房地产的概念与分类.ppt

第一章 绪论,房地产的概念与分类,房地产市场类型与结构,房地产开发概述,房地产经营概述,第一节 房地产的概念与分类,二、房地产的分类,一、房地产的概念,土地及地上建筑物和其他构筑物,一、房地产的概念,住宅商业房地产工业房地产,二、房地产分类,第二节 房地产市场类型与结构,二、房地产市场的特征,一、房地产市场的结构,房产市场、地产市场一级市场、二级市场、三级市场增量市场、存量市场,一、房地产市场结构,区域性竞争不充分性供给的稀缺性市场的垄断性投机与投资相结合交易的复杂性政府的干预性,二、房地产市场的特点,第三节 房地产开发概述,二、房地产开发的程序,三、房地产开发模式,一、房地产开发的含义与特点,一、房地产开发的含义、特点,1、房地产开发的含义 以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。1）房地产开发提高了土地使用的社会效益 2）房地产开发是开发企业的投资活动 3）房地产开发是城市规划的实施过程 4）房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综合开发,2、房地产开发的特点 1）开发成本高，投资量大 2）开发建设期长，投资周转慢 3）市场具有地区性和分散性 4）需求具有稳定性 5）涉及面广，综合性强 难度大，风险大，受政策影响大,3、房地产开发分类 位置：城市新区开发、旧城区开发 规模：零星地段，成片小区 使用功能：居住、工业、商业办公等 开发深度：土地开发、房屋开发 开发方式：定向、联合、合作、单独,二、房地产开发的程序,1、房地产开发的程序 可行性研究阶段 项目报批与前期工作阶段 建设实施阶段 销售、出租和服务阶段,可行性研究阶段,市场研究、开发场地选择,拟开发项目,经济、社会和环境效益评价,开发公司合作对象咨询部门,项目报批与前期工作阶段,立项、申请购置开发场地,筹集开发资金,审领建设工程规划许可证,委托规划、设计,市规划局、国土局、房管局、计委,规划、勘察、设计单位、规划局,有关金融机构,规划局,拆迁、安置、清场,住户、派出所、有关管理部门,建设实施阶段,招标、投标、发标项目,施工的组织管理和控制,施工准备、现场三通一平,建管部门、施工单位,施工企业,工程部门、监理公司,竣工验收、交付使用,规划局、房管局、工程质量管理部门,销售、出租和服务阶段,制定销售、租赁计划、宣传、广告,商品房销售、签约、公证、付款,传媒机构,建委、建行、物价局、签约双方、公证部门,小区管理、经营、服务,物业管理公司、居委会、派出所、工商局,三、房地产开发模式,1、多元化开发模式 混业开发 综合项目开发,2、专业化开发模式 特定物业类型开发 特定业务领域开发 服务集成式开发,第四节 房地产经营概述,一、房地产经营的含义,二、房地产经营的形式,一、房地产经营的含义,1、房地产经营的含义,2、房地产经营的特点 难度大 风险大 政策性强,1、经营对象的差异：地产经营 房产经营2、活动发生的过程：房地产开发经营 房地产流通经营 房地产消费及使用经营,二、房地产经营的形式,一、房地产开发、经营概念的区别和联系二、房地产开发、经营学的研究方法 以理论知识为基础和指导 注意理论联系实际 定性分析和定量分析结合,三、房地产开发和经营的关系,小论文：我眼中的万科（至少800个字）,作业,