建筑工程结算的编制.ppt
建筑工程结算的编制,第六章,一、建筑工程结算的概念及作用,（一）建筑工程结算的概念,（二）建筑工程结算的作用,1.建筑工程结算是反映工程进度的主要指标。,建筑工程结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。,2.建筑工程结算是加强资金周转的重要环节。,3.建筑工程结算是考核经济效益的重要指标。,第一节 概 述,建筑工程价款方式,按月结算,分段结算,二、建筑工程价款的结算方式,竣工后一次结算,目标结算,结算双方约定的其他结算方式,按月结算,这是我国常用的方法，它是实行旬末或月中预支，月 终结算，竣工后清算的办法。对于跨年度的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。,竣工后一次结算,这种方法是指按月预支，竣工后一次结算的办法。常 用于工期在一年内或工程价值在100万元以下的工 程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。,对于当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程，实行按工程形象进度划分不同阶段预支和进行结 算的办法。,结算双方约定的其他结算方式,即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件，也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主（或其委托人）验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。,分段结算,目标结算,三、按月结算建筑工程价款的一般程序,（一）工程预付款,工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。其目的是为了改善承包人前期的现金流，帮助承包人顺利地开工。预付工程款的总额、分期预付的次数和时间安排，及适用的货币和比例，应按合同条件中的约定（投标书附录中的规定）去支付。,当期中支付证书（即工程进度款支付证书）累计款额（不包括预付款及保留金的减扣与退还）超过中标合同款额与定金额（即业主方的备用金额）之差的10%时，开始从期中支付证书中抵扣预付款，每次扣发的数额为该支付证书的25%（不包括预付款及保留金的减扣与退还），扣发的货币比例与支付预付款的货币比例相同，直到预付款全部扣完为止。,（二）工程预付款的扣回,预付款扣还的方式是按每次付款的百分比在支付证书中减扣，如果减扣百分比没有在合同中约定（投标书附录中写明），则按下面的方法减扣：,（三）工程进度款,工程进度款的计算，主要涉及两个方面：一是工程量的计量；二是单价的计算方法。,1.工程进度款的计算,1）根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价编出合价；2）将本月所完成项目合价相加，得出直接费小计；3）按规定计算措施项目费、间接费、利润；4）按规定计算主材差价或差价系数；5）按规定计算税金；6）累计本月应收工程进度款。,2.工程进度款的支付,工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行结算（即变更价款也要包含在内），按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期结算。在工程竣工前，承包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额的97%，其余3%尾款，在工程竣工结算时做为保修金处理。,四、竣工结算,竣工结算是指承包单位对所承包的工程，按合同规定的施工内容全部完毕点交之后，向发包单位进行的最终结清工程价款的工作。,竣工结算要有严格的审查，一般从以下几个方面入手：,1核对合同条款,2检查隐蔽验收记录,3落实设计变更签证,4按图核实工程数量,5执行定额单价,6防止各种计算误差,五、保修金的返还,工程保修金一般为施工合同价款的3%，在合同专用条款中具体规定。承包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包商。,一、建筑工程结算的编制依据,1各专业设计施工图和文字说明，工程地质勘察资料。2当地和主管部门颁布的建筑工程定额，单位估价表，地 区材料，构配件预算价格或市场价格，费率定额。3建设场地中自然条件和施工条件，并据此确定的施工方 案或施工组织设计。4工程竣工报告和工程验收单。5工程承包合同与已经核查的原施工图预算。6设计变更、技术洽谈与现场施工记录。7工程签证凭证，工程价款结算凭证及其他有关资料。8动态调价文件及其他有关工程造价管理文件等。,第二节 建筑工程结算的编制,二、建筑工程结算的编制方法,（一）采用招标方式承包工程,（二）采用施工图概（预）算加增减帐方法,编制竣工结算时，应按本地区主管部门的规定，在 中标价格基础上进行调整。,以原施工图概（预）算为基础，对施工中发生的设 计变更、原概（预）算书与实际不相符、经济政策的 变化等，编制变更增减帐。即在施工图概（预）算的 基础上增减调整。,（三）采用施工图概（预）算加包干系数或平方米造价包干的 方式,这种方式一般在承包合同中已分清了承发包单位之间的义务和经济责任，不再办理施工过程中所承包范围内的经济洽商，在工程结算时不再办理增减调整。工程竣工后，仍以原概（预）算加系数或平方米造价包干进行结算。,思考与练习题,1.何谓建筑工程结算？2建筑工程结算方式有几种情况？3如何确定工程预付款？预付款扣回的数额如何确定？4编制建筑工程结算依据有哪些？5建筑工程结算作用有哪些方面？6竣工结算时要严格审查哪几方面内容？,
