南京创源溧水无想山商业提报115P.ppt
创源溧水无想山,商业提报,PART1 项目指标PART2 市场调研PART3 未来竞争对手PART4 产品定位PART5 花园式星级酒店PART6 企业商务会所PART7 社区生活配套PART8 其他业态经营建议,商业提报大纲,PART 1 项目指标,项目指标,（约4万）,项目经济指标,无想寺,天池,无想山,县政府,通济街,2.3公里,5.1公里,PART 2 市场调研,溧水县现有主要酒店概况,市场调研,置业心理和置业行为,调研时间：2011年7月20日起针对人群：溧水高端客户参与人员：公司员工8名地 点：溧水数 量：问卷总数32份，其中有效问卷32份派发礼品：32份,问 卷调 研,溧水高端客户调研,市场调研问卷,32组客户调研,约8成的客户会选择溧水作为招待应酬的地点 约7成的客户觉得招待地的私密性更重要,市场调研问卷,餐后打牌、喝茶聊天、桑拿SPA是最被接受的 溧水的茶叶、无公害有机蔬菜是商业会谈宴 请后送礼的首选,32组客户调研,市场调研问卷,客户调研商业,如果溧水有全生态养生宴，9成多的客户会 邀请客人品尝近5成客户选择天生桥作为第一想去的景区,32组客户调研,有近6成的客户希望，在无想山下的商业配 套是度假酒店和有溧水特色的全生态餐饮有4成以上的客户希望溧水增加有竞争力的 大型超市,32组客户调研,市场调研问卷,溧水现有酒店及未来竞品酒店调研,市场调研酒店,本案,汇豪商务酒店,屏湖山庄,金水湾国际度假寸,卧龙湖酒店,恒大,小厨娘,一品骊城酒店,太阳岛 高尔夫,天生桥山庄,约翰温泉酒店,宏泰宾馆,中心大酒店,商务宾馆,卧龙水库,方便水库,天生桥,无想山,主城区,主城区以商务办公和快捷酒店为主城外依托自然景观的酒店，多以度假休 闲、政府接待、单位活动为主的山庄或 花园型酒店本案是距主城区拥有自然景观最近的项 目，在政府南移后将零距离接触。,市场调研酒店区位图,溧水中心大酒店，电力部门下属酒店,溧水唯一挂牌三星级酒店。有餐饮包间22个，大厅25桌。因承包合同到期，现阶段KTV、桑拿会所处于停业状态,客房40%左右由企事业单位长包。,市场调研中心大酒店,市场调研中心大酒店内部设施,溧水商务酒店，位于溧水主城区。是溧水中端商务酒店，价位较低。经营状况不错，客房30%左右由企事业单位长包。有少量棋牌室，但是无餐厅。,市场调研溧水商务酒店,市场调研溧水商务大酒店内部设施,溧水汇豪大酒店，按四星级标准兴建的综合酒店。有餐饮包间19个，大厅可放38桌，现阶段是溧水婚庆的首选酒店。KTV包间39个，桑拿会所是其主要经营内容，澡资38元人。经营状况很好，客房30%左右由企事业单位长包，棋牌也是其主要特色之一。,市场调研汇豪大酒店,市场调研汇豪大酒店内部设施,市场调研汇豪大酒店内部设施,溧水宏泰宾馆，三星级标准兴建的综合酒店。有餐饮包间14个，大厅可放32桌，KTV包间8个，现阶段是溧水婚庆的主要酒店。客房40%以上由企事业单位长包。棋牌是其主要特色之一，私密性好，有独立通道，政府官员饭后较多在此处休闲。,市场调研宏泰宾馆,市场调研宏泰宾馆内部设施,金水湾国际度假村，按三星级标准兴建的综合酒店。有餐饮包间10个，大厅可放16桌。经营状况一般，现由溧水珍珠大酒店经营，散客入驻率较差，客房20%左右由企事业单位预留招待。受其负面影响，政府招待减少，同时道路状况较差。,市场调研金水湾国际度假村,市场调研金水湾国际度假村道路状况,市场调研金水湾国际度假村内部设施,市场调研金水湾国际度假村内部设施,市场调研金水湾国际度假村内部设施,屏湖山庄，水利部门下属酒店，依山而建的半山型别墅度假酒店。有餐饮包间17个，大厅可放10桌。经营状况较好，客房20%左右由政府企事业单位预留招待，县政府定点招待酒店。,市场调研屏湖山庄,市场调研屏湖山庄内部设施,市场调研屏湖山庄内部设施,市场调研屏湖山庄内部设施,天生桥山庄，市检察院下属酒店，按四星级酒店标准所建。酒店内的各个厅是以南京湖泊来命名的，比如说花神湖，石臼湖，紫霞湖等等，菜肴是溧水特色的土菜为主。,市场调研天生桥山庄,约翰温泉大酒店的餐饮极具特色，菜肴分成“淮扬菜”“新派浙江粤菜”和“溧水地方风味”三大系列，新派浙江粤菜，就是在以海鲜见长、在口味清淡的粤菜基础上，对烹饪作了一些改进和创新。溧水地方风味的菜肴，则强调原材料的生态性。,市场调研约翰温泉大酒店,小厨娘以欧式皇家园林景观面世，主营高档中餐宴请、中小型会议接待、休闲娱乐以及红酒、雪茄派对等康体娱乐为一体的高端豪华会所，中餐区为超豪华纯包间打造。可品鉴以燕鲍翅参为代表的经典中国菜。,市场调研小厨娘,市场调研小厨娘内部设施,市场调研小厨娘内部设施,PART 3 未来竞品分析,市场调研未来竞品分析,一品骊城大酒店位于机场高速开发区入口，占地2.7万，建筑高度62米。该酒店综合楼地下室一层设有125个机动车位和162个非机动车位；裙楼1层为酒店大堂、总服务台以及精品屋、商务中心和自助银行、自助餐厅等设施；2层有可以同时容纳800人用餐的宴会厅、中小型会议室、贵宾休息室、餐厅包间等多种形态的休息宴会场所；3层设有洗浴、美容美发、医务推拿、桌球乒乓球、健身、舞厅、KTV包间等各项娱乐设施；主楼4-15层布置各种形式的酒店客房，共有260间。,市场调研未来竞品分析一品骊城,位于溧水永阳镇卧龙湖畔的恒大金碧天下，总占地面积1477亩，总建筑面积103万平方米。拥有精品住宅6590套，10万平方米的商业配套，包括包括娱乐中心、健康中心、运动中心、商业中心、国际会议中心和超五星级酒店。恒大金碧天下目前在中国拥有10个物业，包括：清远、昆明、重庆、海南、成都、石家庄、武汉、天津、南京、莱芜。位于重庆的超五星级铂金酒店已经开业。,市场调研未来竞品分析恒大金碧天下,商业配套,市场调研未来竞品分析恒大金碧天下商业配套,市场调研未来竞品分析恒大金碧天下别墅区,位于溧水县卧龙湖大道1号，占地4万，建筑高度24米。由国际知名的美国wilson酒店装修设计公司担纲设计。卧龙湖度假酒店引入2000平米达到医用理疗标准的温泉SPA，酒店将在2012年初投入运营，依托卧龙湖自然山水资源，搭配高尔夫体育公园和游艇俱乐部等。,市场调研未来竞品分析高尔夫度假酒店,市场调研太阳岛高尔夫俱乐部分析,PART 4 产品定位,产品定位,全生态花园式星级酒店,业态定位,企业商务会所,社区生活配套,产品定位业态功能,产品定位四、五星级酒店重要指标,PART 5 全生态花园式星级酒店,产品定位花园酒店,北京红墙花园酒店,6200平方米,建筑面积,4000平方米,占地面积,典型的北京四合院式结构，红墙、景墙、花圃、大门廊架、窗花、座凳、屏风、景亭等都依据中国传统文化设计,文化背景,客房，餐饮，胡同咖啡厅，中式按摩等,酒店功能,40间,房间数,北京市东城区史家胡同,位置,产品定位花园酒店案例分析北京红墙,北京红墙花园酒店位于北京东城区的史家胡同，胡同内古木参天、庭院深深的盎然意趣中悄然创立。2010年开业，占地4000平方米，共有精致客房40间(精心设计分为8种房型)，提供客房，餐饮，胡同咖啡厅，中式按摩等服务，提供了宁静典雅与美酒佳肴的舒适环境，是一个兼具中西方文化特色的首选休憩府邸。红墙花园酒店的布局是典型的四合院式结构，设有北、西、东三栋宅楼,空中花园房的卧室和架空的花园苗圃一窗之隔。酒店的设计采用了最具代表的中国传统符号，体现了红墙花园酒店的文化内涵。不论是景墙、大门、廊架还是景亭，文化传承的细节或以雕塑小品的形式出现，或与饰品摆件相结合，都表达了祝福与祈盼。别致的窗花图案体现在座凳、屏风和草坪灯上，走进红墙花园酒店的每一刻都能依稀感受中国传统文化。,产品定位花园酒店案例分析北京红墙,外景,产品定位花园酒店案例分析北京红墙,外景,产品定位花园酒店案例分析北京红墙,外景,产品定位花园酒店案例分析北京红墙,内景,产品定位花园酒店案例分析北京红墙,内景,产品定位花园酒店案例分析北京红墙,内景,产品定位花园酒店案例分析北京红墙,客房,产品定位花园酒店案例分析北京红墙,常州香树湾花园酒店,泰式的豪华皇家园林风格，汲取了异国文化精髓，瑞象金壁与水榭曲廊相谐成趣、古木奇石同亭台楼阁入眼皆景,文化背景,客房，餐饮，会议、健身棋牌、儿童游乐、桑拿、网球、9洞高尔夫,酒店功能,125间,房间数,20000平方米,建筑面积,80000平方米,占地面积,常州市经济开发区,位置,产品定位花园酒店案例分析常州香树湾,常州香树湾花园酒店座落于常州地区经济最具发展潜力的高新技术产业开发区，毗邻全国闻名的中华恐龙园，是中华恐龙园现代旅游休闲区的重要配套项目，酒店占地面积8万多平方米，总建筑面积2万平方米。酒店园林借鉴了泰式的豪华皇家园林风格，汲取了异国文化精髓，瑞象金壁与水榭曲廊相谐成趣、古木奇石同亭台楼阁入眼皆景。常州香树湾花园酒店拥有豪华套房、套房、单人房、标准房125间（套），均配有高档进口洁具、idd、ddd系统、vop点播系统和宽带网，择此而居，可享春闻燕语夏观荷，秋来赏桂冬瞻松之趣，依栏而望，空中泰式花园尽收眼底。酒店还萃集九州的肴饷谱录，可容纳400多人同时就餐，二楼洋溢着新古典主义浪漫气息的西餐厅提供自助餐、西餐与各式饮品，更是商谈友聚、独酌小憩之佳选。常州香树湾花园酒店前厅和商务楼设有吧台、商务中心和10余间按现代化标准配置、装潢的接见厅、会议厅、资料室、谈判间，为各类会议和商务活动提供最完善的服务。酒店设有健身房、棋牌室、网吧、儿童乐园、9洞高尔夫球场、网球场、美容中心、桑拿中心等休闲设施，为高尚人士提供放松身心、张扬个性的健康享受。,产品定位花园酒店案例分析常州香树湾,产品定位花园酒店案例分析常州香树湾,产品定位花园酒店案例分析常州香树湾,产品定位花园酒店案例分析常州香树湾,产品定位花园酒店案例分析常州香树湾,产品定位花园酒店案例分析常州香树湾,产品定位花园酒店案例分析常州香树湾,产品定位花园酒店案例分析常州香树湾,产品定位花园酒店案例分析常州香树湾,杭州金溪山庄,江南民居风格，粉墙黛瓦，曲池流水，内庭与外院，小景与花园相映成趣，别具江南人家的清幽宁静,文化背景,客房，餐饮，会议，保龄球，网球,酒店功能,150间,房间数,23000平方米,建筑面积,30000平方米,占地面积,杭州市杨公堤39号,位置,产品定位花园酒店案例分析杭州金溪山庄,古时，有水源于上天竺，经灵隐流入西湖，由于溪沙灿然如金，故名金溪。盛唐时此地为滢滢碧水，南宋尚有舟辑可通灵竺，清雍正年间淤于平陆，后有唐氏光绪年间建金溪别业（俗称唐庄）。彼时庄内有金沙泽元堂，吸翠园，香雪轩等，曲水短桥，池畔石磡，环境宜人。清代著名学者俞樾曾撰联赞：金溪小筑，宛在一方（民国时废）。金溪山庄于公元1993年在金溪别业的原址上动工，1997年落成，占地面积45亩，总建筑面积两万多平方米。2008年5月，金溪山庄荣膺四星级酒店称号。金溪山庄的建筑品味取古之精华，不仅保持了中国建筑精致典雅的江南人家风格，而且注入了现代化气息，更熔入西湖山水的美景之中，使山庄：春风品茗，秋雨看花，较他处别有风趣。地处杨公堤上的金溪山庄是西湖边上唯一一家四周湖水环绕的的高档酒店，举目即是西湖十景之一的曲院风荷，毗邻杭州花圃、盖叫天故居。建筑具有江南民居风格，粉墙黛瓦，曲池流水，内庭与外院，小景与花园相映成趣，别具江南人家的清幽宁静。,产品定位花园酒店案例分析杭州金溪山庄,产品定位花园酒店案例分析杭州金溪山庄,产品定位花园酒店案例分析杭州金溪山庄,产品定位花园酒店案例分析杭州金溪山庄,产品定位花园酒店案例分析杭州金溪山庄,产品定位花园酒店案例分析杭州金溪山庄,产品定位花园酒店案例分析杭州金溪山庄,综合以上主要指标本项目建议以四星级酒店标准规划杭州金溪山庄可作为重要考察参照对象,产品定位花园酒店综合建议,全生态的花园式酒店,产品定位花园酒店经营建议,客房标准层客房面积 34-37平方米,客房包括标准间和套房，套房比例为总房量的5%以上，10%的客房为连通房，还应设残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求。,按100个房间计算,注：层使用率不小于85%(层套内建筑面积/层建筑面积),酒店客房面积测算,产品定位花园酒店面积测算,酒店配套功能,酒店配套功能应包括：商务中心、会议室、餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、超市、多功能厅、医务室、后勤用房等。,产品定位花园酒店面积测算,四星级酒店标准.doc,酒店综合数据,产品定位花园酒店面积测算,PART 6 企业商务会所,产品定位企业商务会所,企业会所概述,企业会所指单位、生产家开会商议时领导和员工指定的地方。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。,产品定位企业商务会所会所概述,七匹狼武夷山会所,七匹狼武夷山会所有着极具特色的建筑风格，将七匹狼企业文化融入其中。会议餐饮配套，大型订货会的产品展示，企业培训及宾馆招待是其主要功能。,产品定位企业商务会所案例分析七匹狼,迎宾大堂,迎宾大堂,书房,贵宾休息室,小型酒吧,理疗中心,产品定位企业商务会所案例分析七匹狼,建筑面积3700多，内部设立豪华餐饮包间，会议室，贵宾接待套房，桑拿房，雪茄吧以及健身中心。主要承担企业高端客户招待，企业领导养生休闲和重要会议的举行。,豪美铝业企业会所,产品定位企业商务会所案例分析豪美铝业,产品定位企业商务会所案例分析豪美铝业,新京润企业会所,建筑面积8000平方米，融合客房、高级餐厅、咖啡厅、啤酒屋、中式茶艺、红酒吧等配套设施，并建有水疗中心、KTV。主要用于公司招待，重要会议的召开。,高端地产开发商,产品定位企业商务会所案例分析新京润,公共空间,休闲酒吧,小型会议室,会所大厅,宴会包间,贵宾休息室,产品定位企业商务会所案例分析新京润,占地200亩，总建筑面积近5万平方米，有现代化设施齐全的综合教学楼。另外，书院还拥有227套客房、高级会所、中西豪华餐厅、咖啡厅、啤酒屋、中式茶艺、地下酒窖等配套设施，并建有温泉水疗中心、KTV、游泳馆、室内运动馆、高尔夫球场等运动休闲设施，使宾客在培训、会议之余得到最好的放松与享受。,中粮集团会所忠良书院,产品定位企业商务会所案例分析中粮集团,SPA中心,温泉洗浴,展示厅,酒吧,休闲茶座,企业展示,产品定位企业商务会所案例分析中粮集团,我们的潜在客户 溧水大型企业,产品定位企业商务会所潜在客户,创维电器 创维集团有限公司是以香港创维数码控股有限公司为龙头，跨越粤港两地，生产消费类电子的大型高科技上市公司，是中国三大彩电龙头企业之一。创维成立于1988年，初期名称为创维实业有限公司，主要生产电视 机遥控器。1992年成立创维集团有限公司，并获得彩电生产许可证，开始生产彩电、VCD、DVD，家庭影院和卫星接收机等产品。1994年成立深圳创维-RGB电子有限公司。2000年4月，创维数码控股有限公司在香港证券交易 所主板上市（代码0751），是一个由公众、世界著名投资基金及企业管理 层组成的市值突破60亿元国际型企业。创维的远景目标是成为“中国数码显示产业的NO.1”，创中国籍的世界名牌！,产品定位企业商务会所潜在客户创维电器,南京长安 南京长安汽车有限公司是由重庆长安汽车股份有限公司与南京东宇汽车工业集团合资组建而成，是中国长安汽车集团在华东地区的生产基地。成立于2000年6月18日，总投资3亿元截止2003年底公司现有总资产7.3亿元，2003年3月由长安集团公司投资5000万元收购溧水金蛙农用车厂后进行九个月的技术改造。该厂区占地990亩，建筑面积12万平方米，南京长安已成为长安集团第二大生产基地。,产品定位企业商务会所潜在客户南京长安,南京晨光 南京晨光集团源自1865年李鸿章创办的金陵机械制造局，距今已经有140多年的历史，现在南京晨光集团有限责任公司系中国航天科工集团公司所属综合大型机械制造集团公司，国家一级企业。1996年作为全国百家现代企业制度改革试点单位，由南京晨光机器厂改制为南京晨光集团有限责任公司。2001年，以民品车类和管类产品优质资产组建的航天晨光股份有限公司在上海证交所成功上市。司承制的香港天坛大佛获国家质量金质奖章。1997年和1999年分别承制了中央人民政府赠送给香港、澳门特别行政区礼品“永远盛开的紫荆花”、“盛世莲花”，使中国航天名扬海内外。其“三力”品牌是江苏省驰名品牌。,产品定位企业商务会所潜在客户南京晨光,南京汽轮电机集团 南京汽轮电机（集团）有限责任公司原名南京汽轮电机厂，创建于一九五六年，一九九五年十一月改为国有独资有限责任公司，二OO四年九月改制为宁港合资企业。公司占地42.5万平方米，在岗员工二千一百一十五人，主要生产设备一千六百余台，其中精、大、稀设备一百九十多台，年综合生产能力达一千万千瓦。公司产品覆盖全国三十个省、市、自治区，并出口到缅甸、印尼、伊拉克、苏丹、印度、尼日利亚及阿尔及利亚等国。公司通过了ISO90002000标准的质量体系认证，蓝鹊牌燃气轮发电机组获江苏名牌产品、中小型电站汽轮发电机组获南京名牌产品。,产品定位企业商务会所潜在客户南京汽轮,南京恒生制药厂 南京恒生制药厂成立于1995年，是全国首家医药商业上市公司南京医药股份有限公司的全资子公司，位于南京市溧水经济开发区的机场路18号，距离南京禄口机场12公里，交通便利，环境优美；企业占地面积7.42万平方米，生产技术设施完善，建有综合制剂、小容量注射剂、原料药、中药提取等四个车间，拥有一系列国外进口及国内先进的设备，剂型产品包括注射剂、滴眼剂、片剂、胶囊剂、颗粒剂、原料药等，是集科研、生产、销售为一体的现代化制药企业公司。现有资产近亿元，拥有“溧水县先进单位”、“有功单位”、“南京市高新技术企业”等多个荣誉称号。公司开始步入高速、可持续发展轨道。,产品定位企业商务会所潜在客户南京恒生制药,南京云海特种金属股份有限公司 成立于1993年，是专业从事镁及镁合金生产和回收；铝合金铸锭及铸棒生产和回收；镁、铝合金压铸件生产；中间合金和金属锶生产和销售的省级高新技术企业。目前公司已经形成了“白云石开采-原镁冶炼-镁合金铸造-镁合金加工-镁合金回收”的完整镁产业链。金属锶和镁合金产销量居全球第一位。公司在江苏、山西、浙江、安徽及内蒙古设有12个子公司。公司于2007年11月在深交所上市。公司具有较强的研究开发能力，为江苏省科技创新百强企业，拥有“江苏省镁合金材料工程技术研究中心”、“江苏省先进金属材料重点实验室”。,产品定位企业商务会所潜在客户南京云海,南京华腾汽配有限公司位于历史文化名城南京市溧水县，公司占地面积43290 m2，建筑面积20000 m2，拥有国内先进的加工设备和TPS布局的生产线，拥有先进的科研、实验和检测设备，第一期将主要从事换向器系列产品的研制和销售。,产品定位企业商务会所潜在客户南京华腾,企业商务会所规划,产品定位企业商务会所会所规划,PART 7 社区生活配套,产品定位生活配套,超市、银行邮政、洗衣房餐饮店、美容美发店药店、文化用品店面包房、社区活动中心（会所）净菜场、卫生所,完善社区配套12项必备功能,本项目社区配套部分已融入酒店之中，只需搭配部分即可,产品定位生活配套必备功能,300,物业用房,办公,物业,100,面包房,100,洗衣房,50,自助银行,300,超市,基本功能,社区服务型配套,面积（）,类别,分类,功能,产品定位生活配套精选功能,本项目精选生活配套功能,产品定位生活配套精选功能,商业总体规划面积段,产品定位商业总体规划,卡片功能社区业主凭此卡在酒店享受打球、阅读、娱乐、就餐等服务。相关费用有所优惠,花园酒店所承载的配套服务,花园酒店内的服务设施、包括餐厅、咖啡厅、球场、阅读室以及相关的休闲娱乐设施等，不仅是酒店的配套服务，同时也是社区业主和企业会所的配套。,产品定位酒店配套功能介绍,邻里配套,花园式星级酒店,企业商务会所,产品定位模块摆放,模块摆放建议一,邻里配套,花园式星级酒店,企业商务会所,产品定位模块摆放,模块摆放建议二,PART 8 其他业态功能建议,余量面积经营建议一,加大酒店经营面积+10000平方米,产品定位经营建议,大型娱乐会所+6100平方米,余量面积经营建议二,产品定位经营建议,产品定位经营建议,公寓式酒店+3900平方米,以小面积全装修形式推出，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等。,产品定位经营建议,家有良田生态有机农庄+1200平方米,余量面积经营建议三,创维自留田,创维自留田,产品定位经营建议,产品定位经营建议,THE END,
