房地产项目市场.ppt

项目介绍,Poly Real Estate 2012.3,PART1 产品及产品价值解析,项目区位,项目位于九龙坡区杨家坪步行街西侧，原重庆工学院地块，距离杨家坪商圈不到100米。,五年内，杨家坪商圈核心区将从目前的500亩扩大至3700余亩（达到2.5平方公里左右），将成为九龙坡区政治、经济中心，主城商圈前三甲，商贸流通中心。本项目在这样一个寸土寸金的地段，会随着区域的快速发展，物业价值增长无可限量。,关键词：距杨家坪商圈不到100米 杨家坪扩容12倍,总体规划,本项目是由央企地产龙头保利地产倾力打造的城市中心国际生活大区，是2012保利在渝的重磅力作！本项目规模庞大，业态丰富，占地140余亩，总建筑面积约62万平方米。涵盖商业，住宅，公寓，写字楼等多种物业形态。,总平,项目规划了A、B、C三区。A区：城市中心华宅组团B区：城市商圈小户组团C区：SOHO精英公寓和国际商业组团,A,B,C,总体效果图,住宅效果图,商业效果图,以顺应市场的“王道”产品，即50-79 的精致户型，精准打击；以顺应区域的“生活”调性，定位项目“花样生活大城”，融入杨家坪生活气场，中心；以感召商圈的“繁华”场景，囊括国际城心的“商圈公寓、步行街商业”，展现杨家坪商圈的都市繁华；以尊重学府的“历史”沉淀，保留“绿瓦楼”，制造项目的文化基奠。,保利工学院项目产品总结,项目价值提炼,扩容12倍，杨家坪将升级换代，花半里成为步行街中心物业,新的杨家坪商圈将纳入铁马片区、原建设厂片区，还将延伸到重庆理工大学。,由现在的0.2平方公里扩至2.5平方公里,工学院70年历史沉淀，造就岁月隽秀之作,保利工学院项目系重庆理工大学原校址。重庆理工大学是一所具有近70年办学历史的普通高等院校，其前身是1940年9月18日成立的兵工署第11技工学校，因附设在21兵工厂（即今长安汽车有限责任公司），故简称21厂技校，对外化名为“士继公学”。绿瓦楼用材为重庆人民大礼堂用材，因采用“绿色琉璃瓦”而得名，为市级文物。而城市会所即在“绿瓦楼”原貌基础上改造而来，兼具历史文化底蕴和国际时尚潮流。,千亿品牌保利地产，央企实力地产，20年50城，千亿品牌，和者筑善中心地段杨家坪步行街商圈，辐射3公里繁华，据城市稀缺地段资源，寸土寸金全能生活坐享商圈配套，2000家美味食肆，800家潮流店铺，8家大型百货环伺，吃喝玩乐一应俱全。立体交通立体轨道交通系统，轻轨2号线阔步即达，40余条公交线路，纵横直达全城恢宏景观内拥3万平米极致人文景观，外揽都会中心璀璨城市夜景梦幻空间5079步行街时尚公寓，百变质感潮流空间，自成潮流一派极致配套3000余地下停车库、星级酒店、酷派运动中心、知名幼教中心一应俱全磅礴潜力重庆屈指可数步行街物业，永不落幕的投资热点，永不贬值的投资价值,卖点整合,PART 2 项目定位,物质层面,精神层面,地域：主要为杨家坪周边原住民及大重庆人群年龄：20-40岁之间置业情况：有丰富置业经验，眼光独到经济情况：富庶，有足够的经济偿还能力特点：大城市居民、渴望（习惯）步行街生活、处于事业上升期的社会中坚力量,永远年轻的心态、喜欢新鲜事物、追逐潮流、彰显个性。会为自己的喜欢买单,我们的主力客群买得起的玩家,客户定位,项目定位,五彩缤纷，时尚纷呈,保利花半里,这里距商圈不到半里的距离生活在这里，等同生活于城市中心的便捷里在花团锦簇、五彩缤纷的时尚海洋里感受中心赋予你的怦然心动,案名,PART 3 项目推广,思考在前,不做淹没在广告海洋里的低俗同质广告，只做惊艳作品越来越多的项目，尤其是步行街项目，用同质化的形象，赤裸的手法，浅显的表现，出街宣告，它们每每淹没在成百上千则广告的海洋里，难以给客户留下深刻的印象！刺激目标客户的内心欲望，赢得共鸣，转化买点面对“掌控时尚，掌控潮流，掌控自己”这样一群特殊而大众的目标客群，我们正在做并将持续做的事是，深挖他们的内心欲望，并刺激这类欲望，赢得他们的共鸣，并将这种共鸣转化为买点。紧抓项目核心要素，演绎步行街缤纷多姿生活作为一个都会中心的小户型项目，本案犹如灯火璀璨处盛开的花朵，拥有着丰富多彩的花样生活，这里有步行街上的一切时尚和繁华，也有步行街上没有的宁静和安逸，行走其间，无时无刻不在体验着精彩，发现着奇遇。,以什么样的形象出街？用什么样的方式与客户沟通？既能引起客户共鸣，又能在市场一鸣惊人，将声音转化为效益？,只做唯一,以独特的资源及商圈中心物业的稀有性，用魔幻的手法，打造一个充满惊喜、充满奇遇、充满花样的时尚生活大城。,我们的策略,生活是一场美妙的奇遇,一场与选择有关的惊喜，等着你的参与；一场与生活有关的奇遇，期待你的探寻。保利（重庆）步行街1号作品，60万方花样生活城，期待你的奇遇！,主题推广语,LOGO设计,本LOGO由花瓣和字母构成，中间字母为保利英文缩写首字母“P”演变而成，形似身材出众长发飘飘的女子，在五色花瓣映衬下，LOGO整体表现出花朵中间，美丽女子款款而生的优雅意境，与本案产品形态和形象诉求不谋而合。,营销节点划分,前期炒作,项目亮相,首期宣传及开盘,3.15网络炒作启动,4.12线上推广全面启动,5.1售房部及示范区开放，VIP办理,6.9VIP升级,6.30首期开盘,2月,3月,4月,5月,6月,7月,工程,营销,推广,基础工程（围墙包装、售楼部建设及包装）,悬念预热,形象启动,区域解读,形象诉求期,价值解读,氛围体验期,品牌导入,持销期,蓄客/开盘,项目整体推盘节奏图,项目总体推广执行策略,悬念预热,形象启动,蓄客/开盘,3月初-4月中,4月中-5月1日,5月1日-6月底,7月,目标：导入品牌快速建立地段价值快速建立项目知名度引起关注,目标：建立项目形象高度项目价值解析项目卖点梳理促成蓄客,目标：体验奇遇生活促成销售,保利（重庆）步行街1号作品,生活是一场美妙的奇遇,步行街奇遇季,持销,目标：保持项目曝光度持续提升项目高度,奇遇2012,