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    房产钟艺市场调查.ppt

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    房产钟艺市场调查.ppt

    ,绿都温莎城堡,南昌土地市场,1.近年来南昌土地交易量年年攀升。“至2020年:新增建设用地控制在54.2万亩以内,总人口达600万人,GDP增至6600亿元,城市主体功能区更加完善”24日,来自南昌市国土局发布的南昌市土地利用总体规划(20062020年)显示,将对用地计划进行控制,并细化各县、区的功能及布局,原南昌市土地利用总体规划(19972010年)停止执行。【国务院批复南昌城市总体规划 严禁在建设用地外设开发区】,南昌产品类型,1.房地产可根据不同的划分依据分为不同类型。划分依据包括:房地产层次、房地产用途、房地产供应方式、房地产供求对比状况、房地产权属的让度方式等。根据房地产层次,分为地产市场、房产市场、相关服务市场三个层次。2.用途分:住宅、商铺、写字楼、停车场、厂房3.建筑形式:高层、小高层、多层、别墅、4.建筑材料:砖混、钢结构、土木等,南昌户型比例,1.受信贷收紧对购房成本所产生的影响,在筹措现金渠道匮乏的情况下,部分购房者则可能降低购房标的,从而加剧中小户型供求紧张局面。与此同时,受到需求量有限且总价较高的影响,大户型在二手房市场中变现的速度和能力都较中小户型要差,不少总价较高的大户型的业主就得用“心急”来形容了,不少大户型业主期待能够尽快抛售手中的房子。中小户型需求加剧,大户型滞销。,南昌市价格情况,昌南板块价格情况,定价策略,1、低价入市策略2、阶段提升策略3、差异定价策略4、分级价格控制策略5、七级价格系数:在基本确定可售物业起价或均价的基础上,结合可售单位之不同区位、朝向、楼层和可售总量等因素,以起价或均价综合价格系数的方法制定最终价格。,价格调整,最终价格,高层房源在售:约91-117平三房,均价7400元/平方米75平米二居室和94平米三居室:12层为7300元/平方米;34层为7800元/平方米;4层以上为7500元/平方米别墅区:别墅均价13000元/平方米,

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