建筑工程费用项目计算.ppt

,第三章 建筑工程费用项目组成,第一节 建筑工程费用项目构成和计算方法,建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。,建 筑 安 装工 程 费 用,间接费,利 润,税 金,直接工程费,措施费,规费,营业税,城乡建设维护税,教育附加费,企业管理 费,直接费,一、直接费,直接费由直接工程费和措施费组成。,（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,1、人工费：指为直接从事建筑工程施工的生产工人支付的有关费用。人工单价内容包括：基本工资、辅助工资、工资性津贴、福利费、劳动保护费。,2、材料费：指施工过程中耗用的，构成工程实体原材料、辅助材料、构配件(半成品)、零件的费用，以及材料、构配件的检验试验费用。材料单价内容包括：材料原价(或供应价格)、材料运杂费、采购及保管费、检验试验费等4项费用(元每计量单位)。,3、施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费用。机械台班单价内容包括：折旧费、大修理费、经常修理费、机上人工费、燃料动力费、除大型机械安拆和场外运输费以外的其它机械安拆和场外运输费、养路费及车船使用税等7项费用(元台班)。或机械台班单价租赁单价(元台班)。,（二）建筑工程措施项目：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括：环境保护费、文明施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费、冬雨季施工增加费、垂直运输机械及超高增加费、构件运输及安装费 和总承包服务费。,二、间接费 间接费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理的费用以及政府和有关权力部门规定必须缴纳费用的总称。间接费由规费、企业管理费组成。,(一)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金和其他。企业管理费（直接工程费措施费）企业管理费率,(二)规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险、安全施工费。规费（直接费企业管理费 利润）规费费率,三、利润与计算方法 利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。利润是根据拟建单位工程类别确定的，即按其建筑性质、规模大小、施工难易程度等因素实施差别利率。建筑业企业可依据本企业经营管理水平和建筑市场供求情况，自行确定本企业的利润水平。,四、税金与计算方法 税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加（简称两税一费）。国家为了集中必要的资金，保证重点建设，加强基本建设管理，控制固定资产投资规模，对各施工企业承包工程的收入征收营业税，以及对承建工程单位征收的城市建设维护税和教育附加费。该费用由施工企业代收，与税务部门进行结算。,第二节 工程量清单计价费用组成,一、工程量清单计价费用组成。,建设工程费用,税金,分部分项工程费,规费,措施项目费,其他项目费,机械费,管理费,风险费,利润,二、综合单价,人工费,材料费,(一)建筑工程工程量清单计价的计算程序,(二)装饰工程工程量清单计价计算程序表,第三节 工程类别划分及费率 一、工程类别划分标准 工程类别划分标准，是根据不同的单位工程，按其施工难易程度，结合我省建筑市场的实际情况确定的。工程类别划分标准是确定工程施工难易程度、计取有关费用的依据；同时也是企业编制投标报价的参考。建筑工程的工程类别按工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程分列，并分若干类别。,1、类别划分(1)工业建筑工程：指从事物质生产和直接为物质生产服务的建筑工程。一般包括：生产(加工、储运)车间、实验车间、仓库、民用锅炉房和其他生产用建筑物。(2)装饰工程：指建筑物主体结构完成后，在主体结构表面进行抹灰、镶贴、铺挂面层等，以达到建筑设计效果的装饰工程。,(3)民用建筑工程：指直接用于满足人们物质和文化生活需要的非生产性建筑物。一般包括：住宅及各类公用建筑工程。科研单位独立的实验室、化验室按民用建筑工程确定工程类别。如某大学实验楼属民用建筑工程，与96年定额规定是有区别的。,(4)构筑物工程：指工业与民用建筑配套、且独立于工业与民用建筑工程的构筑物，或独立具有其功能的构筑物。一般包括：独立烟囱、水塔、仓类、池类等。,(5)桩基础工程：指天然地基上的浅基础不能满足建筑物和构筑物的稳定要求，而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制混凝土桩及其他桩基。(6)单独土石方工程：指建筑物、构筑物、市政设施等基础土石方以外的，且单独编制概预算的土石方工程。包括土石方的挖、填、运等。,2、使用说明(1)工程类别的确定，以单位工程为划分对象。(2)与建筑物配套使用的零星项目，如化粪池、检查井等，按其相应建筑物的类别确定工程类别。其他附属项目，如围墙、院内挡土墙、庭院道路、室外管沟架、按建筑工程类标准确定类别。,(3)建筑物、构筑物高度，自设计室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。建筑物的面积，按建筑面积计算规则的规定计算。建筑物的跨度，按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算。,(4)非工业建筑的钢结构工程，参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别。,(5)居住建筑的附墙轻型框架结构，按砖混结构的工程类别套用；但设计层数大于18层，或建筑面积大于120002时，按居住建筑其他结构的I类工程套用。(6)工业建筑的设备基础，单体混凝土体积大于10003，按构筑物I类工程计算；单体混凝土体积大于6003，按构筑物类工程计算；单体混凝土体积小于6003，大于503按构筑物类工程计算；小于503的设备基础，按相应建筑物或构筑物的工程类别确定。,(7)同一建筑物结构形式不同时，按建筑面积大的结构形式确定工程类别。（8）强夯工程均按单独土石方工程类执行。,(9)新建建筑工程中的装饰工程，按下列规定确定其工程类别：每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在160元以上的，为类工程。每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在60元以上、160元以下的，为类工程。每平方米建筑面积装饰定额人工费合计小于或等于60元的，为类工程。,每平方米建筑面积装饰定额人工费计算：按第九章计算出全部装饰工程量(包括外墙装饰)综合工日，乘以鲁建标字200810号文颁发的综合工日单价，计算出人工费，合计后除以被装饰建筑物的建筑面积。单独外墙装饰，每平方米外墙装饰面积装饰定额人工费在65元以上的，为类工程；装饰定额人工费在65元以下，30元以上的，为类工程；装饰定额人工费小于或等于30元的，为类工程。,单独招牌、灯箱、美术字为类工程。(10)工程类别划分标准中有两个指标者，确定类别时需满足其中一个指标。如某钢结构工业厂房跨度20，建筑面积80002，应按类工程计算费用。,工程类别划分标准 表1,建筑程费率表 单位:%,措施费、规费费率表 单位:%,第四节 工程费用计算程序表,工程费用计算程序案例,第四节 建筑工程单位估价表,一、单位估价表的概念,单位估价表又称工程计价定额，是以货币形式确定定额计量单位分部分项工程或结构构件直接工程费和施工技术措施项目直接费的文件。它是根据消耗量定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量乘以人工工资单价、材料单价和机械台班单价汇总而成。,二、单位估价表的内容组成及分类,单位估价表的内容由两部分组成：一是相应消耗量定额规定的人工、材料、机械数量；二是与上述三种“量”相适应的人工工资单价、材料单价和机械台班单价。,地区单位估价表找平层工作内容：清理基层、刷素水泥浆、混凝土搅拌、捣平、压实。102,每一分项工程基价=人工费+材料费+施工机械使用费其中：人工费=相应等级日工资标准人工工日数量材料费=(相应的材料单价材料耗量)施工机械使用费=(相应的施工机械台班使用费施工机械台班使用量),编制单位估价表就是把三种“量”与“价”分别结合起来，得出分项工程的人工费、材料费和施工机械台班使用费，三者汇总即为基价。,为了便于清单报价，也可在基价（或人工费）的基础上计算出管理费和利润。用公式表示为管理费=每一分项工程基价（或人工费）管理费率利润=每一分项工程基价（或人工费）利润率,工程综合单价表 表3-2商品混凝土现浇柱,第五节 建筑工程价目表,一、建筑工程价目表的概念,建筑工程价目表又称为地区单位估价汇总表，简称价目表。建筑工程价目表是依据消耗量定额中的人工、材料、施工机械台班消耗数量，乘以某一地区现行人工、材料、施工机械台班单价，计算出以货币形式表现的完成单位子项工程或结构构件合格产品的单位价格。,二、建筑工程价目表的组成,建筑工程价目表中的基价、人工费、材料费、机械费和地区单价，分别与工程量相乘就可得出每个子项工程的直接工程费、人工费、材料费、机械费和地区直接工程费。,建筑工程价目表主要由定额编号、工程项目名称、基价、人工费、材料费、机械费和地区单价组成。,建筑工程价目表 楼地面找平层工程,