税收的机遇-房产税.ppt

税收的机遇 房产税,主要内容,背景政策房产税收房产与保险话术,政策背景,从国家政策解读房产市场,15.改革完善房地产税等。完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。扩大资源税征收范围，提高资源税税负水平。合理调整部分消费税的税目和税率，将部分高档娱乐消费和高档奢侈消费品纳入征收范围。,2013年新国五条,2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。第一条 严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。第二条 完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。第三条 继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。第四条 认真落实2013年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行国有土地上房屋征收与补偿条例。第五条 规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。,二手房交易税费,二手房交易税费,1.营业税：（税率5.5%卖方缴纳）（满5年普通住宅免）；2.个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。3.印花税：（税率1%买卖双方各半）（09年开始暂未征收）,二手房交易税费,4.契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。2注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。,二手房交易税费,5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7.登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。,赠与过户费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 公证费 40元/平米*产权证面积 契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样；继承过户继承房产的费用有：公证费 40元/平米*产权证面积 继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。,缴纳20%个税按照2013年新国五条，坚决抑制投机投资性购房,继续严格执行商品住房限购措施。充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。,卖房款转投保险,房产作为投资的时代已经过去了,思考,你客户中的炒房族在做什么？,他们的资金又走向了何方？,房产与保险,投资房产和投资保险的利与弊,一、投资是有涨就有跌，如果你把钱盖成房子，房子是死的，现在房市火还好办，但总有一天中国的房地产也会像美国、日本一样低迷，跌下来60%，因为到2020年，中国城市化将达到55%，那时就没有所谓郊区和城乡结合部了，全部变成城市，大家都迁到外沿去住，到时这些投资的房子可是租不出去也卖不掉，你只能干赔，而你存的保险钱却是活的，随时都可以取出钱，时间越长钱越多，你可以拿去投资，什么行业赚钱投资什么，这是活钱，只要半年内把钱还上就可以了。二、你投资的房子、存款、公司都是实名制的，是公司就会有三角债，有三角债就有涉及债权债务纠纷的这种可能，现在法律上有一种措施叫“资产保全”就是只要几家公司涉及债权债务纠纷，,投资房产和投资保险的利与弊,就会把这些公司的帐号封死，资产全部冻结，什么时候纠纷解决什么时候解冻，他就怕你私下转移资产然后资不抵债这时，你的资金链就断裂了，只能看着生意垮掉，这时怎么渡过难关呢？保单就可以帮你，因为法律规定，人寿保险金是不能被抵债的，你可以利用保单贷款功能先把钱贷出来，可以拿这笔钱盘活你的资产，再融资不就有时间了吗？三、你每年年底都要给部下发奖金，每个经理都得几万，现在个人所得税那么高，一个月3-6万是40%，6万以上是45%，有将近一半的钱都要捐给国库，就是你认头底下人也不认头呀！这个保单不讲它是一个洗钱的渠道，但至少是一个节税的渠道，你可以先把钱贷出来，拿这笔钱去发奖金，随着生意运作，几十万费用冲账，再一点点把钱还回去，神不知鬼不觉，但如果你走正常的财务渠道去发奖金，税务可能高达45%，还不是一个很好的节税渠道吗？,接触话术,黄姐，你那房产处理了么？还没昂，国家领导人新上任后好多房产政策都有所更改，李克强总理要求必须要调控房价，烟台房产交易中心外都已经排起了长队，就是因为国家要求严格执行新国五条了，可见房产作为投资渠道的时代已经慢慢逝去了，您没打算再找个其他的资金投资渠道？,生意人，最重要的是懂得抓住商机，更重要的是懂得开发客户，当一切都已到来时，你还等待些什么？！,