商业广场项目智能化系统.ppt

“河北保定万博商业广场”项目智能化系统初步规划方案,2011.06,项目总体介绍,规划设计内容介绍,各子系统规划设计介绍,方案提纲,项目总体介绍,项目背景,保定市万博广场(vanbo plaza)坐落于河北省保定市朝阳大街与东风路城市中轴交汇处，朝阳大街以东、东风路以北、五四路以南、四里营村以西。为保定市政治、经济、文化、商业、金融中心的核心位置，是河北省和保定市的重点工程，也是保定城市三年大变样重点工程之一。万博广场总占地面积12.5万平方米，总建筑面积约57万平方米，包括建筑总高度258米的摩天地标大楼、21万平方米购物中心、150米超高层写字楼、2个下沉式广场、大型室外休闲广场。,项目整体背景：,项目概况,一期工程总建筑面积37万平方米，集时尚百货、国际影院、动感娱乐、数码家电、量贩式KTV、儿童主题乐园、全球美食广场、大型购物超市等多功能为一体，并聚合国际标准五星级酒店、5A级写字楼等商务地标，共组CBD核心区商业航母。,项目概况：,按其建筑区域功能定位可以划分为4大区域：洲际酒店管理区、百盛管理区、沃尔玛超市管理区、办公/商业管理区组成，具体如下：洲际酒店管理区：由酒店后勤和附属设备用房（地下1层、酒店裙楼16层）和酒店客房（酒店塔楼3145层）组成。百盛管理区：由商业裙楼15层的商业南区及附属设备用房组成。沃尔玛超市管理区：由商业裙楼地下1层超市区及附属设备用房组成。办公、商业管理区：由南区酒店塔楼办公区（730层）、北区办公楼、中区商业购物中心（百货、地下超市除外的所有商业区域）、地下车库和附属设备用房组成。,项目分析,项目功能区域规划：,万博广场需求及定位：万博广场以建筑体量最大、建筑高度高、商业业态最全、品牌组合最强等诸多第一，建成后为保定市地标性建筑,并且成为河北省首个地标性超大规模城市综合体建筑集群，将极大提升城市形象，为保定市区增添一道靓丽景观。根据需求分析，本项目的智能化设计将全面实现办公自动化（OA）、通讯自动化（CA）、消防保安监控自动化（FA）、信息处理自动化（MA）、和楼宇控制自动化（BA）；以适应现代化信息的要求，提供一个舒适、安全、高效、多功能的环境，力求在今后的若干年在行业内保持其领先水平。依照国家标准智能建筑设计标准（GB/T 50314-2006）为基础的相关要求，在本大楼的智能化设计将采用成熟、先进的技术，能够体现智能化科技含量，达到“信息快捷、安全舒适、便利高效”的建设目标。,需求理解及目标定位,规划设计内容介绍,结合2006新规范，我们将进行不同业态的管理划分和涉及的智能化系统划如下：,项目总体规划内容,系统组成架构,根据上表，为万博广场规划设计了23个智能化子系统如下：,综合布线系统程控交换机系统(不在本次规划内)计算机网络系统有线电视及卫星电视接收系统VOD视频点播系统公共广播及背景音乐系统多媒体会议系统信息引导及发布系统电梯五方通话系统楼宇设备自控系统智能照明控制系统酒店客房集中控制系统,视频安防监控系统入侵报警系统无障碍客房、卫生间及客房求助系统电子巡查管理系统保安无线对讲系统停车库（场）管理系统（3套一进一出）门禁/考勤管理系统酒店消费系统酒店客房门锁管理系统机房工程（防雷、接地、UPS供电）BMS系统集成管理系统,各子系统规划设计介绍,视频安防监控系统采用全数字型的技术路线，摄像机选用纯网络IP摄像机，传输网络采用局域网（智能化专用网），传输线缆采用六类非屏蔽双绞线和光纤。,综合安防系统,规划概述：,布点原则：商业、办公区域：主要对商业、办公区域中的公共区域，如地下车库、一层门厅出入口、楼道走廊、电梯轿箱内、电梯厅、自动扶梯等处进行监控布点；南区酒店区域：酒店除上述区域以外，还需在重要区域：财务室、收银处、行李房、贵重物品库等处进行监控设置。另外酒店客房层的监控点将按照无盲区原则设计,综合安防系统,系统功能：系统不仅可以实时监视所有监控的点位，还可以对监视图像进行实时录像。并与报警等信号做出联动处理。,综合安防系统,系统主要由：前端IP摄像机、传输网络、系统管理服务器、用户工作站、视频显示设备、控制键盘、视频存储器、显示设备以及相关的管理软件组成。其中：显示设备由若干台液晶屏组成，具体数量将按照摄像机数量的16:1来配置。视频存储器的硬盘容量将按照30天配置。,系统组成：,综合安防系统,系统主要在商业和办公楼以及酒店的出入口、消防通道、设备机房等处在设置红外探测器，并接入报警主机，当人员非法闯入监视区域，系统即可报警；在酒店的收银及服务台等处设置紧急报警按钮，并接入报警主机，紧急情况时，按动报警按钮即可报警。入侵报警系统主要由红外探测器、紧急求助按钮、脚踏紧急开关、传输网络等组成，通过报警主机可以进行集中管理和控制，如布、撤防等，系统配合视频监控系统联动使用，构成完整的防护体系。,系统规划说明及组成：,综合安防系统,主要在酒店客房、卫生间、公共无障碍卫生间内设置紧急求助按钮，并配置声光报警器。当人员需要求助时，按下紧急按钮，对应报警区域内的管理中心即可显示报警地点，以便采取紧急救护措施。系统主要由紧急求助按钮、报警模块、传输网络、报警主机等组成。,系统规划说明及组成：,综合安防系统,本系统采用离线式巡更方法，在保安人员巡逻的检查地点设置巡更钮，巡更管理主机设置在消控机房内。安保人员根据预设的巡更路线，定时巡查，并将巡查信息输入到管理主机上，定期打印巡更报表。,规划说明：,综合安防系统,规划说明：,分布点原则：在地下层配电房、锅炉房、电梯机房、空调机房、地下停车场、避难层、各楼层楼梯出入口、安防中心控制室等处设巡查点。由于采用了离线式的巡更方法，所以上述巡更点可以实际要求随时调整。,综合安防系统,出入口控制（门禁）系统：在各功能区控制中心机房、网络机房、收银处、财务室、贵重物品库、行李房、机房以及一些主要出入口等处设置出入口控制系统（可兼作考勤系统）。酒店消费系统：在酒店消费在场所、健身中心服务台设置POS机；在酒店管理软件的管理下，酒店住宿客人可以使用门锁感应卡实现这些地点的刷卡消费，并在酒店前台统一结算。员工考勤系统：在酒店管理处或员工通道设置刷卡点，实现员工考勤应用。一卡通系统采用标准的IC感应卡系统实现一卡通，系统可以根据不同的使用功能分别授权发卡。,综合安防系统,一卡通管理系统布点原则：,综合安防系统,南区洲际酒店部分,一卡通管理系统布点原则：,综合安防系统,中区商业（不包含百盛百货）和北区办公楼部分,本商业广场共有3处1进1出的车道，对应需设置3套停车库（场）管理岛和1套车库管理系统，由物业统一管理。系统可以实现联网统一计时收费和免费停车的不同管理标准。系统主要由出入口控制机和道闸，收费管理岗亭，入口满位显示屏，车辆引导显示屏、车位探测器、出口收费显示屏等设备组成，系统具有防砸车功能，入口自动出卡功能，图像对比等功能。,综合安防系统,建议系统采用长距离与近距离读卡相结合的方式，即固定用户使用长距离卡、临时用户使用纸质出票卡，以便于提高出入口通行率。,综合安防系统,酒店客房门锁管理系统是酒店客房最为基本的系统，系统采用mifare-1标准的接触式IC感应卡门锁，能与酒店消费系统联网实现一卡通。初步统计洲际酒店共有客房353间，计353把客房门锁。,综合安防系统,系统主要由差转台、对讲机、干线放大器、吸盘天线、耦合器、功分器、射频传输电缆组成。规划时应综合考虑天线的数量、位置及输出功率，以及所需覆盖的范围，保证无线对讲信号的均匀分布。按各不同功能区的楼层结构情况，综合考虑建筑布局、装潢等情况，合理的布置天线点位。系统开通需获得当地无线电管理委员会的入网许可证。,综合安防系统,信息设施系统,系统简介：,根据GB/T 50311-2007 综合布线系统工程设计规范为依据 以覆盖智能建筑内语音数据通讯等弱电系统的布线增加布线兼容性、减小布线工程的复杂性、降低工程施工难度、节约成本为目的,信息设施系统,整体规划：,室外光纤由地下二层弱电进线间,再由进线间通过光纤引至各功能区域相应的网络机房；垂直干线数据部分主干采用2根6芯多模室内光缆，语音部分主干采用3类25对大对数电缆；水平布线采用六类八芯非屏蔽(UTP-6)双绞线。,信息设施系统,综合布线规划设计分类说明,根据布线系统最终的使用功能、需求和管理机房不同，我们将综合布线具体分下面三大部分：数据和语音部分（应用于办公数据/语音）智能化专用部分（应用于IP监控/信息发布）酒店运营部分（应用于VOD点播/客房控制）,信息设施系统,数据和语音部分（应用于办公数据/语音）,应用所涵盖区域：南区酒店办公和酒店客房部分、北区办公部分、中区商业零售部分。规划说明：室外光纤由地下二层弱电进线间引至各功能区域相应的网络机房；垂直干线数据部分主干采用2根6芯多模室内光缆，语音部分主干采用3类25对大对数电缆；水平布线：六类八芯非屏蔽双绞线中心管理：3个计算机网络、电信机房，分别是：南区商业、办公电信、网络机房（地下二层/主控网络、电信机房）北区办公电信、网络机房（地下二层/北区独立网络机房）州际酒店电信、网络机房（地下二层/酒店电信、网络机房）,信息设施系统,北区办公部分：小间预留4个信息点，2个电话，大间预留8个信息点，2个电话点；银行部分预留主干网络光纤和电话电缆至各层弱电井，其他房间适当考虑信息点和电话。（建议在大开间办公室采用信息箱集合的方式）北区/中区商业零售部分：每个小间内1个信息点，1个电话，大间和次主力店等适当增加预留数量，24个信息点，24部电话。（建议在大开间采用信息箱集合的方式）中区百盛和沃尔玛超市部分：预留主干光纤和电话电缆至机房和各层弱电竖井内，带宽及语音回路能满足使用需求。内部线缆的敷设由百盛和沃尔玛自行单独设计，本次只考虑预留主干部分。,数据和语音部分（应用于办公数据/语音）,各功能区域布点原则如下：,信息设施系统,南区酒店办公和酒店客房部分：这两部分的布线系统相互隔离。酒店大间办公部分：办公区信息点按1个/5m2，电话1个/20m2为原则预留到竖井机柜内；顶层办公和会议室预留24个信息点和2个电话。（建议在大开间办公室采用信息箱集合的方式，便于租户在二次装修时进行具体点位设计。）酒店客房部分：写字台预留1个信息点，1个电话，床头处和卫生间预留1个语音点为了适应酒店区域客人无线上网的需要，在酒店的餐厅，咖啡吧和休息处预留一定数量的无线AP接入点。除以上部分外：包括车库，设备用房和其他未说明部分适当预留信息点和电话，能够满足使用要求，并留有余量方便扩展。,各功能区域布点原则如下：（续）,数据和语音部分（应用于办公数据/语音）,信息设施系统,涵盖区域：南区酒店办公和酒店客房部分、北区办公及中区商业零售、地下层部分。规划说明：水平部分：采用6类非屏蔽系统弱电间管理：单独设置机柜/数据网络交换机（独立于办公数据和语音布线部分）垂直干线：采用6芯多模光纤（独立于办公数据/语音布线部分）核心设备：位于对应的各个消防控制机房内,2、智能化专用部分（应用于IP监控/信息发布）,信息设施系统,涵盖区域：南区酒店的客房部分。规划说明：水平部分：采用6类非屏蔽系统弱电间管理：单独设置机柜/数据网络交换机（独立于酒店办公数据/语音布线部分）垂直干线：采用6芯多模光纤（独立于酒店办公数据/语音布线部分核心设备：VOD点播系统位于酒店卫星电视接收机房（酒店顶层）客房控制系统位于酒店消控机房内（酒店地下一层）,3、酒店运营部分（应用于VOD点播/客房控制）,信息设施系统,数据和语音部分-点位初步设计如下：,信息设施系统,（续）,信息设施系统,（续）,信息设施系统,整体规划:,如同综合布线系统，计算机网络按照最终不同的功能需求分如下3大部分：计算机数据部分（应用于办公数据交换）智能化专用部分（应用于IP监控/信息发布）酒店运营部分（应用于VOD点播/客房控制）,信息设施系统,计算机网络系统将针对万博广场 4大区域：洲际酒店管理区、百盛管理区、沃尔玛超市管理区、办公/商业管理区其各个不同的功能区域做相应的设计。由于百盛和沃尔玛功能区域由其自身单独设计实施，本次规划只考虑洲际酒店管理区、办公/商业管理区。洲际酒店管理区的办公用房和酒店客房网络分内外网分别规划设计，采用物理隔离方式实施。,1、计算机数据部分（应用于办公数据交换）,规划说明：,信息设施系统,办公/商业管理区：接入交换机：原则上依据综合布线的信息点数量按1：0.8比例配置网络安全：（防火墙、网关设备）广域接入：（路由器）网管系统：（网管软件）核心交换：分别设置在2个计算机网络机房，即：南区商业、办公电信、网络机房（地下二层/主控网络、电信机房）北区办公电信、网络机房（地下二层/北区独立网络机房）,1、计算机数据部分（应用于办公数据交换）,信息设施系统,1、计算机数据部分（应用于办公数据交换）,洲际酒店管理区：办公用房和酒店客房网络采用物理隔离方式设计。,酒店客房部分：满足酒店客房、休闲区域信息联网并接入Internet广域网，为客人提供上网冲浪服务；客房上网用信息点按1：1比例原则配置接入交换机。办公管理部分：用于酒店管理和办公网络；此部分原则上依据办公信息点数量按1：0.8比例配制。两者由于其使用功能的不同而相互独立，共同构成整个酒店的计算机网络系统。为了适应酒店客人无线上网的需要，在酒店的餐厅、咖啡吧的公共区域配置Poe供电方式的无线AP，构成无线局域网络。,信息设施系统,涵盖区域：南区酒店办公和客房部分、北区办公部分、中区商业零售及地下层部分。规划说明：接入交换机：（依据IP监控系统和信息发布系统终端点位的数量按1.2:1比例配制，在各区域的弱电井内单独设置专用IDF机柜）控制中心设备：核心交换机位于对应的各功能区消控机房内,2、智能化专用网部分（应用于IP监控/信息发布）,信息设施系统,注：VOD点播系统和客房控制系统需在机房或前台预留相应接口与酒店管理软件对接。,涵盖区域：洲际酒店客房部分。规划说明：接入交换机：（依据VOD点播/客房控制点位的数量至少按1：1比例配制，在各区域的弱电井内单独设置专用IDF机柜）控制中心设备：VOD点播部分归于酒店卫星电视接收机房（酒店顶层）客房控制系统归于酒店消控机房内（酒店地下一层和服务台）,3、酒店运营网部分（应用于VOD点播/客房控制）,由当地通信运营商设计、投资、施工并投入使用。覆盖信号包括：中国移动（GSM、3G）、中国联通（GSM、3G）、中国电信（CDMA、3G）等多个不同的信号源 弱电集成商将负责以下工作：总体设计中考虑该部分的管线、桥架和路由方向等施工中负责协调管理工作，配合完成建设,信息设施系统,有线电视中心机房设在地下二层，由当地有线电视台提供信号接入。酒店部分屋顶设卫星接收机房，将卫星节目、自办节目和VOD视频点播节目进行处理、分配，专供洲际酒店部分使用。卫星接收设备、有线电视分配设备和VOD视频服务器均设置在酒店卫星接收机房内。酒店卫星接收天线设置在酒店塔楼顶层；有线电视网络采用双向邻频HFC电缆电视传输网络系统（5-1GHZ）。,信息设施系统,北区办公部分每个房间设1个电视终端；其它部分在弱电井内均预留有线电视主干电缆。中区零售部分公共区域和电器专卖等场所预留电视终端14个，各层弱电井预留主干同轴电缆、方便以后扩容和调整。百盛和沃尔玛超市预留主干光纤或同轴电缆至机房或各层弱电竖井内。内部线缆的敷设和终端的设置由百盛和沃尔玛单独设计。酒店客房内设置1个电视终端，有要求的客房卫生间设置1个电视终端。酒店大开间办公部分在竖井内预留主干电缆。除以上部分外包括设备用房、休闲娱乐场所、酒吧、KTV和会议室等场所适当预留电视终端，大的多功能厅和宴会厅等处预留电视主干电缆，配合装修再确定电视终端位置。,信息设施系统,布点原则：,信息设施系统,点位初步统计：,信息设施系统,点位初步统计：（续）,在洲际酒店每个客房内预留一个网络点，用于酒店VOD视频点播系统使用。系统采用基于局域网络架构的流媒体播放技术用户终端：数字机顶盒+普通电视机为终端，共395套终端。系统具有计费管理、节目管理、用户管理等功能,信息设施系统,沃尔玛超市和百盛百货区的背景音乐由沃尔玛和百盛自行负责，本设计不包括。根据业主需求北区办公部分不设背景音乐系统。北区/中区商业零售区域，地下车库等区域设背景音乐系统。酒店客房走廊、公共区域，设背景音乐系统，管线与其它系统独立。酒店客房内不设背景音乐。根据业主需求本次仅规划公共广播系统，而紧急广播系统由消防专业设计规划。,信息设施系统,规划说明：,采用数字广播系统,进行闭环通讯，每个分区都可以播放独立音乐节目根据区域广播功能使用不同，选用不同类型扬声器基于地下层连通，建议在酒店管理区、北区/中区商业零售区域/地下车库、采用两套独立公共广播中心主控设备。,信息设施系统,主要分为小型办公会议系统和商务对外大型会议系统。多媒体会议系统主要集中在洲际酒店多功能厅、宴会厅、空中会所等处，满足行政和董事会议、选举及投票会议、对外出租的各种类型会议的功能要求。多功能厅预留同声翻译相关管线，以便随时增加该功能。酒店其它小型会议室，满足数字会议要求。,信息设施系统,规划说明：,多媒体会议系统包含如下子系统：,信息设施系统,各子系统主要功能如下：数字会议系统：实现会议发言、讨论、表决的功能及会场视频捕捉等功能；同声传译系统：实现同声传译的功能；扩声系统：由音箱、调音台、功放和其它周边设备组成，满足会议和其它环境 场合扩声的需要；显示系统：由大屏幕显示、多媒体投影机必要时附带辅助显示系统，完成高清晰 度的会议图像、资料；远程视频会议系统：能满足大型远程会议，也可进行小型桌面的电视电话会议；中央控制系统：集中控制所有会场内所有电气设备，统一管理，简单操作；,信息设施系统,信息设施系统,具体规划如下：,信息设施系统,续：,信息设施系统,酒店裙房三层多功能厅：多功能厅总面积约为3000平米以上，层高5.2米，设计后可满足召开歌曲点唱、影片播放等娱乐活动。显示系统可以显示各类图像信号、扩声系统则提供多种扩声模式（播放模式、歌唱模式）的设置和切换，使用时直接调用预设好的模式即可。配置足够的无线话筒、有线话筒及乐器话筒，满足唱歌、报告等需要。涉及到的子系统如下：1）投影显示系统；2）音频及扩声系统；3）舞台灯光系统；4）点歌系统；5）智能灯光控制系统；,信息设施系统,酒店裙房四层宴会厅：四层宴会厅长44米，宽25米，总面积约1137平米，可满足宴会、乐队表演、文艺演出等文娱活动。在系统设计上采用功能强大的数字音频处理设备，一套固定+流动安装的扩声设备，能实现多种扩声模式的设置与切换，发言采用数字会议系统加无线话筒和鹅颈话筒（供分割时各小宴会厅使用）的方式，室内的强弱电设备等能在集中控制系统的中控触摸屏上统一控制，操作方便。显示部分配置3套投影系统，分割使用时，这些显示设备可相互独立作为分割后小会议室的显示系统，显示的内容能通过配置的各类矩阵在中控设备的触摸屏上自由选择。本厅涉及到的子系统如下：1）大屏幕投影显示及摄像系统；2）音频及扩声系统；3）信号处理系统；4）中央集控系统；5）智能灯光控制系统；,信息设施系统,裙房四层多功能厅：,该多功能厅长14米，宽16米，面积约为230平米，用于报告发言、国际会议等会务活动，同时也可用于内部培训、学习交流。根据图纸，多功能厅中间有移动墙，必要时，两厅可以合二为一使用，平时，两厅的音视频系统可以独立使用。本厅设计上将会配置有：1）大屏幕投影显示及摄像系统；2）音频及扩声系统；3）数字会议发言系统；4）同声传译系统（预留管线）；5）信号处理系统；6）中央集中控制系统；7）智能灯光控制系统；,信息设施系统,裙房四层100平米会议室：100平米会议室主要用于董事会议及远程视频会议的召开。可用于播放电脑信号、视频信号及其它多媒体资料等、为与会者提供足够的发言话筒、能将所有音视频信号通过矩阵统一切换及管理、同时会场内所有设备通过中控的无线触摸屏和控制面板来实现控制，无需专业培训，操作简单方便。在这种会议中，有可能就既要显示视频图片资料，同时又要显示计算机数据资料；也有可能在参加会议的人中，不同的人在同时要看不同的显示资料等。本会议室涉及到的子系统如下：1）大屏幕投影显示系统；2）液晶升降显示系统；3）音频扩声系统；4）摄像联动发言系统；5）信号处理系统；6）中央控制系统7）远程视频系统8）智能灯光控制系统,信息设施系统,50层业主会议室：本会议室主要用于业主方董事会议及远程视频会议的召开。可用于播放电脑信号、视频信号及其它多媒体资料等、为与会者提供足够的发言话筒、能将所有音视频信号通过矩阵统一切换及管理、同时会场内所有设备通过中控的无线触摸屏和控制面板来实现控制，无需专业培训，操作简单方便。在这种会议中，有可能就既要显示视频图片资料，同时又要显示计算机数据资料；也有可能在参加会议的人中，不同的人在同时要看不同的显示资料等。本会议室涉及到的子系统如下：,1）大屏幕投影显示系统；2）液晶升降显示系统；3）音频扩声系统；4）摄像联动发言系统；,5）信号处理系统；6）中央控制系统7）远程视频系统8）智能灯光控制系统,信息设施系统,其它会议室及塔楼办公会所：其它会议室主要分布于裙楼和塔楼内，可满足召开各类行政会议、各类业务汇报、研讨会、对外接待等会务功能。小会议室涉及到的子系统如下：（注：由于6间会议室在建筑结构和使用功能上基本相同，故配置相同。）1）、大屏幕投影显示系统；2）、音频扩声系统；3）、数字会议发言系统；（选配）,办公会所位于47层和48层两处，由于面积较大，建议采用3套流动的显示及电话会议设备供使用。,零售和办公部分：主要考虑电梯前室，主要入口，中空区域等处，根据设置位置的不同采用LED大屏幕，液晶显示屏或触摸式查询机等。酒店部分：酒店大堂、多功能厅、宴会厅和会议室等位置设置前端设备，信息源统一在消防控制室内控制。百盛百货和沃尔玛超市部分由百盛和沃尔玛独立设计，不包括在本次设计内。系统主要由核心服务器、管理工作站、播放终端和显示设备、网络传输等几部分构成，中心控制系统由管理电脑和控制软件等组成。为了系统减少管理、运营的成本，商业部分在信息源（上位控制）由统一的机房控制。,信息设施系统,规划说明：,多媒体信息发布系统前端采用网络播放终端作为多媒体播放的终端，实现从前端播放、管理中心的数字化处理。支持多种视音频编码标准和图片格式，播放质量可达高清电视水平。利用现有的网络资源，实现远程多媒体视频管理，网络更新播放内容，无需人工更换。通过网络可集中或分布式管理播放终端，支持分级、分区管理。实现对前端播放终端的分别控制管理。支持灵活的分屏显示，实现显示效果丰富多样；,系统主要功能：,信息设施系统,信息引导及发布通过计算机网络基于TCP/IP数字化传输，将服务端的所有节目、节目表、字幕以及播出任务发送显示终端，系统通过LAN局域网络（智能化专用网）远程实现控制中心对前端设备的控制与管理。,系统架构：,信息设施系统,在酒店大堂、商业首层主要出入口等位置设置。建议：使用联网型触摸查询终端，需预留信息点和电源接口。,信息设施系统,布点位置说明：,电梯五方通讯系统主要由电梯轿厢,电梯轿顶,电梯底坑,电梯机房，管理机房五方构成。它们不仅可以互相呼叫通话，而且还具有群呼功能（一对多广播式通话）。多台电梯对讲子系统与管理中心主机实现集中管理。弱电施工界面：在管理机房内敷设线缆至相应各个电梯机房,而电梯轿顶、电梯轿厢和电梯底坑内的线缆敷设由电梯专业安装公司实施，系统设备一般由电梯厂商根据电梯规格型号提供。,设计说明：,信息设施系统,沃尔玛超市和酒店设置独立的建筑设备管理系统，并预留与物业管理的主控中心联网接口。百盛及商业办公区域统一归入办公商业部分控制。沃尔玛建筑设备管理系统由沃尔玛自行设计，管理设备放在物业管理的主控中心内。万博广场室外亮化系统由专业公司设计，要求亮化系统预留控制接口以便接入大楼的设备管理系统。（需要亮化系统设计公司提供控制回路数量和控制箱安装位置。）,建筑设备管理系统,规划说明：,建筑设备管理系统,建筑设备管理系统,BA系统主要功能：舒适提供舒适良好的办公环境安全提供突发活动故障的预防手段节能降低能耗、减少成本高效提高设备运行效率、减少管理人员数量维护实现设备维护工作自动化寿命延长设备的使用寿命,建筑设备管理系统,冷水机组控制系统生活热水换热站系统空调热水换热站控制系统空调机组控制系统新风机组控制系统排风、电梯控制系统给排水控制系统供配电控制系统风机盘管控制系统,本次BA系统监控范围包括：,建筑设备管理系统,根据上面所述BA系统具体的监控范围，本次规划楼宇控制系统归纳为以下子系统：,冷热源系统空调系统送排风系统给排水系统照明控制系统变配电监测系统电梯系统（含电动扶梯系统）应急电力系统监控,说明：由于我们目前未与设计院作详细的机电设备规格的沟通，所以没有对监控点数作规划统计；因此现阶段规划设计内容主要侧重于系统中不同类型监控对象、监控策略、监控功能、控制方案的建议。,建筑设备管理系统,冷热源系统冷源部分：,冷源系统一般由冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等设备组成。监控策略和控制方式：根据供水管的流量及供回水管的温差，计算负荷，对冷泵机组进行群控：根据冷源系统总负荷量(一次供回水温差X总流量)进行机组台数控制监测冷水机组的手自动状态、运行状态、故障状态，根据负荷自动进行机组的组群控制。压差旁通监控对供回水系统设有压差旁通控制：,控制顺序：启动顺序:冷却塔进水电动蝶阀冷却水泵空调循环水泵冷却塔风机直燃机组/冷水螺杆机组关机顺序:直燃机组/冷水螺杆机组冷却塔风机空调循环水泵冷却水泵冷却塔进水电动蝶阀,建筑设备管理系统,根据上述监控策略和控制方式，作出如下冷源系统设备配置和监控参数分析：,建筑设备管理系统,热源系统一般由蒸汽锅炉，汽水热交换器，热水循环泵等设备组成。监控策略和控制方式：根据热交换器的二次侧出水温度调节阀门开度，以保证热水出水的温度在设定范围内。压差旁通监控对热水设有压差旁通控制：在总进水管和总回水管上设置压力传感器（AI）通过计算供回水之间的压差，将压差与设定值进行比较，用PI方式调节电动两通阀，使压差保持在设定的范围内。,冷热源系统热源部分：,建筑设备管理系统,根据上述监控策略和控制方式，作出如下热源系统设备配置和监控参数分析：,中央空调作为会所的耗能主要设备。BA系统监测内容为：空调机、新风运行状态、故障报警、手/自动状态、滤网淤塞、回风温湿度，送风温、湿度，室外温、湿度等，设备运行状况并且在BA管理机上作CRT图形显示。风阀和风机、水阀进行联锁，当风机停机时，水阀和风阀自动关闭，减少空调冷量负荷。,2、中央空调机系统：,建筑设备管理系统,2、中央空调机系统：,建筑设备管理系统,建筑设备管理系统,送排风系统一般分为排风机和送风机等；其中的正压送风机、排烟风机一般考虑为消防系统监控。监控策略风机手自动状态、运行状态及故障状态监测，风机启停控制。风机压差的监测。在地下层设置CO传感器，根据CO浓度来启停地下层的排风机。可完成与其他设备如空调机组的联锁启停控制。,3、送排风系统：,建筑设备管理系统,控制方式启停控制：通过预定时间程序或配合新风机组控制送排风机启停，可根据要求临时或者永久设定、改变有关时间表，确定假期和特殊时段。状态监测：通过启动柜接触器辅助开关，直接监测风机运行状态、手自动状态和风机压差开关状态。通过风机过载继电器状态监测，产生风机故障报警信号。消防联动：当分区火灾警报发生时，对应区域的暖通空调设备被消防报警设备所控制，楼宇控制系统对平时监控的设备不起作用；消防报警信号接入系统集成管理工作站，与楼宇控制系统之间通过集成系统协调。但消防报警系统和系统的联动必须符合国家和地方的消防规范。,3、送排风系统：,建筑设备管理系统,设备配置和参数分析 根据上述监控策略和控制方式，作出如下系统设备配置和监控参数分析：,3、送排风系统：,4、给排水系统：,建筑设备管理系统,设备监测内容：所有水池的高低液位监测所有水箱的超高液位报警所有泵的工作状态及故障报警 软件控制功能：监测水箱液位，并作高低水位及超高水位报警累计有关设备运行时间监测和记录有关水箱、水池的液位报警情况，并生成动态趋势图,4、给排水系统监控内容：,建筑设备管理系统,5、照明监控系统监控策略照明回路的开关控制；监视照明回路的运行状态；监测室内照度；系统软件可实现如下监控要求：按照物业管理部门要求，定时开关各种照明设备，在可利用自然光的地方根据照度设置的值决定开灯的数量，控制照明回路，达到最佳节能效果；统计各种照明的工作情况，并打印成报表，以供物业管理部门利用；根据用户需要可任意修改各照明回路的时间调度计划；累计各控制开关的闭合工作时间；中央站用彩色图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、启停时间、累计时间和其历史参数，且可通过打印机输出。,建筑设备管理系统,室外亮化系统由专业公司设计，要求亮化系统预留控制接口以便接入大楼的设备管理系统。（需要亮化系统设计公司提供控制回路数量和控制箱安装位置。）,根据上述监控策略和控制方式，作出如下系统设备配置和监控参数分析：,建筑设备管理系统,5、照明监控系统,建筑设备管理系统,6、变配电监视系统,按照有关要求和安全性考虑，中央监控中心一般对变配电系统实施监视而不作任何控制，一切控制操作均留给现场有关控制器或操作人员执行。变配电系统一般可提供通讯接口与BA系统连接，配置通讯接口，可采集高、低配电柜的开关状态、故障状态、三相电流、三相电压等参数，也可根据以后业主和实际情况的需要再做细化设计。如以后根据实际情况，需要配置前端传感设备和执行设备，可以再另行设置，在总的投资成本上和现有方式没有很大改变。,7、电梯系统：,通过DDC对电梯运行状态，故障报警和检修报警进行监测，同时考虑1套通讯接口对电梯进行通讯。另外对于商城内部的上下电动扶梯系统也考虑实施状态监视，主要是考虑对于自动扶梯的运行状态、故障报警进行监测。酒店的电梯系统采用通讯网关方式采集所需数据。控制内容：统计电梯的工作情况，并打印成报表，以供物业管理部门利用采用网关的方式与电梯实现通讯，取得电梯系统运行的详细数据（可选）,建筑设备管理系统,建筑设备管理系统,控制内容：统计柴油发电机的工作情况，并打印成报表，以供物业管理部门利用采用网关的方式与柴油发电机实现通讯，取得柴油发电机运行的详细数据（可选）同时通过DDC的方式监测日用油箱及卸油泵的情况，基本监控内容如下表：,监测内容：油箱厂商提供0-10V或4-20MA信号的油位变送器信号给DDC系统，在监控终端可以清楚看到油箱内油位情况。监测卸油泵运行状态，对故障进行报警。统计各种设备工作及故障情况，并打印成报表，以供物业管理部门利用。,8、应急电力系统,智能照明控制系统主要对万博广场公共区域照明进行智能化管理，根据目前的图纸和设计，本方案设计主要控制区域包括：办公楼公共区域（大堂、走道、电梯厅）裙楼商场 地下车库会议室照明（与会议系统联动）,建筑设备管理系统,规划概述：,定时控制根据各个区域，例如办公区、商业区、酒店的不同时间需求，定时自动控制分组控制根据不同场合下的不同照度需要，预设不同模式，例如正常模式、高峰模式、清扫模式、巡更模式等集中监视与控制值班室计算机可以监视每个回路的工作状态，并随时可以控制,建筑设备管理系统,地下车库控制方案：,用于营造环境气氛，实现不同模式间切换应用场合：咖啡吧区：照明控制、窗帘控制大堂：照明场景控制公共走廊：采用调光控制时宴会厅和会议室 照明场景控制-可设定有人经过时调亮灯光，长时间无人经过，灯光降低照度,建筑设备管理系统,酒店公共区域的应用:,人体感应控制通过人体感应器对走道、电梯厅照明进行控制，实现“人来灯亮、人走灯灭”的节能效果光线感应控制可以与人体感应相结合，当环境照度足够的时候，有人也可以不用开灯在环境阴暗时，可以自动开启一部分灯光，保持基本照明集中监视与控制值班室计算机可以监视每个回路的工作状态，并随时可以控制,建筑设备管理系统,办公区公共区域控制方案：,定时控制根据营业时间和人流量的不同，定时自动控制分组控制结合上述时段，预设模式策略，例如营业前准备模式、正常模式、高峰模式、结业清算模式、清扫模式、巡更模式等集中监视与控制值班室计算机可以监视每个回路的工作状态，并随时可以控制,建筑设备管理系统,裙楼商场控制方案：,智能照明控制主机,建筑设备管理系统,智能照明系统结构示意图:,公共区域,裙楼商场,酒店（根据精装修深化）,景观（根据景观设计深化）,楼宇自控主机,网关,地下车库,客房控制系统是利用弱电控制强电，通过对客房内的灯光、电视、空调、保险箱、插卡取电、勿扰/清洁等开关部位采用弱电控制强电的方式进行集中控制，通过系统网络结构，将各种控制信号传输到总台、楼层服务台及行政管理中心。可以随时了解客房内用电设备是否合理使用，并可在总台、楼层服务台及行政管理中心进行调整，达到节能的作用；客人在总台办理入住手续时，总台就可以利用总台电脑打开房间内空调，让客人到客房时就有一个舒适的环境。,建筑设备管理系统,规划概述：,建筑设备管理系统,配置说明：,客房智能控制器（RCU）弱电型门外显示器智能节电开关网络型空调温控器SOS紧急呼叫开关分散式控制面板红外微波探测器（选配）MT506T/C触摸屏(选配),系统主要功能：,建筑设备管理系统,房间灯具通过弱电控强电的方式实现，各开关采用自复位形式，通过程序控制，实现各种场景照明、取电开关智能身份识别，杜绝非法取电，对不同身份人员的控制权限分别进行设置；拔卡离开房间时，可延时切断受控电器电源；前台管理中心在待租状态下可预设房间温度，软件实时反映房间温度、人员情况、房门开闭情况、服务等情况；房内装有清理、勿扰、稍后、退房、紧急呼叫按钮等服务按键，前台软件实时显示并及时响应。与酒店管理系统的接口功能。,建筑设备管理系统,系统集成管理系统（BMS）通过高层软件接口连接，将楼宇设备自控系统、火灾报警系统、安全防范系统等子系统进行集成，通过高速网络和开放的、标准的软件接口进行各个子系统间的无缝集成，以达到信息共享及系统的联动。自动完成数据采集、存储、分析、报表生成和报表打印工作。,建筑设备管理系统,BMS集成的子系统有：楼宇设备自动控制系统智能照明控制系统消防报警系统（由专业公司负责实施，本规划不包含）门禁系统入侵报警系统视频安防监控系统 通过BMS系统的集成，可达到系统间的网络集成、功能集成、软件集成、操作界面集成等功能。,机房工程,机房工程是为智能化系统、计算机网络系统核心设备提供适宜的温、湿度、洁净的工作环境，以及有保障的电力环境和防雷保护；机房系统包括：UPS不间断电源（对整个智能化系统）、机房洁净装修、配电、送排风、防雷接地、精密空调、环境监测工程等子系统。,智能化系统管理机房规划了3个消防控制机房，3个网络电信机房，分别是：办公、商业消防控制中心（地下二层/商业广场主控中心）百盛消防控制室（一层/百盛分中心/安防)酒店消防控制室（地下一层/酒店分中心/安防、设备监控),机房工程,南区商业、办公电信、网络机房（地下二层/主控网络、电信机房）北区办公电信、网络机房（地下二层/北区独立网络机房）州际酒店电信、网络机房（地下二层/酒店电信、网络机房）另还规划了1个有线电视机房和酒店卫星电视接收机房（酒店顶层）及1个弱电进线间。,机房工程,根据每个机房不同功能和需求，进行合理的装修及设备选型配置；本次项目规划机房按如下标准：消防监控机房（按C类标准设计）电信网络机房（按B类标准设计）有线及卫星电视机房（按C类标准设计）,电信网络机房（按B类标准设计相关内容）机房配电低压配电柜不间断电源配电UPS系统照明照明灯具防静电全钢抗静电活动地板防雷击防雷电源、信号防雷产品室内装璜精室空调系统环境监控系统,机房工程,消防监控/有线及卫星电视机房（按C类标准设计相关内容）机房配电低压配电柜不间断电源配电UPS系统照明照明灯具防静电全钢抗静电活动地板防雷击防雷电源、信号防雷产品室内装璜,机房工程,上海宝冶集团有限公司2011-6,