房地产行业财务报表分析.ppt

房地产行业财务报表分析,2,3,资产负债表的前身,4,三大财务报表,收入：收入遵循权责发生制的原则，按照完成的产值进行计算。,资产负债表：资产=负债+所有者权益,利润表：收入-费用=利润,现金流量表：经营、投资、筹资现金流,财务报表,5,资产负债表,6,利润表,7,利润表的局限性与现金流不同步,8,现金流量表,9,现金流量表提供的直观信息,1.现金从哪里来-现金流入?2.现金用到哪里-现金流出?3.现金余额发生了什么变化-净流量?,10,11,资产负债表,12,资产负债表提供的信息资产结构,行业不同，资产结构不同。,13,资产负债表提供的信息资产结构,？应收款项？存货,14,资产负债表提供的信息偿债能力,独特的定制风险指标：银行存款短期借款票据比,质押-借款-套走-暂还保证-开票-“交易”-贴现,15,利润表提供的信息-经营成果,净利率=271%净资产收益率=12%盈利盈利水平极高,案例：巧看利润表-透过数据分析经营成果,16,利润总额远远高于主营业务利润与营业利润，营业利润不是利润的主要来源！,利润表提供的信息-利润构成,17,利润表提供的信息-收入构成,利润构成异常是由于收入构成异常造成的,补帖收入比例高,表明企业受政策风险影响大,获利能力不稳定。,18,利润表提供的信息-获利能力趋势分析,19,现金流量表提供的信息现金流结构,经营现金净增加与筹资现金净增加全部用于投资现金支出，且仍存在较大的现金缺口。,20,现金流量表提供的信息净利润质量验证,经营现金净流量与净利润变动趋势不一致，利润质量有问题，需要进一步分析不同步的原因。,21,现金流量表提供的信息预测未来与偿债分析,现金净增加主要来自于筹资活动，筹资活动现金收支的巨额差距表明年底新增大量借款，未来偿债压力对利润与现金的影响值得关注，较低的经营现金净增加与大量的借款不配比，偿债能力堪忧。,22,23,财务报表提供了什么,财务报表提供财务信息，并不直接提供信息背后的问题与原因。,报表分析是寻找问题答案的有效手段。报表分析的重要工具是关键指标的选取与分析。,结构分析、趋势分析、比率分析与分解，是常用的分析工具。,24,分析指标体系,25,杜邦分析法,26,房地产企业财务报表分析,27,房地产企业财务报表分析,28,房地产企业财务报表指标分析,29,房地产企业财务报表分析-资产负债表,30,房地产企业财务报表分析-资产负债表,31,房地产企业财务报表分析-资产负债表,32,房地产企业财务报表分析-利润表,33,房地产企业财务报表分析-现金流量表,34,找到地铁找到家,6号线萝岗车辆段,谢 谢,