建筑技术经济-第二章本科.ppt

第二章 建筑业,本章提要：了解基本建设、建筑业、房地产业及住宅产业的一般概念。清楚它们在国民经济中的地位、作用及未来发展等。学习内容：名词、定义；基本经济原理；发展特点与前景；相互关系等。,学习要求：掌握相关的概念，如我国的基本建设定义；基本建设分类、作用、程序、内容；基本建设、建筑业、房地产业的相互关系等。了解建筑产品特点。了解行业发展。,第一节 基本建设,1、定义：国情不同，所指不同。基本建设：西方国家指国家资本投资（capital investment）；我国指建造新的固定资产从而扩大生产能力或工程效益的过程。,2、分类：生产性与非生产性（经济内容）新建、扩建、改建和恢复项目（建设内容）大型、中型、小型项目（建设规模）竞争性、基础性、公益性项目（建设性质）筹建、施工、收尾、投产项目（建设过程）,3、作用创造和提高生产能力与工程效益；调整产业结构和生产力布局；发展科技文卫及城市公用事业；为人民物质文化生活服务。,4、程序 指从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入使用的整个建设过程中，各项工作必须遵守的先后次序法则。各国都有必须履行的程序要求。,5、内容项目建议书；可行性研究；设计任务书；勘察设计；建设准备；建设实施；生产准备；竣工验收；后评价。,6、基本设建与建筑业关系 内涵不同。前者是投资行为，后者是生产部门，不能混淆。,第二节 建筑业,1、概念、性质和界定建筑：人类最基本的实践活动之一。是人类生存所必需的物质条件，也是人类文明的结晶。建筑业：各类文献表述不一。归纳为，建筑业是国民经济的一个重要物质生产部门，从事建筑物和构筑物建造等生产经营活动，包括与之相关的勘察、设计、施工、安装、制品、维修等环节。界定：国标（GB4754-84），范围界定成三大类，即勘察设计业；建筑安装业；建筑工程管理、监督及咨询业。,2、地位与作用产品特点：固定性、个别性、耐用性、美观性、资本投入大、生产周期长。行业特征：需求旺盛，市场容量大，劳动密集型，吸纳就业多，产业联系度高，能带动相关产业发展，投资乘数效应显著，可推动国民经济增长。简介投资乘数原理。英国Kahn提出，由Keynes发展。它是指一个单位的投资增量可以引起数倍于投资量的国民收入。这个倍数就是投资乘数。,地位：国民经济五大物质生产部门之一（其他是农业、工业、交通、商贸），占据重要经济地位。注：发达国家占7%-15%，仅居制造业之后。作用：对国民经济有支持和促进作用，且越来越强，逐渐成为支柱产业。注：按1995年的不变价格计算，到2010年时增加值将达一万亿元以上。,3、我国建筑业发展影响因素：经济发展水平；城市化进程；市场化程度；科技进步速度。问题与改革：政策法规不健全；执法力度不够；建筑市场不规范；管理体制不完善。应该加强市场体系建设；规范市场行为；提高质量意识；加强工程监理和质量认证工作，确保工程质量。,发展前景：有利条件多（人口庞大、城市化方兴未艾、住宅建设成经济新增长点、国力增强后特大及超大基础设施建设多）。前景美好、广阔。相当长时期内保持高速发展，发展速度达12%。建筑业增长率与国民经济增长率之比保持在1.3：1。增加值占国内生产总值比重，20年内（2000年计）从7%上升至12%左右，支柱产业地位牢固。,第三节 房地产业与住宅产业,1、房地产业与房地产开发房地产由房屋与土地两大部分构成房地产业界定：从事房地产开发、经营、管理和服务的产业群体，属于第三产业。,房地产业构成：两个层次（专业性和基础性），10个方面。（1）房地产综合开发：城新区开发和城建区再开发及旧城改造。（2）非自用的单位和个人自建、合建房屋。（3）房地产经营,（4）房地产市场：三个层次，一级为国家土地出让；二级将土地或房屋与土地合一地投入市场流通；三级为房地产交易及抵押、租赁等。（5）房地产行政管理（6）房地产维修服务 以上为专业性的。,（7）房地产金融：房地产投资巨大，周转期长（售卖25年，租赁几十年），需要向社会筹资。（8）房地产教育培训（9）房地产科研设计：既要开展科技、规划、建筑等“硬科学”研究，也要抓经营、管理、信息和咨询等“软科学”的研究。（10）房地产法制建设：因为是复杂而巨大的产业群，故要规范化、法制化。以上为基础性的。,2、房地产业与建筑业关系 分别是国民经济的独立行业。二者性质不同，不可混淆（第三产业和第二产业）。但二者间关系也超过其他行业，有着天然联系。两者业务对象相同：房屋建筑两者业务流程相同：共同完成了房地产的生产、流通、消费全过程。,两者产值共同成为社会固定资产总额主要组成部分两者均为国民经济支柱产业，有相互依存，相互促进关系。,3、房地产业的行业特征：房产与地产的合一性；房地产的不动性；房地产的增值性；房地产的经济外部性(externalities)，也称“外部效果”；房地产的经济敏感性；房地产的高投资、高回报、高风险性。,4、在国民经济中的作用与影响积极作用：经济繁荣的支撑点，甚至是支柱产业。如日本、香港。香港97年时房地产业增加值2825.4亿港元，占其国内生产总值的21.1%，比制造业高15个百分点，比运输、仓储、通讯高12个百分点，仅次于商业和金融服务业位居第三。97-98年度港府土地收入659.3亿港元，占财政收入24%。,我国：现代市场体系重要组成部分；使土地资源优化配置；带动相关产业增长；促进城市经济发展；加快城建步伐；增加税收、拓宽税源；改善投资环境；为国家积累巨额物质财富。,负面影响：三高行业特征诱发投机行为，形成“泡沫经济”；过度趋利行为导致公共领域市场失灵，产生社会不公；冲击城市规划，使城市发展失衡；干扰政府政策。,5、房地产开发主体和调控机制相关因素与部门：入住者、开发公司、专营公司、兼营公司、项目公司、投资商、承包商、地方政府部门、原住民。房地产的调控机制：调控主体、调控目标、调控手段。,6、住宅产业形成与发展住宅产业构成：非完全独立行业，涵盖了建筑业、建材业、房地产业、技术服务业（规划、设计、建设、经营、管理各环节）以及相关研究、开发、生产、销售全过程。是横跨第二、第三产业中多个行业、部门的综合性产业群体。,住宅产业特征：综合性、基础性、社会性、政府干预性。名词解释：空置率当前商品房空置量与近3年商品房供应量之比。,住宅产业与其他产业关系图示：,住宅产业化与现代化的发展方向规划设计的现代化：发展经济适用型；节能节地型；不追求高、大、豪华。研究开发系列化。生产施工集约化：改变现场湿作业、密集型劳动、低效率施工状况。住宅经营商品化：确保廉价公房（安居工程），大力推进商品化经营。社区服务化：传统社区管理与国际先进物业管理相结合。,希望永在：不远的将来，“人人享有一处适当的住房”将不再是梦想！,本章小结 了解国家基本建设和建筑业；熟悉基建程序；建筑业行业特征明显，建筑产品有特点；建筑业在国民经济中有重要的地位及作用；房地产业和住宅产业作用与影响巨大；住宅产业发展目标明确且有许多问题。,关键概念：基本建设；建筑业；房地产业；住宅产业思考题：1、建筑产品有何特点？与一般商品的区别是什么？2、怎样理解建筑业、房地产业和住宅产业的关系？,