重庆金融街置业彩立方项目发展方向可行性研究 121页.ppt

,金融街置业彩立方项目发展方向可行性研究*,Project report of Color cubeFinancial Street Holdings Co.,Ltd.,April.2009,彩立方项目属性界定,彩立方项目属性界定本项目位于重庆市高校资源云集的沙坪坝区沙坪坝区是一个第三产业发达的区域，区域内聚集了大量实力人群、高校教师以及青年菁英，是沙区发展的核心力量。,沙坪坝区是重庆主城区传统的城市教育中心，文化分为浓厚，聚集了重庆最主要的高校；沙坪坝商圈是主城区五大核心商圈之一；发达的第三产业为沙区购房人群奠定了数量及支付能力的基础，形成了高收入教师人群、个体精英人群以及教育衍生产业人群的聚集，区域购房者呈年轻化、富有化的特点。,彩立方项目属性界定金融街彩立方项目地理位置属性彩立方距离沙坪坝商圈仅1.6公里，紧邻城市干道，处于沙区教育资源的中心；周边两公里内，聚集了较多的旅游文化资源；紧邻轻轨、内环高速，拥有便捷的城市交通。,经济技术指标,金融街彩立方项目属性界定沙坪坝区简介沙坪坝区具有3000余年的悠久历史，是重庆的历史名城，是重庆历来文化底蕴最深厚的城区之一。,历史名城重庆市沙坪坝区从周朝的巴国属地至今，已有3000余年的历史；20世纪30年代初，沙坪坝隶属于四川巴县第一区，治所设于古镇磁器口（龙隐镇）。传承文化沙区文化教育产业的发展，始于抗日战争时期，国民政府西迁重庆，大批学校、工厂、医疗机构迁入，沙坪坝从此人才荟萃，蜚声中外。1938年2月6日，重庆大学、四川教育学院、南开中学、重庆电力炼钢厂和由京沪平（北平）津等迁入该区的中央大学、国际广播电台、中央研究院博物院、北平师范大学劳作专修科、药学专科学校等科教文化机构及工业企业界、金融界发起创建重庆沙磁文化区。沙坪坝的成立1939年划入重庆建置重庆市沙磁区，成为战时中国的文化区和重庆主要工业区。1950年建置为重庆市第三区，功能定位于文化区，1955年正式定名为重庆市沙坪坝区。,金融街彩立方研究目录,金融街彩立方研究思路,区域现状与未来发展,沙坪坝区区域现状及未来发展沙坪坝区城市规划城市格局五进七；在主城拓展规划中，沙坪坝区占有两个重要的组成组团。,五朵金花：沙坪坝为现有的四大城市副中心之一。,七朵金花：沙坪坝、西永均为扩展后的六大城市副中心之一。沙区以都市型产业为主；西永为城市未来重点拓展区域，高品质组团，发展配套工业和第三产业。,沙坪坝区区域现状及未来发展沙坪坝区城市规划沙区将在10-15年内发展成为重庆市竞争力最重要聚集区的和中国西部教育、高新技术及现代物流高地城市。,本案,“一区三高地”发展定位:即建设重庆直辖市竞争力重要集聚区和中国西部教育、高新技术、现代物流高地，努力使沙坪坝区成为“一小时经济圈”重要增长引擎。坚持这个发展定位，必将进一步提升沙坪坝区区域竞争力，开创区域发展新格局。“东中西西”四大板块：“东”，指歌乐山以东相对发达的地区；“中”，指歌乐山镇、中梁镇所在的地区；第一个“西”，指歌乐山中梁山以西正在建设的大学城、微电园、物流园、城市中心区等西部新城地区；第二个“西”，指歌乐山、中梁山以西，除西部新城之外的其他地区。,沙坪坝区区域现状及未来发展沙坪坝区宏观经济指标沙坪坝区GDP全市排名第四，人均排名第七，固定资产投资额和社零总额均保持在主城区中上游水平，宏观数据反映了良好的发展趋势。,数据来源：重庆市统计年鉴，重庆市沙坪坝公众信息网,沙坪坝区区域现状及未来发展沙坪坝区产业结构沙区第三产业发展速度较快，08年增幅超过第二产业，产值比重已接近二产产值比重。,数据来源：重庆市统计年鉴，重庆市沙坪坝公众信息网,沙坪坝区区域现状及未来发展产业结构现状沙坪坝区中心组团聚集了教育及商贸产业，中心区外主要以第二产业的工业和第三产业的旅游业为主。,沙坪坝区中心区已经形成了强大的第三产业发展基础，第二产业主要集中在中心区之外的北部片区。,沙坪坝区区域现状及未来发展产业发展分析沙坪坝区第三产业的发展正在朝西挺进，表明沙区在区域经济一体化加速西部经济圈日益受到重视的背景下，沙区正逐渐走向影响力更大，辐射聚合能力更强的新目标迈进。,沙坪坝区第三产业的快速发展，已经实现了西拓，大学城的教育产业以及走马等区域的旅游产业为沙区第三产业的人口及功能奠定强大的基础。,沙坪坝区区域现状及未来发展沙坪坝区未来发展方向预判沙区三产发展迅速，教育产业和产业园区的发展是沙区未来发展的重要支撑和导向，是未来发展的围绕中心，沙区未来将发展成为人口最集中、功能最聚集区域，高端服务业聚集的城市。,沙区三产发达，产值比重与二产相当，教育产业与商贸产业是沙区中心板块的核心产业；革命旅游资源丰富，是重庆革命文化的传承地；随着区域第三产业的快速发展，区域将形成第二产业围绕第三产业发展的趋势，第三产业将形成主导作用；沙区高校云集，聚集了重庆最好的教育资源，每年有大量的年轻人口导入或输出，衍生行业也带来了大量的青年人口。教育产业必将与沙区社会经济发生联系，将成为沙区第三产业发展的重要组成部分，教育产业以及其衍生产业的发展空间巨大；未来的沙区，将成为以教育产业为独特优势竞争产业的大脑城市，与发展中的产业园区一起，成为沙区的核心竞争力。,中关村的意义与借鉴,案例研究北京中关村北京中关村简介中关村科技园区覆盖了北京科技、智力、人才和信息资源最密集的区域，园区内有清华大学、北京大学等高科院校39所，在校大学生约40万人，是中国第一个国家级高新技术产业开发区。,中关村科技园区简介 中关村科技园区是1988年5月经国务院批准建立的中国第一个国家级高新技术产业开发区。中关村科技园区管理委员会作为市政府派出机构对园区实行统一领导和管理。1999年6月国务院正式批复北京市政府和科学技术部关于实施科教兴国战略，加快建设中关村科技园区的请示，原则同意请示中关于加快建设中关村科技园区的意见和发展规划，这是中国政府实施科教兴国战略，增强我国创新能力和综合国力的一项重大战略决策。中关村科技园区覆盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域，园区内有清华大学、北京大学等高科院校39所，在校大学生约40万人，中国科学院为代表的各级各类的科研机构213家，其中国家工程中心41个，重点实验室42个，国家级企业技术中心10家。,案例研究北京中关村北京中关村发展历史简介中关村起始于1980年，在1988年正式成为中国第一家高新技术产业园区实验区，进入快速发展阶段。,昔：因陋就简开拓天地上世纪80年代初，中关村第一个民营科技企业北京等离子体学会先进技术发展服务部成立时的办公室外景。,今：中国“硅谷”硕果累累 中关村西区的繁华夜景。短短20年，中关村电子一条街从零星几家小店，发展到去年拥有17000多家高新技术企业、技工贸总收入达3941亿元、出口创汇27亿美元的高科技园区。,1980年10月，中关村第一个民营科技企业成立；1983年初，此类企业受到政策扶持，在1984年电子一条街初具规模；1987年，中关村科技企业已有148家，闻名中外的中关村电子一条街初步形成。1988年5月国务院做出批复，中国第一家高新技术产业试验区北京高新技术产业开发试验区在海淀成立。,案例研究北京中关村北京中关村发展历史简介中关村电子一条街变身科技园，中关村电子一条街从零星几家小店，发展到2008年拥有17000多家高新技术企业、出口创汇27亿美元的高科技园区。,1999年6月国务院正式批示，立足首都，面向全国的科技成果孵化和辐射基地、高素质创新人才培养基地。力争用10年左右的时间，把中关村科技园区建设成为世界一流的科技园区。中关村科技园区步入发展新阶段，发展成为包括海淀园、丰台园、昌平园、电子城科技园、亦庄科技园、德胜园和健翔园在内的一区多园的国家级高新技术产业开发区；2005年，园区高新技术企业总数1.7万家，实现销售收入超过4800亿元，比2000年翻一番多，五年内年均增长达到20%以上；2005年年底，经国务院批准，国家发改委公告，确定了中关村园区规划范围，现在总面积232平方公里。20年后的今天，“中关村电子一条街”从零星几家小店，发展到去年拥有17000多家高新技术企业、技工贸总收入达3941亿元、出口创汇27亿美元的高科技园区，海淀园创造的GDP占据海淀经济的半壁江山。,案例研究北京中关村北京中关村成果中关村科技园区规划建设形成以海淀园为核心的一区七园的发展格局，已吸引联想、IBM、微软等大批外资及跨国公司。同时建设了中关村科技商务中心区，中科院科学城等专业产业基地。,园区实现了3600亿元销售收入，生产总值760亿元。,目前七园内有各类高新技术企业万余家，其中有联想、方正等国内知名的公司，还有诺基亚、惠普、IBM、微软为代表的1600余家外资企业，跨国公司在园区设立的分支机构已达到112家，其中包括研发机构41家。2004年统计数据显示，园区高新技术企业实现销售收入3600亿元；生产总值760亿元。园区拥有高新技术企业超过14000家，新诞生高新技术企业4268家。留学人员创业企业累计达2500多家，从业留学人员近6000人。,案例研究北京中关村北京中关村政策扶持为全面提升中关村科技园区企业技术创新水平和产业竞争能力，中关村科技园区管委会在促进企业技术创新、专利技术实施、中介服务购买、企业市场开拓等方面出台了一系列扶持政策。,案例研究北京中关村北京中关村对于沙坪坝区的借鉴意义21 世纪是知识经济的时代，各种类型的高新科技园区应运而生，而高新科技园区的发展对城市空间扩展的影响具有时代意义。,现代社会进入知识经济时代,知识、技术和信息成为影响城市经济发展的重要因素。从国际大都市发展的趋势与经验看,知识经济形成的增长极核及其扩展与辐射,将对城市空间扩展格局产生重大影响。而科技园区是知识经济发展的最有效的空间组织形式，它的建设成为所在城市发展知识经济迈出的重要一步,它将成为一个城市新的经济增长极核,其园区开发项目的建设及其规模与产业特征,必将引发城市现有人口、产业和商业等要素空间的变化,进而对城市空间扩展形成深远影响。1.产业园区建设增加了城市空间扩展的支点,搭建了城市扩展的骨架2.诱发产业发展轴线战略转移,空间布局体现“功能空间”的内涵3.吸引人才在园区聚集,加速居住空间的方向性扩展4.在一个相对独立的地理单元内起着枢纽的作用5.科技园中心区的建设将促进具有知识经济特色的城市副中心的形成,预示城市多中心的发展格局,这将引起城市空间发展的深刻变革,重视中心区的发展,有利于及时调整规划,适应城市发展的需要。,金融街彩立方研究思路,重点案例解读海上海新城*由单个项目带动一个区域发展的案例！,案例研究海上海海上海新城项目简介上海首批九个现代服务业聚集区新项目（从区域、体量、产业发展等方面均于彩立方十分类似）,项目区位：北面紧邻杨浦区大学城；南部临近浦江两岸综合开发的重点区域“北外滩&东外滩”项目概况：占地：8.49万方；总建筑面积：23.4万方；容积率：2.44建筑设计：香港何显毅建筑师楼（中国）有限公司、中星志成、中央美院景观设计：AGER意格 项目区域背景：项目区位脱离陆家嘴CBD辐射范围，区域毗邻同济大学、复旦大学、上海外国语大学等多所高校组成的大学城；紧邻四川北路商圈，控江路商圈，拥有轻轨4号线、8号线的轨道交通配套。,案例研究海上海海上海新城项目简介项目地段商圈核缘地带，周边教育资源丰富。,案例研究海上海现代服务业的定义及聚集区介绍伴随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供高附加值、高层次、知识型的生产服务和生活服务的服务业。,现代服务业大体上相当于现在的第三产业；现代服务业是指那些不生产商品和货物的产业，主要有信息、物流、金融、会计、咨询、法律服务等行业。,内涵：现代服务业的发展本质上来自于社会进步、经济发展、社会分工的专业化等需求。具有智力要素密集度高、产出附加值高、资源消耗少、环境污染少等特点。现代服务业既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级，其本质是实现服务业的现代化。上海市发展现代服务业的纲要：上海服务业的快速发展，不断增强了城市综合服务功能；以知识密集为特征的新兴服务业发展迅速，成为上海服务业新的增长点；服务业发展的空间布局相对集中，中心城区已成为上海服务业发展的重要载体；服务业成为吸纳就业的主要渠道，对地方经济的贡献日益明显。,案例研究海上海海上海项目前期开发研究2004年项目正式进入开发阶段，开发初期，项目周边较差，聚集了一批待拆厂房及旧公房，路况有待改善。,海上海开发之初的区域环境相对较差，虽然大连路和轨道交通的建设对区域交通条件有极大的提升作用，但辽源西路和飞虹路为单行道，对其办公和商业产品十分不利。随着北外滩、东外滩开发的相继启动以及“知识杨浦”的打造，项目市场环境得到相应改善。,目前区域整体状况得到改善,案例研究海上海海上海项目前期开发研究项目开发前区域内已有物业档次参差不齐，商务商业环境十分不成熟。,项目小区域内，老式住宅和新建高档住宅相互错落存在，而周边的办公设施较少，且均为90年代的商住两用型办公设施，小区域办公氛围不浓。另外交通主干道大连路使得路两侧人流阻隔较明显，使得商业向外辐射距离缩短。海上海大区域内，商业商务环境的改善及其有利的区域规划，给予了海上海良好的发展环境，并从外部给予了品质的提升。周边两大商圈的发展，项目的创意型商业也得到了发展机遇。*项目几乎占了一个街区的地块，其具有较大的沿街面。*西侧沿大连路有近250米沿街面，其对面为中高档住宅区乾鸿苑，另有部分街面被老工房挡去。*南面沿街面更长，其南侧为一公司的老办公楼和部分住宅。*北侧是老式居民住宅，且这边具有一定的社区配套型商业。,案例研究海上海海上海项目前期开发区域情况分析（2004-2005年）受到2005年整体市场环境低迷的影响，区域住宅市场较为低迷，周边供应较少，以自用需求为主，均价集中在12000-13000元/平米。区域内已有项目形象档次相对较低，无知名项目出现。,区域成交量受整体市场影响萎缩幅度较大，成交价格下探；区域内在售房源以毛坯房居多，目前平均价格停留在11000-12000元/平方米的水平，价格最低的项目仅为8990元/平米，少数楼盘有装修房产品出现；区域在售房源销售率基本达到75%以上，其中多数为老盘新开，销售周期在6-12个月不等；区域目前在售的楼盘，来访客户中多数来自于杨浦区，购买客户中也绝大部分为杨浦区区域客户；已成交楼盘及在售楼盘中用途多以自用为主。,数据来源：搜房网、CRIC2008房地产决策咨询系统,案例研究海上海海上海项目建成后区域状况分析（2008-2009年）项目建成后，其二手房均价约为24500元/平米，直接带动了杨浦区区房地产市场价格的攀升，同时也有合生、华润等一线开发商相进入，目前区域内房价约为20000元/平米！,数据来源：搜房网、CRIC2008房地产决策咨询系统,案例研究海上海海上海项目前期开发区域情况分析（2004-2005年）区域内及周边区域现有办公物业价值相对较低，商务商业氛围极不成熟，租金和售价相对较低。,杨浦区区域内85%的办公楼日租金均在1-2元/平方米天，平均售价10000-13000万元/平米。而邻近的虹口区、闸北区写字楼日租金大部分在1-2元/平方米天以上，平均售价高于1.4万元/平米，杨浦区区域内办公物业价值明显低于项目临近的闸北区和虹口区。,数据来源：搜房网、CRIC2008房地产决策咨询系统,案例研究海上海海上海项目建成后区域状况分析（2008-2009年）项目建成后，其商务类产品成为区域市场标杆，极大的提升了区域内商务商业价值，租金一路攀升，目前已高达5.5元/平米天。其周边目前同类商务物业租金仅在2.5元/平米天。,数据来源：搜房网、CRIC2008房地产决策咨询系统,案例研究海上海海上海项目开发理念和开发模式项目依据大学城产业等对市场的把握，提出创意产业主题，打造创意产业基地的综合体，通过独具风格的物业形态，实现其在普通住宅上的价值提升！,创意LOFT写字楼：近8万方的3栋高80米的闸型建筑；率先提出创意商居的概念，打造高挑大面宽的办公空间；创意商业街：逾2万方1-3层商业文化艺术商业街，将各种生活、商务配套融于一体；按场景制造分为“金属、玻璃、木、砖、混凝土”五大主题，独具特色；创意生态居：逾9万方的7栋16至25层精装修高尚住宅，营造青年社区概念，同时提供便捷的商务配套及生活配套系统,杨浦区依托高校和国有大中型企业，以调整经济结构和优化城区功能为主线，以科技教育和都市型产业为基础，打造知识型杨浦。高科技园区自有其高科技品位，而凸显品位的正是“头脑”型项目。如果把制造业比作发达的四肢，那么高科技中心等项目无疑是聪慧的头脑。文化产业、创意产业要发展，关键的是人才，杨浦拥有7所全国高等院校，数十家科学研究院，高科技人才的聚集地以及高科技产业的资源集中地为区域内创意产业及相关产业的形成奠定了基础。随着轨道交通的建成、黄浦江沿线开发以及“知识型”杨浦工程的启动有力的推动了区域高档物业市场的发展，为海上海的建设提供契机。,案例研究海上海海上海项目开发理念和开发模式依托高科技经济园区和周边丰富的教育资源，打造创新的产品，为周边以科技为主导的创意型企业提供了最为适合的办公环境，且吸引了大量高端客户。,案例研究海上海海上海项目开发理念和开发模式海上海综合体物业比例为8：2：9，着力打造办公类物业为项目价值标杆！,案例研究海上海海上海项目开发理念和开发模式项目最好的临街位置开发商务物业，以商务公寓来提升其整体品质和项目形象,项目的办公位于主要道路大连路的沿街面，大连路交通主干道的先天性和周边商业氛围的缺失，使其商业无法做大，而是以高层办公屹立于沿街面，来提升其项目整体品质及其办公形象。办公楼外立面以黑色基调为主，凸现了办公的成稳的特性。办公楼之间采用裙房相连接形成整体。内部多为错层空间，可任意组合。3.4 米、4.6 米、5.3 米层高可让思想在不同的高度绽放灵感。,案例研究海上海海上海项目开发理念和开发模式居住类产品以创意性主题概念、配套设施、户型设计、美观的立面及品质精装修实现优势塑造,居住区域划分的相对靠内，以求安静的居住环境。创意生态居则主要面对创意人群所属的白领和中产阶层，依赖不俗的外观、可组合的未来型空间及全精装修，引领上海的时尚生活，汇聚富有创意、富于想象与追求的人群。,商业步行街划分在了办公和住宅之间，对两种不同物业起了功能分割的作用。由于办公物业没有设置裙房，所以商业街也成为了办公的商务配套。同时他也吸引着周边住宅人群的消费。创意商业街南北相通贯穿了整个街区，且划分了多个商业功能块，分别为海上讲堂、海上剧场、海上展馆及以各种名字命名的步行街组成部分。,案例研究海上海海上海项目开发理念和开发模式创意商业街成为项目灵魂载体，为项目提供配套，以创新的营造手法提升项目价值,案例研究海上海海上海项目开发理念和开发模式三大节点/五大院落组成了海上海创意商业街的灵魂属性，,商业的特色主要来自主题性的塑造以及炫酷的外立面，造型奇特却具有实用性每个主题赋予其不同的生命力，项目内的小雕塑及各种装饰都有浓厚的工业时代气息，和现有商业街越来越时尚却同类化的装饰潮流有其自身明显的个性。商业街位于内街，以步行街的形式处于住宅与办公楼之间其主要服务的对象是商务人群及时尚消费者，以中高档餐饮（包括茶餐厅、咖啡吧、商务餐饮等）为主。,实际进驻商家主要业态分布为：餐饮、甜品、KTV、服装、酒吧、美容美发、SPA、银行等，其中尤其以各类特色餐饮为亮点，粤菜、潮州菜、川菜、茶餐厅等应有尽有创意商业街：餐饮娱乐是商业街的主要业态，其他商业如艺术类、创意类实际进驻较少；,案例研究海上海海上海项目开发理念和开发模式海上海规划为创意商业街，引进一批以创意为主题的服务类商家，业态以餐饮、娱乐为主。,案例研究海上海海上海项目取得的开发成绩直至2008年，海上海新城已经成为上海市乃是全国的标杆性项目，创意产业主题地产和新文化地产的代表作，是上实地产的最优秀作品之一！其入驻企业与周边院校有较大关联性。,A、带动区域发展：开发前杨浦区与临近区域相比，较为落后，随着杨浦区现代服务聚集区的打造和项目的带动，目前区域整体水平已超越闸北区，并有接近传统优势虹口区的态势。B、加速区域产业革新：积极响应政府产业发展政策，促进了产业的聚集和发展。B、对区域产业的创造：从真正意义上实现了现代服务业聚集区的概念，实现了区域产业的从新创造和发展C、传承城市文化：传统意义上的概念，要颠覆人们对传统的区域的评判，演绎了新时代的上海城市精神，要为以上海为代表的中国新一轮的城市复兴画上一个醒目的冒号。D、填补区域发展空白：颠覆传统意义上杨浦区的落后的印象，填补了区域内缺乏高档次商业商务物业的空白，从根本上提升了区域内商业商务氛围。,数据来源：搜房网、CRIC2008房地产决策咨询系统,案例研究海上海海上海项目成功要素符合城市发展和产业升级的需求；政策的导向和有力支撑；有效填补市场空白；出彩的产品！,要素1：彻底贯彻上海加速发展现代服务业实施纲要。按照“上海中心城区立足于体现繁荣繁华、重点发展现代服务业”的要求，规划打造以科教为特征的现代服务业集聚区。要素2：现代服务集聚区概念的提出，引发了市场对东部的新追捧。“海上海”作为首先启动的上海九大服务集聚区，带动了整个东部现代服务业的发展。要素3：上海一些主要的创意产业活动已经大量往“海上海”迁移，其势头锐不可挡。典型的就是上海创意产业中心从静安区迁往海上海要素4：“海上海”三位一体的功能性社区设计，营造的创意内循环体系（商务、商业与生活）正符合了追求创新的自用型客户的24小时生活圈，广大设计、创意广告公司、策划、咨询公司尤其需要“海上海”这样的创意先锋型办公场所。要素5：海上自身产品的塑造，其挑高、组合、大面宽等自身典型的特色正符合了知识产业和现代服务业特有的对空间释放感的追求,传承老上海文化，成为新文化地产代表作带动了区域房地产市场的进一步提升，吸引了一批品牌地产商进入契合杨浦区区域发展主题，促进区域整体发展对区域形象、功能、经济有较大带动，提升区域价值有效补充了区域内商务产品的空白,海上海成为上海首批现代服务业重点建设项目，吸引了近300家知名创意型企业入住！品牌价值高达3.5亿元。,案例研究海上海海上海城市意义兑现点,金融街彩立方研究思路,产业资源及教育资源研究,沙坪坝区教育资源研究沙坪坝区教育资源研究沙坪坝区高校云集，4所重点大学，上百所中小学校，教育产业发达，是沙区最重要的区域属性之一，也是沙区产业发展的重要基础。,本案,西南政法大学,四川外语学院,重庆大学A/B区,重庆师范大学,解放军第三军医大学,解放军重庆通信学院,沙坪坝区教育资源研究沙坪坝区教育资源研究沙坪坝区高校云集，目前重点高校的在校学生人数约达13.5万人，预计2009年毕业生人数将超过3万人。,沙坪坝区教育资源研究沙区重点高校介绍重庆大学重庆大学是重庆的历史名校，是国家重点培养的高校之一。,重大A区,重大B区,重大C区,学校概况：,重庆大学是教育部直属的全国重点大学，由教育部和重庆市重点共建，是国家“211工程”和“985工程”重点建设的高校。重庆大学创办于1929年，早在20世纪40年代就成为拥有文、理、工、商、法、医等6个学院的国立综合性大学。重庆大学现设有26个学院，以及研究生院、继续教育学院、网络教育学院、城市科技学院。全日制在校学生58000余人，其中，硕士、博士研究生16000余人，本科生29500余人，留学生近200人，继续教育等其他各层次本专科学生12000余人。正、副教授1450余人，博士生导师300余人。重庆大学校园占地面积5700亩，有A、B、C、虎溪四个校区，校舍建筑面积168万多平方米。,沙坪坝区教育资源研究沙区重点高校介绍重庆大学重庆大学主要以工科学科为主，土木工程、桥梁、机械自动、动力工程是其重点学科。,重点学科介绍：,国家重点学科,国家“211工程”重点建设学科,省部级重点学科(重庆市“十一五”重点学科),沙坪坝区教育资源研究沙区重点高校介绍重庆大学重庆大学主要以工科学科为主，土木工程、桥梁、机械自动、动力工程是其重点学科。,师资力量介绍：,学校现有专任教师3010人，其中教授501人，副教授945人，博士生导师299人，具有博士学位人员占35，45岁以下人员占78。现有中国工程院院士3人，外聘两院院士12人，国务院学位委员会学科评议组成员5人，国家自然科学基金委学科组成员7人，“973”首席科学家4人，国家级有突出贡献的中青年专家15人，享受政府特殊津贴专家333人，全国高等学校教学名师3名，长江学者特聘教授11人、讲座教授2人，“国家杰出青年科学基金”获得者10名，“国家百千万人才工程”人选13名，中国青年科技奖获得者3名，国家“四个一批人才”1名，教育部“新（跨）世纪优秀人才”、重庆市“322重点人才工程计划”等部市重点人才工程人选240余名。现有国家自然科学基金委创新研究群体1个，教育部创新团队3个。同时，学校重点培育了6个校级学科团队。,沙坪坝区教育资源研究沙区重点高校介绍重庆师范大学重庆师范大学是国家教育部在重庆设立的唯一一个全国职业师资培训基地。,学校概况,重庆师范大学创办于1954年，是中华人民共和国建国后最早成立的高等师范学校之一。学校是国务院学位委员会批准的首批学士学位授权单位和1986年批准的第三批硕士学位授权单位，是国务院侨务办公室在西部设立的首个“华文教育基地”、教育部在重庆设立的唯一“全国职业师资培训重点建设基地“。学校现占地总面积2800余亩，有沙坪坝校区、大学城校区、北碚校区三个校区。学校是重庆市政府命名的“园林式单位”。学校现有23个学院，有45个全日制本科专业，5个硕士学位授权一级学科，45个硕士学位授权点，2个专业硕士学位授权及中职教师硕士学位授权，涵盖哲学、经济学、法学、教育学、文学、历史学、理学、工学、管理学、农学等10大学科门类。学校现有教职工1800余人，有专任教师1177人，其中正高职称152人、副高职称381人、博士155人，具有硕士、博士学位教师占70%，博士生导师10人，硕士生导师233人。,沙坪坝区教育资源研究沙区重点高校介绍重庆师范大学重庆师范大学是一所以教师教育为特色、自然科学与人文社会科学协调发展的多科性高等师范大学。,重点学科介绍：,重点院系介绍,重点实验室介绍,沙坪坝区教育资源研究沙区重点高校介绍重庆师范大学重庆师范大学师资力量雄厚，是西南地区重点教师培养基地。,师资力量介绍：,学校有“新世纪百千万人才工程”国家级人选获得者3人，国家级中青年有突出贡献专家1人，“教育部新世纪优秀人才支持计划”入选者2人，“中国青年科技奖”获得者、教育部“高校青年教师奖”获得者、教育部“优秀青年教师资助计划”入选者、享受国务院政府特殊津贴专家和重庆市“巴渝学者”特聘教授等19人，“全国优秀教师”4人，重庆市学术技术带头人25人及后备人选15人。,沙坪坝区教育资源研究沙区重点高校介绍西南政法大学西南政法大学是一所以法学为主，法学、经济学、管理学、文学、哲学等多学科协调发展，优势突出、特色鲜明的教学研究型大学。,学校概况,西南政法大学前身是1950年成立的以刘伯承元帅为校长的西南人民革命大学。1953年，以西南人民革命大学为基础，合并重庆大学、四川大学、贵州大学、云南大学、重庆财经学院的法律院（系）成立西南政法学院，1978年，经国务院批准为全国重点大学，是司法部部属政法院校中唯一的全国重点大学。1995年，更名为西南政法大学。2008年，成为教育部、重庆市重点建设的高校。该校有渝北和沙坪坝两个校区，占地面积近2000亩，全日制在校学生近2万人；设有民商法学院、经济贸易法学院、法学院、行政法学院、刑事侦查学院、政治与公共事务学院、管理学院、经济学院、新闻传播学院、外语学院、应用法学院等11个学院。该校有17个本科专业、1个法学一级学科博士学位授权点、11个二级学科博士学位授权点，设有法学、马克思主义理论2个一级学科硕士学位授权点、28个二级学科硕士学位授权点；拥有经济法学、诉讼法学2个国家级重点学科、1个省部级重点一级学科和4个省部级立项重点建设学科；设有1个法学博士后科研流动站和5个省部级人文社科重点研究基地。,沙坪坝区教育资源研究沙区重点高校介绍西南政法大学西南政法大学是重点学科以法学为主，经济法学专业在国内排行前列，可研机构众多。,重点学科介绍：,重点研究机构：,沙坪坝区教育资源研究沙区重点高校介绍四川外语学院四川外语学院是中国西部重要的外语类本科高校，学校历史悠久，每年输出人才进2000人。,学校概况,四川外语学院始建于1950年4月，历经中国人民解放军西南军政大学俄文训练团、解放军第二高级步兵学校俄文大队、西南人民革命大学俄文系、西南俄文专科学校和四川外语学院等五个发展时期。郭沫若亲笔题写“四川外语学院”校名。学校坐落在嘉陵江畔、歌乐山麓，占地1000余亩，环境幽雅，景色秀丽，是重庆市人民政府命名的园林式单位。学校是拥有俄语、英语、法语、德语、日语、西班牙语、阿拉伯语、朝鲜语、意大利语、印地语、越南语和翻译、法学、新闻学、外交学、广播电视新闻学、金融学、广告学、对外汉语、汉语言文学、播音与主持艺术、旅游管理、人力资源管理、国际经济与贸易、国际政治等语种和专业，多层次办学的外国语大学。学校文理兼收，现有在校学生9000余人。毕业生就业形势较好。多年来，研究生就业率为100%，本科毕业生就业率保持在90%以上。,沙坪坝区教育资源研究沙区重点高校介绍四川外语学院四川外语学院学校现有19个系部（二级学院），2个独立学院，25个本科专业，17个硕士点，有“托福”、“雅思”、“德福”、“GRE”、“HSK”、“日本语能力等级考试”、“全国外语翻译证书考试（NAETI）”等考点，是重庆市干部外语培训基地。,重点院系设置：,重点院系介绍,沙坪坝区教育资源研究沙区重点高校介绍四川外语学院四川外语学院经过近60年的发展，聚集了大批中外优秀的研究生学历以上的教师群体。,师资力量介绍：,学校拥有一支学术水平高、教学经验丰富、敬业精神强的师资队伍。具有研究生学历的教师超过教师总数的65%，多数教师曾在国外讲学、进修或研习。学校拥有享受国务院特殊津贴专家，全国优秀教师，全国优秀教育工作者，省部级有突出贡献专家，省级学术技术带头人、后备人选，重庆市322人才工程二层次人才，省级教学名师，重庆市师德先进个人，重庆市优秀教师，重庆市高校优秀中青年骨干教师等一批专家学者和先进模范。学校常年聘请外籍教师和专家执教。,沙坪坝区教育资源研究沙区重点高校介绍第三军医大学第三军医大学在重庆已有30年历史，是国家2110工程的重点建设院校。,学校概况,中国人民解放军第三军医大学是一所有着70多年光荣历史和鲜明军事特色的军医大学，是新中国成立后第一批全国重点大学、军队“2110工程”整体重点建设院校，由中国原六、七医大合并而成，1975年迁回重庆。学校下设基础部、军事预防医学院、医学检验系(药学院)、高原军事医学系、医学影像系(生物医学工程学院)、护理系、研究生管理大队、学员旅、干休所、军职干休所；拥有三所附属医院，全校占地205.63公顷(3084.43亩)，建筑面积155.13万平方米，仪器设备总值17.5亿元。经过近30年的发展，第三军医大学形成了以战创伤为重点的军事医学特色和独特的办学风格。已经发展成为我国、我军的战创伤医学中心，是我军军事医学盾牌的主要力量。,沙坪坝区教育资源研究沙区重点高校介绍第三军医大学第三军医大学学校现有4个直辖部门，分设14个支部。拥有第一附属医院（对外称西南医院）、第二附属医院（对外称新桥医院）、第三附属医院野战外科研究所（对外称大坪医院）三所省级医院。,学校机构设置：,沙坪坝区教育资源研究重要意义对于沙坪坝区教育资源的了解，是把握沙坪坝区教育产业发展的关键，而教育产业是沙坪坝区产业的重要特征。,沙坪坝区高校云集，承载了重庆高端教育最重要的一部分，是重庆乃至西南片区最重要的人才输出地之一；义务教务、高中教育以及高校教育场所的云集，给沙坪坝区带来了教育产业衍生产业的巨大发展空间，目前沙区已初步形成人才培训基地、科技研发基地、高等教育基地的区域特点，是沙区发展教育产业的坚实基础，和重要的产值来源。,沙坪坝区教育资源研究现状分析目前，沙坪坝区二次教育机构随着人们对教育的重视不断提升而正处于快速的扩张中，但是此类机构分布零散，应该形成而没有形成二次教育产业的聚集。,沙坪坝区二次教育机构类型主要为，高校外语培训及出国语言培训（如新东方），计算机行业培训（如新华电脑培训），高校毕业人群的技能培训（如北大青鸟）等；此类机构主要分布在沙坪坝区各大高校周边的写字楼、公寓或者住宅物业之中，较为分散，虽机构众多，没有形成聚集和规模，没有将区域强大的教育聚集优势完全发挥。,沙坪坝区产业、教育资源研究现状分析小结沙区目前逐步形成了两大教育资源密集区区和一大产业资源密集区的优势产业发展前景！,两大教育资源密集区A、以沙区老城区强势教育资源为载体的，全方位教育体系形成的教育资源密集区；B、以西永大学城14所高校为载体的高等教育资源密集区一大产业资源密集区以西永微电园为核心的，由物流、工业、微电子组成的产业资源密集区,沙坪坝区产业结构研究在校师生及写字楼企业问卷调研总结高校师生调研小结：,在一定条件下，可将沙区创业人群引导集中，形成规模效应，打造类似产业园区或教育培训基地的物业。因此，区域具备开发创业园区、教育培训基地等物业的基础条件。区内对此类物业具备较强烈的购买或租赁意向。被访者认为物业的区域位置及交通便捷度是其最为看重的因素，但他们对价格因素同样关注。被访人群中，接受面积在2050平方米居多，接受单价在套内50006000元/平方米之间，总价承受主要集中在20万元/套左右。被访者对于能够直接降低初期创业成本的扶持政策较为关注，特别是购房补贴，以及税收减免政策。,沙坪坝区产业结构研究沙区商务办公物业企业调研,调研范围：沙坪坝区中心区重点的公寓及写字楼物业。调研方式：上门调研，渠道调研。分析方法：Excel，聚类分析。,调研说明：,了解目前沙区办公物业内企业入住情况，包括企业行业类型，办公面积，办公物业租赁价格等特征。,调研目的：,沙坪坝区产业结构研究沙区商务办公物业企业调研调研楼盘罗列:本次调研共计10个办公物业，311组企业信息。,数据来源：思源市场调研/铭腾公司,办公物业调研楼栋目录,沙坪坝区产业结构研究沙区商务办公物业企业调研调研企业名单罗列:,沙坪坝区产业结构研究沙区商务办公物业企业调研根据对调研企业的统计，入住沙区主要的办公物业中的企业，有19.9%企业行业属性为教育、培训旅游等文化产业机构；有21.5%的企业属性为餐饮娱乐等生活服务类行业；有22.8%的企业属性为房地产及相关行业类。文化教育产业、生活服务、房地产相关产业是入驻办公务物业最多的企业类型。,19.9%,21.5%,22.8%,沙坪坝区产业结构研究沙区商务办公物业企业调研根据对调研企业办公面积的统计，57%的办公企业，选择的办公面积在100-200平方米；其次是选择40100平方米办公的企业，所占比例为24%；选择200平方米以上面积办公的企业在沙区所占比较较少。这说明，目前在沙区办公的企业，有相当一部分发展较为成熟，需求面积较大。,沙坪坝区产业结构研究写字楼企业问卷调研总结写字楼企业问卷调研小结：,沙区目前写字楼及标准的办公公寓物业相对较少，与其区域及产业的发展情况出现脱节，区域需要规范化、规模化的办公物业场所，承载沙区产业的快速发展。文化教育、二次培训机构、餐饮娱乐行业以及房地产开发、咨询行业，是沙区目前办公场所的主要使用群体，这与沙区教育、商贸产业发达，以及房地产开发前景较好，有着相关联系。100200平方米的办公场所，是目前企业需求的主流面积，此类企业处于发展中阶段，有一定的规模；相对较少的处于发展初期的企业选择较为正规的办工场所面积较小，沙区民宅办公规模巨大也能辅助说明问题。,沙坪坝区产业结构研究沙区高校教育资源调研高校专业资