旅游产品评估-巽寮.ppt
旅游产品评估,世联产品设计中的旅游项目（北区&南区）,占地面积,世联产品设计中的旅游项目（中区）,旅游产品/项目评估：评估依据,各旅游项目根据其所利用的资源等级、市场机会及项目自身竞争力进行赋分A、资源等级赋分：国家旅游局旅游资源分类与评价标准B、市场机会赋分：“市场规模”综合考虑该市场人数及其消费能力，“市场成长性”考虑人口增加、消费水平上升、消费习惯变化等因素，“市场竞争激烈程度”既考虑珠三角滨海旅游度假区，也考虑到同类旅游项目C、项目竞争力赋分：“独特性”指项目在珠三角区域是否独一无二；“市场指向的明确性”指该项目是否有明确的目标市场（从地区、人群等角度进行划分；“成本”指该项目投资的高低；“可操作性”指项目描述是否详细准确，是否可进行操作；“对整体开发的带动性”指该项目对巽寮湾度假区整体发展的带动作用。其他说明：每个因素赋分在01之间，0分表示表现较差，1分表示表现较好，0.5分表示表现一般得分按100分计算，由各要素赋分进行百分制换算得来本评分表不考虑酒店作为旅游吸引物的可能，因而在此未将其纳入其中山地旅游区项目不详，故未对其进行赋分温泉中心假设项目所在地有高品质温泉资源,旅游产品/项目评估,旅游项目评估分析：市场资源要素匹配,市场机会,资源等级,资源利用度由高到低,开发风险度由低到高,说明：绿色线条：市场资源最佳匹配线 市场资源最佳匹配线左侧，资源利用度随箭头方向呈下降态势，市场资源最佳匹配线右侧，开发风险度随箭头方向呈上升态势矩阵区为市场资源最佳匹配区域，尤以靠近市场资源最佳匹配线为佳 矩阵II区所用资源等级较高，但市场机会较小，该区域旅游项目设计的资源利用度不高 矩阵III区所用资源等级较低，市场机会也较小，矩阵区所用资源等级较低，但市场机会较高，该区域开发风险较大，旅游项目设计尤其强调独特性 灰色矩阵区为市场机会较大区域,0,100,100,旅游项目评估：市场资源要素匹配结果,结论：旅游项目设计基本考虑到对各等级资源的平衡利用 近1/2的旅游项目市场机会偏低 只有约1/3的旅游项目落在矩阵区，即市场资源最佳匹配矩阵区 矩阵区旅游项目较少 南区旅游项目市场资源匹配度较高，设计较为合理 中区旅游项目市场资源匹配度参差不齐，近3/4的旅游项目市场机会偏低,北区旅游项目,中区旅游项目,南区旅游项目,市场机会,资源等级,红树林生态公园,海岸湿地公园,渔人码头,海滨休闲度假区,游艇中心,海上运动,传统集镇区,康体中心,温泉中心,假日海滩,高尔夫会所,资源利用度由高到低,开发风险度由低到高,0,100,100,旅游项目因子评估：市场机会项目竞争力要素匹配,说明：项目竞争力和市场机会共同决定项目开发的成功潜力 从原点出发往外推，项目成功潜力随箭头方向呈上升态势，从区到区，旅游项目成功潜力依次递增 同一弧线上的项目成功潜力相同,市场机会,项目竞争力,100,100,0,旅游项目因子评估：市场机会项目竞争力匹配,市场机会,项目竞争力,100,100,0,红树林生态公园,海岸湿地公园,商贸中心,风味饮食街,爱琴广场,渔人码头,海滨休闲度假区,游艇中心,海上运动,康体中心,温泉中心,假日海滩,高尔夫会所,失落河,结论：旅游项目成功潜力总体而言处于中等偏下水平 约1/4的旅游项目位于区；近1/2的旅游项目落在区；约1/4的旅游项目位于区。南区旅游项目成功潜力中等偏上 中区旅游项目成功潜力中等偏下,北区旅游项目,中区旅游项目,南区旅游项目,旅游项目评估：资源项目竞争力匹配,资源等级,项目竞争力,红树林生态公园,海岸湿地公园,精灵世界,渔人码头,海滨休闲度假区,游艇中心,海上运动,传统集镇区,康体中心,温泉中心,假日海滩,高尔夫会所,神秘岛,100,100,0,说明：资源等级和项目竞争力主要说明项目对资源的有效利用程度 矩阵区资源有效利用程度最高矩阵IV区的项目表示良好的产品设计，可以弥补资源品质的不足,北区旅游项目,中区旅游项目,南区旅游项目,结论：超过1/2的旅游项目落在矩阵区，资源利用程度较高 失落河旅游项目资源有效利用程度最低,旅游项目评估：目标市场定位,旅游项目市场指向不够明晰：大多数项目都面向全部年龄层次的旅游者，指向性不明显；缺乏对各项目目标客源市场消费水平的细分。,市场定位是否准确明晰？是否有遗漏的目标市场？,旅游项目是否能充分满足目标市场的需求？是否足够支撑旅游产品体系？,主题是否鲜明？是否具有吸引力？是否有效衔接资源与市场？,旅游项目评估结果：总体,资源,海滩空气客家文化岭南文化广府文化海龟基地平海古城渔农风情,市场,中高收入家庭新一代精英商务会议市场,主题,北区：生态长廊，吐纳自然中区：碧海蓝天，旅游新城南区：澄澈尊境,重点产品/项目,红树林湿地公园，海洋广场，风味饮食街，商贸中心，娱乐地带，精灵世界，神秘岛，失落河，爱琴广场，假日海滩，渔人码头，海滨休闲度假区，海岸湿地公园，传统集镇区，游艇中心，海上运动，高尔夫球场、会所，温泉中心，康体中心,从资源利用来看，现有旅游产品与资源关联度较高 旅游项目设计考虑到对各等级旅游资源的平衡利用，超过1/2的旅游项目资源利用程度较高；从市场把握来看，现有旅游产品与市场的关联度较弱 近1/2的旅游项目市场机会偏低，成功潜力总体而言处于中等偏下水平；旅游项目市场机会偏低的主要原因在于激烈的市场竞争，为保证整体成功，或者增强项目自身的竞争力，或者退出该竞争市场从区域分布来看，各区域旅游项目成功潜力大小不一 南区旅游项目市场资源匹配度高，成功潜力中等偏上，中区旅游项目市场资源匹配度参差不齐，近3/4旅游项目市场机会偏低，成功潜力中等偏下现有旅游项目市场指向不够明晰，面向目标客源市场（中高收入家庭、新精英一代及商务会议市场）的旅游项目不明确旅游产品做的内容和深度不够。世联报告中所有项目，包括主题乐园、渔人码头、温泉、高尔夫、酒店在珠三角现有海滨度假地都能找到。重复性高。,旅游项目评估结果：总体,旅游项目评估结果：各项目,资源-市场匹配较好、成功潜力较大的旅游项目：约占20%资源利用程度较低，或市场风险较大，但仍有成功潜力，需要进一步完善的旅游项目：约占50%资源利用不佳，市场风险大，建议重新设计的旅游项目：约占30%,旅游项目评估结果：各项目（说明）,
