依据北京市房屋出租委托代理合同，房地产经纪机构在代理期间经（）后可将代理事宜全部转委托给他人。A律师许可 B委托人书面许可 C政府许可 D委托人口头许可答案：B 在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解除经纪合同。答案：（）,第三章 房地产经纪业务合同,
