区域商业调研报告.ppt

区域商业地产调研报告,公司开发愿景,巴彦淖尔街商业地产代表作可以传承的经典建筑与本案社区住宅和谐统一的建筑风景实现公司利润最大化的销售产品满足客户实际需求的投资旺铺,区域商业发展前景,区域环境整体提高道路交通逐步改善，加速商业流动商业硬件及经营环境的改善商业经营的方式、规模的改变拆旧立新带来人口的变化，增加需求,区域市场商业产品现状巴彦淖尔北路,道路西侧低矮的平房，未来：被拆迁,道路东侧住宅一层底商，未来：竞争加剧，依靠低端需求生存。,区域市场商业产品现状巴彦淖尔北路,区域内新开发商 业产品 建筑形态有所提升内部配套硬件基本满足需要业态业种无规划沿街面短，商业氛围不足,区域市场商业产品现状巴彦淖尔南路,道路西侧平房位置是拆迁后，未来新商业的所在小规模单体建筑，没有商业经营价值,区域市场商业产品现状巴彦淖尔南路,道路东侧住宅一层底商，低端需求产品经营（左）早期开发商业产品，因超前于市场环境，经营受困；医院是该区域的真实需求；随着新社区商业的出现，环境及市场的发展，该商业产品将出现回暖（右）,区域市场商业产品现状新华西街,新华西街两侧无鲜明的沿街商业建筑商业以住宅底商和小规模超市形式存在近期内无法形成热点商业区域,区域市场商业产品现状新华西街,与桃园水榭的沿街商业可共同形成商业氛围,附近居民较多，但经济状况不是很好，但购买欲较强,区域市场同类产品现状,区域房地产商业产品分析（一）,区域房地产商业产品分析（二）,本案商业规划建议,产品设计：立面、长窗、建材、外观色调：黄、蓝、红外观风格：雅典风格面积配比：40150产品配套：地暧、卫生间、上下水户型结构：进深10米，面宽412米景观规划：绿化：小垂榆、亮化：建筑外沿：霓虹灯（符合市政，大庆在即）、硬化：市政支持（红色小方砖）、美化：每隔十米设置个小花池（可移动）,价格设定,单层价位：8000元/二层联体：5500元/三层联体：4000元/（销售开始后的两个月后，价格上浮10%1000元，销费者的购买力不是很大，但购买、投资欲望很强，其购买店铺的的主观愿望比住宅的强很多，所以低价入市，迅速抬高商业单价的做法可行性较大）依销售情况而定具体的涨幅度,（证照不全）,业态规划,建筑层数为三层，增加可售建筑面积一层可单层购买，也可与二层联体购买三层联体购买的可能性不大，但对于餐饮、娱乐业来说则是其所需的小区南北拐角处可建四或五层的商业，可做物业办公楼或购买单位的办公场所小型超市：普通市民所为（50）银行：商业逐渐浓厚的情况下，银行自然会选择娱乐场所、餐饮、美容美发、土产五金、家电修理、通讯等社区居民日常需求的行业,客户投资商铺赢收分析,附表,巴彦淖尔街现有商业统计分析,新华西街现有商业统计分析,