层高容积率高品质花园洋房.ppt

6F花园洋房 1T2,面宽控制：24米平均面积：150平米,洋房1F：165平米,三室两厅两卫首层独立入户客厅面宽8.1米3大赠送空间带45平米花园带14平米露台带7平米阳台,不计面积,半面积,不计面积,洋房2F：155平米,半面积,三室两厅两卫二层独立入户客厅面宽8.1米带11平米阳台,不计面积,洋房3F：145平米,半面积,三室两厅两卫客厅面宽8.1米带10平米阳台,不计面积,洋房4F：140平米,三室两厅两卫客厅面宽7.3米带10平米露台,洋房5F：135平米,不计面积,不计面积,三室两厅两卫客厅面宽8.1米主卧带6.5平露台,露台22平不计面积,露台17平不计面积,功能主卧+书房+卫生间两大赠送空间赠送面积,洋房6F：70平米,初步讨论：“偷面积”花园洋房首层送半地下室,满足容积率的情况下，争取额外空间，获取有效溢价。花园洋房部分：正负零以下结构空间不计入容积率面积；适当抬高正负零标高（1.2米以下）；形成半地下室，赠送空间依然可以自然通风和采光。,正负零抬高1.2米以下,下沉式露天花园,半地下私家停车位,可采光通风起居室,