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工程造价,冯 利 军 城建学院,目 录,第五章 建筑工程造价文件的编制,第一章 概述,第二章 建筑工程定额,第三章 建筑工程费用的组成与计算,第四章 一般土建工程工程量计算,第六章 建筑工程设计概算的编制,第一章 概 述,教学目的和要求：1.掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2.掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3.弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；,1.1 课程的研究对象与任务,一、课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。定额标准,定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？由河北省建筑工程2008基础定额P101：定额编号：A33工程项目：10m3 M5混合砂浆1砖外墙人工消耗指标：14.98工日材料消耗指标：标准砖：5.314千块 水泥32.5：0.482t 中砂：3.607t 生石灰：0.185t 水：2.280m3（M5混合砂浆：2.36m3)机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班,对象二：预算即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。预算过程,预算预算示例 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的预算价格?由河北省建筑工程2008基础定额：定额编号：A33定额基价：1909.94元/10m3（定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格）(除消耗量以外另一重要内容)工程项目：250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：,二、课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额熟练地计算工程量合理地确定工程造价,1.2 基本建设,一、基本建设的概念 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。,二、基本建设程序,三、基本建设项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,举例说明,1.3 建筑工程（概）预算,一、建筑工程（概）预算的概念 建筑工程（概）预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。二、建筑工程预算分类 按建设项目所处的建设阶段分（常见划分方法）：有设计概算、施工图预算、施工预算、竣工结算和竣工决算。,设计概算,基本建设阶段,初步设计技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,对外确定工程造价,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,基本建设阶段,企业内部进行施工管理|核算工程成本,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,竣工结算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用，是工程项目的真实造价,工程完工,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,竣工决算,建设单位,竣工结算等相关资料,单位工程从筹备到竣工全过程的建设费用，是竣工验收报告的重要组成部分,工程完工,三、编制建筑工程造价的一般程序,准备工作,资料准备,技术准备,计算分部分项工程工程量,套预算定额单价,工料分析,计算工程造价,预算审核,编写说明填写封面,四、影响工程造价的因素1.政策法规性因素2.地区性和市场性因素3.设计因素4.施工因素5.编制人员的素质因素,五、工程概预算与基本建设的关系,项目建议书可行性研究,初步设计,技术设计,施工图设计,招投标,施工,竣工验收,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算,合同价,施工预算,竣工结算竣工决算,“三算”,“三阶段设计”,第二章 建筑工程定额,教学目的和要求：1、了解定额的概念，掌握定额的分类；2、掌握施工定额的概念和水平，掌握劳动定额的表示形式、材料消耗量的理论计算法、机械台班消耗定额的表示形式；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉掌握预算定额应用；,2.1 定额的概述,一、建筑工程定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,建筑产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m3100m210mt个,返回本节,分项工程（适当说明）,分部工程或其分支,注意小数点和单位,二、建筑工程定额的性质,科学性,群众性,可变性,定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众,法令性,是一种行业法规,定额是一定时期社会生产力发展水平的反映,社会生产力水平提高，一般为58年,定额类别和工程专业类别是一一对应的,相对稳定性,针对性,定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法,三、建筑工程定额的作用,编制计划的基础,贯彻按劳分配的尺度,定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据,确定成本的依据,通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费,定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。,定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法,加强企业管理的工具,总结先进生产方法的手段,通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制,四、定额的分类,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,按生产要素分,劳动定额,机械台班使用定额,材料消耗定额,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,概算定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位设计概算,业主方投资估算,按主编单位和执行范围分,专业部门定额,临时定额,企业定额,地区统一定额,全国统一定额,按专业分,安装工程定额,市政工程定额,仿古建筑及园林定额,建筑工程定额,2.2 施工定额,一、概述1.性质：施工企业用于施工生产、管理的定额。2.概念：,在正常施工条件下,人工工日数,同一性质施工过程,各种材料消耗量,机械台班数,生产,消耗,一定计量单位建筑产品,质量合格,工人班组或个人,针对的人,针对的物,分项工程,3.组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。4.施工定额的作用（1）编制施工预算，进行两算对比基础；（2）编制施工组织设计、施工作业设计和确定人、材、机需要量计划的基础；（3）签发任务单、限额领料的依据；（4）开展劳动竞赛、实行内部核算、承发包、计取劳动报酬和奖励工作的依据；（5）编制预算定额和企业补充定额的基础。,二、劳动定额1.劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。2.劳动定额的表现形式 时间定额和产量定额,（1）时间定额,小组成员数就是小组成员工日数,时间定额,也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。,定义,工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t,单位,公式,1工日,（2）产量定额,产量定额,是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。,定义,产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日,单位,公式,（3）时间定额与产量定额的关系,时间定额,产量定额,关系,倒数,【示例】,时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。,（4）劳动定额的使用时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。,【解】13名工人施工25天的总工日数1325325工日 抹灰面积10.23253315m2,三、材料消耗定额,材料消耗定额,材料分类,定义,指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。,实体消耗材料,周转性材料,直接构成工程实体所消耗的材料,是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等,1.实体消耗性材料定额消耗量的组成,构成产品实体的材料用量,不可避免的施工废料和操作损耗,2.周转性材料定额消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素,（1）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算,【示例1】某工程有钢筋砼方形柱10m3，经计算其砼模板接触面积为119m2,每10m2模板接触面积需木模板板枋材0.525m3。已知模板周转次数为5，每次周转损耗率为15。试计算模板的摊销量。,【示例2】某工程现浇铪大梁，查施工材料消耗定额得知，需一次使用模板1.775m3，支撑2.475m3，周转6次，每次周转损耗15%。计算施工定额摊销量多少？,（2）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：,例：预制铪柱，每10m3砼模板一次使用为10.20m3，周转25次，计算摊销量。,四、机械台班消耗定额,机械台班消耗定额,是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。,定义,公式,表现形式,机械时间定额,机械台班产量定额,公式,单位,单位,如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t以内），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位为根）：,塔吊台班产量定额52根/台班,塔吊时间定额1/520.019台班/根,人工时间定额13/520.25工日/根,塔吊台班产量定额1/0.254根/工日,2.3 预算定额,一、预算定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,结构构件,质量合格,分项工程,预算定额中研究的建筑产品,货币表现,二、预算定额的作用,它是编制施工图预算的依据，进而确定标底、投标报价、合同价。它是编制施工组织设计的依据；也是评价工艺设计方案合理性的基础，进行“两算”对比和企业管理。它是甲乙双方办理工程款，进行结决算的依据，是施工企业进行经济核算的基础。它是编制概算定额和概算指标的基础。,三、预算定额和施工定额的关系,现行的建筑工程预算定额以施工定额为基础进行编制，二者的异同点在于：,四、预算定额消耗指标和定额基价的确定,分项工程定额基价人工费材料费机械费,人工费S（定额项目人工工日消耗量 人工工日单价）,材料费S（定额项目材料消耗量 材料预算价格）,机械费S（定额项目机械台班消耗量机械台班预算价格）,三价,1人工工日消耗量(又叫综合工日)是指完成某一计量单位的分项工程或结构构件所需的各种用工量的总和。内容包括基本用工、辅助用工、超运距用工和人工幅度差,三量,2材料消耗量 是指完成某一计量单位的分项工程或结构构件所需的各种材料的总和。内容包括直接性材料消耗(主材)、周转性材料消耗、次要材料消耗,三量,以“材料消耗定额”为基础综合考虑其他因素，如：考虑了梁头、木砖等的材料用量,考虑了回收量部分的折价,如：砌墙中的木砖、混凝土中的外加剂、草袋、氧气等，有时 以“其他材料费”出现,3机械台班消耗量 是指完成某一计量单位的分项工程或结构构件所需的各种 用机械台班的总和。内容包括施工定额中机械台班定额、幅度差,三量,考虑了如：转移工作面、配套机械互相影响、不可避免的停工(工序性间歇)等因素,一个预算定额由河北省建筑工程预算综合基价（03基价）P126：,定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？定额编号：33工程项目：10m3 M5混合砂浆1砖外墙人工消耗：16.640工日材料消耗：标准砖：5.314千块 水泥32.5：0.482t 中砂：3.607t 生石灰：0.185t 水：2.280m3（M5砂浆：2.280m3)机械消耗：灰浆搅拌机：0.38台班,人工费：382.72元/10m3,材料费：791.33元/10m3,机械费：16.13元/10m3,基价:1190.18元/10m3,23元/工日=,110元/千块=,240元/t=,19.53元/t=,75元/t=,2.98元/方=,42.46元/台班=,X?=,三价,1人工工日单价 是指在预算中，一个建筑安装工人一个工作日里应计入的全部人工费用。包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、工会经费、生产工人劳动保护费、住房公积金、劳动保险费、危险作业意外伤害保险费、职工教育经费 根据03基价人工工日单价按技术含量分为三类：综合用工一类：36元/工日 综合用工二类：23元/工日 综合用工三类：18元/工日,2.材料预算价格（1）概念：指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。,三价,材料预算价格材料原价+运杂费+途中运输损耗费+采购及保管费,(2)材料预算价格的计算1）材料原价 对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：,公式一,公式二,2）运杂费,外埠运费,材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费,市内运费,材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费,对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：,3）途中损耗费计算方法：（原价+运杂费）途中损耗率,4）采购及保管费5）材料预算价格,示例1：某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗1%，试确定该批水泥每吨的预算价格。,示例2：某工程需要某材料1000T，现供货如下：甲厂：供货所需材料的54%，甲厂距工地仓库的距离为20km，材料售价为35元/t；乙厂：供货所需材料的46%，乙厂距工地仓库的距离为28km，材料售价为39元/t；另可知运费为0.2元/tkm,装卸费2.1元/t，调车费0.9元/t，采保费率3.5%，途中损耗率1%。求材料的预算价格。,材料原价=3554%+3946%)=36.8元/t运杂费:甲 200.2+2.1+0.9=7元/t 乙 280.2+2.1+0.9=8.6元/t所以：运杂费=754%+8.646%=7.7 元/t材料途中损耗费=（36.8+7.7）1%=0.45元/t采购及保管费=（36.8+7.7+0.45）3.5%=1.57元/t材料的预算价格=36.8+7.7+0.45+1.57=46.52元/t,三价,3机械台班预算价格是指在单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。（1）第一类费用 又叫不变费用，是指属于分摊性质的费用。包括:折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费。（2）第二类费用 又叫可变费用，是指属于支出性质的费用。包括:燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税、保险费。,有河北省建设工程施工机械台班单价可查如：直径40的钢筋调直机 33.64元/台班,五、预算定额应用,（一）定额编号,1作用提高施工图预算编制水平，便于查阅和审查所选套的定额项目是否正确，除名称外，定额的另外标志。2编号方法（1）三符号表示 分部 分项 子项目序号（2）两符号表示法 分部 分项序号（章号）,（二）预算定额的应用,1.直接套用当施工图纸的分部分项工程内容与所选套的相应定额项目内容相一致时，应直接套用定额项目。求砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的预算价格?解：由河北省建筑工程预算综合基价（03基价）P126：定额编号：33定额基价：1190.18元/10m3工程项目：250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：,2.定额换算 当施工图纸设计的分部分项工程与所选套的预算定额项目内容不完全一致时，如定额规定允许换算，则应在定额范围内进行换算，套用换算后的定额基价。换算公式如下:换算后基价=原定额基价+换入材料的单价(量)-换出材料的单价(量)材料消耗量(单价),(1)砼标号换算某办公楼工程的现浇钢筋混凝土带形基础工程量100m3，用C25泥凝土（中砂碎石40mm）浇筑，而03基价是按C20混凝土（中砂碎石40mm）单价确定其定额基价的。试计算C25现浇钢筋混凝土带形基础的预算价值。,解：（1）从定额的现浇混凝土配合比表中，查出每m3 C20和C25混凝土的单价分别为132.01元和135.50元。（2）计算两种混凝土的单价价差：135.50-132.013.49（元/m3）（3）从定额项目表中查出，每l0m3现浇钢筋混凝土板式带型基础的混凝土消耗量为10.100m3，定额基价为1707.09元/10m3，定额编号(43)。（4）计算换算后的定额基价：1707.09+（10.1003.49）1742.34（元/10m3）（5）计算采用C25混凝土的钢筋混凝土带型基础的预算价值 1742.34 1001017423.40（元）（6）换算后的定额编号应写成（43）换,（2）砂浆标号换算 某中学教学楼的砌筑砖基础工程的工程量90m3，设计采用M7.5水泥砂浆砌筑，而03基价是按M5水泥砂浆确定其定额基价的。试计算采用M7.5水泥砂浆砌筑砖基础的预算价值。,解：（1）从定额的筑砂浆配合比表中，查出M7.5水泥砂浆单价为 90.76元/m3，M5水泥砂浆的单价为：83.56元/m3；（2）计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差 90.76-83.56 7.2（元/m3）（3）从定额表中查出砌砖基础每10m3的水泥砂浆消耗量为 2.36m3，定额基价为1072.99元/10m3，定额编号(31)。（4）计算换算后的定额基价：换算后的定额基价1072.99+2.367.21089.98（元/10m3）（5）计算采用M7.5水泥砂浆砌筑的砖基础的预算价值 1089.98 90109809.84（元）（6）换算后的定额编号应写成(31)换,(3)运距换算 例:翻斗车运土,运距960m,计算该基价?解:查定额知,定额基价15265.65元/1000m3(500m以内),而1000m以内,每增加100m,基价增加592.74元,所以换算后的基价=15265.65+(960-500)/100592.74=?,第三章 建筑工程造价的确定,教学目的和要求：1.掌握建筑工程造价费用的组成；2.掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；3.掌握清单计价的相关概念及其计价方法,3.1 建筑工程造价的费用组成,建筑安装工程费用直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织施工过程中间接的为工程支付的费用（来自甲方）以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。,费用组成,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,一、直接工程费,直接工程费是施工过程中直接构成工程实体的各种费用 包括人工费、材料费和机械费组成。,1人工费,人工费-被列入到工程预算定额，是直接从事工程施工的生产工人的开支范围内的所有各项费用。,人工费内容,（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等）（2）生产工人辅助工资：指非施工作业天数的工资（包括职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，因气候影响停工的工资，直接交付的婚、丧、病、产以及探亲假期的工资）。（3）生产工人附加费：指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。（4）生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等,2材料费,材料费-被列入工程预算定额中,是指构成工程实体原材料、构配件、半成品、零件等的费用。材料费内容：原价运杂消耗材料采购保管试验检验,3施工机械使用费,机械费-被列入工程预算定额中，是指施工机械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。机械费内容：折旧大小修安拆场外运输人工燃料养路税,二、措施费,是指为完成工程项目，发生于施工前和施工过程中的各项非实体项目费用，被列入工程预算定额中。包括：技术措施费和组织措施费,技术措施费、脚手架费（搭、拆、运输、摊销）、模板费（支、拆、运输、摊销）、构件运输和安装（预制构件的运输和安装）、垂直运输、超高运输（米以上）、大型设备一次安、拆和场外运输,组织措施费包括：冬雨季施工增加费夜间施工增加费生产工具、用具使用费检验试验费工程定位复测、场地清理费成品保护费材料、成品、半成品二次搬运费临时停水、停电损失费临时设施及安全、文明施工,1冬雨季施工增加费,是建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采取保温、内部降温（加水管或提高标号）、防雨等措施所增加的人工、材料、设施费，以及降效和增加工序费用。,夜间施工增加费,是建筑安装工程在合理工期内因施工工序需要必须连续施工而进行的夜间施工的费用。如照明、夜餐补助、工效降低等,生产工具、用具使用费,是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具、检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。,（例如镐、铁锹、尺、试块用具等）,检验试验费,是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。,（例如材料进场检验、试块检验等）,工程定位复测、场地清理费,是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中的场地清理费（不包括外运）,成品保护费,是指工程保护成品、半成品的措施费。,材料、成品、半成品二次搬运费,由于现场狭小，材料无法直接运达现场，或是由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。,、临时停水、停电损失费,每周累计小时以内的停工损失补偿费,是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。,临时设施和安全文明施工的费用,返回建安成本,三、规费,规费是政府规定缴纳的费用.工程排污费.定额测定费.三险(企业职工).公积金和意外险,四、企业管理费（施工企业）,包括内容：（1）管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。（非生产工人）（2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。（例如办公楼）,（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。(施工管理人员使用的水准仪)（6）劳动保险费：退休金、安家费、抚恤金（7）工会经费（8）职工教育经费（9）财产保险费（10）财务费用（是指企业为筹集资金而发生的各项费用）（11）税金（房产税、印花税、土地税、车船使用税）(营业税见下)（12）其他费用（技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、顾问咨询、法律顾问等费用）,五、利润,是指施工企业按照国家有关规定，在承建工程中向建设单位收取的利润。又叫计划利润（非实际利润）,六、税金,按照国家规定计入建筑安装工程造价，因承建某工程由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。,七、造价调整（按合同规定）.材料价差.配合费.延误工期 4.风险金,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,直接构成工程实体,不构成工程实体，但必不可少,怎样计算?,3.2 建筑工程费用的确定-定额计价（取费）,（一）取费依据,1施工图纸2施工合同3施工组织设计4施工现场情况5费用定额（间接费费率、利润率、税率）6国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知；定额站转发的或颁布的有关文件和规定。,1直接费,（二）取费程序（工料单价法）,或 分部工程直接费=人工费+材料费+机械费其中：人工费=（分项工程量相应项目定额基价中人工费）材料费=（分项工程量相应项目定额基价中材料费）机械费=（分项工程量相应项目定额基价中机械费）,（2）计算单位工程直接费 单位工程直接费=（分部工程直接费）,注意:直接工程费、措施费分别计算 分项-分部-单位 该部分费用已在取费前算完,（1）计算分部工程直接费 分部工程直接费=（分项工程量相应项目定额基价）,基本建设的划分：,复习知识点,例：求学校教3土建工程造价？,计算直接费举例,项目单项单位工程造价？,又已知：外墙砌筑工程量250m3，其他土建部分工程量具已知。,计算直接费举例,解：砌筑造价=(外墙砌筑工程量250m3/10 1190.18元/10m3)+(基础砌筑工程量相应定额基价)+(内墙砌筑工程量相应定额基价)+教3土建造价=土石方造价+桩基础造价+砌筑造价+钢砼造价+,返回工料单价法,关于间接费计算基数对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机械安拆工程，市政工程等土建工程 间接费=直接费中人工费与机械费之和间接费费率,2间接费(主要为企业管理费部分，规费部分另计),关于间接费费率(将各种间接费用综合计取)：,根据河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率对于“一般建筑工程”区分不同建筑类别（一类、二类、三类）采用不同费率（30%、21%、17%）,以檐高、建筑面积、层数、跨度来划分,注意以上三种工程的间接费计算基数？,对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同费率（9%、7%）对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及安拆工程采用费率（11%）对于装饰工程采用费率（53%）,檐高,建筑物檐高的确定方法1.平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮；平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面（图）2.坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的轴线与屋面板交点处（图）3.阶梯式建筑物的檐高，按高层计算4.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高（图）,补充,返回檐高,返回檐高,返回檐高,关于利润计算基数对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机械安拆工程，市政工程等 利润=直接费中人工费与机械费之和利润率,3利润（计取过程类似间接费）,关于利润率：,根据河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率一般建筑工程（一类、二类、三类）采用不同利润率（16%、12%、8%）对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同利润率（7%、7%）对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及安拆工程采用利润率（4%）对于装饰工程采用利润率（20%）,注意以上三种工程的利润计算基数？,由于间接费和利润的计算过程相同,有时将两部分合并计算,即:计算基数综合费率,4、规费,规费=直接费中人工费和机械费之和规费费率,由河北费率为17%,公式：,材料差价-按照各地市有关规定执行：A系数法：将差价费按照占材料费或直接费的比例确定系数(一般由地方政府基建主管部门发布)，预算员根据此系数进行材料价差计算。B材料项目调整法：按市场价调 材料差价费=某种材料用量（某种材料市场价格-单种材料预算价格）,5造价调整（主要为价差调整）,其他造价调整-按照合同规定执行：关于风险金、保证金、配合费等,6、税金,公式：,税金=（直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整+规费）综合税率,取费程序,已知某体育场馆建筑面积10,000平方米，工程位于市区内，其土建部分各分部工程费用如下表所示：（单位：元）,试计算：本工程各项费用：（1）直接费；（2）间接费（3）利润；（4）规费；（5）含税造价。（不需价差调整）,取费示例：,解：工程属一类土建工程,1、一般土建工程费率：间接费率30%，利润率16%，税率为3.45%；（1）直接费结构工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元屋面工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+40+15=60万元装饰工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元建筑工程直接费=结构工程直接费+屋面工程直接费+装饰工程直接费=205+60+205=470（万元）,其中人工费=结构工程人工费+屋面工程人工费+装饰工程人工费=21+5+21=47（万元）其中机械费=结构工程机械费+屋面工程机械费+装饰工程机械费=34+15+34=83（万元）（2）间接费=（人工费+机械费）费率=13030%=39（万元）（3）利润=（人工费+机械费）利润率=13016%=20.8（万元）（4）规费=（人工费+机械费）17%=130 17%=22.1（万元）（5）税金=（直接费+间接费+利润+规费）税率=（470+39+20.8+22.1）3.45%=19.04万元（6）建筑工程造价=直接费+间接费+利润+规费+税金=470+39+20.8+22.1+19.04=570.94万元,2、桩基础工程（二类）费率：间接费率7%，利润率7%，税率为3.38%；（1）桩基础工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=50+250+20=320万元其中人工费=桩基础人工费=50（万元）其中机械费=桩基础机械费=20（万元）（2）间接费=（人工费+机械费）费率=707%=4.9（万元）（3）利润=（人工费+机械费）利润率=707%=4.9（万元）,（4）规费=（人工费+机械费）12%=70 12%=8.4（万元）（5）税金=（直接费+间接费+利润+规费）税率=（320+4.9+4.9+8.4）3.38%=11.43万元（6）建筑工程造价=直接费+间接费+利润+规费+税金=320+4.9+4.9+8.4+11.43=349.63万元,3.3 工程量清单计价,一、工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,1.基本概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。,工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、利润，并考虑风险因素。,2.分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：（1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。,（2）计价规范工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制编码中1、2位为附录顺序码，附录分A、B、C、D、E、F，分别代表建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程，分别用01、02、03、04、05、06表示；3、4位为专业工程顺序码，如01表示建筑工程中土石方工程；5、6位为分部工程或工种工程顺序码，如建筑工程的土石方工程又可分为土方工程和石方工程，分别用01和02,表示；7、8、9位为分项工程顺序码，如土方工程中包括六个分项工程，分别用001、002、003、004、005、006表示。例：010101001表示平整场地；010101002表示挖土方 010416001001 10以内钢筋 010416001002 25以内钢筋,（3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。（见下表）（4）分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。,定额计价与清单计价的对比,3.措施项目清单 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活和安全等方面的非实体工程项目。措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。,4.其他项目清单（1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。,（2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。（3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。（4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。,5.招标人提供工程量清单的方法,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响,招标人,计价规范,措施项目工作内容及其工程量清单,其他工程项目的内容及其工程量清单,提供,根据,分部分项工程工作内容及其工程量清单,6.投标人计算投标报价的方法,分部分项工程量,措施项目工程量,投标人,企业定额,根据,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的,其他项目工程量,套用,企业定额,分部分项工程直接费,施工管理费,利润,风险因素,按每一分项工程求和,将所求和除以工程量清单中的工程量,每一分项工程的综合单价,分部分项工程直接费合计,计算,措施费用,其他项目工程费,计算,规费,税金,单位工程造价,二、工程量清单计价实例清单计价方式下建筑工程投标的程序是：取得招标信息准备资料报名参加提交资格预审资料通过预审得到招标文件研究招标文件准备与投标有关的所有资料实地考