土木工程概预算与清单计价.ppt

,开封大学土木建筑学院土木工程概预算与清单计价课程主讲：张 霞,绪 论,一、本课程的主要任务：计算建筑产品价格按一定的计算规则和方法。重点难点见书P2.二、学习目的：1、学会利用定额和清单计算工程造价的方法，能独立完成一份施工图预算或投标报价。重点讲土建和装饰预算（有定额），水电安装预算及公路预算自学（无定额、时间不够）、力争通过全国造价员资格考试。可拿到证书和印章，有法律效应，是就业的敲门砖。,三、要求：、记课堂笔记。(1)记例题、考题（书上有限、少而简，而造价员考试需题海战术）(2)板书使知识系统化、形象化、简单化（把定额和书中锁碎知识点串起）一本完整的笔记对以后从事预算工作大有帮助。、成绩评定：卷面80%、作业10%、考勤10%。,第一章概预算总论,一、概预算的定义：（补充）是确定拟建工程全部费用的文件，它是根据已被批准的设计图纸和已定的施工方案,按照国家或地区的有关规定以及现行计价规范去计算各分部分项工程的工程量，并进而计算出所必须的全部工程造价和技术经济指标。此定义说明了概预算的过程：分部分项工程的工程量工程造价。划分出正确的分部分项工程是做好预算的前提。分部分项工程是建设项目的最基本单元。,二、基本建设项目的划分：（由大到小）书P21、基本建设项目：（简称建设项目）指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工，可独立核算，独立管理的基本建设单位。如：一所学校，一个工厂、一所医院、一个小区等。2、单项工程（简称工程项目）指在一个建设项目中，有独立的设计文件，可独立施工，建成后可独立发挥生产能力和效益的工程。如：一所学校中的教学楼、办公楼、图书馆等。,3、单位工程：指在一个单项工程中，可独立设计、独立施工，但建成后不能独立发挥生产能力和效益的工程。如：教学楼（单项工程）中的土建，室内外排水，室内电气照明，室内采暖工程等单位工程。4、分部工程：指在一个单位工程中，按工程部位及使用材料和工种进一步划分的工程。如：土建工程（单位工程）中的土石方工程，桩与地基基础工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门及木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐隔热保温工程，室外工程等；装饰工程中的楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆涂料裱糊工程，其他工程等。,5、分项工程：指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，进一步划分的最简单的施工过程。它是建设项目的最基本单元。如：砌筑工程（分部工程）中的砖基础，砖砌体、砖构筑物等。注意：分项工程是预算的最小单元，可用一定的计量单位去计算。如：一砖实心墙2596.69元/10mP162(3-6)列在定额中称综合基价（包括人工费、材料费、机械费等）。若已知工程量V=500m,则：分项工程定额直接费M=500/102596.69129834元。,三、概预算造价的编制原理（参见书1.3 P1.6）求分项工程工程量 定额综合单价（含人工费、材料费、机械费、管理费等）分项工程定额直接费分部工程定额直接费单位工程定额直接费+加其它费用（措施费、间接费、利润、税金等）单位工程的工程造价（又叫建筑、安装工程费用书P12图1-4）设备工具器具购置费（书P23 1.4）单项工程的工程造价工程建设其它费用（书P27 1.5）建设项目工程造价预备费、建设期货款利息、固定资产投资方向调节税（书P32 1.6）+铺底流动资金（书P8图1-3）建设项目总造价（估、概算总投资）,四、概预算分类：书P57重点：按工程建设阶段（即基本建设程序）分类：估、概、预、结、决算。基本建设程序分三大阶段、九项内容（书P4图1-2）：一、前期阶段：1、项目建议书预可估算2、可行性研究报告（含设计任务书）工可估算3、建设地址选择4、编制设计文件 5、编制年度计划,二、施工阶段：1、施工准备招投标标价、施工预算2、组织施工施工结算三、竣工阶段：1、竣工前的生产准备2、竣工验收交付使用作 业：熟记工程造价的构成。,第二章定额的基本原理,一、定额的概念：土木工程定额：(书P35)指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械等的数量和费用标准。,二、定额的性质：(书P36)1、法令性：是法令性指标，不可任意更改。具有经济法规的性质。2、科学性与群众性：用科学的方法制定出来；制定与执行均依靠群众。3、可变性与相对稳定性：不是固定不变的；也不是朝令夕改的。4、针对性：一个分项工程一个定额；且工作内容、施工方法、材料要一致。如：上册定额P162（36）砖实心墙用M2.5混合砂浆，标准机砖，200L灰浆搅拌机时的基价为2596.69元/10m，材料不同应换算。,三、定额分类：A、按生产三要素分：(书P37图2-1)以上三种定额称为基本定额或基础定额。,B、按编制程序和用途分：(书P37图2-2),此四种定额又称为应用定额。,C、按编制单位和执行范围分：(书P39)全国统一定额（如：全国统一劳动定额）地区统一定额（如：河南省定额）企业定额（如：施工定额）临时定额（如：补充定额）D、按专业分：建筑工程定额（含装饰）安装工程定额（给排水、采暖、煤气、电气照明）市政工程定额（公路、铁路、井巷、桥梁）其它专业定额（仿古建筑、园林等）,四、建筑和装饰工程预算定额（又叫“建筑和装饰工程工程量清单综合单价”）（一）组成：,（二）分项工程定额项目表（以上册定额P152(3-6)砖混水墙为例）包括：工作内容：表头说明主要工序及施工方法。单位：右上角为扩大的工程量单位，竖向的为数值单位。项目表：包括编号、综合单价、三费、三量、三价。,定额人工费=定额工日数定额工日日工资标准（43）定额材料费=（定额各材料用量定额材料预算价格）其他材料费定额机械费=（定额各机械台班用量定额台班单价）其他机械费分项工程定额基价（综合基价）=定额人工费定额材料费 定额机械费管理费+利润注意：定额三量即为实际三量，由于定额三价应按实际情况变化，所以三费可按实调整。,五、预算定额的正确应用：（分三种情况）参看书7376：1、直接套用：（绝大多数项目可直接套用）2、先换算后套用：（四种情况：a、定额系数的换算；b、强度配合比的换算；c、木材断面换算；d、其他换算）3、编制补充定额：（遇到缺项时，方法有代用法、组合法、计算法）重点讲换算,A、定额系数的换算（最简单的）1.基价系数(指定额乘系数；定额项目乘系数；定额基价乘系数)公式一：换后基价原基价基价系数2.非基价系数（指全部或部分人工、材料、机械乘系数）公式二：换后基价原基价调整部分的费用（非基价系数1）注意：此系数可从章说明、附注或工程量计算规则中查到。关键：正确区分定额中系数的类型。,例题（一）试确定人工挖地坑的综合基价。已知：砂砾坚土，干土，H挖5m，放坡开挖解：由已知条件和章说明P4 之规定(基坑深超过4m小于6m时，以4m定额基价为基础乘以系数1.10)对（133）进行换算。（133）H基价原基价基价系数 4255.781.10+3.25364.10 5864.69元/100m例题二试确定人工挖地槽的综合基价。已知：一般土、湿土、H挖2.5m、放坡开挖。解：（1）由已知选定额（1-20)，原基价1744.37元/100m（2）由湿土条件和章说明P3之规定(挖湿土时人工乘以系数1.18)知应换算：（1-20）H基价1744.371383.91（1.18-1）1993.47（元/100m）,作业：1、已知某工程中，砌圆弧一砖外墙（用M2.5混合砂浆）求：（1）综合基价;（2）若V150m求分项工程费。2、已知某基础需人工挖地坑500m（一般土、干土、H挖4.5m，放坡开挖）求：（1）综合基价;（2）分项工程费。,B、材料强度等级、配合比的换算：原因：因抗压强度等级不同配合比不同单价不同定额中材料费（单价数量）不同，故换算。2.特点：仅调整材料费，人、机费不变,且材料的定额含量不变。3.公式：换后基价原基价(设计材料单价一定额材料单价)定额材料含量。注意：此类换算用于砌筑砂浆、砼、垫层、保温层等。关键：查对设计材料的单价。,例一已知240粘土砖实心墙，设计图纸要求用M5混合砂浆砌筑。试确定：（1）该实心墙的综合基价;（2）换算后定额中水泥、中砂、生石灰的含量;（3）若工程量为150m，计算该分项工程费及水泥、中砂、生石灰的用量；解：(1)由已知选定额(3-6)原基价2596.69元/10m（定额中：M2.5混合砂浆2.37m，单价：147.89元/m）(2)查附录四：P下册1255序184设计用M5混合砂浆：单价:153.39元/m 配合比：325#水泥：0.216T 石灰膏：0.102m 中砂：1.020m,(3)根据章说明P149之规定（砌筑砂浆与设计要求不符时应按实换算）进行换算：（3-6）H基价2596.69（153.39147.89）2.37=2609.73元/10m(4)换后定额中材料的含量分析：325水泥：0.2162.370.512T生石灰：0.102700kg（P1218）2.37169kg（取整数）中砂：1.0202.372.417m(5)若V150m时：分项工程费150/102609.7339145.88元材料用量：325水泥：0.512157.680T 生石灰：169152535kg 中砂：2.4171536.255m作业：3、试确定M5.0水泥砂浆砌一砖半实心墙的综合基价及定额中水泥、中砂的含量。,例二已知：现浇单梁，设计要求用碎石（40）425水泥配制的C30砼。试确定：(1)该综合基价;(2)该定额中的水泥、中砂、碎石的含量。解：（1）由已知选（4-22）原基价2586.84元/10m（定额中：现浇碎石C20（40）砼10.150m，单价170.97元/m）（2）查附录四：P1232序64 设计现浇碎石C30(40)425#号水泥砼：单价：188.17元/m 配合比：425水泥0.351T 中砂0.420m 碎石0.830m,(3)根据章说明P219 之规定（混凝土强度等级及品种应按实换算）进行换算：（5-28）H基价 2586.84（188.17 170.97）10.152761.42元/10m(4)换后定额中材料含量分析：425水泥：0.35110.153.563T 中砂：0.42010.154.263m 碎石：0.83010.158.425m作业：4、现浇直形整体楼梯，设计图纸要求用C30砼，求：（1）换算后的综合基价;（2）换算后定额中水泥、中砂、碎石的含量。,例三试确定1：4石灰炉渣垫层的综合基价及换后定额中石灰、炉渣的含量分析。解：（1）由已知选装修分册P129（1-151）原基价1340.67元/10m（定额中1:3石灰炉渣：10.20m，单价73.22元/m）（2）查装修分册附录四：P788序153设计1：4石灰炉渣：单价：70.47元/m 配合比：生石灰0.147T 炉渣1.180m,（3）根据装修分册章说明P3第3条（垫层配合比应按实换算）进行换算：（1-151）H基价 1340.67（70.47 73.22）10.20 1312.62元/10m（4）换后定额中材料的含量分析：生石灰：0.14710.201.499T 炉渣：1.1810.2012.036m作业：5、试确定1：10水泥珍珠岩屋面保温层的综合基价及换后定额中水泥、珍珠岩的含量分析。,C、木门窗木材断面的换算（1）为何要换算？因为设计图上净料尺寸加刨光损耗（装修分册P393第七条）变为毛料尺寸后，常与定额中规定的毛料断面积不一致，故须换算。先求出设计毛断面积（毛宽毛厚），如：门框设计净断面尺寸55105mm（三面刨），则毛料厚度为553，毛料宽度为1055，可得出设计毛断面面积为5.81163.8m2。从定额中查得门框毛断面面积为58cm2（装修分册P394第九条）。二者不一致须换算。,（2）换算步骤：第一步：设计毛断面积=（设计净料厚度+刨光损耗）（设计净料宽度+刨光损耗）；从定额中查到毛断面积，二者不等即换算。第二步：木材调整量=（设计毛断面积/定额毛断面积1）定额中木材消耗量。第三步：木材调整值木材调整量（木材单价干燥单价）。第四步：换后基价原定额基价木材调整值。,例一试确定单扇单层有亮普通木门的综合基价。已知：设计的边立框断面净尺寸为55105mm 解：（1）求设计毛断面面积 定额毛断面面积（5.50.3）（10.50.5）63.8cm58cm（2）由已知选定额装饰分册（4-3）P398 原基价16741.51元/100（定额中：框制作木材用量2.095m）（3）求木材调整量：（63.8/581）2.0950.210 m（4）求木材调整值：0.210（155059.38）337.17元（5）求换后基价：（4-3）H 16741.51 337.17 17078.68元/100,作业：6、已知双扇有亮普通木门，设计边立框断面净尺寸60115mm，换算综合基价。D、其它换算a、利用定额附注的规定对人工、材料、机械的部分量进行增减。b、利用辅助定额对基本定额进行换算。,例一试确定现浇水磨石楼梯面层的综合基价（设计为预制踢脚线）解：根据装饰分册P5第二十条对（1-93）进行换算：(1-93)H基价=21493.11 41.9143 0.22195.94 0.15372.18 0.0561.8219588.96元/100作业：7、试确定水磨石楼梯面层的综合基价（采用铜防滑条）。,例二试确定下列卷材屋面的定额基价。P564(1)三毡四油无砂卷材屋面(7-33)+(7-35)=5419.20元/100(2)三毡四油一砂卷材屋面(7-34)+(7-35)=(3)一毡二油无砂卷材屋面(7-33)-(7-35)=(4)一毡二油一砂卷材屋面(7-34)-(7-35)=说明：(7-33)二毡三油无砂和(7-34)二毡三油一砂为基本定额；(7-35)每增减一毡一油为辅助定额；作业：8、试确定40mm厚水泥豆石浆地面的综合基价。,第三章 土木工程施工图预算,教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程量的概念、工程量计算方法，了解工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。,首先了解工程造价的两种基本计价方法-定额计价法和工程量清单计价法 1、定额计价法严格按照定额计价即施工图预算法，是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据政府颁布的消耗量定额、有关计价规则及现行人工、材料、机械台班的预算价格进行造价的计算。用于不进行招投标的项目。2、工程量清单计价法严格按照建设工程工程量清单计价规范 计价 根据建设单位提供的全套施工图和工程量清单，计算工程造价。用于进行招投标的项目。,第一节：施工图预算一.施工图预算的概念 施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图样，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，逐项计算工程量，套用相应定额，进行工料分析，计算直接费，并计取间接费、利润、税金等费用，在此基础上确定单位工程造价的技术经济文件。,二.施工图预算的作用施工图预算的作用主要表现在以下几个方面：(1)以施工图预算作为确定工程造价的依据。(2)以施工图预算作为实行建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。(3)以施工图预算作为建设银行办理拨款结算的依据。(4)以施工图预算作为施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据。(5)以施工图预算作为建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据。(6)以施工图预算作为进行“两算”对比的依据。,三.编制施工图预算的依据(1)经过审批的设计文件。(2)现行的计价依据。(3)已审批的设计概算文件。(4)施工组织设计。(5)预算工作手册。(6)招标文件、承包合同或协议。,四.施工图预算的组成单位工程施工图预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。一份完整的单位工程施工图预算由下列内容组成：(1)封面。(2)编制说明。(3)费用汇总表。(4)工程预算表。(5)工料分析表(6)材料汇总表。,五.编制施工图预算的方法1)单价法单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。2)实物法实物法是首先根据施工图样分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量(消耗量)，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和机械台班费，并汇总求和得出直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。,六.单位工程施工图预算的编制程序(1)搜集有关资料。(2)熟悉施工图纸。(3)熟悉施工组织设计。(4)了解施工现场。(5)确定工程量计算的项目。(6)计算工程量。(7)确定分项工程单价。(8)编制工程预算书,七.编制施工图预算的主要工作1、列出工程项目 根据预算定额的项目划分，列出所需计算的分部分项工程。如果定额当中没有列出图纸上表示的项目，则需补充该项目。-按照定额罗列-按照施工顺序罗列2、计算工程量 工程量计算要严格按照法定的工程量计算规则和施工图图示尺寸进行。3、套用定额，求直接费,第二节 工程量一.工程量计算时应遵循以下原则：计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；工程量计算精度应统一；要避免漏算|错算|重复计算；计算时尺寸取定应准确,二.计算工程量的依据经审定的施工设计图纸及其说明工程量计算规则经审定的施工组织设计或施工方案经审定的其他有关技术经济文件,三.计算工程量的一般步骤1.根据工程内容和预算定额项目，列出计算工程量分部分项工程名称2.根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式3.根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算4.对计算结果的计量单位做调整，使得与定额中相应分项工程的扩大计量单位保持一致,五.计算工程量的顺序1不同分项工程之间计算的先后次序1）施工顺序法即按各分项工程施工的先后次序依次计算的方法。例如，条形基础施工，一般涉及基槽土方开挖、基础垫层铺设、基础砌筑和基础回填土四个分项工程，上述次序即为四个分项工程施工的先后顺序，故各分项工程量的计算就可按下列次序进行：基槽土方开挖基础垫层铺设基础砌筑基础土方回填此方法一般适用于业务较熟练者。,2）定额顺序法按各分项工程在定额中的先后次序依次计算的方法。此方法一般适用于初学者。,2同一分项工程内各组成部分之间计算的先后次序1）顺时针方向顺序即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。,2）先横后竖、先左后右、先上后下顺序先计算横向工程量，后计算竖向工程量。横向采用：先左后右，先上后下；竖向采用：先上后下，先左后右。适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙。,3）按构件编号顺序计算 如钢筋砼柱可按Z1、Z2、Z3，梁可按L1、L2、L3，板可按B1、B2、B3等的次序依次计算。4）其他顺序如水暖工程可按供回水顺序计算管线长度；电气照明工程可按引入线、总配电箱、干线、分配电箱、分支回路等次序计算配管配线长度。注：实务操作中，无论采用哪种计算顺序，均应力争不重不漏。,六.工程量的计算“基数”计算工程量时，有些数据经常重复使用，这些数据称为“基数”，包括：1）外墙外边线周长L外（根据外包尺寸计算）2）外墙中心线长度L中（L中L外墙厚4）3）内墙净长线长度L内（分楼层、墙厚、材质等的不同分别计算，如L内1层370、L内1层240、L内2层240）4）底层建筑面积S1（根据建筑面积计算规则计算）,【例】如图所示建筑平面图，外墙为37墙，内偏轴，内墙为24墙，中轴，求该建筑物三线一面。,L外=(13.2 9.6)280.25=47.6m,L中=47.640.365=46.14m,C轴，5.40.122=5.16m,L内=,5.16,4.26,4.86,B轴，4.50.24=4.26m,轴，AC5.10.24=4.86m,轴，CD4.50.24=4.26m,4.26,轴，BC3.00.24=2.76m,2.76,轴，BC3.00.24=2.76m,2.76=24.06m,S1=13.7 10.1 4.53.35.12.1 4.54.5=92.56,七.统筹法计算特点：,利用基数，连续计算统筹程序，合理安排一次计算，多次使用结合实际，灵活机动,八.工程量的整理与复核-整理 按照定额项目顺序进行调整，在预算书上列项目 同项目套用同一定额的，合并“同类项”-复核 预算人员将工程量计算结果在使用前进行一次认真的检验。,第三节 建筑面积一.建筑面积定义建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标，常用以反映工程技术经济指标二.建筑面积的计算内容以商品房面积计算为例，其计算公式如下：套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积分摊的公用建筑面积=套内建筑面积公用建筑面积分摊系数建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积整幢建筑物各套内建筑面积之和单方造价计算公式如下：单方造价(元/m2)=工程造价/建筑面积,二.建筑面积的计算规则 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定。(1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。(2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积，如图6.1所示。其具体计算公式如下：,式中：A建筑面积；b单层建筑物宽；a相应层高下的长度(见图6.1)。,（3）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积，如图6.2所示。其具体计算公式如下：,多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,地下室半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算，如图6.3所示。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积，如图6.4所示。,建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算，如图6.5所示。,立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。,建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。室内楼梯间按依附的建筑物的自然层计算并计算在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积，上下两错层户室的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。图6.6中室内楼梯间计算面积的自然层为6层。,雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算，如图6.7所示。,下列项目不应计算面积：(1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。(2)建筑物内的设备管道夹层。(3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。(4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。(5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。(8)自动扶梯、自动人行道。(9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、储油(水)池、储仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,第三节 施工图预算审核,一.工程预算审核的内容,1,2,3,工程量审核,定额套用审核,取费标准审核,计算规则审核,计算单位审核,工程量数值审核,是否漏算,是否重复套用定额,是否错误套用定额,工程类别审核,费率、基数审核,价差审核,二.施工图预算审核方法,设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计(或技术设计)图样及说明、概算定额(概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、设备与材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。设计概算的编制内容包括按编制期价格、费率、利率、汇率等确定的静态投资和由编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素引起的动态投资。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的根据，动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。,一.土木工程设计概算概念P153,第五章 土木工程设计概算,设计概算的主要作用体现在以下几个方面。(1)设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。(2)设计概算是银行拨款和贷款的依据。(3)设计概算是签订总承包合同的依据。(4)设计概算是考核设计方案的经济合理性、控制施工图预算和施工图设计的依据。(5)设计概算是编制招标标底和投标报价的依据。(6)设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。,二.设计概算的作用,1.单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。2.单项工程概算 单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。3.建设项目总概算 建设项目总概算是指确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、建设期贷款利息和预备费及投资方向调节税概算等汇总编制而成的。,三.设计概算的分类P155,四.设计概算的编制方法P157概算定额法概算指标法五、设计概算的审查方法P169对比分析法主要符合法查询核实法分类整理法联合会审法,一、施工预算的内容,施工预算是施工企业为了加强企业内部的经济核算，在施工图预算的控制下，以单位工程或分部、分项工程为对象，在开工之前根据施工图纸、施工组织设计、施工定额（亦称企业内部定额）编制的技术经济文件。它规定了单位工程或分部、分项工程所需各工种的人工数量，工程材料的规格、品种、数量，所需各种机械数量及其台班数量和直接费用，以便有计划、有步骤地合理组织施工，从而达到节约人力、物力和财力之目的。,（一）施工预算的概念P170,第六章 土木工程施工预算,编制施工预算是加强企业内部管理、实行经济核算的重要措施，它对提高企业经营管理水平有着重要的作用。具体可以概括为六个方面：（1）施工预算是编制施工作业计划的依据。（2）施工预算是签发工程施工任务单的依据，施工预算是签发限额领料单的依据。（3）施工预算是衡量工人劳动成果、计算应得报酬的依据。,（二）施工预算的作用P170,（4）施工预算是施工企业开展经济活动分析，进行“两算”对比的依据。（5）施工预算是有效控制施工中的人工、材料、机械台班消耗量的有力手段。（6）施工预算是促进实施施工技术组织措施的有效方法。,施工预算的内容是以单位工程为对象，进行人工、材料、机械台班数量及其费用总和的计算。它由编制说明和预算表格两部分组成。1编制说明部分 施工预算的编制说明应简明扼要地叙述以下几个方面的内容：（1）工程概况及建设地点；（2）编制的依据（如采用的定额、图纸、图集、施工组织设计等）；,（三）施工预算的内容P172,（3）对设计图纸和说明书的审查意见及编制中的处理方法；（4）所编工程的范围；（5）在编制时所考虑的新技术、新材料、新工艺、冬雨季施工措施、安全措施等；（6）工程中还存在和需要进一步解决的其他问题。,2表格部分（1）工程量计算汇总表 工程量计算汇总表是按照施工定额的工程量计算规则做出的重要基础数据。为了便于生产、调度、计划、统计及分期材料供应，根据工程情况，可将工程量按照分层、分段、分部位进行汇总，然后进行单位工程汇总。,（2）施工预算工料分析表 施工预算工料分析表与施工图预算的工料分析表编制方法基本相同，要注意按照工程量计算汇总表的划分，作出分层、分段、分部位的工料分析结果，为施工分期生产计划提供方便条件。（3）人工汇总表 人工汇总表是将工料分析表中的人工按工种分层、分段、分部位进行汇总的表格，是编制劳动力计划、合理调配劳动力的依据。,（4）材料消耗量汇总表 将工料分析表中不同品种、规格的材料按层、段、部位进行汇总。材料消耗量汇总表是编制材料供应计划的依据。一般工程常见的汇总表有：钢筋混凝土预制构件委托加工表；金属构件委托加工表；钢木门窗委托加工表；门窗五金明细表；,周转性材料需用量表；现场分规格、品种的钢材、木材、水泥需用量表；现场分规格、品种的地方性材料需用量表；各种其他成品、半成品需用量表。,（5）机械台班使用量汇总表 将工料分析表中各种施工机具及消耗台班数量按层、段、部位进行汇总。（6）施工预算表 将已汇总的人工、材料、机械台班消耗数量分别乘以所在地区的人工工资标准、材料预算价格、机械台班单价，计算出直接费（有定额单价时可直接使用定额单价）。,（7）“两算”对比表 指同一工程内容的施工预算与施工图预算的对比分析表。将计算出的人工、材料、机械台班消耗数量，以及人工费、材料费、机械费等与施工图预算进行对比，找出节约或超支的原因，作为开工之前的预测分析表。,1.编制深度的要求（1）施工预算的项目要能满足签发施工任务单和限额领料单的要求，以便加强管理、实行队组经济核算。（2）施工预算要能反映出经济效果，以便为经济活动分析提供可靠的依据。2.编制要紧密结合现场实际 按照所承担的任务范围、现场实际情况及采取的施工技术措施，结合企业管理水平，实事求是地进行编制。,（四）施工预算的编制要求(补充）,二、施工预算编制的依据、方法,（1）会审后的施工图纸、设计说明书和有关的标准图（2）施工组织设计或施工方案（3）施工图预算书（4）现行的施工定额，材料预算价格，人工工资标准，机械台班费用定额及有关文件。（5）工程现场实际勘察与测量资料，如工程地质报告、地下水位标高等。（6）建筑材料手册等常用工具性资料。,（一）施工预算编制的依据P171,（1）熟悉施工图纸、施工组织设计及现场资料。（2）熟悉施工定额及有关文件规定（3）列出工程项目，计算工程量（4）套用定额，计算直接费并进行工料分析（5）单位工程直接费及人工、材料、机械台班消耗量汇总（6）进行“两算”对比分析（7）编写编制说明并填写封面，装订成册,（二）施工预算编制步骤P177,（1）当定额中仅给出砌筑砂浆、混凝土标号（强度等级），而没有给出砂、石子、水泥用量时，必须根据砂浆或混凝土的标号（强度等级），按定额附录砂浆配合比表及混凝土配合比表的使用说明进行二次分析，计算出各原材料的用量。（2）凡确定外加工的成品、半成品，如预制混凝土构件、钢木门窗制作等，不需进行工料分析，应与现场施工的项目区别开，便于基层施工班组的经济核算。（3）人工分析中的其他用工，系指各工种搭接和单位工程之间转移操作地点影响工效，临时停水停电，个别材料超运距以及其他细小难以计算工程量的直接用工，不作为下达班组施工任务单之用。,（三）编制时应注意的问题（补充）,三、施工图预算与施工预算的对比,“两算”对比是指施工图预算与施工预算的对比。通过对比分析，找出节约和超出的原因，研究提出解决的措施，防止人工、材料和机械用量及使用费的超支，以避免发生预算成本的亏损。通过“两算”对比，并在完工后加以总结，取得经验教训，积累资料，加强和改进施工组织管理，以减少工料消耗，提高劳动生产率，降低工程成本，节约资金，增加积累，取得更大的经济效益。,（一）“两算”对比的意义P180,1、施工预算与施工图预算的作用及编制方法不同 施工预算用于施工企业内部核算，它主要计算工料机用量和直接费，而施工图预算要确定整个单位工程造价，是签订工程合同、拨付工程价款、办理工程结算的依据。施工预算必须在施工图预算价值的控制下进行编制。,（二）施工预算与施工图预算的区别P181,2、使用的定额不同 施工预算使用的定额是施工定额，施工图预算使用的是预算定额。两种定额水平不同，施工定额是平均先进水平，而预算定额是平均水平，即使是同一定额项目，两种定额中各自的工、料、机耗用数量都有一定的差别。两种定额项目划分也不同，预算定额的综合性较施工定额大。,3、工程项目粗细程度不同 施工定额项目按工种划分，其综合程度较低，而且施工预算要满足班组核算的要求，所以项目划分较细。预算定额项目的综合程度较高，其主要任务是用来确定工程造价，所以施工图预算的项目划分较粗。,4、计算范围不同 施工预算主要计算工、料、机的数量及其相应的直接费，而施工图预算除计算直接费外，还需计算间接费、利润和税金，从而确定整个工程造价。,1、实物对比法 即将施工预算中的各分部工程的人工、主要材料、机械台班量与施工图预算的人工、主要材料和机械台班消耗量分别进行对比。2、金额对比法 将施工预算的人工费、材料费、机械费、直接费与施工图预算中的人工费、材料费、机械费、直接费分别进行对比。,（三）“两算”对比的方法P181,目 录,第一节 工程结算第二节 建设工程竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,第一节 工程结算,建筑工程竣工结算：是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。工程结算：是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中的付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。,第一节 工程结算,一、工程结算概述 1、工程结算的意义P185（1）工程价款结算是反映工程进度的主要指标。（2）工