物业维修概述(陈锡宝)-上海城市管理职业技术学院.ppt

物业维修管理,主讲：陈锡宝,上海城市管理职业技术学院,上海城市管理职业技术学院,陈锡宝,二、物业维修概述,上海城市管理职业技术学院,陈锡宝,（一）物业维修的概念,物业维修是指对已建成的物业进行拆改、翻修和维护的一种操作活动。物业维修是在物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素造成的物业损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种维修养护活动。物业维修是物业管理人员为住户服务的重要内容和有力措施，也是保护城市房产这笔巨大社会财富的重要手段。,上海城市管理职业技术学院,陈锡宝,（二）物业维修的特点,双重性,限定性,常规性,广泛性,协调性,特点,上海城市管理职业技术学院,陈锡宝,（三）物业维修的原则,上海城市管理职业技术学院,陈锡宝,（四）物业维修工程分类,1、根据物业结构性质划分,结构性修理,翻新性修理,更新性修理,上海城市管理职业技术学院,陈锡宝,（四）物业维修工程分类,2、根据物业完损程度划分,上海城市管理职业技术学院,陈锡宝,（四）物业维修工程分类,维护工程,改善工程,拆除工程,安全工程,3、根据物业维修工程性质划分,上海城市管理职业技术学院,陈锡宝,（四）物业维修工程分类,恢复性,Text,Text,4、根据物业维修经营管理性质划分,赔偿性,返工性,救灾性,季节性,上海城市管理职业技术学院,陈锡宝,上海城市管理职业技术学院,陈锡宝,上海城市管理职业技术学院,陈锡宝,上海城市管理职业技术学院,陈锡宝,上海城市管理职业技术学院,陈锡宝,