建筑工程技术经济的基本概念和基本经济要素.ppt

第一章 绪论,考核知识点与考核目标（一）次重点识记：技术与经济的概念及其相互关系，技术经济学的特点。,第二章 建筑工程技术经济的基本概念和基本经济要素,考核知识点与考核目标（一）重点识记：经济效果、总投资、流动资金、折旧、销售收入、税金、利润。理解：方案经济效果评价原则及可比条件，总成本费用构成。应用：投资估算方法，折旧费计算。,（二）次重点 识记：方案效益和费用的计算原则，方案经济评价应遵循的原则，经济效果的效率型、价值型指标表示方法。,第二章 建筑工程技术经济的基本概念和基本经济要素,2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素,2.3.1 建设工程项目总投资的构成项目评价中，总投资是指项目建设和投入运营所需要的全部投资。,四、投资形成的资产1.固定资产在社会再生产过程中较长时间为生 产和人民生活服务的物质资料。通常要求使用期限在一年以上，单位价值在规定限额以上。,2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素,通过提取折旧（或摊销）回收,2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素,2.3.2 成本费用的构成成本费用是企业在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用。,2.3.2 成本费用的构成从构成总成本费用的生产要素来看：,总成本费用=（外购原材料费+外购燃料和动力费+工资及福利费+修理费+其他费用）+折旧费+摊销费+利息支出,总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出,或,2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素,1.折旧（3）固定资产折旧额的三要素：原值（P）固定资产的购置费+运费+安装调试费残值（F）固定资产报废后所能换取的剩余 价值扣除清理费F=Prr净残值率，一般按3%5%确定。折旧年限（n）经济使用年限。,2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素,（4）折旧方法：现在常用的有四种 1）平均年限法（直线折旧法）：按固定资产的预计使用年限平均分摊折旧额的方法。,年折旧额D,特点：每年的折旧率和折旧额都相同。,2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素,年折旧率,2）工作量法：按实际工作时间或完成的工作量的比例计算折旧的方法。（适用于各时期使用程度不同的大型机械、设备）,单位工作量折旧额,n 规定的总工作量（如规定的总行驶里程或规定的总工作小时）,年折旧额=年实际完成工作量单位工作量折旧额,2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素,3）双倍余额递减法：按固定资产账面净值和固定折旧率计算的方法，是快速折旧法的一种，其年折旧率是直线折旧法的2倍。,年折旧费D=年初固定资产净值年折旧率,最后两年折旧额=,特点：年折旧率除最后两年外其余均相同，而年折旧额除最后两年外其余均不同。,2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素,4）年数总和法：以固定资产原值减去预计净残值后的余额为基数，按逐年递减的折旧率进行折旧的方法，也是快速折旧法的一种。,t 已使用的年数,年数总和,年折旧额D=(PF)年折旧率,特点：年折旧率和年折旧额每年均不同。,2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素,2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素,2.3.4 销售收入销售收入是指项目建成投入使用后，生产销售产品或提供服务的所得。一般销售产品的所得称为销售收入。计算销售收入时，假定当期生产量=销售量销售价格采用出厂价格，或送达用户的价格,年销售收入=产品年销售数量产品销售单价,2.3.5 营业税金及附加营业税金及附加是根据商品或服务的流转额征收的税金。,2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素,2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素,2.3.6 利润的计算利润是企业在一定时期内的经营成果，集中反映企业生产经营各方面的效益。企业取得的利润须向国家缴纳所得税，则：纳税所得额=收入总额-可免税收入-各项扣除-允许弥补的上年度亏损；税率一般为25%（小型20%，高新15%）,利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用,净利润=利润总额-所得税所得税=应纳税所得额所得税税率,2.4 工程经济分析要素间的关系,总投资,资产,收入,营业税金,总成本,利润总额,所得税,净利润,法定盈余公积金,应付利润,形成,产生,缴纳,扣除,得到,缴纳,取得,提取,获得,工程经济分析要素间的关系,某项资产原值为50000元，预计使用5年，预计净残值为2000元，分别用直线折旧法、双倍余额递减法、年数总和法求其折旧额。（计算过程并列表）,解：,例：某项资产原值为50000元，预计使用5年，预计净残值为2000元，分别用直线折旧法、双倍余额递减法、年数总和法求其折旧额。,