威斯汀重庆空间展示.ppt

重庆申基实业（集团）有限公司。申基集团成立于1996年，经过10多年的发展，形成了以“酒店地产”开发为核心，以国际品牌酒店、游艇俱乐部、旅游、汽车销售等经营为支撑的集团公司。申基集团突破传统的房地产开发模式，先后与国际知名的酒店管理集团：世界500强企业法国雅高，美国喜达屋等建立了长期的战略合作关系，缔造了独特的“国际型酒店+房地产”的产业模式，带动了顶级商务写字楼、奢侈品商业、高品质住宅等物业的开发和运营。申基集团曾两度荣获重庆市私营企业五十强称号。,序,已开发房地产项目：高创锦业 申基会展国际 申基纵横天地 鸿恩寺流金家园已开发酒店项目：天鹅城市商务酒店 申基索菲特大酒店正在开发的项目：威斯汀酒店 重庆鸿恩寺公园酒店 重庆悦榕庄酒店 重庆梁平县戴斯酒店 重庆秀山酒店项目,目录,区位环境,项目概况,项目功能,合作伙伴,重庆市渝中区区情,解放碑CBD,重庆渝中区金融街,区域交通,项目经济技术指标,项目功能规划,项目价值,威斯汀酒店,空中豪宅,国际酒店型写字楼,设计团队,合作企业,区位环境,渝中区作为中国西部唯一直辖市-重庆市的核心区域，历来是重庆的政治、经济、信息、文化中心和交通枢纽，是以第三产业为支柱、以服务型经济为主导的城区。渝中区委、区政府立足现实和未来需要，提出打造“一区一基地”的战略目标和建设“内陆香港”的城市理想。,重庆市渝中区区情,解放碑CBD中央商务区,解放碑区域是重庆人心中的永恒的母城，有曾3000年深厚的历史文化积淀和旺盛的人气聚焦，根据重庆CBD总体规划，解放碑CBD总占地面积101平方公里，是重庆市“一小时经济圈”的核心区。其“硬核”部分包括东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和平路、新华路等构成的“十字金街”范围，面积约0.92平方公里，“核缘”部分包括朝天门地区0.69平方公里，合计1.61平方公里。,区位交通,渝中区是重庆市的水陆客运交通枢纽，具有中国西部唯一的集水运、公路、铁路、轻轨于一体的立体交通运输网络优势。您能轻松实现多元化的主城区交通连线，游刃于重庆各个城区。项目处于重庆渝中区最核心位置，是重庆商圈中交通最为发达的商业中心,多元化交通体系,渝中区并已出台一系列规划，将打造“十桥七轨”、“四环六横”的道路网络，未来2-3年，交通将非常便捷畅通。而目前作为重点规划的立体交通建设工程已经启动，东水门大桥、千厮门大桥已在建设之中，未来解放碑的交通壁垒将全面打开。,区位交通,“十桥七轨”、“四环六横”,十桥：长江大桥及复线桥、嘉陵江大桥、渝澳大桥、黄花园大桥、菜园坝大桥和嘉华大桥，东水门大桥、千厮门大桥及红岩村大桥也将陆续在渝中半岛两岸架起以分流方式实现交通大幅提速。七轨：在市内目前规划的7条轻轨线路中，有4条线路在解放碑片区交错，地下交通网络和新型交通工具使用相当发达。四环：中华路青年路五四路八一路，和平路新华路民族路临江路中山一路，牛角沱菜园坝解放西路解放东路陕西路人民路北区路，朝天门长滨路菜袁路大黄路渝州路牛滴路形成的四条环线，将使渝中交通分流更系统化。六横：由长江路、中山二路、中山一路等至朝天门组成的中干道，从牛角沱经人民路、嘉陵路到朝天门组成的北干道，菜园坝经解放西路、解放东路至朝天门组成的南干道，与长滨路、嘉滨路和高九路一起，将构成支撑渝中主要交通的“六横”干道。,中央商务区-金融街,重庆解放碑金融商务街是重庆市建设长江上游金融核心区的重要项目。项目位处解放碑CBD硬核区域，北接小什字，东临新华路，西临五一路，南连较场口，总占地面积约7万平方米，包括兰家巷、京剧团、原解放碑街道办事处、申基二期、味苑、原区检法两院、官井巷共7个地块。,成就引领之前,项目建设以打造中国“西部华尔街”为目标，形成服务大企业为导向的产业金融平台和以拓展大金融为特色的总部经济平台，将建成一个总规模达90余万平方米的高端综合性商务建筑群。,未来的规划,重庆金融商务街区，项目占地面积约7.1万平方米，规划总建筑面积88.5万平方米，将形成面向金融业，企业总部为主，集高端商务、顶级酒店、精品零售业为一体的综合性商务建筑群。,中央商务区-金融街,金融业作为渝中区的重要支柱产业和经济形态，在区委、区政府的高度重视和大力培育下，得以平稳、健康、快速的发展。截至目前，渝中区已聚集了360余家金融机构，全市90%的市级及以上金融机构，汇集了绝大部分驻渝票据（专营）机构、网上信用拆借、债券回购、现券买卖机构，所有的驻渝证券法人机构、期货公司、信托投资、基金管理公司，所有的金融要素市场；云集了全市30的证券营业部和78的期货营业部，形成了以三大金融监管机构的重庆市派出机构为核心，各家国有和股份制商业银行重庆市分行为主体，各银行、证券公司、保险公司和其它金融机构共同发展，功能较为完善，服务辐射全市及周边地区的金融组织体系。2010年，金融业实现增加值155.7亿元，同比增长32.4%，成为全区第一支柱产业。,金融行业汇聚之地,中央商务区-金融街,七栋建筑勾勒出渝中半岛波澜壮阔的城市天际线，本建筑群最大高度350米，最低180米。七栋国际设计标准的建筑，遵循统一的建筑语言建筑立面以天然石材与玻璃自由组合，形成简洁现代的建筑立面，与城市天际线一起形成顶级商务建筑群。,五大优势,优势一：具有震撼力的建筑群,中央商务区-金融街,优势二：世界级的城市景观,5米宽的景观绿化带分隔快慢车道，统一的建筑边界、延续城市文脉的罗汉寺公园、阳光中庭、城市公共绿地、邹容路景观大道将金融商务街打造成世界级的商务景观空间。,五大优势,中央商务区-金融街,优势三：便捷的立体交通体系,便捷的立体交通体系：地下车行隧道，为公勤车辆提供到达地下车库和卸货区的便捷途径。南北向空中走廊和二层室内步行道，组成贯穿各建筑的空中步行廊道。,地下出入口通道,停车出入口,五大优势,中央商务区-金融街,优势四：甲级写字间与高档商业设施的完美整合,参照国外先进理念，将商业部分与写字间部分入口分别设置。将约60万平方米的高中档写字楼、13万平方米商业裙楼及约17万平方米高级酒店及酒店式公寓有机融合在一起。,五大优势,中央商务区-金融街,五大优势,优势五：特有的政策环境,对在我区首次购房总价款200万元以上，用于企业自用办公或经营的，在购房当年或一年内缴纳契税的企业，区财政一次性安排购该房契税的全额予以扶持发展。新设立或迁入的金融机构总部、地区性总部、市级机构，从开办之日起3年内，在解放碑中央商务区内租赁自用办公用房的，按建筑面积每年每平方米给予200元人民币租金补贴。金融机构总部、地区性总部、市级机构及金融监管机构在渝中区首次购地新建、新购置自用办公用房的，对其自用部分按建筑面积一次性给予每平方米1000元人民币的购房补贴。享受补贴的金融机构，5年内不得对外租售。,中央商务区-金融街,项目概况,【重庆解放碑申基威斯汀项目】是建立在五星级酒店之上的全球泛金融商务港，是服务于世界级企业的顶级金融商务空间。金融类的写字楼和总部企业大楼，具有入驻少、品质高，优势得天独厚，成就重庆金融街当仁不让的领袖地位，它是核心区城市进程中罕有的珍稀之作。项目集合：Westin酒店、5A甲级写字楼、独立行政办公楼、奢侈名品商、空中豪宅业于一体，与世界的威斯汀一脉相承，为“重庆金融街”标注世界级商务地标，在全球领域，为重庆把握商务话语权。,项目定位,项目经济技术指标,总建筑面积约18万方，共54层总高245.3米，是未来金融街规划后第一栋超高层建筑物；整体采用全钢架玻璃结构，极富现代感的流线型外立面，在金融街上闪耀钻石般的质感。,项目整体形象,项目总平图,项目功能规划,世界 光芒World shine,项目价值,TOP 1：200米高空的酒店大堂,200米高空的酒店大堂；创新性地将酒店大堂引入200米以上高空，是西南第一个两江景观大堂，在解放碑CBD独特地理位置上，两江四岸风景尽收眼底，彰显威斯汀入驻客户的身份高度。,项目价值,TOP 2：西南最大无柱千人宴会厅,大跨度无柱式宴会厅，净空12米，可容千多人同时就餐，为重庆独一无二最大的无柱式豪华宴会厅，满足大型商务会议、企业年会等要求。另拥有大小会议厅共8个，可满足多种不同规格的会议需求。顶层特色餐厅也是重庆独一无二的空中夜景餐厅，俯瞰两江四岸。,项目价值,TOP 3：垂直花园系统Vertical Garden System,引进法国城市垂直花园系统；创新的将各种绿色植物创造性的立体种植在墙面上，强劲吸收CO2及污染物质、减缓噪声，制造“鲜氧”，提高建筑内的空气质量。,项目价值,TOP 4：国际化的产品配置,引领重庆写字楼极致高度，彰显企业形象气度，全方位缔造舒展自如；外墙铝合金竖向遮阳板和low-e中空玻璃，部分金属幕墙，外立面设计时尚新颖；内部全采光设计、通透敞亮的明快空间，显示出国际标准的大气和舒适。并配置有：全中央冷暖空调、24小时热水系统、写字间智能门禁系统。,41部电梯服务于整个大厦，成为高端金融商务的综合体，充分满足世界级企业对商务效率的严苛要求。电梯配置最快速度为6米/秒，不管是数量还是速度都在重庆写字楼中位居前列，保证入驻企业商务人士工作效率最大化。大厦内采用独有的“内循环交通系统”，有效提升了写字楼内部交通效率。5个不同方位车行出入口，宽达20米双向通道，有效保证车辆出入快捷畅通。提供610个泊车位，充分满足大厦泊车需求。,项目价值,TOP 5：中央商务区的空中豪宅 CBD penthouse,“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。在这里，威斯汀给重庆增添一笔新的国际色彩。,项目功能,威斯汀酒店,威斯汀酒店是世界标准普尔强企业成员喜达屋旗下最知名酒店品牌之一；喜达屋在全球有近个酒店分布于世界个国家。威斯汀酒店及度假村在全世界0多个国家和地区拥有超过170多间酒店和度假村，同时也被誉为提供世界级标准住宿、会议、餐厅和休闲产品及服务的高档五星酒店品牌；它以个性化、直觉灵动和让客户焕发活力为核心价值，为入住的客人带来时尚、微妙、恰如其分、清新的感受，一直以来为各国家领导人、商界领袖、影视明星所垂青，其中包括美国总统布什、国务卿希拉里、德国总统施罗德都曾下榻威斯汀酒店；,亚洲旅游周刊行业大奖 TravelWeekly(Asia)Industry Awards,中国年度酒店大奖 Hotels China Award,世界旅游大奖 World Travel Awards,中国酒店金枕头奖 Golden Pillow of China Hotels,中国最佳商务酒店 China Best Hotel Restuarant,中国十佳城市商务酒店 The TOP 10 Business Hotels of China,中国杰出会议会展酒店 Macaus Leading Adward,中国十大最受欢迎度假酒店(三次蝉联)Chinas Top Ten Most Favorite Resort Hotels(third time in a row),酒店大堂 1F门厅（概念）,酒店大堂 1F门厅（平面图）,酒店大堂 1F门厅（效果图）,酒店大堂 51F空中大堂（概念）,酒店大堂 51F空中大堂（平面图）,酒店大堂 51F空中大堂（接待厅效果图）,酒店大堂 51F空中大堂（大堂吧效果图）,酒店大堂 51F空中大堂（中庭效果图）,宴会厅 7F（平面图）,宴会厅 7F（概念）,国际康体SPA 10F（平面图）,国际康体SPA 10F（概念）,国际康体SPA 10F（前厅效果图）,国际康体SPA 10F（大堂效果图）,游泳池、中餐厅 11F-12F（概念）,游泳池、中餐厅 11F、12F（平面图）,游泳池 11F（效果图）,中餐厅 11F、12F（效果图1）,中餐厅 11F、12F（效果图2）,中餐厅 11F、12F（效果图3）,全日制餐厅50F（概念）,全日制餐厅50F（平面图）,全日制餐厅50F（效果图）,酒店大堂 52F 特色餐饮、酒吧（概念）,特色餐饮、酒吧52F（平面图）,红酒吧52F（效果图）,火锅餐厅52F（效果图）,标准客房34F-45F（概念）,套房34F-45F（概念）,行政酒廊44F-45F（概念）,标准客房34F-39F（普通标准层平面图）,标准客房34F-43F（庭院式标准层平面图）,行政楼层客房、行政酒廊44F（行政楼层平面图）,行政楼层客房、行政酒廊45F（行政楼层平面图）,客房电梯厅（效果图）,客房走廊（效果图）,客房起居室（效果图）,客房卫生间（效果图）,行政酒廊44F（效果图）,空中豪宅,威斯汀的 52层为套豪华跃层，室内设计25米国际标准泳池，加入了内院绿化设计，视觉和感官都大为改善。53层为顶级总统套房，专设外挑玻璃游泳池，具有超强的视觉冲击和感官刺激，可在200多米高空上欣赏城市景观，为国内五星级酒店创新之作。同时，还设有景观花园火锅餐厅，打造重庆独一无二的空中夜景餐厅，俯视两江四岸夜景。本层西南面设一套私家豪宅，临新华路和邹容路，5253层上双层结构共400余，同样配备内院花园和外挑玻璃游泳池，屋顶设置直升机停机坪。,CBD penthouse,空中豪宅53F（平面图）,空中豪宅54F（平面图）,空中豪宅52F、53F（概念）,国际酒店型写字楼,威斯汀写字楼全采光设计，颠覆了传统写字楼沉闷，生硬的空间设计，营造出生态富氧的新型办公环境；7米挑高独立大堂，超五星级的公共空间装修标准，14台高速电梯充分保证垂直效率；4米层高的国际酒店型写字楼；单层面积约2200，满足国际化企业的需求；同时威斯汀酒店管理团队的加入，让写字楼商务环境达到酒店管理的标准。4、5、6、8、9、1431层为写字间，全采光设计，保证每间办公室均有充足阳光。独有的4米测层高设计，使商务办公空间更加明快和令人愉悦。,顶级地段+国际硬件配置+威斯汀酒店物业管理,建筑设计指标,国际酒店型写字楼,国际酒店型写字楼,功能规划,国际酒店型写字楼,写字楼大堂,独家引进法国城市垂直花园系统，全采光设计，颠覆了传统写字楼沉闷，生硬的空间设计，营造出生态富氧的新型办公环境；7米挑高独立大堂，超六星级的公共空间装修标准。,写字楼大堂电梯厅-1F,写字楼标准层,国际酒店型写字楼,三电源的奢侈配置,国际酒店型写字楼,本工程采用两个独立的10KV电源供电，同时设自备柴油发电机组。消防用电设备均采用两路电源供电，末端配电相处自动切换，以保证对消防用电设备供电的可靠性。,两台自备柴油发电机组，分别为酒店专用（额定功率为1200KW）；综合.办公共用（额定功率为1000KW），当两路市电中断后，对的重要负荷供电，发电机组为风冷自启动，额定输出电压0.4KV/0.23KW，额定频率50Hz，接地方式为TN-S系统。,领先的电梯技术,国际酒店型写字楼,新技术特点：采用高端的永磁同步无齿轮曳引机和变频驱动系统，在电梯能耗方面可节约40%的能源，另外智能控制系统和变频驱动系统都有助于减少电梯的能耗。电梯品牌：本项目选用瑞士“迅达”电梯两个品牌瑞士迅达全球统一销售Schindler 7000 高速电梯；Schindler（迅达）5400AP乘客电梯。,塔楼写字楼：14台，,速度：客运/服务梯：S7000型为3.5m/s，载重：1.6T，开门尺寸：1200*2700；转换梯：5400AP为1.7m/s，载重：1.35T，开门尺寸：1200*2400。,8台客运电梯停站（1，36，8，9，12，1332）1台写字楼服务电梯停站（-6-2，1，46，8，9，1332）3台写字楼转换电梯停站（-61）2台消防电梯停站（-654）,电梯技术指标,健康低碳的空调技术,国际酒店型写字楼,新技术特点：,四管制中央冷暖空调，可随意调节室内温度，不受外界气温影响。采用对大气臭氧层完全无害的R-134a冷媒，无氯环保，有效解决冷量衰减问题。开利专利的AccuMeter流量调节系统，保证机组具优越的部分负荷功能。采用双回路设计，运行维护更加方便可靠。,制冷量：4000kw噪音情况：主机安置于6F，主机噪音85dB(A)；冷却塔60 dB(A)红外线杀菌系统：各楼层层新风，经灭菌处理，送入办公区域，使得办公空间更加 的舒适 VRV(变风量系统）：通过改变送风量来调节室内温湿度，并采用分户计量的方式，有 效的管理中央空调的使用能耗。,空调主系统品牌：,空调技术指标,采用开利国际品牌，共享UTC（美国联合科技公司）航空发动机设计制造领域的顶尖技术，运行稳定可靠。,国际标准的智能化系统,国际酒店型写字楼,Office automatic system办公化系统（OA）,卫星电视、闭路电视、计算机网络系统全面接入大厦,Building automatic system大楼自控管理系统（BA）,车库自动管理、新风机、风机盘管、送排风、给排水、智能照明系统、楼宇自控系统对冷热源、变配电等系统进行控制等；,Communication automatic system通讯自动化系统（CA）,光缆接入、电话线、移动电话网络等、路由器等配置、无线对讲系统等；,Fire automatic system消防报警系统（FA）,大堂、车库、卫生间、办公部分都应有消防自动报警和喷淋系统、烟感系统。,Safe automatic system安全管理自动化系统（SA）,设置摄像头和探测器、一卡通系统、监视系统等、门禁系统、排烟系统等；,威斯汀酒店式的物业管理,国际酒店型写字楼,定制风格的服务体系,安全服务体系,增值服务体系,酒店共享式服务体系,合作伙伴,合作伙伴,设计团队,建筑设计：重庆市设计院、深圳汤桦设计师事务所外立面设计：深圳汤桦设计师事务所景观设计：深圳汤桦设计师事务所写字楼内装设计：深圳汤桦设计师事务所酒店内装设计：香港郑中设计师事务所,合作伙伴,合作企业,THANKS,