房屋租赁登记备案讲座.ppt

房屋租赁登记备案知识讲座,流动人口管理和出租房屋服务管理办公室制,霞浦房子出租 http:/wenku1,讲座提纲,租赁合同登记备案工作的相关政策法规 登记备案的业务流程及相关表格的填写房产经纪中介在登记备案中的义务违规出租行为及其查处,商品房屋出租的概念,房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房租的行为。在房屋租赁中，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任，以及双方的其它权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。,房屋租赁登记备案制度,房屋租赁合同登记备案是房屋租赁管理的一项基本制度，房屋租赁关系的设立、变更、终止的应在签订合同一个月内到流动人口与出租房屋服务管理站登记备案。登记备案是出租房屋纳入管理的关键一步，他不仅关系到房屋租赁信息的采集和税费征收，更关系到出租房管理的其它环节,房屋租赁合同,凡是在开发区行政区域范围内的房屋租赁行为都需要签订书面合同，流管办制定了一份合同范本，供各街道办事处流管中心借鉴使用，合同范本电子档将发给你们，办公室也印制了一部分。,房屋租赁合同主要条款：,1当事人姓名或名称及住所；2房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况；3租赁用途；4交付日期；5租赁期限；6租金及支付方式和期限7房屋的使用要求和修缮责任；8返还时房屋的状态；9违约责任；10当事人约定的其他条款。,出租房屋综合管理责任书,出租人与承租人签订租赁合同，必须同时签订综合责任书，签订综合责任书的主要目的是：明确房屋出租人在社会治安管理方面、计划生育方面的责任和义务，维护正常的房屋租赁市场秩序。责任书由街道办事处流管中心会同公安部门，计划生育部门与出租人共同签订。,房屋租赁登记备案授权委托书,为了更好的开展房屋租赁登记备案业务，让各流管中心及时的掌握辖区的房屋租赁情况，经与建设房管局协商，将房屋租赁登记备案业务授权委托给各个街道办事处流管中心。由流管中心具体审批该项业务。只有掌握房屋租赁的登记备案情况，才能更好的管理好出租屋内的流动人口，才能更好的征收税款。,流管中心在房屋租赁方面的职责,负责出租房屋租赁登记（备案）受理、审查登记和出租屋租赁档案管理工作；对拒不登记备案行为及违规出租行为进行告知整改，及时下达整改通知；对于拒不改正的违法出租行为及时上报流管办，由流管办协调相关部门进行查处。,房屋出租人到哪里去登记备案?,答：房屋出租人应当在房屋租赁合同签订之日起三十日内,向房屋所在地的流动人口和出租房屋服务管理站登记备案。30天这是法条规定的主动申请日，如果协管员在走访中发现了，应及时通知其备案。流管站和警务室合署办公，具体负责登记备案申请的受理。,当事人提出申请,服务站受理审核,开具收件回执,乡镇街道流管中心核准,合同登记备案,立卷归档,补正通知单,材料不齐全,符合受理条件,开具不予登记备案回复,符合条件,颁发登记备案证,协管员现场勘查,不符合条件,办理登记备案的业务流程（一）,一、事项名称：房屋租赁登记备案二、主管部门：建设房管局三、受理地点：流动人口和房屋租赁服务站四、事项类型：备案事项五、申报条件：开发区域内的房屋租赁六、申报所需材料：,办理登记备案的业务流程（二）,1、房屋租赁（转租）合同 2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）3、房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）4、其他必要材料（例如委托书）,办理登记备案的具体流程（三）,七、表格（附后）八、办事流程申请人双方提交办理需要的全部材料服务管理站受理服务管理中心审批颁发登记证九、现场勘察：协管员现场勘察十、办理依据：商品房屋租赁管理办法。十一、承诺办理期限：自受理申请之日起3个工作日内办结十二、收费标准：暂免十三、备注：无,备案证明,办理登记备案后，流动服务站将给当事人颁发房屋租赁合同登记备案证明,房屋租赁合同登记备案证明,（）房租登（XXXX）第XXX号 房屋所有权证号 出租人：XXX 证件种类及号码：承租人：XXX 证件种类及号码：根据相关法律法规，双方对签订的房屋租赁合同进行登记备案，内容如下：房屋坐落：XX区XX大街X号X号楼XXX室 出租面积：XXX租赁用途：XX 租金数额：XX 租赁期限：XXXX年X月X日至XXXX年X月X日 开发区XXXXXXXXXXX XXXX年X月X日,登记备案申请,当事人办理商品房屋出租需要提交房屋租赁登记备案申请书身份证件及租赁合同等相关证件（申请书的格式附后）。需要填写的主要内容为：出租人及其身份证明号，承租人及其身份证明号，房屋地址，租赁部位，租赁期限，租金，房屋安全状况等，其中房屋状况需要协管员的现场查看,房屋租赁登记备案申请表（二）,以 下 由 登 记 机 构 填 写,受 理,受理当事人的房屋登记备案申请后，需要给当事人开具受理申请通知书,申请受理通知书,申请人 向本机关申请办理房屋租赁登记备案，并同时提交了以下材料：1、房屋租赁合同。（原件）2、房地产权属证书或者其他合法权属证明。（原件/复印件）3、房屋租赁双方当事人的身份证明。（原件/复印件）4、。（原件/复印件）5、。（原件/复印件）6、。（原件/复印件）依照开发区房屋租赁管理规定的规定，本机关依法已受理。请房屋租赁当事人于 年 月 日持此通知书到本机关领取房屋租赁登记案备证明。特此通知。年 月 日（盖章）,申请不合格,如果当事人的申请缺少材料或者因其他原因不能受理的，需要给当事人开具补正告知单,补正告知单,根据开发区房屋租赁管理规定的规定，现申请人提交的材料不齐全，需要补充下列材料：1、。（原件/复印件）2、。（原件/复印件）3、。（原件/复印件）4、。（原件/复印件）5、。（原件/复印件）申请人（签字）：经办人（签字）：年 月 日（盖章）,租赁期内租赁内容改变,在租赁期内，如果租赁合同的内容有变更相关内容改变后，当事人需在3日内到流动人口与出租房屋服务管理站办理变更手续填写相关表格,变更房屋租赁申请表,烟开租备 号 出租人承租人房屋地址申请变更租赁合同的原因经双方同意于 年 月 日起变更本合同以下内容（变更哪一项请在圈内打）：出租人名称，变更为。承租人名称，变更为。租赁期限，变更为 年 月 日至 年 月 日。租赁部位，变更为。租金价格，变更为。租赁面积，变更为。其它条款，变更为。出租人（签章）：承租人（签章）：年 月 日 年 月 日 审查意见经审查，上述合同变更的内容已登记备案。租赁登记备案机关,租赁合同到期和解除,如果租赁双方的租赁合同到期或者因为其他原因需要提前解除的需3日内到流动人口和出租房屋服务管理中心注销登记备案。如果知道当事人注销登记备案的，协管员需要格外注意，因为出租人可能另租给他人。,解除、终止房屋租赁合同申请表,协管员发现了有房屋出租的情况,协管员在信息采集和巡查的过程中，如果发现有出租房屋的行为，经劝说出租人拒不备案，可以给其开具 办理房屋租赁登记备案通知书,办理房屋租赁登记备案通知书,出租人_：根据中华人民共和国城市房地产管理法、住建部商品房屋租赁管理办法等有关法律法规，房屋租赁实行登记备案制度，租赁当事人应自签订、变更、解除或终止租赁合同30日内办理房屋租赁登记备案、变更。经查，_ 部位房屋发生事实租赁，请贵单位（个人）收到本通知后3日内，到房屋所在地的（镇）流动人口与出租屋管理服务站申请办理房屋租赁登记备案。逾期不办理登记备案而出租房屋的，我中心将给予处罚。特此通知 流动人口和出租房屋服务管理中心（签章）年 月 日,对出租房屋不办理登记备案将受到何种处罚?,答：根据住建部商品房屋租赁管理办法，不按时到房屋租赁管理部门登记备案的，由房屋租赁管理部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。,房产中介机构在租赁登记备案中的义务,房地产经纪管理办法自2011年4月1日起施行 该办法第二十六条规定：房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。第三十三条规定：房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款：,房产中介上报租赁业务台帐,房地产中介服务机构提供租赁经纪服务的，应告知房屋租赁当事人办理房屋租赁登记（备案）手续，并每半个月将通过本机构中介服务签订房屋租赁合同的双方当事人姓名、房屋所在地的具体情况告知服务站。各协管员应随时到辖区内的房产中介进行沟通交流，及时了解房屋租赁情况。,房屋出租违规主要有那种情况（一）,未取得房地产权证书或无其它合法权属证明 权属有争议 司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利擅自改变房屋规划使用性质，擅自改变房屋原设计结构的，分割出租的。发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为,房屋出租违规主要有那种情况（二）,未办理房屋租赁合同登记备案 属于危险房屋 属于违法建设 不符合消防安全标准 无证经营或从事非法经营 不缴税或欠税 违反计划生育政策 承租人无身份证明文件,哪些房屋不得出租？,答：根据商品房屋租赁管理办法规定，下列房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的（四）法律、法规规定不能出租的其他情形,那些房屋严禁出租,被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的已公布房屋拆迁公告限期拆迁的存在重大消防、安全、治安隐患的擅自改变房屋原设计结构的。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租用来居住的房间部位,对于违规出租有何处罚措施,商品房屋租赁管理办法规定将不得出租的房屋违规出租的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。擅自改变房屋原设计结构的，分割出租的；将地下室，卫生间，厨房，阳台等部位违规出租用作居住的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。,协管员在巡查过程中发现房屋违规出租应该怎么办？,对违法租赁行为人进行劝阻，劝其改正，如果行为人拒不改正。可以给当事人开具整改通知格式如下：,整改通知（一）,出租人_：你（单位）位于_ _部位的房屋出租，违反了商品房屋租赁管理办法第 条、第 项规定，属于下列情况之一：未取得房地产权证书或无其它合法权属证明的;权属有争议的；司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有的房屋，未经其他共有人书面同意的；属于违法建设的；属于危险房屋的；,整改通知（二）,不符合消防安全标准的；已发布房屋拆迁公告的；其它法律、法规、规章禁止的；向不提供身份证明文件的个人出租房屋的；向依法应当取得许可证或其他批准文件和营业执照而未取得的单位出租房屋的；请于 年 月 日前进行整改。逾期不整改的，本中心将按商品房屋租赁管理办法有关规定，上报相关行政主管部门进行处理。特此通知。流动人口和出租房屋服务管理中心,整改通知,如果协管员在发给其整改通知的情况下，当事人仍然拒不改正的，应及时上报给流动人口和出租房屋管理办公室，有办公室给公安、建设房管、工商等相关职能部门发督查单，协助执行。,房屋租赁违规违法行为告知书,问：对妨碍、阻挠、不予配合房屋租赁登记备案管理机构执行公务者,将受到何种处理?,答：妨碍房产管理人员执行公务,扰乱房地产交易所秩序的,由公安机关依据中华人民共和国治安管理处罚条例处罚，构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任,房屋承租人可以转租其所租用的房屋吗?,答：出租房屋必须是房屋的所有权人或其委托人。承租人,对房屋享有占有权和使用权,对房屋没有处分权，更没有所有权,因而不能出租房屋。若承租人想要转租房屋,必须经出租人同意,否则,属违法行为。,承租人在租赁期,可以改建、扩建房屋吗?,承租人应当爱护并按合同规定使用所承租的房屋及其附属设施,不得擅自拆改、扩建。如果确需改建、扩建房屋,必须征得出租人的同意,并签订书面合同。,对违法出租房屋或拒不办理房屋登记备案手续受到行政处罚者，不服行政处罚的有何种申诉权利？,答：因违反房屋租赁法规受到行政处罚，当事人对行政处罚不服的，可在接到处罚决定通知书之日起十五日内向作出处罚决定的上一级机关申请复议。也可直接向人民法院起诉。对复议决定不服的，可以在接到复议决定通知书之日起十五日内向人民法院起诉。逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，作出处罚决定的机关可以依法申请人民法院强制执行。,课程结束,谢谢,