精装修施工管控.ppt

万 达 工 程 专 用,室内精装施工过程管控标准,封 面,精装施工过程管控标准,精装施工过程管控标准,三、设计交底,五、施工主材,一、销项计划,六、软装管控要点,二、施工封样,四、现场放线,一.销项计划管控要点,精装施工过程管控标准,明确精装图纸下发时间,明确土建完成移交时间,明确施工单位进场时间,明确石材、瓷砖到货时间,明确木作到场时间,明确壁纸、皮革到货时间,明确PU线、装饰角线进场时间,明确软装方案确定时间,明确软装进场时间,明确各环节检查时间,销项计划制定参与部门：中心设计部、项目公司设计/工程部、施工单位、监理公司,附件：销项计划表、进度照片模板,关键节点的人员和材料时间管控很重要，每个节点都要有专人负责,二.施工封样管控要点,精装施工过程管控标准,施工封样：中心设计部、项目公司设计/工程部、施工单位,施工样板上报,施工样板确定,样板签字部门：设计公司、项目公司设计部、中心设计部。（见附件)（注：材料首选成本提供品牌库内的品牌）,设计公司、项目公司设计部、中心设计部。（精装交楼项目样板间附材料环保检测报告）,封样要求：1、大理石500X500；2、瓷砖：300X300；3、壁纸：一个完整花型,二.施工封样管控要点,精装施工过程管控标准,施工封样：中心设计部、项目公司设计/工程部、施工单位,1、大理石500X500；2、瓷砖：300X300；3、壁纸：一个完整花型,施工封样签字模板,三.设计交底管控要点,精装施工过程管控标准,设计交底会参加部门：中心设计部、项目公司设计/工程部、施工单位、监理公司,图纸交底会,图纸会审,中心设计部、项目公司设计/工程部、施工单位、监理公司图纸会审会之后给出图纸审核意见。反馈设计单位。,设计单位图纸交底、现场图纸问题解答。,中心设计部讲解室内交底会管控标准。（见附件）,四.现场放线管控要点,精装施工过程管控标准,现场验线,墙面、地面、天花放线,设备点位核准,强弱电箱、空调、消火栓,重点复核建筑的开间、进深和层高,建筑专业主要复核,设备专业主要复核,核准造型比例；天花、墙面、地面的造型轴线关系,实体样板间的长、宽、高尺寸要大于内装设计的净空距离,四.现场放线管控要点,精装施工过程管控标准,主控线：轴线。参考线：1米线，吊顶标高线，机电标高线。综合天花线。材料完成面线，墙面装饰造型线。地面地拼线。卫生间厨房布局线。,放线可以反应出图纸与现场的不符之处，最直观的调整设计问题,四.现场放线管控要点,精装施工过程管控标准,建筑图纸与精装图纸上下水点位是否对应。消防箱及室内电箱设置位置是否合理。室内强弱电点位是否错乱。空调风口、排烟口设置是否合理。灯具、喷淋、烟感位置设置是否合理。,五.精装施工主材管控要点,精装施工过程管控标准,石材,木作,壁纸,瓷砖,橱柜,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,石材大板选好后要拍照封样,石材加工期间要专人驻场,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,成品板要做预铺,成品板要按编号进行铺贴,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,现场工艺管控要点：1、不允许铺贴小于1/2砖，入口正立面要求墙地砖对缝铺贴；2、阳角不能出现锋利直角，要求打磨圆滑；3、铺贴缝隙要求通直、均匀，相邻4片砖的交角要求平顺；,瓷砖品质效果确定：1、施工材料封样必须与设计封样一致；2、重点关注瓷砖的加工周期，避免停工待料现象；3、如有斜拼等特殊铺贴要求，损耗率要相应提高。,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,阳角不能出现锋利直角，要求打磨圆滑,不允许铺贴小于1/2砖,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,木作加工品质管控：1、所有木作原则要求工厂加工，现场安装；避免现场油漆制作2、木作二次深化图纸必须在交底会后3天内完成；图纸需设计公司和项目公司设计部确认后才可加工；深化图审核重点：门扇高度、造型线条宽度、造型线条的线型、纵、横向造型缝是否交圈3、木作封样色板必须在交底会后7日内提交；封样色板需设计公司和项目公司设计部确认4、木作加工期间要求有2次工厂检查：第一次木作白坯加工完成，重点复核规格尺寸；第二次油漆加工期间，携带封样色板检查油漆颜色和质量，重点检查色差和油漆光泽度,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,白坯加工完成，重点复核规格尺寸,重点检查色差和油漆光泽度,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,现场工艺管控要点：1、木作进场时地面石材湿打磨必须完成，避免泡水污染；2、木作需先做预安装定位，之后方可大面积安装3、安装后第一时间做好成品保护，重点为门扇、门套线底部4、材料到场后要抽检样品，重点检查油漆品质，避免出现油漆不均匀、打磨不到位等现象,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,油漆不均匀,油漆打磨不到位，粗糙,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,现场基层,第一次驻场检查,第二次驻场检查,地面初磨后再安装,整改修补,完成,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,壁纸、皮革品质管控：1、壁纸、皮革的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计及现行国家规范要求；2、重点关注壁纸和皮革的订货周期；3、施工方订货后，要求提交合同和付款凭据的复印件；4、皮革的软、硬包原则都需工厂制作，禁止现场制作；5、软包面料及其它填充材料必须符合设计要求，并符合 建筑内装修设计防火的有关规定。6、特殊和新型壁纸材料和厂家对接好特殊工艺要求，并要求厂家进行现场技术指导,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,现场工艺管控要点：1、根据放线情况计算壁纸数量，壁纸应按2倍量计算2、壁纸全部到场后应由设计公司和设计部现场再次明确铺贴位置；3、禁止在阳角处拼缝墙纸（布），要裹过阳角20mm以上拼接；一米处看不到明显接缝；除非特殊要求，原则禁止横向铺贴；4、壁纸、皮革应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；5、花形拼接完整，如出现困难，错槎应尽量甩到不显眼的阴角处，大面不应出现错槎和花形混乱的现象6、皮革或特殊材料软、硬包造型安装完成后，要第一时间做好成品保护，避免二次污染和破损。,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,基层处理不平整,壁纸接缝明显,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,壁纸起鼓、不平整,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,打磨基层,处理粘合剂,铺贴,验收,整改修补,完成,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,现场工艺管控要点：1、橱柜最后核尺应在墙面瓷砖完工后2天内完成；核尺需内装施工方、橱柜公司、项目公司设计部三方签字认可；2、橱柜台面与墙体瓷砖缝隙需打与台面同色胶；,橱柜品质效果确定：1、橱柜深化图纸需图纸交底后4天内提交；施工材料封样必须经设计公司和集团设计中心审核；2、重点关注橱柜的加工周期（尤其进口品牌），避免停工待料现象；3、橱柜所用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。,五.精装施工工艺管控要点,精装施工过程管控标准,六.软装管控要点,精装施工过程管控标准,软装方案效果,家具、布艺管控,灯具管控,精装施工过程管控标准,软装方案管控：1、售楼处软装方案评审：方案设计风格是否与硬装效果对应。售楼处重点评审水晶吊灯、壁灯、洽谈区沙发、洽谈桌、单椅、窗帘地毯等方案设计效果与硬装整体搭配协调性。2、样板房方案重点评审：B版豪宅方案体现奢华典雅，C版住宅方案高雅、清新；重点评审玄关鞋柜、客厅主体沙发、单椅、餐桌、餐椅、室内床、衣柜、窗帘等方案设计效果与硬装整体搭配协调性；3、检查投标家具清单是否缺项：注意不要遗漏售楼处、样板房走廊及前厅等重要位置饰品及家具。,六.软装管控要点,精装施工过程管控标准,六.软装管控要点,精装施工过程管控标准,软装材料管控：1、软装材料封样：软装单位必须提供完整材料样板，包括布艺、皮革、木饰面等。根据样板房方案风格重点审查布艺、皮革、地毯、窗帘材料样板的花色及品质。2、材料清单家具尺寸审核：尺度是否符合该项目实际空间，售楼处重点审查洽谈区沙发、圆桌、单椅尺度；样板间重点审查客厅沙发、餐桌、餐椅、主卧床等重点家具尺度（根据样板间空间大小家具尺度合理，空间较小时建议主体家具可适当缩小），并提交内装设计公司复核。,六.软装管控要点,精装施工过程管控标准,六.软装管控要点,审核标准家具三视图,精装施工过程管控标准,灯具及饰品管控要点：1、售楼处灯具：沙盘区水晶吊灯大气奢华，根据空间高度不小于1600mm，水晶灯外围尺寸不小于沙盘区客厅吊灯；壁灯长度不小于1200mm。水晶灯面积较大时建议做高低两个层次；2、样板房灯具：样板房吊灯灯罩造型高雅大气，避免使用重颜色灯罩，豪宅吊灯层次不少于两层；,六.软装管控要点,售楼处水晶灯面积较大时建议做高低两个层次,样板房吊灯灯罩造型高雅大气，豪宅吊灯层次不少于两层,精装施工过程管控标准,六.软装管控要点,谢 谢,