一建必考知识点 公共科目6.docx

一建必考知识点公共科目6【考点】不确定性分析1.盈亏平衡分析盈亏平衡分析也称量本利分析；盈亏平衡分析又可进一步分为线性盈亏分析和非线性盈亏分析。2.敏感性分析敏感性分析是分析各种不确定性因素发生增减变化时，对技术方案经济效果评价指标的影响，并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素。【考点】总成本.固定成本、可变成本1 .固定成本如：工资及福利费（计件工资除外）折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费，其他费用等，利息也看作是固定成本。2 .可变成本如：原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。3 .半可变（半固定）成本如：与生产批量有关的某些消耗性材料费用，工模具费及运输费。长期借款利息应视为固定成本；流动资金借款和短期借款利息一般也视为固定成本。【考点】项目管理和设计任务委托模式一.项目管理委托模式1.业主自行管理；2 .业主委托项目管理咨询公司承担业主方的管理任务;3 .业主委托项目管理咨询公司与业主方共同管理。二、设计任务委托模式1 .我国：设计招标2 .国际：设计竞赛（设计结果与任务委托没有直接联系）【考点】项目总承包模式的特点1 .基本出发点：使设计和施工组织集成化。2 .主要意义：不在于总价包干或交钥匙，其核心是为项目的建设增值。【考点】代理人和被代理人的权利、义务及法律责任一、转托他人代理应当事先取得被代理人的同意代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。二、无权代理与表见代理1.无权代理无权代理一般存在三种表现形式：(1)自始未经授权。(2)超越代理权。(3)代理权已终止。被代理人对无权代理人实施的行为如果予以追认，则无权代理可转化为有权代理，产生与有权代理相同的法律效力，并不会发生代理人的赔偿责任。如果被代理人不予追认的，对被代理人不发生效力，则无权代理人需承担因无权代理行为给被代理人和善意相对人造成的损失。【总结】无权代理结果效力待定：追认变有效，被代理人担责；不追认无效，代理人担责。2.表见代理表见代理是特殊的无权代理，结果有效，被代理人担责。在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。表见代理除需符合代理的一般条件外,还需具备以下特别构成要件:【缺一不可】（1）须存在足以使相对人相信行为人（代理人）具有代理权的事实或理由。【委任状、已加盖公章的空白合同书、授予代理权的通知函】（2）须本人（被代理人）存在过失。（3）须相对人（第三人）为善意。3.知道他人以本人（被代理人）名义实施民事行为不作否认表示的视为同意（又称：默示代理）三、不当或违法行为应承担的法律责任1 .损害被代理人利益应承担的法律责任【代理人+第三人T被代理人】代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和相对人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和相对人负连带责任。2 .相对人故意行为应承担的法律责任【代理人+第三人一被代理人】相对人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由相对人和行为人负连带责任。3 .违法代理行为应承担的法律责任【代理人+被代理人一第三人】代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。【考点】物权的法律特征和主要种类一、物权的法律特征1.物权是支配权：依自己的意志就标的物直接行使权利。2 .物权是绝对权：权利人可以对抗一切不特定的人。3 .物权是财产权：一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。4 .物权具有排他性：有权排除他人对于他行使物权的干涉。