施工图预算编制与审查.ppt

第四章 施工图预算编制与审查,第一节 施工图预算概述第二节 施工图预算编制方法和程序第三节 工程量计算方法第四节 建筑面积计算规则第五节 施工图预算的审查,第一节 施工图预算概述,1、施工图预算的概念2、施工图预算的两种模式3、施工图预算的作用4、施工图预算的编制依据,1概念,传统意义：施工图预算是在施工图设计完成后以施工图为依据根据主管部门制定的预算定额取费标准地区人工、材料机械台班的预算价格确定的建筑安装工程预算造价的文件。,现有意义：按照施工图及计价依据在工程实施前所计算的工程价格，均可称为施工图预算可以是计划价格也可以是市场价格,施工图预算有单位工程、单项工程、建设项目预算单位工程预算包括建筑工程预算和安装工程预算建筑工程预算分为一般土建工程预算卫生工程预算电气照明工程预算弱电工程预算安装工程预算分为机械设备安装工程预算电气设备安装工程预算热力设备安装工程预算,2、施工图预算的两种模式,传统计价模式（工料单价法）消耗量为“社会平均水平”，工程量计算由投标各方完成，工程结算烦琐工程量清单计价模式（综合单价法）,3、施工图预算的作用,对投资方的作用是控制工程造价和资金合理使用的依据是确定招标工程标底的依据是拨付工程进度款及办理结算的依据,对施工企业的作用是确定投标报价的依据是进行施工准备的依据是控制工程成本的依据对其他方面的作用对于工程咨询单位，是其业务水平、素质和信誉的体现对于工程造价管理部门，是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数、审定招标工程标底的重要依据,4、施工图预算的编制依据,(1)经审批后的施工图纸及说明书(2)施工组织设计及施工方案(进度计划、施工方案、施工方法及主要施工措施和施工现场平面布置)(3)与计价模式有关的计价依据包括现行预算定额、单位估价表、费用定额地区材料预算价格、人工工资标准、机械台班定额工程量计算规则(4)经批准的设计概算文件(5)招标文件(6)预算工作手册,5、施工图预算文件的组成,1）信息表2）计价表3）工料分析表分析单位工程的人工、材料用量4）材料调差表材料价差材料用量（材料市场价格-材料定额预算价格）5）工程费用表6）编制说明7）材料汇总表,第二节 施工图预算的编制方法和步骤,一、工料单价法1预算单价法2实物法二、综合单价法3、全费用综合单价法4、部分费用综合单价法,1预算单价法,1）准备资料，熟悉施工图纸2）计算工程量3）套定额单价、求定额直接费4）做工料分析5）取费、并求总造价6）复核7）编制说明，填写封面,在套用预算单价时应注意,1)分项工程的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表中的完全一致；2)如果某些单价的特征不完全符合设计图纸时，必须根据定额说明对单价进行局部换算或调整；3)在套用预算单价时，当设计的分项工程在定额上既不能套用，又不能换算或调整时，就必须编制补充单位估价表；4)在套预算单价时，必须维护定额和单价的严肃性，除定额说明允许调整或换算外，一律只能遵照执行，不得任意修改。,2实物法,1）熟悉图纸、准备资料2）计算工程量3）套预算人工、材料、机械定额，计算用量4）作出人工、材料、机械汇总表5）根据当时当地的人工、材料、机械实际预算价格，汇总人工、材料和机械费6）取费并求总造价7）复核8）编制说明，填写封面,3、全费用综合单价,直接工程费措施费管理费规费利润税金,4、部分费用综合单价,直接工程费管理费利润和风险,第三节工程量计算规则概述,一、工程量的概念二、工程量计算的依据三、工程量计算的一般顺序四、统筹法计算工程量,一、工程量的概念,工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体的建筑分项工程和结构构件的实物数量物理计量单位是指需度量的具有物理属性的单位：如M、M2、M3，T等自然计量单位是指无需度量的具有自然属性的单位，如个、台、组、套等,二、工程量计算的依据,1、建设工程工程量清单计价规范GB505002003相关定额2、建筑工程建筑面积计算规范GB/T503533、工程设计文件、施工图纸及答疑，设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸会审记录4、经审定的施工组织设计或施工方案5、工程施工合同、招标文件的商务条款,三、工程量计算的一般顺序,一般情况下，可以按照GB50500-2003附录中工程量计算规则的顺序也可以按照施工顺序在同一分部中的分项工程量可以按照按顺时针顺序按横竖顺序按编号顺序按轴线顺序,四、统筹法计算工程量,特点：统筹程序、合理安排一次算出、多次使用结合实际、灵活机动常用的计算基数三线一面外墙外边线长，外墙中线长内墙净长，底层建筑面积,第四节建筑面积计算规则,一、建筑面积的概念 二、建筑面积的作用 三、基本术语四、计算建筑面积的范围 五、不计算建筑面积的范围,一、建筑面积的概念,建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中可以直接为生产和生活使用的净面积之和。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积的总和。楼梯、走道结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱所占面积的总和。有效面积是指使用面积与辅助面积之和。,二、建筑面积的作用,1、建筑面积反映了建筑规模的大小，它是国家编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要指标2、是检查控制施工进度、竣工任务的重要指标，如已经完工面积、竣工面积、在建面积是以建筑面积为指标进行计算的3、是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一4、建筑面积是利用计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。土地利用系数是用建筑面积队除以建筑物的占地面积来计算的单方造价是以建筑物总价与建筑面积的比值来计算的5、建筑面积对建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等，都具有重要的意义。,三、基本术语,2.01层高story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.02自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。2.03架空层empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2.04走廊corridor gallery建筑物的水平交通空间。2.05挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。,2.06檐廊eaves gallery,设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。2.07回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,2.08门斗foyer,在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。2.09建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。架空走廊bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,勒脚plinth,建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。围护结构envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围护性幕墙enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。装饰性幕墙decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。,落地橱窗french window,突出外墙面根基落地的橱窗。阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。眺望间view room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。,雨篷canopy,设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。半地下室semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。,变形缝deformation joint,伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。永久性顶盖permanent cap经规划批准设计的永久使用的顶盖飘窗bay window为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗,骑楼overhang,楼层部分跨在人行道上的临街楼房。过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。,四、计算建筑面积的范围,单层建筑物多层建筑物(半)地下室大厅、门厅楼梯间、电梯井书库设备层、技术层,雨篷、车棚、站台 屋面水箱门斗走廊阳台架空走廊室外楼梯变形缝,（一）单层建筑物,1、单层建筑物按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。高度在2.20M及以上者应计算全面积高度不足2.20M者应计算1/2面积利用坡屋顶内空间时净高超过2.10M的部位应计算全面积；净高在1.20M2.10M之间的部位计算1/2面积；不足1.20M部分不应计算面积,单层建筑物内的部分楼层,单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,高低联跨的建筑物,高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,（二）多层建筑物,按各层建筑面积之和计算，底层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,多层建筑坡屋顶内,多层建筑坡屋顶内和场馆看台下当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。同一建筑物如结构、层数不同时，应计算建筑面积,（三）地下室、半地下室,地下室、半地下室、地下车间、仓库等相应的有永久性顶盖的出入口建筑面积，按其外墙上口外围水平面积计算(不包括采光井、防潮层及其保护墙)。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,（四）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,（五）建筑物内的大厅门厅,建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,（六）室内楼梯间、电梯井,建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,（七）书库,立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,（八）有围护结构的舞台灯光控制室,有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,（九）建筑物外有围护结构的落地橱窗等,建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,（十）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台,有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,（十一）有永久顶盖无结构的车棚、站台,有柱的雨篷、车棚、站台等，按柱外围水平投影面积计算；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积,（十二）雨蓬,雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。,（十三）阳台,阳台均按其水平投影面积一半计算建筑面积；,（十四）屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,（十五）建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊,建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊，挑出墙外宽度在1.5米以上时，按其顶盖水平投影一半计算建筑面积,（十六）建筑物间有顶盖的架空走廊,建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,（十七）有永久性顶盖的室外楼梯,有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。,（十八）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台,有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,（十九）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,（二十）建筑物内的室内楼梯间、电梯井等,建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。2建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,（二十一）建筑物内变形缝,建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,五、不计算建筑面积的范围,1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,第五节 施工图预算的审查,一、审查的主要内容二、审查的步骤三、审查的方法,一、预算审查的主要内容,1审查工程量的计算是否准确：即是否按图纸和计算规则2审查设备、材料的预算价格3审查预算单价套用是否正确：1）分项工程的名称、规格、计量单位，工作内容是否完全相同?2）对换算的单价审核：定额中是否允许换算？如允许换算，换算正确否?3）对补充定额和单位计价表：编制依据是否符合编制原则?计算是否正确?4审查其他有关费用,二、审查施工图预算的步骤,1做好审查前的准备工作1）熟悉施工图纸核对清点图纸，依次识读、参加技术交底，解决疑难问题2）了解预算包括的范围(根据编制说明了解)3）弄清预算采用的定额或单位工程估价表2选择合适的审查方法，按相应内容审查工程规模、繁简程度、施工企业情况不同3综合整理审查资料，并与编制单位交换意见，定案后编制调整预算,三、施工图预算审查方法,1逐项审查法(全面审查法)2用标准预算审查法3分组计算审查法4对比审查法(要求对比的两个工程的条件相同)5筛选法6重点审查法7、利用手册审查法8、分解对比审查法,逐项审查法和标准预算审查法,1逐项审查法(全面审查法)适用于：工程量较少，工艺比较简单的工程2用标准预算审查法适用于：采用标准图或通用图施工的工程。先组织力量细审标准图的预算，然后与图纸进行对照，局部修改的单独审核。,3分组计算审查法,适用于：建筑结构变化较少的工程。采用统筹法计算工程量的原理进行。四个基数：“三线一面”即外墙外边线长，外墙的中心线长，内墙的净长和底层的建筑面积,4对比审查法(要求对比的两个工程的条件相同),1）上部结构相同，但基础和施工条件不同，则相同的部分可以采用此法2）设计相同，但建筑面积不同，两者的建筑面积之比约等于各分部分项工程量之比3）面积相同，但设计不完全相同，则相同的部分可以采用此法。,5筛选法,适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程先求出一些指标，然后再审查有问题的分项工程,6重点审查法,1）单价虽低但工程量大的分项工程2）工程量虽小，但单价很高的分项工程3）补充单价(编制依据，计算方法)4）各项费用的计取(取费基础和费率),7、利用手册审查法,常用构配件：水池等,8、分解对比审查法,按分部分项工程分解,低面背景简约商务风PPT模板,2015,LOGO,所涉及提供的PPT模板、PPT图片、PPT图表等PPT素材大多 来自PPT设计大师（PPT原创作者个人）授权发布作品、PPT设计公司免费作品、互联网免费共享资源精选以及部分原创作品，分享给PPT爱好者交流学习 之用，我们并未授权您将这些PPT模板、素材、图片用于任何商业及其他用途，如果要使用请联系原作者并征求作者同意。,73,为什么要进行事故分析？,74,2011年15月份各类事故对比,分析说明：1月TZB酯化岗位员工在分层提取时，未关闭通往排污池的排污阀，导致500L料液跑掉，直接经济损失30000元，占总损失77%。3月份TZB员工白班交接班不到位，导致在回收车间的回收酒精操作一晚无人管，致玻璃冷凝器次日破裂，冰盐损失16公分，乙醇损失500kg，直接经济损失6000元，占总损失85%。5月份回收车间员工烧伤（6222元）、仓储员工手压伤（3448元）、SBA车间员工脑部受伤（7330元），PLA跑料（5000元）、回收车间跑冰盐（5000元）、中试车间跑冰盐（5000元）。因员工操作马虎、工作不负责，造成的生产事故有12起，直接损失65200元，占总损失72%。,75,2011年国内事故摘录,1、2011年5月28日晚上9点31分，位于淄博市桓台县唐山镇境内的山东宝源化工股份有限公司一车间发生爆燃事故，造成2人死亡，8人受伤。2、2011年5月12日1时40分，位于山西运城市盐湖区龙居乡二十里店村的山西三维丰海化工有限公司发生火灾并伴随小规模的爆炸。3、2011年5月10日13时许，位于广州市黄埔区的中石化广州分公司203号汽油罐灌顶呼吸阀着火爆炸。据介绍，爆炸事故是由气泄漏发生闪燃所致，导致7名施工人员受伤，其中3人伤势严重。4、2011年5月2日中午12时52分，位于浙江省衢州市的巨化集团北二道的锦纶厂发生火灾，熊熊的火光借着风势蹿到空中达数十米之高。衢州消防支队接到报警后，立即调集市区三个消防中队以及巨化集团专职消防队共13辆消防车100多名官兵展开灭火战斗。5、2011年4月13日22时12分，黑龙江省大庆市让胡路区喇嘛甸镇富鑫化工厂非法生产偶氮二异丁腈过程中发生爆炸燃烧。现场作业人员共计14人，9人当场死亡（6男3女）。6、2011年4月12日凌晨5时47分，位于榆林锦界工业园区的神木化学工业公司一期20万吨甲醇装置因一处管线开裂，氢气泄露，引发闪爆并起火，事故未造成人员伤亡。,76,2011年国内事故摘录,7、2011年4月1日晚上20时35分，位于缙云县东渡镇的浙江宏威车业有限公司一车 间发生一起爆炸事故，造成现场作业工人3人当场死亡，3人受伤。其中2名伤者 经医院抢救无效死亡，1人仍在救治中。8、2011年3月31日下午17时，位于武汉市东西湖区京港澳高速往港澳方向1147公 里处，一辆装载危险化学品的货车在等待加油时突发大火并爆炸，经过近一个半 小时的奋力扑救，消防官兵成功将大火扑灭并保住了邻近的加油站。9、2011年3月17日12时40分，榆林市一化工厂工人在调试设备时，产生的电弧引 发大火。事故造成1人当场死亡，4人不同程度烧伤。10、2011年3月15日下午1时20分左右，位于嘉兴工业园区东区的东方化工厂发生火 灾事故，经市、区两级消防部门全力扑救，火势于当天下午2时20分被扑灭。该 起火灾未造成人员伤亡。11、2011年2月27日11时，307国道汾阳仁岩村附近的一家汽修厂门口，一辆正在焊 接的油罐车突然发生爆炸，事故造成一人当场死亡，两人受重伤。,77,2011年国内事故摘录,12、2011年1月13日上午11时许，江苏盐城大丰港工业园区的一家化工企业发生爆炸 并引发火灾。经消防官兵2个多小时的奋战，大火最终被扑灭。13、2011年1月12日17时，裕华区槐北路一在建楼盘的25楼腾起滚滚浓烟，起火原因 是焊工操作不慎将焊花溅到水泥保温层引起的。14、2011年1月2日中午12时，邢台市开发区富强路一家板厂的锅炉发生爆炸，据传事 故造成两人重伤两人轻伤。事故原因一方面是锅炉质量有问题，验收部门走过 场，另一方面是员工操作 不当，司炉工没有相应执照。15、2010年12月30日上午10时10分，云南昆明一家生物化学制品厂发生爆炸。截至目 前，事故已经造成5人遇难，另有8人受伤。,78,启示,事故是最大的浪费。事故是可以预防的。学习、分析各类事故发生的原因是有必 要的。,79,安全生产事故案例分析,EHS部 龚海琴 2011-6-13,80,操作注意事项,工作中：遵守有关安全管理、安全操作规程。使用劳动保护用品和装备（如防毒口罩、防护眼镜、耐酸手套、通风设施等）。专心工作，严禁睡岗和阅读与工作无关的书、报、杂志等。严禁野蛮操作。按工艺要求逐步操作。检查和确认曾经出现过错误操作步骤和发生过事故的同类设备。向上级领导汇报不安全状况和行为。应注意生产区域中的各类警示标牌。在使用设备前，最好对所使用的设备进行一次试运行，以确认其性能良好。,81,结束语,对待事故应有的正确态度是：第一，坚持“安全第一，预防为主”的方针。第二，要有事故预案，并建立健全事故应急救援体系。第三，对已发生的事故，要按照“四不放过”的原则，严肃 调查处理。,