建筑工程计量与计价第一篇.ppt

第一篇建筑工程造价基本理论,第1章 工程造价概述,1.1.1 工程建设的含义 工程建设是人们用各种施工机具、机械设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包括固定资产的更新、改建、扩建和新建。与此相关的工作，如征用土 地、勘察设计等，也属于工程建设的内容。固定资产，是指在生产和消费领域中实际发挥效能并长期使用着的劳动资料和消 费资料，是使用年限在一年以上，且单位价值在规定限额以上的一种物质财富。1.1.2 工程建设项目的划分 工程建设项目是一个有机的整体，为了建设项目的科学管理和经济核算，将建设项目由大到小划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。,1.1工程建设及建设项目的划分,第1章 工程造价概述,1.建设项目 建设项目是指按一个总体设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。建设项目在行 政上具有独立的组织形式，在经济上实行独立核算。2.单项工程 单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产设计能力或效益的工程。3.单位工程 单位工程是指不能独立发挥生产设计能力或效益，但具有独立设计的施工图，可以独立 组织施工的工程。4.分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的部位或工种划分的部分工程。,第1章 工程造价概述,5.分项工程 分项工程是建筑工程的基本构成单元，通过较为简单的施工过程就能完成。,1.1.3 工程建设的内容 工程建设一般包括以下四个部分的内容:建筑工程，设备安装工程，设备、工器具及生产家具的购置，其他工程建设工作。,第1章 工程造价概述,1.2.1 工程造价的含义,1.2 建筑工程计价概述,工程造价是建设工程造价的简称，是工程费用、工程价格的统称。按照计价的范围和内容的不同，工程造价分为广义的工程造价和狭义的工程造价两种情况。1.广义的工程造价 广义的工程造价是指完成一个建设项目所需固定资产投资费用的总和，包括工程建设所含四部分内容的费用。2.狭义的工程造价 狭义的工程造价是指建筑市场上承发包建筑安装工程的价格。,第1章 工程造价概述,1.2.2 工程计价特点,1.多次性 工程计价是伴随着工程建设的进程而不断进行的。对于同一个工程，为了达到造价控 制的目的，在工程建设的不同时期都要进行计价，这就是工程计价的多次性。工程建设程序为:项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备建设实施生产准备竣工验收交付使用。按照建筑工程设计和施工进展阶段的不同，建筑工程计价可分为建筑工程投资估算、建筑工程设计概算、建筑工程施工图预算、建筑工程施工预算和建筑工程竣工结（决）算。,第1章 工程造价概述,2.单件性 建筑工程的特点是先设计后施工，对于采用不同设计建造的建筑，必须单独计算造价，而不能像一般产品那样按品种、规格等批量定价。这就决定了建筑工程的计价必须是单件计价。3.组合性 建筑工程包含的内容很多，为了进行计价，首先需要将工程分解到计价的最小单元即分项工程，通过计算分项工程的价格汇总得到分部工程价格，分部工程价格汇总得到单位工程 价格，单位工程价格汇总得到单项工程价格。这就是建筑工程计价的组合性特点。,第2章 建筑工程定额,2.1.1定额的产生和发展,2.1 建筑工程定额概述,国际公认最早提出定额制度的是美国工程师泰勒。我国在北宋时期就由李诫编写了营造法式，清朝时工部编写了整套的工程做法则例。民国期间，由于国家一直处于混乱之中，定额在国民经济中未能发挥其重要作用。新中国成立后，国家颁布的典型文件有:1954年建筑工程设计预算定额、民用建筑设计和预算编制 暂行办法、工业与民用建筑预算暂行细则、建筑工程预算定额。直到1962年，国家建筑工程部正式颁发了全国建筑安装工程统一劳动定额，开始逐步恢复定额制度。,第2章 建筑工程定额,1978年，国家计委、国家建委和财政部颁发关于加强基本建设概、预、决算管理工作的几项规定，强调了加强“三算”在基本建设管理中的作用和意义。1988年，建设部成立标准定额司，各省市、各部委建立了定额管理站，全国颁布一系列推动概预算管理和定额管理发展的文件，以及大量的预算定额、概算定额、估算指标。1995年，建设部又颁发了全国统一建筑工程基础定额，该基础定额是以保证工程质量为前提，完成按规定计量单位计量的分项工程的基本消耗量标准。在该基础定额中，按照“量、价分离，工程实体性消耗和措施性消耗分离”的原则来确定定额的表现形式。,第2章 建筑工程定额,2.1.2定额与劳动生产率,定额即完成单位合格产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。也就是说“定额”是规定了生产某种合格产品的人工、材料和机械消耗量的一本书，而人工和机械的消耗量与工人和机械的效率有关，高效率地生产一种产品比低效率地生产同种 产品花费的时间少。“定额”是对生产各种产品规定其消耗量标准的一本书。换言之，“定额”是规定了生产各种产品的劳动生产率标准的一本书。随着社会的进步，劳动生产率也会变化，那么定额也应该变化，所以，定额不会是一成不变的，它会随着劳动生产率的变化而变化。劳动生产率的变化是渐进的，是在原来基础上的变化，因此，定额也就不断地在原来的基础上改版。,第2章 建筑工程定额,2.1.3定额的分类,1.按定额的适用范围分类 定额按其适用范围可分为:全国统一定额、地区统一定额、行业统一定额、企业定额和补充定额。2.按物质消耗的性质分类 定额按物质消耗的性质可分为:人工消耗定额、材料消耗定额和机械消耗定额。3.按定额的作用分类 定额按其作用可分为:生产性定额（如施工定额）和计价性定额（如预算定额）。4.按编制程序和用途分类 定额按编制程序和用途可分为:施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标。,第2章 建筑工程定额,2.1.4 建筑工程定额的特性,1.真实性和科学性 定额是反映劳动生产率的标准，标准只有在反映真实的情况下才有存在的可能，真实的 东西同时也是科学的。2.系统性和统一性 虽然定额按不同形式有各种分类，但无论哪一种定额，它们的基本原理和表现形式是统 一的，骨架的组成也是一致的。因此，理解了一类定额的组成，就能明白所有定额的组成。3.稳定性和时效性 定额是对劳动生产率的反映，劳动生产率是会变化的，因而定额也应有一定的时效性，同时，为了使用者方便，定额应有一定的稳定性。,第2章 建筑工程定额,2.2.1施工定额的概念,2.2建筑工程施工定额,施工定额是指在正常施工条件下，以建筑工程的施工过程或工序为测定对象，完成规定 计量单位的某一施工过程或工序合格产品所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。正常施工条件是指施工过程符合生产工艺、施工规范和操作规程的要求，并且满足施工条件完善、劳动组织合理、机械运转正常、材料供应及时等条件要求。施工过程是指在施工工地上对建筑工程项目所进行的生产过程。它是由若干施工工序 组成的综合实体，在定额中一般都以其完成的产品实体加以命名。数量标准是指施工定额由人工消耗定额（劳动定额）、材料消耗定额和机械台班定额三 项定额内容组成。,第2章 建筑工程定额,2.2.2 施工定额的作用与内容,1.施工定额的作用 施工定额在企业管理过程中起着最基础的作用，具体可归纳为以下几个方面:（1）它是编制专业工程预算（消耗量）定额的基础文件。（2）它是编制施工组织设计的基本依据。（3）它是编制施工预算，加强工程成本管理与成本核算的重要依据。（4）它是实行工程承包，安排核实工程任务的主要依据。,第2章 建筑工程定额,2.施工定额的内容 目前，国内的施工定额还未形成一个综合性整体版本，国家只颁布了全国统一劳动定 额的单行本。1985年颁布的全国建筑安装工程统一劳动定额共分18分册。1995年1月1日实施的全国建筑安装工程统一劳动定额、全国建筑装饰工程统一劳动定额是国 家颁布的最新劳动定额版本。这两个版本的劳动定额与1995年国家颁布的全国统一建筑工程基础定额（GJD 1011995）是近几年国家、各省（自治区）编制建筑工程预算（消耗量）定额人工消耗量的依据。现行的施工定额手册主要包括文字说明、定额明细项目与附录三部分内容。,第2章 建筑工程定额,2.2.3 施工定额的编制,施工定额的编制水平是按照大多数施工班组都能完成或实现而进行确定的，因此采用“平均先进水平”的编制原则。施工定额由人工消耗定额（劳动定额）、材料消耗定额和机械台班定额三项定额内容组成。1.人工消耗定额（1）人工消耗定额的概念 人工消耗定额又称劳动定额，它是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所 必须消耗的劳动量的标准。这个标准是国家和企业对工人在单位时间内完成产品的数量和质量的综合要求。,第2章 建筑工程定额,（2）人工消耗定额的表现形式 人工消耗定额的表现形式分为时间定额和产量定额两种，这两种表现形式互为倒数关系。时间定额。时间定额也称工时定额，是指参加施工的工人在正常生产技术组织条件下，采用科学合理的施工方法，生产单位合格产品所必须消耗的时间的数量标准。时间数量标准中包括准备时间、作业时间和结束时间（也包括个人生理需要时间）。1名工人正常工作8小时为1工日。产量定额。产量定额是指参加施工的工人在正常生产技术组织条件下，采用科学合理的施工方法，在单位时间内生产合格产品的数量标准。,第2章 建筑工程定额,（3）人工消耗定额的应用 利用人工消耗定额的时间定额可以计算出完成一定数量的建筑工程实物所需要的总工日数;利用人工消耗定额的产量定额可以计算出一定数量的劳动力资源所能完成的建筑工程实物的工程量。（4）人工消耗定额的编制方法 人工消耗定额的编制方法一般有经验估计法、统计分析法、技术测定法和比较类推法。,第2章 建筑工程定额,实体性消耗材料 实体性消耗材料也称为非周转性材料，是指在建筑工程施工中，一次性消耗并直接构成 工程实体的材料，如水泥、钢筋、砂石等。周转性消耗材料 周转性消耗材料指不能直接构成建筑安装工程的实体，但是完成建筑安装工程合格产 品所必需的工具性材料，如在工程中常用的模板、脚手架等。这些材料在施工中随着使用次 数的增加而逐渐被耗用完，故称为周转性消耗材料。周转性消耗材料在定额中按照多次使 用、分次摊销的方法计算。（3）材料消耗定额的编制方法 材料消耗定额的编制方法有观测法、统计法、试验法和理论计算法。,第2章 建筑工程定额,3.机械台班定额（1）机械台班定额的概念 机械台班定额是指施工现场的施工机械，在一定生产技术组织条件下，均衡合理使用机 械时，规定机械单位时间内完成合格产品的数量标准或机械生产单位合格产品必须消耗的 台班数量标准。1台机械正常工作8小时为1台班。（2）机械台班定额的表现形式 机械台班定额分为单人使用单台机械和机械配合班组作业两种消耗定额，也有时间定 额和产量定额（台班产量）两种表现形式。,第2章 建筑工程定额,2.3.1 预算定额的概念,2.3 建筑工程预算定额,建筑工程预算定额是表示在正常施工技术条件下，以建筑工程的分项工程为对象，完成 规定计量单位合格产品所必须消耗的人工、材料和机械的数量和资金标准。,2.3.2 预算定额的作用与内容,1.预算定额的作用（1）是编制施工图预算的基本依据。（2）是控制基本建设投资和建筑产品价格水平的数据之一。,第2章 建筑工程定额,（3）是建筑施工企业实行经济核算，进行经济活动分析的依据。（4）是编制建筑工程概算定额的基础。2.预算定额的内容 预算定额中既有消耗量标准又有价格标准，即预算定额的内容不仅包括人工、材料、机械台班消耗量，而且还包括人工、材料、机械台班费用基价。,第2章 建筑工程定额,2.3.3 预算定额中消耗量的编制,预算定额是在建筑工程施工定额的基础上经过综合计算编制的，两者有着密切的关系。但是，预算定额规定的人工、材料、机械台班消耗量，不是简单地套用施工定额水平的合计。因为预算定额比施工定额包含了更多的可变因素，同时还要考虑施工定额中没有包含的影响生产消耗的因素。1.定额人工消耗量的编制 分项定额的人工消耗量不分工种、不分技术等级，采用“综合工日”来表示用工量。人工综合工日消耗量由基本用工、辅助用工、超运距用工及人工幅度差用工的耗用量组成。,第2章 建筑工程定额,（1）基本用工量 基本用工量是指组成分项工程或结构构件中的各基本施工工序的用工量，按全国建筑 安装工程统一劳动定额或全国建筑装饰工程统一劳动定额中的相应时间定额计算的用 工量。其计算公式为 基本用工量=（分项工程中各工序工程量相应时间定额）（2）辅助用工量 辅助用工量是指对定额中某些消耗材料进行辅助加工等辅助工序的用工量。如现场筛 砂、淋石灰膏等工序的用工量。其计算公式为 辅助用工量=（分项工程中各辅助工序工程量相应时间定额）,第2章 建筑工程定额,（3）超运距用工量 超运距用工量是指消耗量定额中规定的材料运距与全国建筑安装工程统一劳动定额 或全国建筑装饰工程统一劳动定额中规定的材料运距之间出现运距差值时的运输用工量。计算公式为 超运距用工量=（分项工程中超运距材料量相应时间定额）（4）人工幅度差用工量 人工幅度差用工量是指受现场各种因素影响而必须消耗的，但又无法使用劳动定额计 算的用工量，一般采用系数法进行补贴计算，如工序交接、技术交底、安全教育、女工哺乳等难以预料的用工量。其计算公式为 人工幅度差用工量=（基本用工量+辅助用工量+超运距用工量）人工幅度差系数,第2章 建筑工程定额,人工幅度差系数一般取为10%15%。综上所述，可得 分项定额综合工日数量=基本用工量+辅助用工量+超运距用工量+人工幅度差用工量即 分项定额综合工日数量=（基本用工量+辅助用工量+超运距用工量）（1+人工幅度差系数）,第2章 建筑工程定额,2.定额材料消耗量的编制 材料消耗量由材料净用量和材料损耗量构成。其计算公式为 材料消耗量=材料净用量+材料损耗量或 材料消耗量=材料净用量（1+材料损耗率）式中 材料损耗量=材料净用量材料损耗率材料可分为主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料，其中主要材料与辅助材料列出定额消耗量;周转性材料列出定额摊销量;用量小并占材料比重小的零星材料合并为其他材料，以材料费的百分比表示。,第2章 建筑工程定额,3.定额机械台班消耗量的编制 预算定额的施工机械台班消耗量又称机械台班使用量，计量单位是台班。它是指在合 理使用机械和合理施工组织条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量的标准。预算定额的机械台班消耗量指标，一般是按全国统一劳动定额中的机械台班产量，并考虑一 定的机械幅度差进行计算的。机械幅度差是指全国统一劳动定额规定范围内没有包括而实际中必须增加的机械台班 消耗量。机械幅度差系数为:土方机械25%，打桩机械33%，吊装机械30%。砂浆、混凝土 搅拌机由于按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。其他分部工 程中如钢筋、木材、水磨石加工等各项专用机械的幅度差为10%。预算定额机械台班消耗量=劳动定额机械台班消耗量（1+机械幅度差）,第2章 建筑工程定额,2.3.4 预算定额中基础单价的编制,基础单价包括人工工日单价、材料预算单价和机械台班单价。根据分项工程的人工、材 料、机械消耗量和基础单价可以计算出该分项工程的人工费基价、材料费基价和机械费基 价:某分项工程人工费基价=该分项工程综合工日数量人工工日单价 某分项工程材料费基价=（该分项工程定额材料用量材料预算单价）某分项工程机械费基价=（该分项工程定额机械台班使用量机械台班单价）则 某分项工程定额基价=该分项工程人工费基价+该分项工程材料费基价+该分项工程机械费基价,第2章 建筑工程定额,1.人工工日单价的确定 人工工日单价又称工人日工资标准，是指一个建筑工人工作一个工作日在计价时应计 入的全部人工费用。它基本上反映了建筑工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以 得到的劳动报酬。2.材料预算单价的确定 材料预算单价又称材料单价或取定价，是指材料由来源地或交货地点，经中间转运，到 达工地仓库或施工现场并经检验合格后的全部价格。它包括材料的平均原价、包装费、运杂 费、采购及保管费、检验试验费等，一般可按下式计算 材料预算单价=(材料 平均原价+包装费+运杂费)(1+采购 及保管费率)+检验 试验费包装材料 回收价值）,第2章 建筑工程定额,（1）材料平均原价 材料平均原价是指材料的出厂价或交货地价或市场批发价，以及进口材料的调拨价。（2）材料包装费 材料包装费是指为了便于材料运输、减少材料损耗以及保护材料而进行包装所需要的费用。（3）材料运杂费 材料运杂费是指材料由来源地（或交货地）运到工地仓库（或存放地点）的全部过程中所 发生的一切费用。（4）材料采购及保管费 材料采购及保管费是指材料管理部门在组织采购、供应和保管材料的全部过程中所发生的各种费用。,第2章 建筑工程定额,（5）检验试验费 检验试验费包括对材料进行的物理性能检验、化学性能检验、按照材料合格标准要求进 行的各种检验试验所消耗的全部检验试验费用。3.机械台班单价的确定 施工机械台班单价按费用因素的性质，分为一类费用（又称不变费用）和二类费用（又称变动费用）。一类费用包括折旧费、大修理费、经常维修费、替换设备费、润滑材料及擦拭材料费、安装拆卸及辅助设施费、大型机械进出场费用等;二类费用包括机上操作人员工资、燃料动力费及牌照费等。,第2章 建筑工程定额,2.3.5 预算定额的应用,1.预算定额的直接套用 当施工图的设计要求与预算定额的项目内容一致时，可直接套用预算定额。在编制单位工程施工图预算的过程中，大多数项目可以直接套用预算定额。套用时应 注意以下几点:（1）根据施工图、设计说明和做法说明，选择定额项目。（2）要从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对，才能较准确地确定相对应的定额项目。（3）分项工程的名称和计量单位要与预算定额相一致。,第2章 建筑工程定额,2.预算定额的换算 当施工图中的分项工程项目不能直接套用预算定额时，就产生了定额的换算。（1）换算原则 为了保持定额的水平，在预算定额的说明中规定了有关换算原则，一般包括:定额的砂浆、混凝土强度等级，如设计与定额不同时，允许按定额附录的砂浆、混凝土 配合比表换算，但配合比中的各种材料用量不得调整。定额中抹灰项目已考虑了常用厚度，各层砂浆的厚度一般不作调整。如果设计有特 殊要求时，定额中工、料可以按厚度比例换算。必须按预算定额中的各项规定换算定额。,第2章 建筑工程定额,（2）预算定额的换算类型 预算定额的换算类型有以下四种:砂浆换算:即砌筑砂浆换强度等级、抹灰砂浆换配合比及砂浆用量。混凝土换算:即构件混凝土、楼地面混凝土的强度等级、混凝土类型的换算。系数换算:按规定对定额中的人工费、材料费、机械费乘以各种系数的换算。其他换算:除上述三种情况以外的定额换算。,第2章 建筑工程定额,3.定额换算的基本思路 定额换算的基本思路是:根据选定的预算定额基价，按规定换入增加的费用，减去扣除 的费用。这一思路用下列表达式表述 换算后定额基价=原定额基价+换入的费用-换出的费用（1）砌筑砂浆换算 换算原因 当设计图纸要求的砌筑砂浆强度等级在预算定额中缺项时，就需要调整砂浆强度等级，求出新的定额基价。,第2章 建筑工程定额,换算特点 由于砂浆用量不变，所以人工、机械费不变，因而只换算砂浆强度等级和调整砂浆材料费。砌筑砂浆换算公式:换算后定额基价=原定额基价+定额砂浆用量（换入砂浆基价-换出砂浆基价）（2）抹灰砂浆换算 换算原因 当设计图纸要求的抹灰砂浆配合比或抹灰厚度与预算定额的抹灰砂浆配合比或抹灰厚度不同时，就要进行抹灰砂浆换算。换算特点 第一种情况:当抹灰厚度不变只换算配合比时，人工费、机械费不变，只调整材料费;,第2章 建筑工程定额,第二种情况:当抹灰厚度发生变化时，砂浆用量要改变，因而人工费、材料费、机械费均 要换算。换算公式 第一种情况的换算公式:换算后定额基价=原定额基价+抹灰砂浆定额用量(换入砂浆基价-换出砂浆基价)第二种情况的换算公式:换算后定额基价=原定额基价+(定额人工费+定额机械费)（K-1)+(各层换入砂浆用量换入砂浆基价-各层换出砂浆用量换出砂浆基价),第2章 建筑工程定额,式中，K为人工、机械费换算系数，且,各层换入砂浆用量=,各层换出砂浆用量=定额砂浆用量,第2章 建筑工程定额,（3）构件混凝土换算 换算原因 当设计要求构件采用的混凝土强度等级在预算定额中没有相符合的项目时，就要进行 混凝土强度等级或石子粒径的换算。换算特点 混凝土用量不变，人工费、机械费不变，只换算混凝土强度等级或石子粒径。换算公式 换算后定额基价=原定额基价+定额混凝土用量(换入混凝土基价-换出混凝土基价),第2章 建筑工程定额,（4）楼地面混凝土换算 换算原因 楼地面混凝土面层的定额单位一般是平方米。因此，当设计厚度与定额厚度不同时，就要进行定额基价的换算。换算特点 同抹灰砂浆的换算特点。换算公式 换算后定额基价=原定额基价+(定额人工费+定额机械费)（K-1）+换入混凝土用量换入混凝土基价-换出混凝土用量 换出混凝土基价式中，K为工、机费换算系数，且K=混凝土设计厚度 混凝土定额厚度,第2章 建筑工程定额,换入混凝土用量=,设计混凝土厚度,换出混凝土用量=定额混凝土用量（5）乘系数换算 乘系数换算是指在使用某些预算定额项目时，定额的一部分或全部乘以规定的系数。例如，某地区预算定额规定:砌弧形砖墙时，定额人工费乘以系数1.10;楼地面垫层用 于基础垫层时，定额人工费乘以系数1.20。,第2章 建筑工程定额,2.4.1 企业定额的概念,2.4 建筑工程企业定额,企业定额是指施工企业根据本企业平均技术等级、企业技术装备能力、企业综合管理水平等因素，并依据或参照地区统一定额编制的完成一定计量单位的建筑工程分项工程合格产品所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。,2.4.2 企业定额的特点与作用,1.企业定额的特点（1）企业定额真实地反映了施工企业的综合管理能力和生产消耗水平，这给建设工程工程量清单计价规范颁布后施工企业实行自主投标报价、增强施工企业的市场竞争能力、不断扩大企业的市场占有份额提供了最重要的商务报价的依据。,第2章 建筑工程定额,（2）建设工程实行工程量清单计价模式以后，招标人基本按照“合理低价中标”的评标、定标原则择优确定中标施工企业。（3）企业定额的编制水平是企业劳动生产率、技术能力、机械装备水平、综合管理能力的综合反映。（4）企业定额应以本企业的“平均先进水平”为原则进行编制，与省（自治区）消耗量定额采取的“社会平均水平”的编制原则相比，企业定额的编制水平要比省（自治区）消耗量定额的编制水平高。（5）企业定额反映本企业的平均先进水平，因此只能作为本企业的管理工具或本企业投标报价使用。定额水平不能满足其他企业的实际情况，也不能作为其他企业的通用管理工具。,第2章 建筑工程定额,2.企业定额的作用（1）企业定额是施工企业在工程量清单计价模式下进行市场竞争、实行自主投标、编制合理投标报价的最重要依据。（2）企业定额是强化企业基础管理工作，进一步提高企业管理水平，增强企业综合素质的重要依据。（3）企业定额不仅是投标报价的依据，而且也是项目经理部编制施工方案，确定项目目标成本，进行项目成本分析与核算的重要依据。（4）企业定额是项目经理部编制生产计划、控制施工进度、实现合同工期目标的重要依据。（5）企业定额是项目经理部签发施工班组任务单、考核班组劳动生产率指标及实行班组限额领料的重要依据。（6）企业定额有利于发展和推广先进技术、先进生产力，为企业持续稳定的发展提供了重要保证。,第2章 建筑工程定额,2.4.3 企业定额的编制,1.企业定额的编制原则（1）企业定额应采取平均先进的编制水平。（2）采取独立自主的原则编制企业定额。（3）企业定额在编制时应采取“专家为主、群专结合”的原则。（4）企业定额要注意它的阶段性、时效性。（5）建立和健全企业定额的管理维护与有效运行的保障原则。（6）企业定额的编制应采取保密的原则。,第2章 建筑工程定额,2.企业定额的编制依据（1）全国统一建筑工程基础定额、建设工程工程量清单计价规范、省（自治区）建筑装饰工程消耗量定额、企业所在市（地区）的相关法规与政策等;工程所在市（地区）劳务市场、建筑装饰材料市场、机械设备租赁市场月、季度价格信息等。（2）国家规定的现行建筑装饰工程设计规范、施工规范;现行质量与安全标准及操作规程;建筑工程设计标准图集及其相关的装饰技术资料等。（3）本企业积累的各项有关建筑工程的原始数据及原有统计资料，包括企业原有建筑工程定额数据库、已完成的建筑工程的统计资料、企业历年统计分析资料（包括施工产值统计表、工程质量统计表、安全生产统计表、劳动工资统计表、,第2章 建筑工程定额,机械设备统计表、财务成本统计表等）、企业投标资料和企业其他管理资料等。（4）本企业的平均技术等级、企业技术装备能力、企业综合管理费用的测定资料与统计分析资料等。,第3章建筑工程费用与计价程序,直接费由发生在施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用（直接工程费）和为完成工程 项目施工而发生于该工程施工前及施工过程中非工程实体项目的费用（措施项目费）组成。,3.1 建筑工程费用,3.1.1建筑工程费用构成,3.1.2 直接费,根据建设部、财政部建标2003206号文件关于印发 的通知精神，确定建筑工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金构成。,第3章建筑工程费用与计价程序,人工费材料费施工机械使用费,直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。包括：基本工资；工资性补贴；生产工人辅助工资；职工福利费；生产工人劳动保护费。,施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。包括：材料原价；材料运杂费；运输损耗费；采购及保管费；检验试验费。,施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。包括：折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运费；人工费；燃料动力费；养路费及车船使用税。,施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。,为完成工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工费；二次搬运费；大型机械设备进出场及安拆费；砼、钢筋砼模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费。,政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。,工程排污费；工程定额测定费；社会保障费养老保险费；失业保险费；医疗保险费；住房公积金；危险作业意外伤害保险。,建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,第3章建筑工程费用与计价程序,3.1.3 间接费,是指施工企业完成所承包工程获得的赢利。,是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。,第3章建筑工程费用与计价程序,第3章建筑工程费用与计价程序,3.2 建筑工程计价程序,建筑工程首先依据工程规模的不同进行类别的划分，不同类别的建筑工程应按照省（自治区）、市（地区）两级工程造价管理部门的取费标准（或称取费系数）以及规定的计价程序进行计价。建筑工程在计算工程造价时主要采取两种取费程序:一是工料单价法（传统的定额计价 法），二是综合单价法（工程量清单计价法）。,第3章建筑工程费用与计价程序,3.2.1 建设工程类别的划分标准,建设工程（包括一般工业与民用建筑工程、管道与机电设备安装工程、市政工程等）均应 按照各自建设规模的不同，依次划分为一类工程、二类工程、三类工程、四类工程，这四类工程的划分标准见表31。,第3章建筑工程费用与计价程序,建设工程类别划分表,第3章建筑工程费用与计价程序,建设工程类别划分表（续前页）,第3章建筑工程费用与计价程序,3.2.2 工料单价法计价程序,以省建筑安装工程为例，工料单价法的计价程序如下，见表32。,3.2.3 综合单价法计价程序,以省建筑安装工程为例，综合单价法的计价程序见表33表37。,第3章建筑工程费用与计价程序,